HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

頭キタから監視するわ。

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>>107121 匿名さん

清掃工場の煙突に加えて、

2本タワーが立ちますね

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>>107119 マンション掲示板さん

北と東の価値や倍率は、どうでしょうか

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>>107121 匿名さん

さようなら～虹橋
From. DT ANAL & SPA

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>>107113 マンション掲示板さん
> DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの

70m2 8800万に落ちちゃいましたよね

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>>107121 匿名さん
素晴らしい眺望

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>>107125 マンコミュファンさん
ドトール安く買えたら最高ですよ

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ドゥトゥールは今週も坪単価450万で2件成約。
1ヶ月でで6-7部屋成約してて価格も上がってる、もう十分すぎる程の人気。
もっと上がってくれればハルフラの売却価格も期待できる。

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ドゥトゥール8880万の激安部屋、やはりすぐ申し込み入っちゃったか

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>>107121 匿名さん
ここの煙クンカクンカするためにタワー買うヤツいる？

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何れかに移転するでしょうね、煙葱

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晴海中央清掃工場が2030年を目途に江東区沖に移転することが決定したみたいですね。

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国道お勧め。

今はもう国道のスタバとか綺麗だし、ユニクロ、家電、レストランひしめきあってブロードウェイみたいになってる。

変なビルのテナントなんてコンビニしか無理じゃないの、時代だね。

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>>107105 さん

>>107105 eマンションさん
>ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分
> DUOは駅から20分

人道橋ができて晴海フラッグも駅距離短縮にならなかったっけ
長文でドトール勧めてるの詐欺師だよな

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東京にアメリカあるよ。国道16お勧め。

https://www.shizengate.com/location/content/locontent102.html

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>>107134 検討板ユーザーさん

ワンルームマンションの投資の営業電話と同じ圧を感じる。

そんなに価値があると勧めるなら、あなたが購入してくださいというヤツ。

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俺はDUO申し込むけどドゥトゥールを上回ることはないのを100も承知だよ
駅から離れてて厳しいのはもちろん考えてるけど売ることを考えてない自分に合ってると思ってる

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>>107137 マンション検討中さん

定年後にも、

管理費修繕費固定資産税駐車場で、10万やで。

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年収1600万円・59歳エリート…タワマン高層階で気づいた“老後破産”の未来　by 榊淳司

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だそうです

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>>107138 匿名さん
DUOの管積見通しは恐ろしいですよね
ネガティブポイントを一つ一つ考えると近隣中古タワマンに優位性を感じます

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>>107134 検討板ユーザーさん
晴海フラッグはどっちにしろ駅まで歩くのが非現実的だから変わらん
ドゥトゥールが駅4分表記になるのは資産性の面でかなり大きい

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>>107139 マンション掲示板さん

また榊さんですか。
私は榊さんと反対のことすることにしてます。

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脱サラして5年になるけど、新橋は行く気にならんわ。

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中央区から逃げ出した「ぷろたん」

YouTuberがどんどん東京を出てるけど、疲れている時に繁華街を歩きたくないという理由が多かった。

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女性や子供だと犯罪発生率が跳ね上がるだけですから、

仕事帰りに用もない繁華街を通過するメリットはゼロですね。

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今時新橋が勤務地の人ってあんまりいなくね。街汚いし、店汚いし、怪しい人多いし、おじさんばっかりだから行きたくない。

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発展途上国の人はお金の使い方を知りません。

フィリピンを例にすると、日給1000円なのに仕事帰りに400円のスタバコーヒーを飲んでしまうわけです。ノリと雰囲気だけで生きている感じ、管理組合でいろいろ問題になると思います。

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沖縄から来た友人は街の店をぜんぶ覚えたい感じなんだけど、埼玉のおれは入る店の名前すらどうでもよく、東京の街の一切を覚える必要はないと思っている。

ビルがあるだけでそれはいずれ破棄されて形が変わるモノだと思うし、街全体が流動的で仮設であり、空気であり、実験的であり興味を持ったところで後に意味を失う、と考えてしまう。

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新橋はレンタルルームと王将があるからすこ

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平日だけでなく土日まで俺の30戸申込の当選確率上げてくれるためにネガ有難うな。
俺のためにもっと気合いれてネガ煽りよろしく！

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>>107150 マンション検討中さん
マッサージして貰える場所は欲しいですよね。店舗型以外にも

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倍率40倍以上の部屋を応募したら、30戸でも全滅ありますね。

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いいですねー

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>>107151 匿名さん

前期は信頼していたネガどもが無能過ぎて平均倍率70倍最高倍率266倍になってしまった。俺は今期ネガどもを信用していない。

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>>107155 マンコミュファンさん
その程度か。
某地方で、最高倍率650倍って物件に最近申し込んで外れた。

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俺はPTKに住むけどお前らは幕張ベイパーク仲介してやるからよろしく

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晴海フラッグに関係の無い内容なのにPV稼ぎでタイトルに入れないでください


HARUMI FLAG SKY DUO　いつか来る金融危機を読む
https://www.sumu-lab.com/archives/75857/

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ドゥトゥールの住民用シャトルバスも新橋7分で行けるようになったらしいですね

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新橋行って何するの？飲み会？

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>>107161 匿名さん
友達とホルモン食べる。

あとは、HUBで立ち飲み。

晴海フラッグのスポーツバーできても、HUBには行く

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4月1日から東京BRTプレ二次運行が始まったので、乗ってみてはいかがでしょう。
新橋から晴海二丁目まで。
トリトンスクエアのフードコートは、休日空いています。

トリトンスクエア
http://harumi-triton.jp/

東京BRT
https://tokyo-brt.co.jp/

本数が少ないので時刻表は要確認
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4...

トリトンの庭もきれいです。

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>>107161 匿名さん

勝どきよりは用事あるよ
乗換も便利だし

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>>107160 検討板ユーザーさん
毎日のバス便コスト凄そうです。
ハルフラのように官民一体開発じゃないと、交通まで管理費から持ち出しになるのが辛いですね。


>ドゥトゥールの住民用シャトルバス

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勝どき駅周辺は何もないから行っても仕方ないです。徒歩20分かけて行ってもなぁという感じ。

新橋は乗換駅として利用します。再開発で駅周辺も変化してきています。地下街は女性向けの店も結構あります。
フラッグに住んだら、BRTで新橋や、都営バスで銀座や東京駅周辺を使いこなす生活を考えた方がいいです。

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>>107165 検討板ユーザーさん
車寄せから乗れるので雨にも濡れないし、ベイサイドタワー晴海の住民も使えるそうですよ
ドゥトゥールのシャトルバスは銀座にも出てます

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DT前でよく見かける。
エントランスから銀座、新橋直通は羨ましいけど、BRTが晴海中央も通るようになるし今後どうなるやら。

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>>107159 検討板ユーザーさん
ホントその通り。
タイトルで釣るクソブロガーは多いけど、これも中身はハルフラほとんど関係ない。

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ドゥトゥールって抜け目ないマンションだよな
温泉というプラスアルファまである
今の建築費じゃもうあのエントランスは作れない
DUOの東向き、西向きの倍率が厳しければみてみたい

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内容確認
名前 匿名さん
本文 内容確認
名前 匿名さん
本文 晴海周辺を散策するなら、都営バス1日乗車券で動くのもおすすめ。
バス路線が色々あるので、1日乗車券500円であちこち行けます。
シルバーパスをお持ちの方は、BRTはもちろん都営地下鉄、都営バス全部無料。

都営バス1日乗車券
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/otoku_bus_oneday.html

都営まるごと切符
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/otoku_marugoto.htm...


都05-1 東京駅→銀座→晴海埠頭　
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

都05-2 東京駅→晴海トリトン→有明ガーデン
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

都04 晴海埠頭→銀座→四谷駅
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

錦13 晴海埠頭→豊洲→木場イトヨーの近く→錦糸町
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

業10 新橋→銀座→晴海一丁目→豊洲ららぽーと→木場イトヨー→スカイツリーソラマチ　
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

東16東京駅八重洲口→晴海→豊洲→有明
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

東15 東京駅八重洲口→聖路加→晴海→豊洲
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

清澄通りを通る門33も亀戸天神に行く時に使います。
門33豊海→月島→門仲→亀戸
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

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板状棟をローンで購入する場合、タワー棟は現金購入のみ受け付けるらしいです。皆さん、聞いてました？ご存知無い方は営業担当に聞いてみてください。

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>>107168 検討板ユーザーさん
銀座の歌舞伎座でもドゥトゥールのシャトルバスみかけます
行き先がドゥトゥール・ベイサイドタワー晴海になってますね

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>>107170 マンション掲示板さ温泉じゃなくて大浴場なんですけどマナーの悪い住人と衛生状態が悪いらしいので要注意ですよ

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とにかく、タワー棟の倍率が下がって欲しいわ。

マンションマニアのスカイデュオのモデルルーム動画の視聴回数も5000回だし、

争奪戦必至！

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>>107170 マンション掲示板さん

褒めるとか無いからって、ただの大浴場(SPA)を温泉と偽ってアピールする必要があるって、なかなか闇が深いね。

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ドゥトゥールへの嫉妬が恥ずかしい
小西みたいにキャンキャン吠えて小物感出すんじゃなくて自信持てよ

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>>107176 口コミ知りたいさん
そうだよな。
平均坪500万円くらいまで上げれば転売屋も
いなくなるから本当に欲しい人には
丁度良いと思うわ。価格帯も適正だし。

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バブル崩壊とはどういうものか？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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>>107177 通りがかりさん
ドゥトゥールは住民専用の大浴場とサウナが２つずつありますね。
サウナ好きには天国かもしれませんが、私だったら時々しか使わなそうです。

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>>107180 匿名さん

続き

2005年［平成17年］ 297万5206円/坪 +0.74％ 上昇
2006年［平成18年］ 312万3966円/坪 +4.88％ 上昇
2007年［平成19年］ 376万8595円/坪 +20.94％ 上昇
2008年［平成20年］ 438万0165円/坪 +16.17％ 上昇
2009年［平成21年］ 413万2231円/坪 -5.89％ 下落
2010年［平成22年］ 352万8925円/坪 -14.12％ 下落
2011年［平成23年］ 358万6776円/坪 +2.10％ 上昇
2012年［平成24年］ 353万7190円/坪 -1.35％ 下落
2013年［平成25年］ 353万7190円/坪 +0.00％ 横這
2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％ 上昇
2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％ 上昇
2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％ 上昇
2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％ 上昇
2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％ 上昇
2019年［令和元年］ 522万3140円/坪 +5.59％ 上昇
2020年［令和2年］ 541万0468円/坪 +3.36％ 上昇
2021年［令和3年］ 536万6391円/坪 -0.68％ 下落

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国力が下がり過ぎて、世界中がインフレでも日本は上がらない。よって外国人から見たらゴミのような価格になっており、日本人がこの波に乗るのは馬鹿らしい。価値観を変えて行くしかない。

ブランドショップを周ったって円の価値がないばかりに、時計や財布が100万もしてしまう。円安になって生活水準を下げて、物が買えなくなってきている。

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ブランド、マンションもまったく見当違いの価格になってくると、それを買った日本人は目利きのなさ、リテラリーの欠乏など、障害者のような扱いになってくる。

３Dプリンタで家はいくらでも形を変えて造ることが可能になってくる。このような新しい価値観にシフトした方がいい。

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スターウォーズの世界へようこそ。
「3Dプリンターの家、日本国内で今夏より発売開始！ 」

https://suumo.jp/journal/2022/05/13/186925/

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足湯検討民がSPAの民度にご意見しててワロタ

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>>107172 名無しさん
Good news! 少しでもライバルは減らしたい

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>>107187 検討板ユーザーさん

板状の人が、転売して、乗り換えることができなくなったのは、とてもGOOD。

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2030に清掃工場移転決定って何もソースないですよね？

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>>107189 マンション検討中さん
移転しないので、この手の話には反応しなくていいですよ。

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「ドゥトゥールは人道橋で駅徒歩4分になって爆益確定！」

これ実は2017年からこの掲示板では書かれ続けてるんです。

つまり人道橋は住民にとって宿願であったはず。
爆上がり確定なら住民はガチホ必須ですよね。

では何故、人道橋ができる直前に売り急いでいるのでしょうか？

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2010年ぐらいからでは？

ドトール販売前から価格が高い理由は、
人道橋で駅徒歩4分だからって聞かされてます。

モデルルームでも聞かされました。
何度も何度も人道橋ができるって話されました。

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＞107191
うわさで買って事実で売る、という投資格言の１つですね。

大江戸線の開通と同時に暴落するのも、そうです。

うわさが事実になった以上、これ以上値段が上がる理由がなくなってしまうからです。

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「噂で買って事実で売れ」とは、仮想通貨のみならずあらゆる市場で行われるトレード・投資戦略、あるいはそれによる相場の値動きのことを指し、ある将来の時点のイベント、経済指標、決算報告などから将来的な値動きの予想を元にポジションをとり、実際のイベント通過、指標・決算発表でそのポジションを解消することです。

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>>107191 さん

子供が小学校に入ったら使えない間取りの割合が多すぎるからです。この正方形に近い5畳行灯部屋は家具配置がしにくいです。
3LDKにリノベすると、キッチンが閉鎖され暑く、せっかくの解放感が失われます。
https://www.athome.co.jp/mansion/1014484065/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

いい間取りは、高値でよく売れてますが、この2LDK行灯部屋の間取りは、常に多く売りに出されています。

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>>107195 マンション掲示板さん
行灯部屋は、なぜ、小学生になったら使えないのですか？

塾から帰ってきて、寝るだけでしょう。

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>>107195 マンション掲示板さん
その間取りは住友不動産共通で入り口から部屋が見えないよう工夫されています。
今の新築ではシティータワー綾瀬やグランドシティータワー綾瀬も全く同じ間取りです。
2Lでも3Lでも使えて、リビングを広く取りたい今時のファミリーに人気のある間取りですよ。

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>>107196 通りがかりさん
この人は他のマンションにケチつけたいだけです

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>>107195 マンション掲示板さん
スミフは角部屋以外これ、無知が過ぎる

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>>107198 マンション掲示板さん
田の字型で、北側の二部屋とどっちがよいかね。

俺は、行灯でもリビング寄りのが使いやすいけど。

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>>107197 口コミ知りたいさん

中学受験が終わったら、リフォームだね。
いくらかかるんだろ。

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>>107201 評匿名さん
同じ間取りで最初から3Lにしてる部屋もある。
俺はドゥトゥールなら2Lでリビング20畳取りたい。
DUOも時々そうだけど10畳のせっまいリビングで子育てしたくないね。

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>>107201 評匿名さん

まあ既に小学生のいる家庭は、リフォーム済みの部屋を買いましょう。

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>>107200 通りがかりさん

うちにも行灯部屋があるけど、真っ暗。
子供部屋にはできないよ。せいぜいベッド置いておくだけ。

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DUOの売りでもありますが、ライフスタイルで選択、変更できる間取りは素晴らしいです
ドゥトゥールも流石に力入れて作られたマンションという感じ

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>>107204 匿名さん

電気をつければええやん。

そんなに、紫外線浴びたいの？

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>>107199 評判気になるさん

この間取りは、タワマンにはよくあるんだけど、ドゥトゥールの場合はその割合が多すぎるんだよね。DINKSも歳を取ると部屋を別にしたりするからさ、ちょっとどうだろうね。

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私は今年から来年にかけての晴海フラッグの街開きに期待しますよ
晴海フラッグが注目を集めれば駅と晴海フラッグの間にあるドトールはさらに爆上がり、DUOも駅距離跳ね返して引っ張られる
問題は倍率が上がってしまうこと

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ドゥトゥールが思ったほど価格が上がっていかなかったのは、間取りのせいもあるのかな。

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>>107207 マンション掲示板さん
変更が聞くところが良い間取りだと言われてて支離滅裂
DUO関係なくどうしても他のマンション下げたい奴は不快だから黙ってな
酒でも飲んでんのか？

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埼玉のコンプレックス持ちは僻地に帰りな

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ドゥトゥールにケチの付け所が少ないから、スミフの間取りや値段が上がってない(実際は晴海で1番上がってる)と意味不明なネガキャンになるのでは？
逆に

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駅近物件になるマンションと駅遠のここ比べる意味わからん。コンセプトもそもそも違うし
眺望全振りなんだからあえて比べるなら三兄弟でしょ比較対象は

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>>107213 eマンションさん

比較対象がどこかというより、ドトール営業が場違いな営業をこんなところでしてるから、DUOと比べると～みたいな話になるだけでしょ。
ドトール営業が黙ってたら解決する話なんだけど、売れ行きが悪いのか、必死の営業しててなかなかドトールの話題が切れない

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行燈部屋がデメリットと言われて、「電気つければ良い」「紫外線浴びたいのか」は擁護になってんの？
「スミフだとこれが標準、知らないのは無知」は流石に思考停止が過ぎて草

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これはどういう状況なのでしょうか？　みなさんも友人に貸したりして使わない人多いんですか？

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ドトールはむしろケチの付け所多過ぎじゃ無い？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

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>>107215 マンション検討中さん

そりゃ、行灯部屋じゃない方がいいけど、

今のマンションの南向きの寝室はカーテン閉めっぱなしだからなあ。

行灯部屋がある南、西、東いずれかの間取りより、、スカイデュオの北向きの部屋のが嫌だわ。

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>>107214 マンコミュファンさん
営業なんていねえんだよ
いちいち過剰反応してるお前だけ

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ドゥトゥールに2LDKの行灯部屋って、何百戸くらいあるのかな。
相続税対策でも相当買われてるはずだよね。

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