東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107281 買い替え検討中さん

    人生短いのに30年後の地下鉄を願って超駅遠を我慢する時間ある?

  2. 107282 買い替え検討中さん

    榊信者ではないけど、高層ビル群のテナントは空室だらけ、2025年に団塊の世代が全て後期高齢者になり、2035年には8割いなくなる、誰がタワマンをメンテして、新地下鉄の需要をどこに見出すのかとか思わんでもない。

  3. 107283 買い替え検討中さん

    ブリリアマーレ有明に新築で住み続けた人の意見を聞きたい。

  4. 107284 匿名さん

    >>107282 買い替え検討中さん
    東京以外は人減るだろうね

  5. 107285 匿名さん

    >>107282 買い替え検討中さん
    というか榊本人?暴落するといいね。10年以上願っていることだよね。

  6. 107286 匿名さん

    天気悪い日は雨に打たれてバス待ちも地獄
    駅無しに対する考えが甘かった
    子供保育園に預けるのも地獄や
    地方に住んでた時の方が正直楽だったな
    移動時間こんなに取られるとは思ってなかった

  7. 107287 匿名さん

    都内を移動したからって地下鉄作る虫のいい話は昭和まで、
    移動元の路線はどうするの?

    20年後に地下鉄は100%無理でしょう。

  8. 107288 匿名さん

    長年、団地と駅はセットだったけど、今回初めて駅は却下されたね。バスになった。

  9. 107289 eマンションさん

    >>107282 買い替え検討中さん
    過疎地から死に絶え、全ての日本人が関東に集まって東京に向かうんだよ。

  10. 107290 マンション掲示板さん

    >>107283 買い替え検討中さん
    ブリリアマーレとドゥトゥールは憧れる

  11. 107291 マンション検討中さん

    ハルフラに入居を前提に検討している方、あるいは既に契約済みの方。普段の通勤や移動の足は何を主体にするつもりですか?

    1. 107292 検討板ユーザーさん

      >>107290 マンション掲示板さん

      憧れ?
      普通に買いたいなら買えば?

    2. 107293 マンション検討中さん

      ドトール予算的に届かない人は有明もオススメ。
      小学校・中学校・商業施設・BRTと似たような条件だよ。

    3. 107294 検討板ユーザーさん

      上がると思うなら今すぐ近隣中古買うのが最適解だし、下がると思うなら様子見が最適解
      2年半後に決済のDUOってのは金利も不透明だし1番よく分からん

    4. 107295 マンション掲示板さん

      >>107293 マンション検討中さん
      有明はそれぞれのマンションが特徴あって魅力的。
      だけど将来性考えるとドゥトゥールとか晴海かな。

    5. 107296 マンション掲示板さん

      >>107294 検討板ユーザーさん

      上がると思うので晴海です。中古は嫌です。

    6. 107297 匿名さん

      でも、まぁ埼玉の方が買われてるよね。広いからよく分からんが。

    7. 107298 通りがかりさん

      >>107294 検討板ユーザーさん
      上がると思うならDUOも選択肢では?
      右肩上がりの相場なら引き渡しまで長いものを買いたいです。
      特に住み替え組は。

    8. 107299 匿名さん

      はいだめ。

      20分歩くなら、30分電車に乗ってた方がいいわ。 

    9. 107300 マンコミュファンさん

      >>107299 匿名さん

      はい、それあなたの主観。

    10. 107301 匿名さん

      引っ越すたんびに電車電車、電車まっすぐしか走れないし、不便すぎて新宿から歩いて5分で青山なのに、30分も電車に乗るせいで違うエリアになってるw 不便すぎて頭狂ってる感じ。

    11. 107302 マンション検討中さん

      >>107301 匿名さん
      言ってること分からないよ。酔っ払いなの?もともと頭悪いの?

    12. 107303 マンコミュファンさん

      >>107298 通りがかりさん
      住み替えならいいね。
      一次取得者に2年半後引き渡しはキツイし、そもそもが無謀な抽選かもしれん。
      DTでも三兄弟でもええからはよローン走らせて分譲マンション住めよ。

    13. 107304 マンション掲示板さん

      ブラリアマーレとドゥトゥールは、一度は住んでみたいタワーマンションって感じ
      住んだら生活の質が根本から変わるんだろうなって

    14. 107305 マンション検討中さん

      ギラつきマンションの代表、勝どきザ・タワーとブランズタワー豊洲も忘れるな

    15. 107306 匿名さん

      中古は考えてないわ
      だからこの板覗いてんだけど

    16. 107307 匿名さん

      車中泊ブーム、みんな日本中行ってる。

      マンション維持に足引っ張られるのキツく感じる。道の駅1200カ所ある、トイレはウォシュレット、コンビニあるし、そういう時代きてる。

    17. 107308 マンション検討中さん

      子供と住める住める官民一体開発の新しい街と広い部屋を買いたく、都心の晴海フラッグを検討しています。
      もしここに全て落選した場合のお勧めマンションありますでしょうか。

    18. 107309 検討板ユーザーさん

      >>107308 マンション検討中さん

      幕張ベイパーク
      都心がいいなら三田ガーデンヒルズ

    19. 107310 マンション検討中さん

      >>107303 マンコミュファンさん
      今保育園の子供が晴海西に入学するタイミングで3年後に引っ越す予定だから、ちょうど良いタイミングなのです。

      抽選落ちたら2年半後に中古を買う。

      今の2ldkの家賃は、住宅補助あるからキツくはない。

    20. 107311 通りがかりさん

      ハルミ落ちたらマクハリが定跡らしいですよ

    21. 107312 検討板ユーザーさん

      >>107311 通りがかりさん
      海浜幕張のベイパークを買う予定でしたが、晴海フラッグが当たったので、こちらにしました。ベイパークも徒歩15分の分譲中物件ですが、良かったです。

    22. 107313 名無しさん

      >>107308 マンション検討中さん
      ドゥトゥールなら晴海フラッグとPTKの真隣、駅徒歩4分、新設小中学校区の最高立地です

    23. 107314 検討板ユーザーさん

      >>107308 マンション検討中さん

      官民一体型の街開きとなると、やはり幕張なのかなぁ?
      私も知りたいです。
      と書くと、また変な近所の中古マンションのステマが入りそうですが、華やかさとかリセールとか興味ないですから。
      新しい街作り、とても魅力的です。

      お互い頑張って当選しましょ!

    24. 107315 名無しさん

      >>107310 マンション検討中さん
      賃貸なら早く買っちゃった方が生活の質が上がるかもね。
      今の超低金利でローン支払いも進む。

    25. 107316 口コミ知りたいさん

      >>107315 名無しさん
      変な物件掴まされて残債割れしないのが前提ですね。

    26. 107317 評判気になるさん

      いよいよ見学開始!

    27. 107318 マンション検討中さん

      板状よりマシな倍率になったとしても20倍30倍はまず当たらない。
      周辺相場は上昇して結局どこも買えなくなる、あの時買っとけば良かったと後悔。
      来月、再来月のうちにGCT月島がとんでもない価格で発表されて周辺を引き上げるだろうし、もう同じ過ちを繰り返すことはできない。

    28. 107319 マンション検討中さん

      >>107316 口コミ知りたいさん
      晴海なら残債割れないでしょう。
      もしそんな相場になってるとしたら、2年半後スタートのDUOは大赤字から始まります。1番リスクが高いです。

    29. 107320 マンコミュファンさん

      >>107318 マンション検討中さん

      GCT月島は、駅近で坪700超えの様です。
      買えないので、晴海フラッグ一択です。

    30. 107321 デベにお勤めさん

      >>107318 マンション検討中さん

      低層で、板状と被るところで20倍はないと思う。
      3LDK70平米の値段も低層でも7000万以上だと思うし。

    31. 107323 検討板ユーザーさん

      >>107320 マンコミュファンさん

      GCTは高いから買えない。
      DUOは当たらないから買えない。

    32. 107324 通りがかりさん

      >>107321 デベにお勤めさん

      低層で、板状と被るところで20倍以上だと思う。
      3LDK70平米の値段も低層でも6000万台だと思うし。

    33. 107325 検討板ユーザーさん

      結局買えずに賃上げ、金利優遇政策、物価高、再開発で上昇して行く湾岸マンション相場を眺めてるだけの貧乏人になる。

    34. 107326 名無しさん

      幕張ベイパークだいぶ値上げしてきたね。
      やばい

    35. 107327 評判気になるさん

      >>107326
      ベイパーク最終期で大幅に値上げしてるね。ハルフラ難民行くとこなくなってきてるよ

    36. 107328 匿名さん

      来年に成れば、湾岸2024年問題で築浅中古と買い替え中古が大量に出て
      買い手不足となり、買い手は強気に値引き交渉が出来て
      潮目は変わるよ。
      仕方がない売り手たちは諦めて賃貸に出して、賃貸も借り手不足となるだろう。

    37. 107329 匿名さん

      >>107293 マンション検討中さん
      スミフさんの回し者?スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

    38. 107330 口コミ知りたいさん

      >>107328 匿名さん
      どうかな。
      板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
      ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

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    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

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    総戸数 67戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4670万円~8390万円

    1LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 42戸

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    2LDK~3LDK

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    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸