HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10708 匿名さん

今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離２０分で、そこが大きく違うよ!!

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>>10709 マンション検討中さん

企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの？港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

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>>10711 評判気になるさん
年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

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検討組としては
正味、安いとかはどうでもよい。
買うに値するかどうか

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>>10714 評判気になるさん
港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

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駅距離２０分、７０００万の
ファミリーマンション、
ターゲットは誰なんだ？

（無理してペアー大借金はのぞく）

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企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

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>>10716 匿名さん

俺もそう。
本気の街づくりである事に意義を感じる。

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>>10715 匿名さん

１２００万～１６００万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

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>>10719 マンション検討中さん

香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

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世帯1600万子持ち2人で
85あたり狙ってましたが
ちょっと厳しいと思ってます…

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>>10721 マンション検討中さん

よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

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三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

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>>10723 匿名さん

1600万なら余裕だと思いますよ。

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>>10715 匿名さん

みんな都心だから世帯年収１５００くらいはあるし、４０越えれば一人で１２００くらいもらえるの、東京だから。だけど、その年収だと厳しいよね、って話。理由は、老後が長いから。

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>>10723 匿名さん

85で7000万くらいの部屋もあるみたいだから余裕でしょ

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>>10718 評判気になるさん

BRTなら徒歩5分だし、普通のサラリーマンも買うかもね。
低収入層は諦めて千葉かなあ（笑）

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>>10724 匿名さん

いやいや、もっと高いよ笑　

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千葉だと一戸建てが買えるぞ。

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大儲けできるのは金持ちだけなんだなぁと。

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10723ですが
他に駐車場と頭金が最小限てとこです。
融資は全然気にしてませんが、月々の支払いが悩みです。。

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年収１２００万がすごいと思っているような層がターゲット？みんなその倍くらい年収があっても、必死で投資とかして資産運用してるというのに。

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ある程度の価格帯の方が民度も保てて良いじゃない。ここでブーブー言ってる買えない人は、潔く他当たりましょう。その方が希望の部屋を買える率も高まり良いよ。

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ターゲットは1200万から1600万くらいの普通のサラリーマンとか、若手士業や経営者もターゲットに入りそう。
我が家は会計士。

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狭い部屋にすれば5000万で買える部屋もあるしね。
安いよ

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>>10736 匿名さん

それって、５５００万円の部屋をペアローンで買うターゲット？

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低収入の人は買えないだろうし、民度は上がりそう。

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40才１０００万、５０才１４００万、みたいな東京のフツーのビジネスマンのターゲットは家３５００万くらいでは？

で、この二人が共働きできたら、２倍の家７０００万。ただし、転勤リスク２倍。


で、単体だと、退職後の年金が少ないので、１００才までいきれば、３５年分×２００万＝資産７０００万円分を共働き世帯に対して余分に貯金する必要ある。一人で年収３０００万以上かな？

だから、ターゲットはやはり共働きパワーカップルんだろうが、転勤あるよね

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現金で買えば良いのでは？

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>>10740 マンション検討中さん
3500万の家って、年収600万の人のイメージだけどな。

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昨年買った中央区のマンション、70平米で8800万だったよ。
駅2分だけど。
ここだと100平米が買えるね！
１０年後に激安中古になったら、週末だけ過ごす別宅としてここを買いたいな。

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今までの湾岸マンションと価格は変わらないし、むしろ安いだろうから、そのあたりがターゲットだと思うよ。

大体、ローンは年収の6倍まで。あとは頭金として現金で払うって人が多いね。

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>>10743 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、待つのはリスク。

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パスおじさん、我慢できなくて連投の巻（笑）

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そんなゴールデンウィークをパスおじさんは楽しんでます。（笑）

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野次馬は本体価格の値段が高い安いって話をしたがるが、
本気で検討してる人は管理費の高さを気にしてるね。
支払いは長期のトータル計算だから。

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>>10742 匿名さん

年収６００なら、３０００万くらいじゃないの？

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>>10749 マンション検討中さん

そのあたりは誤差。

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>>10750 マンション検討中さん

上限まで借りたほうが得だよ。ローンが嫌なら現金で買えばよいのでは？

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無知でごめんなさい。
85平米7000万台を狙っていて頭金2000万用意してます。夫の稼ぎだけで年収1200?1300です。もう少しあがる可能性はありますが年の差婚で39歳と29歳です。子ども6ヶ月で教育は国立出身なので私立にこだわるつもりはありません。

専業希望ですが400万くらいなら子育てしながら私も稼げるとは思いますが。

広さ重視で、通勤も問題ありませんので晴海フラッグにどうしても住みたいのですが夫は港区にこだわり今は賃貸です。

私たちに買える範囲でしょうか。
夢ならば早く諦めたいので知識のある方お願いします。

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永久眺望ですら坪単価400以下で買える。
しかも中央区で。

ここ、倍率高そう。

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>>10753 匿名さん

そういうのはファイナンスプランナーとかに金出して相談するべきでは？
匿名掲示板をあてにすんの？

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予想より高い風潮だったけど、1日落ち着いて、ツイッターでも、眺望すごいところ以外はお値打ちだという意見が大きくなってきたね
実際そうだと思う

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やっぱ安いよなあ。

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むしろ、眺望良いところのほうが安い。

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今の時代、一般程度の信用があれば6倍以上余裕で借りれる。金利や共働きの崩壊リスクを考えて堅実に行くのもよし、その辺楽観的に考えて突き進むもよし。結果の良し悪しは後の時代が判断すること。

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FPだと個人差があり悩んでいるので、晴海フラッグを検討されている方の意見を少しでも聞ければと思い投稿いたしました。不快にさせてしまったようでしたら申し訳ありません。

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日経新聞の１面に出ていたが、日本の１時間あたりの収入はこの20年でマイナス9％。ほかの先進国が軒並み50％以上のプラスなのに。
この数字だけ見てもこの国は景気拡大どころか、間違いなく衰退に向かっている。
この先、世帯収入1000万円の家庭なんてどんどん減っていくよ。
消費なんて伸びるわけがない。

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>>10760 匿名さん

無謀だとレスがつかない辺りで大丈夫だと察すればいい
あとは個人の判断。欲しけりゃ買いなはれ

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