HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107168 検討板ユーザーさん
銀座の歌舞伎座でもドゥトゥールのシャトルバスみかけます
行き先がドゥトゥール・ベイサイドタワー晴海になってますね

>>107170 マンション掲示板さ温泉じゃなくて大浴場なんですけどマナーの悪い住人と衛生状態が悪いらしいので要注意ですよ

とにかく、タワー棟の倍率が下がって欲しいわ。

マンションマニアのスカイデュオのモデルルーム動画の視聴回数も5000回だし、

争奪戦必至！

>>107170 マンション掲示板さん

褒めるとか無いからって、ただの大浴場(SPA)を温泉と偽ってアピールする必要があるって、なかなか闇が深いね。

ドゥトゥールへの嫉妬が恥ずかしい
小西みたいにキャンキャン吠えて小物感出すんじゃなくて自信持てよ

>>107176 口コミ知りたいさん
そうだよな。
平均坪500万円くらいまで上げれば転売屋も
いなくなるから本当に欲しい人には
丁度良いと思うわ。価格帯も適正だし。

バブル崩壊とはどういうものか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>107177 通りがかりさん
ドゥトゥールは住民専用の大浴場とサウナが２つずつありますね。
サウナ好きには天国かもしれませんが、私だったら時々しか使わなそうです。

>>107180 匿名さん

続き

2005年［平成17年］ 297万5206円/坪 +0.74％ 上昇
2006年［平成18年］ 312万3966円/坪 +4.88％ 上昇
2007年［平成19年］ 376万8595円/坪 +20.94％ 上昇
2008年［平成20年］ 438万0165円/坪 +16.17％ 上昇
2009年［平成21年］ 413万2231円/坪 -5.89％ 下落
2010年［平成22年］ 352万8925円/坪 -14.12％ 下落
2011年［平成23年］ 358万6776円/坪 +2.10％ 上昇
2012年［平成24年］ 353万7190円/坪 -1.35％ 下落
2013年［平成25年］ 353万7190円/坪 +0.00％ 横這
2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％ 上昇
2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％ 上昇
2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％ 上昇
2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％ 上昇
2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％ 上昇
2019年［令和元年］ 522万3140円/坪 +5.59％ 上昇
2020年［令和2年］ 541万0468円/坪 +3.36％ 上昇
2021年［令和3年］ 536万6391円/坪 -0.68％ 下落

国力が下がり過ぎて、世界中がインフレでも日本は上がらない。よって外国人から見たらゴミのような価格になっており、日本人がこの波に乗るのは馬鹿らしい。価値観を変えて行くしかない。

ブランドショップを周ったって円の価値がないばかりに、時計や財布が100万もしてしまう。円安になって生活水準を下げて、物が買えなくなってきている。

ブランド、マンションもまったく見当違いの価格になってくると、それを買った日本人は目利きのなさ、リテラリーの欠乏など、障害者のような扱いになってくる。

３Dプリンタで家はいくらでも形を変えて造ることが可能になってくる。このような新しい価値観にシフトした方がいい。

スターウォーズの世界へようこそ。
「3Dプリンターの家、日本国内で今夏より発売開始！ 」

https://suumo.jp/journal/2022/05/13/186925/

足湯検討民がSPAの民度にご意見しててワロタ

>>107172 名無しさん
Good news! 少しでもライバルは減らしたい

>>107187 検討板ユーザーさん

板状の人が、転売して、乗り換えることができなくなったのは、とてもGOOD。

2030に清掃工場移転決定って何もソースないですよね？

>>107189 マンション検討中さん
移転しないので、この手の話には反応しなくていいですよ。

「ドゥトゥールは人道橋で駅徒歩4分になって爆益確定！」

これ実は2017年からこの掲示板では書かれ続けてるんです。

つまり人道橋は住民にとって宿願であったはず。
爆上がり確定なら住民はガチホ必須ですよね。

では何故、人道橋ができる直前に売り急いでいるのでしょうか？

2010年ぐらいからでは？

ドトール販売前から価格が高い理由は、
人道橋で駅徒歩4分だからって聞かされてます。

モデルルームでも聞かされました。
何度も何度も人道橋ができるって話されました。

＞107191
うわさで買って事実で売る、という投資格言の１つですね。

大江戸線の開通と同時に暴落するのも、そうです。

うわさが事実になった以上、これ以上値段が上がる理由がなくなってしまうからです。

「噂で買って事実で売れ」とは、仮想通貨のみならずあらゆる市場で行われるトレード・投資戦略、あるいはそれによる相場の値動きのことを指し、ある将来の時点のイベント、経済指標、決算報告などから将来的な値動きの予想を元にポジションをとり、実際のイベント通過、指標・決算発表でそのポジションを解消することです。

>>107191 さん

子供が小学校に入ったら使えない間取りの割合が多すぎるからです。この正方形に近い5畳行灯部屋は家具配置がしにくいです。
3LDKにリノベすると、キッチンが閉鎖され暑く、せっかくの解放感が失われます。
https://www.athome.co.jp/mansion/1014484065/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

いい間取りは、高値でよく売れてますが、この2LDK行灯部屋の間取りは、常に多く売りに出されています。

>>107195 マンション掲示板さん
行灯部屋は、なぜ、小学生になったら使えないのですか？

塾から帰ってきて、寝るだけでしょう。

>>107195 マンション掲示板さん
その間取りは住友不動産共通で入り口から部屋が見えないよう工夫されています。
今の新築ではシティータワー綾瀬やグランドシティータワー綾瀬も全く同じ間取りです。
2Lでも3Lでも使えて、リビングを広く取りたい今時のファミリーに人気のある間取りですよ。

>>107196 通りがかりさん
この人は他のマンションにケチつけたいだけです

>>107195 マンション掲示板さん
スミフは角部屋以外これ、無知が過ぎる

>>107198 マンション掲示板さん
田の字型で、北側の二部屋とどっちがよいかね。

俺は、行灯でもリビング寄りのが使いやすいけど。

>>107197 口コミ知りたいさん

中学受験が終わったら、リフォームだね。
いくらかかるんだろ。

>>107201 評匿名さん
同じ間取りで最初から3Lにしてる部屋もある。
俺はドゥトゥールなら2Lでリビング20畳取りたい。
DUOも時々そうだけど10畳のせっまいリビングで子育てしたくないね。

>>107201 評匿名さん

まあ既に小学生のいる家庭は、リフォーム済みの部屋を買いましょう。

>>107200 通りがかりさん

うちにも行灯部屋があるけど、真っ暗。
子供部屋にはできないよ。せいぜいベッド置いておくだけ。

DUOの売りでもありますが、ライフスタイルで選択、変更できる間取りは素晴らしいです
ドゥトゥールも流石に力入れて作られたマンションという感じ

>>107204 匿名さん

電気をつければええやん。

そんなに、紫外線浴びたいの？

>>107199 評判気になるさん

この間取りは、タワマンにはよくあるんだけど、ドゥトゥールの場合はその割合が多すぎるんだよね。DINKSも歳を取ると部屋を別にしたりするからさ、ちょっとどうだろうね。

私は今年から来年にかけての晴海フラッグの街開きに期待しますよ
晴海フラッグが注目を集めれば駅と晴海フラッグの間にあるドトールはさらに爆上がり、DUOも駅距離跳ね返して引っ張られる
問題は倍率が上がってしまうこと

ドゥトゥールが思ったほど価格が上がっていかなかったのは、間取りのせいもあるのかな。

>>107207 マンション掲示板さん
変更が聞くところが良い間取りだと言われてて支離滅裂
DUO関係なくどうしても他のマンション下げたい奴は不快だから黙ってな
酒でも飲んでんのか？

埼玉のコンプレックス持ちは僻地に帰りな

ドゥトゥールにケチの付け所が少ないから、スミフの間取りや値段が上がってない(実際は晴海で1番上がってる)と意味不明なネガキャンになるのでは？
逆に

駅近物件になるマンションと駅遠のここ比べる意味わからん。コンセプトもそもそも違うし
眺望全振りなんだからあえて比べるなら三兄弟でしょ比較対象は

>>107213 eマンションさん

比較対象がどこかというより、ドトール営業が場違いな営業をこんなところでしてるから、DUOと比べると～みたいな話になるだけでしょ。
ドトール営業が黙ってたら解決する話なんだけど、売れ行きが悪いのか、必死の営業しててなかなかドトールの話題が切れない

行燈部屋がデメリットと言われて、「電気つければ良い」「紫外線浴びたいのか」は擁護になってんの？
「スミフだとこれが標準、知らないのは無知」は流石に思考停止が過ぎて草

これはどういう状況なのでしょうか？　みなさんも友人に貸したりして使わない人多いんですか？

ドトールはむしろケチの付け所多過ぎじゃ無い？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

>>107215 マンション検討中さん

そりゃ、行灯部屋じゃない方がいいけど、

今のマンションの南向きの寝室はカーテン閉めっぱなしだからなあ。

行灯部屋がある南、西、東いずれかの間取りより、、スカイデュオの北向きの部屋のが嫌だわ。

>>107214 マンコミュファンさん
営業なんていねえんだよ
いちいち過剰反応してるお前だけ

ドゥトゥールに2LDKの行灯部屋って、何百戸くらいあるのかな。
相続税対策でも相当買われてるはずだよね。

4月下旬の案内会で価格出るまでは検討するための新情報もほとんどないし、
ここは自由に雑談してるしかないからね。

年収だったり学歴だったり日本の行末だったり笑

なんで複数の物件仲介してる仲介業者の営業が特定のマンションを上げたり下げたりすると思ってしまうのか
新築分譲中の物件なら分かるが、ドゥトゥールは数年前に完売してるし

ドゥトゥールの中古で大量に売れ残ってる間取りは要注意ですね。

>>107220 匿名さん
住友不動産の中住戸はほぼあの間取り
ドゥトゥールと言わずとも豊洲ザツインも豊洲ザシンボルも数え切れないくらいの部屋ある

>>107224 名無しさん
売れ残っている間取りは、湾岸ファミリーの買替え需要にマッチしてないって事だもんね。

>>107225 匿名さん
売れてる部屋も売られてる部屋もスミフはあの間取りなんだろ
ファミリーの需要にマッチした間取りだから日本で分譲数一位のスミフがファミリーマンションに採用してるんだろ
普通の会話に頭追いつかないの？

建設途中だったドゥトゥールは、3.11震災で真っ先に解体されたらしい。スミフにとって自信の無い物件だったのだろう。

DUOで子育て（笑）

>>107226 マンション掲示板さん

住友不動産の新築販売物件サイトを見ましたが、最近は、70㎡2LDK5畳窓なし真っ暗部屋はあまり作ってないようですよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&u...

>>107229 匿名さん
知らんよ

俺が中学生だったら田の字がいいな。
リビング横って部屋と言えるのか？
プライベート皆無じゃん。

>>107229 匿名さん
最近オンライン説明会が始まったGCT月島はドゥトゥールと同じ間取り

>>107231 eマンションさん

スライドドアだしな。

友達呼んでと話し声が全部筒抜けになりますね。

妊活もできない。

>>107233 通りがかりさん
タワマンの部屋ってリビングに近い間取りが多いけど子供大きくなったらどうしてるんだろ。

スカイデュオは、低層階なら、3ldk 70平米を7000万以内で買えるかな？

BRTやばすぎ

>>107221 eマンションさん
案内会は今週から始まるんじゃない？
自分は4/9予定だよ。

>>107236 検討板ユーザーさん

そう、フラッグから浜離宮までぐらいは楽しく散歩できる距離なんです。

＞107236
晴海レジデンスはみんな駐車場0円でしょ。とっくに車使ってるはず。　

もっと名所旧跡とか公園とか寺社仏閣とかサッカー・ラグビー・野球する場所とか、親水公園とか水泳とか森林浴とか、バーベキューとか、サイクリングとか､図書館とかオープンカフェとかコンサートホールとか
離島から本土上陸しないと遊べる場所ないの？

>>107240 口コミ知りたいさん
それを全部2キロ圏内で満たすような23区内のエリアがあったら教えてください。

>>107241 通りがかりさん
豊洲

2016年あたりは坪200で豊洲に住めたし、坪300で武蔵小杉に住めたし、坪400でみなとみらいに住めた。
今では坪400出して、クソしょぼ駅の超駅遠タワマンを掴んでもまだマシな方という地獄東京。

>>107240 口コミ知りたいさん
そらそうよ。元々倉庫とか工場があった場所なわけで。寝るとこができただけでもだいぶマシになった。

>>107243 買い替え検討中さん

悔しいです。同僚より明らかに損する。

>>107245 口コミ知りたいさん
だから早く買っておけとみんな言っていたのに
不動産市場をネガってたのって榊くらいだろ
これからは賃金上昇含む更なるインフレにより、一次取得の平均的な1馬力は都内に住めなくなる
湾岸中古が最後のチャンス(1馬力じゃもう無理？)

一次取得の平均的な1馬力の若者は豊洲徒歩圏の枝川新駅の築40年をリノベするんですよ。

ハルフラにとってはポジティブなニュース。日本全体でガラパゴス化する可能性もなきにしもあらずだけど。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230402-OYT1T50216/

>>107246 検討板ユーザーさん

ハルフラがラストチャンスと思っています。
3階で良いから、神様お願いします。

>>107249 eマンションさん
2階ならいいよ

晴海の中古はまだ坪400
1番人気で駅近のドゥトゥールですら
賃上げ物価高BRTでこれからは上がる可能性大だが

>>107248 マンション検討中さん
素晴らしい。ドイツやフランスも水素に一兆円規模の投資してますよね。

>>107251 マンション掲示板さん

金利下げ競争？

>>107253 マンション掲示板さん

するわけないだろ

>>107238 匿名さん

ぶらぶら時間気にしなくて良い晴れの日の散歩なら良いんでしょうね。
それでも帰りはタクシーってなる距離でしょ。

晴海の春

https://mainichi.jp/articles/20230402/k00/00m/020/095000c

>>107265 名無しさん

記事読みました。

2014年晴海のタワーマンションの一室を9000万円購入
2019年に不動産会社のサイトで部屋の売却価格を試算したところ、中古物件にもかかわらず1億円を優に超える査定結果
現在ほぼ同じ間取り、築年数の中古物件が1億4000万円ほどで売り出されてる

ドトールですか？

>>107265 名無しさん

勘違いしがちだけど、ここに書かれている中古の値上がりって晴海だけの事例じゃなく都心23区全体が上がってるってだけの話でしょ。特に晴海じゃなくて都心はもっと値上がりしてるわけではなんかミスリードで宣伝？って感じ。

ここが今後どうなるかっていう話とは別の問題だよね笑

下がった時に死亡するんで、

湾岸は下がった時にヤバいんじゃないの？って話の方が参考になる。

「住宅地価格」によると、年間の変動率では首都圏平均が7.0％の上昇で、首都圏のなかでも最も上昇率が高い埼玉県は、12.0％と二けた台のアップになっている。 それに対して神奈川県は3.9％の上昇で、東京23区や都下、千葉県なども一けた台にとどまっている。

異次元の暴騰を続ける次世代新都心「埼玉」の圧倒的優位性、

10年以内に埼玉が日本トップの高級邸宅街になる。

川越の2億越えのズラリと並んだマンションの最上階の小部屋を、期待値が高すぎる故に、建てたデベロッパーが売らないという事態が発生。

即日完売として販売終了にしてしまった。。

>>107268 匿名さん
投資じゃないなら資産価値が下がったところで痛手はないですよ。
痛いのは金利の上昇ですね。