東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 20:18:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107125 マンコミュファンさん

    >>107113 マンション掲示板さん
    > DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの

    70m2 8800万に落ちちゃいましたよね

  2. 107126 名無しさん

    >>107121 匿名さん
    素晴らしい眺望

  3. 107127 マンション検討中さん

    >>107125 マンコミュファンさん
    ドトール安く買えたら最高ですよ

  4. 107128 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールは今週も坪単価450万で2件成約。
    1ヶ月でで6-7部屋成約してて価格も上がってる、もう十分すぎる程の人気。
    もっと上がってくれればハルフラの売却価格も期待できる。

  5. 107129 マンション掲示板さん

    ドゥトゥール8880万の激安部屋、やはりすぐ申し込み入っちゃったか

  6. 107130 匿名さん

    >>107121 匿名さん
    ここの煙クンカクンカするためにタワー買うヤツいる?

  7. 107131 職人さん

    何れかに移転するでしょうね、煙葱

  8. 107132 マンション検討中さん

    晴海中央清掃工場が2030年を目途に江東区沖に移転することが決定したみたいですね。

  9. 107133 匿名さん

    国道お勧め。

    今はもう国道のスタバとか綺麗だし、ユニクロ、家電、レストランひしめきあってブロードウェイみたいになってる。

    変なビルのテナントなんてコンビニしか無理じゃないの、時代だね。

  10. 107134 検討板ユーザーさん

    >>107105 さん

    >>107105 eマンションさん
    >ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分
    > DUOは駅から20分

    人道橋ができて晴海フラッグも駅距離短縮にならなかったっけ
    長文でドトール勧めてるの詐欺師だよな

  11. 107135 匿名さん

    東京にアメリカあるよ。国道16お勧め。

    https://www.shizengate.com/location/content/locontent102.html

  12. 107136 評判気になるさん

    >>107134 検討板ユーザーさん

    ワンルームマンションの投資の営業電話と同じ圧を感じる。

    そんなに価値があると勧めるなら、あなたが購入してくださいというヤツ。

  13. 107137 マンション検討中さん

    俺はDUO申し込むけどドゥトゥールを上回ることはないのを100も承知だよ
    駅から離れてて厳しいのはもちろん考えてるけど売ることを考えてない自分に合ってると思ってる

  14. 107138 匿名さん

    >>107137 マンション検討中さん

    定年後にも、

    管理費修繕費固定資産税駐車場で、10万やで。

  15. 107139 マンション掲示板さん

    年収1600万円・59歳エリート…タワマン高層階で気づいた“老後破産”の未来 by 榊淳司

  16. 107140 マンション掲示板さん

    だそうです

  17. 107141 通りがかりさん

    >>107138 匿名さん
    DUOの管積見通しは恐ろしいですよね
    ネガティブポイントを一つ一つ考えると近隣中古タワマンに優位性を感じます

  18. 107142 eマンションさん

    >>107134 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグはどっちにしろ駅まで歩くのが非現実的だから変わらん
    ドゥトゥールが駅4分表記になるのは資産性の面でかなり大きい

  19. 107143 検討板ユーザーさん

    >>107139 マンション掲示板さん

    また榊さんですか。
    私は榊さんと反対のことすることにしてます。

  20. 107144 匿名さん

    脱サラして5年になるけど、新橋は行く気にならんわ。

  21. 107145 匿名さん

    中央区から逃げ出した「ぷろたん」

    YouTuberがどんどん東京を出てるけど、疲れている時に繁華街を歩きたくないという理由が多かった。

  22. 107146 匿名さん

    女性や子供だと犯罪発生率が跳ね上がるだけですから、

    仕事帰りに用もない繁華街を通過するメリットはゼロですね。

  23. 107147 eマンションさん

    今時新橋が勤務地の人ってあんまりいなくね。街汚いし、店汚いし、怪しい人多いし、おじさんばっかりだから行きたくない。

  24. 107148 匿名さん

    発展途上国の人はお金の使い方を知りません。

    フィリピンを例にすると、日給1000円なのに仕事帰りに400円のスタバコーヒーを飲んでしまうわけです。ノリと雰囲気だけで生きている感じ、管理組合でいろいろ問題になると思います。

  25. 107149 匿名さん

    沖縄から来た友人は街の店をぜんぶ覚えたい感じなんだけど、埼玉のおれは入る店の名前すらどうでもよく、東京の街の一切を覚える必要はないと思っている。

    ビルがあるだけでそれはいずれ破棄されて形が変わるモノだと思うし、街全体が流動的で仮設であり、空気であり、実験的であり興味を持ったところで後に意味を失う、と考えてしまう。

  26. 107150 マンション検討中さん

    新橋はレンタルルームと王将があるからすこ

  27. 107151 匿名さん

    平日だけでなく土日まで俺の30戸申込の当選確率上げてくれるためにネガ有難うな。
    俺のためにもっと気合いれてネガ煽りよろしく!

  28. 107152 匿名さん

    >>107150 マンション検討中さん
    マッサージして貰える場所は欲しいですよね。店舗型以外にも

  29. 107153 検討板ユーザーさん

    倍率40倍以上の部屋を応募したら、30戸でも全滅ありますね。

  30. 107154 通りがかりさん

    いいですねー

  31. 107155 マンコミュファンさん

    >>107151 匿名さん

    前期は信頼していたネガどもが無能過ぎて平均倍率70倍最高倍率266倍になってしまった。俺は今期ネガどもを信用していない。

  32. 107156 匿名さん

    >>107155 マンコミュファンさん
    その程度か。
    某地方で、最高倍率650倍って物件に最近申し込んで外れた。

  33. 107157 匿名さん

    俺はPTKに住むけどお前らは幕張ベイパーク仲介してやるからよろしく

  34. 107158 口コミ知りたいさん

    >>107140 マンション掲示板さん
    別にこれまでも6分間隔で4分で汐留行けるからなぁ
    TTTとKTTの人は便利ね。

  35. 107159 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグに関係の無い内容なのにPV稼ぎでタイトルに入れないでください


    HARUMI FLAG SKY DUO いつか来る金融危機を読む
    https://www.sumu-lab.com/archives/75857/

  36. 107160 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールの住民用シャトルバスも新橋7分で行けるようになったらしいですね

  37. 107161 匿名さん

    新橋行って何するの?飲み会?

  38. 107162 マンション掲示板さん

    >>107161 匿名さん
    友達とホルモン食べる。

    あとは、HUBで立ち飲み。

    晴海フラッグのスポーツバーできても、HUBには行く

  39. 107163 匿名さん

    4月1日から東京BRTプレ二次運行が始まったので、乗ってみてはいかがでしょう。
    新橋から晴海二丁目まで。
    トリトンスクエアのフードコートは、休日空いています。

    トリトンスクエア
    http://harumi-triton.jp/

    東京BRT
    https://tokyo-brt.co.jp/

    本数が少ないので時刻表は要確認
    https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4...

    トリトンの庭もきれいです。

    1. 4月1日から東京BRTプレ二次運行が始ま...
  40. 107164 マンション検討中さん

    >>107161 匿名さん

    勝どきよりは用事あるよ
    乗換も便利だし

  41. 107165 検討板ユーザーさん

    >>107160 検討板ユーザーさん
    毎日のバス便コスト凄そうです。
    ハルフラのように官民一体開発じゃないと、交通まで管理費から持ち出しになるのが辛いですね。


    >ドゥトゥールの住民用シャトルバス

  42. 107166 匿名さん

    勝どき駅周辺は何もないから行っても仕方ないです。徒歩20分かけて行ってもなぁという感じ。

    新橋は乗換駅として利用します。再開発で駅周辺も変化してきています。地下街は女性向けの店も結構あります。
    フラッグに住んだら、BRTで新橋や、都営バスで銀座や東京駅周辺を使いこなす生活を考えた方がいいです。

  43. 107167 評判気になるさん

    >>107165 検討板ユーザーさん
    車寄せから乗れるので雨にも濡れないし、ベイサイドタワー晴海の住民も使えるそうですよ
    ドゥトゥールのシャトルバスは銀座にも出てます

  44. 107168 検討板ユーザーさん

    DT前でよく見かける。
    エントランスから銀座、新橋直通は羨ましいけど、BRTが晴海中央も通るようになるし今後どうなるやら。

  45. 107169 口コミ知りたいさん

    >>107159 検討板ユーザーさん
    ホントその通り。
    タイトルで釣るクソブロガーは多いけど、これも中身はハルフラほとんど関係ない。

  46. 107170 マンション掲示板さん

    ドゥトゥールって抜け目ないマンションだよな
    温泉というプラスアルファまである
    今の建築費じゃもうあのエントランスは作れない
    DUOの東向き、西向きの倍率が厳しければみてみたい

  47. 107171 匿名さん

    内容確認
    名前 匿名さん
    本文 内容確認
    名前 匿名さん
    本文 晴海周辺を散策するなら、都営バス1日乗車券で動くのもおすすめ。
    バス路線が色々あるので、1日乗車券500円であちこち行けます。
    シルバーパスをお持ちの方は、BRTはもちろん都営地下鉄、都営バス全部無料。

    都営バス1日乗車券
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/otoku_bus_oneday.html

    都営まるごと切符
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/otoku_marugoto.htm...


    都05-1 東京駅→銀座→晴海埠頭 
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    都05-2 東京駅→晴海トリトン→有明ガーデン
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    都04 晴海埠頭→銀座→四谷駅
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    錦13 晴海埠頭→豊洲→木場イトヨーの近く→錦糸町
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    業10 新橋→銀座→晴海一丁目→豊洲ららぽーと→木場イトヨー→スカイツリーソラマチ 
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    東16東京駅八重洲口→晴海→豊洲→有明
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    東15 東京駅八重洲口→聖路加→晴海→豊洲
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

    清澄通りを通る門33も亀戸天神に行く時に使います。
    門33豊海→月島→門仲→亀戸
    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...


  48. 107172 名無しさん

    板状棟をローンで購入する場合、タワー棟は現金購入のみ受け付けるらしいです。皆さん、聞いてました?ご存知無い方は営業担当に聞いてみてください。

  49. 107173 匿名さん

    そりゃ、引き渡し時期ズレたからって同じマンションでローン2回転前提で契約取るのはおかしいでしょ

  50. 107174 匿名さん

    >>107168 検討板ユーザーさん
    銀座の歌舞伎座でもドゥトゥールのシャトルバスみかけます
    行き先がドゥトゥール・ベイサイドタワー晴海になってますね

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プレディア小岩

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸