HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10708 匿名さん

プチ富裕層って、具体的にどんな世帯？

>>10709 マンション検討中さん

安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

>>10708 匿名さん

今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離２０分で、そこが大きく違うよ!!

>>10709 マンション検討中さん

企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの？港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

>>10711 評判気になるさん
年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

検討組としては
正味、安いとかはどうでもよい。
買うに値するかどうか

>>10714 評判気になるさん
港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

駅距離２０分、７０００万の
ファミリーマンション、
ターゲットは誰なんだ？

（無理してペアー大借金はのぞく）

企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

>>10716 匿名さん

俺もそう。
本気の街づくりである事に意義を感じる。

>>10715 匿名さん

１２００万～１６００万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

>>10719 マンション検討中さん

香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

世帯1600万子持ち2人で
85あたり狙ってましたが
ちょっと厳しいと思ってます…

>>10721 マンション検討中さん

よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

>>10723 匿名さん

1600万なら余裕だと思いますよ。

>>10715 匿名さん

みんな都心だから世帯年収１５００くらいはあるし、４０越えれば一人で１２００くらいもらえるの、東京だから。だけど、その年収だと厳しいよね、って話。理由は、老後が長いから。

>>10723 匿名さん

85で7000万くらいの部屋もあるみたいだから余裕でしょ

>>10718 評判気になるさん

BRTなら徒歩5分だし、普通のサラリーマンも買うかもね。
低収入層は諦めて千葉かなあ（笑）

>>10724 匿名さん

いやいや、もっと高いよ笑　

千葉だと一戸建てが買えるぞ。

大儲けできるのは金持ちだけなんだなぁと。

10723ですが
他に駐車場と頭金が最小限てとこです。
融資は全然気にしてませんが、月々の支払いが悩みです。。

年収１２００万がすごいと思っているような層がターゲット？みんなその倍くらい年収があっても、必死で投資とかして資産運用してるというのに。

ある程度の価格帯の方が民度も保てて良いじゃない。ここでブーブー言ってる買えない人は、潔く他当たりましょう。その方が希望の部屋を買える率も高まり良いよ。

ターゲットは1200万から1600万くらいの普通のサラリーマンとか、若手士業や経営者もターゲットに入りそう。
我が家は会計士。

狭い部屋にすれば5000万で買える部屋もあるしね。
安いよ

>>10736 匿名さん

それって、５５００万円の部屋をペアローンで買うターゲット？

低収入の人は買えないだろうし、民度は上がりそう。

40才１０００万、５０才１４００万、みたいな東京のフツーのビジネスマンのターゲットは家３５００万くらいでは？

で、この二人が共働きできたら、２倍の家７０００万。ただし、転勤リスク２倍。


で、単体だと、退職後の年金が少ないので、１００才までいきれば、３５年分×２００万＝資産７０００万円分を共働き世帯に対して余分に貯金する必要ある。一人で年収３０００万以上かな？

だから、ターゲットはやはり共働きパワーカップルんだろうが、転勤あるよね

現金で買えば良いのでは？

>>10740 マンション検討中さん
3500万の家って、年収600万の人のイメージだけどな。

昨年買った中央区のマンション、70平米で8800万だったよ。
駅2分だけど。
ここだと100平米が買えるね！
１０年後に激安中古になったら、週末だけ過ごす別宅としてここを買いたいな。

今までの湾岸マンションと価格は変わらないし、むしろ安いだろうから、そのあたりがターゲットだと思うよ。

大体、ローンは年収の6倍まで。あとは頭金として現金で払うって人が多いね。

>>10743 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、待つのはリスク。

パスおじさん、我慢できなくて連投の巻（笑）

そんなゴールデンウィークをパスおじさんは楽しんでます。（笑）

野次馬は本体価格の値段が高い安いって話をしたがるが、
本気で検討してる人は管理費の高さを気にしてるね。
支払いは長期のトータル計算だから。

>>10742 匿名さん

年収６００なら、３０００万くらいじゃないの？

>>10749 マンション検討中さん

そのあたりは誤差。

>>10750 マンション検討中さん

上限まで借りたほうが得だよ。ローンが嫌なら現金で買えばよいのでは？

無知でごめんなさい。
85平米7000万台を狙っていて頭金2000万用意してます。夫の稼ぎだけで年収1200?1300です。もう少しあがる可能性はありますが年の差婚で39歳と29歳です。子ども6ヶ月で教育は国立出身なので私立にこだわるつもりはありません。

専業希望ですが400万くらいなら子育てしながら私も稼げるとは思いますが。

広さ重視で、通勤も問題ありませんので晴海フラッグにどうしても住みたいのですが夫は港区にこだわり今は賃貸です。

私たちに買える範囲でしょうか。
夢ならば早く諦めたいので知識のある方お願いします。

永久眺望ですら坪単価400以下で買える。
しかも中央区で。

ここ、倍率高そう。

>>10753 匿名さん

そういうのはファイナンスプランナーとかに金出して相談するべきでは？
匿名掲示板をあてにすんの？

予想より高い風潮だったけど、1日落ち着いて、ツイッターでも、眺望すごいところ以外はお値打ちだという意見が大きくなってきたね
実際そうだと思う

やっぱ安いよなあ。

むしろ、眺望良いところのほうが安い。

今の時代、一般程度の信用があれば6倍以上余裕で借りれる。金利や共働きの崩壊リスクを考えて堅実に行くのもよし、その辺楽観的に考えて突き進むもよし。結果の良し悪しは後の時代が判断すること。

FPだと個人差があり悩んでいるので、晴海フラッグを検討されている方の意見を少しでも聞ければと思い投稿いたしました。不快にさせてしまったようでしたら申し訳ありません。

日経新聞の１面に出ていたが、日本の１時間あたりの収入はこの20年でマイナス9％。ほかの先進国が軒並み50％以上のプラスなのに。
この数字だけ見てもこの国は景気拡大どころか、間違いなく衰退に向かっている。
この先、世帯収入1000万円の家庭なんてどんどん減っていくよ。
消費なんて伸びるわけがない。

>>10760 匿名さん

無謀だとレスがつかない辺りで大丈夫だと察すればいい
あとは個人の判断。欲しけりゃ買いなはれ

>>10753 匿名さん

現役時代に稼ぐお金（現金＋年金）
＝現役時代に使うお金＋老後に使うお金

ご主人は、厚生年金＋企業年金ですか？

そういうのも踏まえ、逆算して、現役時代に使えるお金が決まると思いますよ。

>>10761 評判気になるさん

ほーん、で？心配なら日本脱出しないとね

>>10760
この物件は子供の通学が難しくて学校の選択肢が狭まるから、
子育てファミリーにはおすすめできない。
港区だと学校が多く通学範囲がかなり有利。

老後が伸びてるから、みんな困ってるのよ。
１００年戦略で、老後３５年。
３５年分を現役時代に貯めたり運用する世の中に

高齢化社会への備えは、大変になる一方
これが社会問題

予想してる人も多かった平均年収の一般サラリーマンが買える都合のいい価格ではなかったけど、晴海地区としては妥当だろう。むしろグロス抑えるために安い部屋もある。

閑静で綺麗な環境求める人にはかなり向いてるし、それでいて都心だからね。どうしてもバスや車使うのが嫌な人には不便だろうけど。

>>10765 匿名さん
再開発地区ですし、もちろん小中学校が新築される予定ですよ。。

そういえば、ジム・ロジャーズも「もし私が20歳の日本人だったら、日本から逃げ出していると思うよ。 」って言ってたなｗ

>>10753 匿名さん
無理ですね。諦めましょう！

グロスでみて500万～くらいは高い

>>10768
この値段出す家庭の子供は普通に中学受験だろうし、
少なくとも高校では進学校に入れたいでしょ。
ここは通学大変だよ。
陸の孤島で塾や習い事へ行くのも大変。

買えないやつが集まる掲示板になっていますね
わしも背伸びしても買えないのですが
ここの価格設定には問題なさそうです

文春で注意を引きつけておいてからの坪単価発表
やるね?w

共働きで行こうと思っている皆様へ
中央区の保育園事情をよーーく調べておいたほいがいいですよ。老後のことなんかも完璧に調べて計算できるような、そんな自信満々のアンテナの高い人たちがやってきて、それでもなお、保育園戦略に苦戦して、結果的に復帰できずに、片働きになって老後準備貯金と現役収入が低下し、急な貯金額の増加が発生し、引っ越しされる人もみますお友達もみます。共働きを支える保育園事情は、ほんと要チェックですよ。

>>10753 匿名さん
夫の稼ぎ頼みで、夫が望んでるんなら、港区にすれば？
港区の港南なら安いでしょ？
自分が働くにしても、ハルミフラッグだと通勤大変になるでしょ。

最近の物件にしては面積が広いので、グロスの高さが目立つけど、坪単価はほぼ言われていた通りでサプライズはないな。

よく、中古に売りに出されたマンションを見て、あそこは取引が多いのかなって考察する人いるけど、あれって、ほんとうに、すべてが全て、そういうささやかな利ざや目的で売ってるのかしら？利ざやならむしろ投資した方が利率もいいだろうし、引っ越すのも大変だろうし。そういうのもあるかもしれないけど、一方で、狙ってた保育園に復帰できず認可外入所となったり、復帰後の負担が増えたりして、女性側の出産前レベルの仕事が難しくなり、ペアローンの返済が難しくなった結果、なくなく引っ越すってのもあると思うんだけどね。いや、この辺りにすんでるとリアルに。

こんな辺鄙な場所にカネ使うなら、高輪ゲートウェイとか、渋谷とかに投資用マンション買ったほうが儲けられそう。

これだけの戸数だし実需層の方が多いと思うよ。

>>10753 匿名さん

なんかみんな不親切ですねー。
普通に購入可能だと思いますよ。
モデルルームで資金計画の相談に乗ってもらえるはずなので、そこで詳しく聞いてみると良いと思います。

>>10753 匿名さん
在宅で400万稼げる仕事ですか？
外勤なら、ハルミフラッグはやめて、江東区の門仲あたりの駅近マンションにした方がいいのではないでしょうか。

来場予約をキャンセルしたいんだけど、どうすればいいですか？

>>10752 匿名さん
ほんとローン満額借りて手持ちの現金を減らさず他で投資したほうが遥かに得なのにみんなわかってないですよね。

私立の中高に通わせたいファミリーにすると、やはり交通面はネックですね。子供に頑張ってもらうしかないか。

>>10785 マンション検討中さん
でも、満員ぎゅうぎゅうのBRTに娘を乗せたくないですよね。臭いおっさんと体密着しまくり。

>>10760 匿名さん
確かにＦＰだからってまともな意見くれるとは限らないからね。最近ＷＢＣに有識者枠で出てるＦＰの話聞いててずっこけたもん。
ここで聞いたほうがまだ有益な情報もらえるかもね。

>>10784 通りがかりさん

はは。ローンの借金返す方が、最もいい投資になってりして　笑

FPが晴海フラッグ事情を熟知している訳ではないのでここの厳しいご意見、親切なご意見どちらも大変参考になりました。ありがとうございました。

私の職種ですと週5フルタイム在宅で400万近くになります。子育てや家事に手を抜きたくないため現実的ではないです。

販売開始までにモデルルームで資金計画相談してきます！

アッコにおまかせ晴海フラッグやってます。
必見です。

sima
駅から遠いのはとても引っかかります

買わずに、ここの賃貸棟に住んでみて、よかったら、購入すればいいんじゃない？

徒歩7分以内に3路線使えないと嫌な自分には、ハルミフラッグの検討者は違う人類に思えるな

>>10789 匿名さん

モデルルームにそうだん？第三者機関に相談した方がよくないですか。。

モデルルームにといっても提携金融機関などを通じてですよ。もちろん営業の人にはしませんけど（笑）そこまで書く必要あるんですか？

おい！うちの築5年75平米6980万で売り出してる中古マンション全然売れないんだが！！
徒歩9分でここよりすごく近いのに！

説明会は殺到するけど冷やかし&期待外れでの引き波も大きそうだね。
ここの営業さんも頑張れ?

どの選手が住んだ部屋とか分かるんですかね？

>>10795 匿名さん
銀行はお金貸すのが商売では。。？人生計画は、別の機関では。。？

頑張らなくても完売しそう。

買うなら三年後に購入する。なんで今買うのだろう？いい部屋なくなるから？
日銀総裁交代論で金利見通しとか生産緑地22年問題とか空き家問題とか三年後はある程度リスク見通しできそうだけど。あえてここを今のタイミングで本当に欲しい人がいるのかな？報道みてると欲しくなって無くなりそうで焦るのかな？

>>10801 マンション検討中さん
眺望いい部屋は瞬殺するから。
第1期で買うのがいい。

>>10801 マンション検討中さん

４年後の人生を予測できる人なんているのかなー、とは思うね。新卒一括採用も見直しとか言われてて、どこで働いているかもあやしい、また病気もよめない、とは思う。

タワーに住んでいたことあるけど、眺望なんて１週間で飽きるから。
眺望しか取り柄がないんじゃ、後で激しく後悔するよ。

>>10802 匿名さん

でも、パークタワー晴海の眺望いい部屋って、竣工してもまだ売ってるよねぇ？

管理費修繕積み立ての詳細待ってます。

>>10796 匿名さん

都心で立地いいなら値下げしなくても気長に待ったら売れるよ。不動産動くのは一年くらいはかかるから変に値下げせずに気長にね。

>>10793 匿名さん
そんな奴がなんでここ気にしてるん？笑

>>10808 マンション検討中さん
ヒマだから面白半分

>>10791 購入経験者さん

半年も住むと眺望はどうでも良くなってきます。
やはり、日々の生活上、駅までのアクセスは一番重視すべきです。
毎日つらい思いをしなければなりませんから。

>>10793 匿名さん

なんでここチェックして書き込んじゃってるん？w
恥ずかしw

MR来場者がある程度減って、かえって販管費が助かったのでは？これ以上価格下げたらとんでもない来場者数で捌き切れなかったと思う。

>>10812 匿名さん

そんな嬉しい悲鳴が最初から予測できるなら、わざわざ４年も前から販売しないような？

結果から言うと周辺マンションの相場に影響はかなかったな
だれも買いたくなる値段じゃなくいだけで

>>10814 マンション検討中さん

おしい、語尾、噛んでる

で、MR来場予約キャンセルしたいんだけど、どうすればいい？

都心バブル崩壊説の高まり、3年後の日銀総裁の満期、今夏の選挙、消費税１０％オリンピック後の経済の冷え込み等、
晴海フラッグ購入希望者ですが、非常に迷ってます。
平成バブル経験者なので、あの時マンション買って大損食らいました。
ここの立地的には気に入ってますが、マンションの資産価値は失いたくない。
はやり、賭けですかね？

>>10813 通りがかりさん
短期間で安売りして爆発的に増える仕事にコストを追加投入するより、長期間適正価格で売って適度な労働力で捌く方が総合的に利得、という考えもあるかなと。

戸建買えば？

>>10818 匿名さん

時間はお金。機会損失面から、ないやろ　笑

私の夢は散りそうですがこの価格を余裕を持って購入できる方たちですら色々悩み考えることはあると思うと少し元気がでました。身の丈にあった物件で身の丈にあった幸せを追求していくこととします。素敵な街にしてください。

確実にふるいにかけてきたな。

まあ、もともと高収入層のマンションだって言われてたけどね。

これ、共働き正社員総合職同士が定年まで働き続けるとかじゃないと、手がでなくない？

仮に共働き正社員同士が結婚したとしても、次に保育園問題はどーするのか？また女性が定年まで働ける世の中なのか？ちょっと前に流行った、保育園落ちた、なんとか、ってのがリアルな今日この頃。

あとは、家族まとまって住む作戦かな。幼稚園にいき、送り迎えは、おばあちゃん。家計の収入は、おじいちゃんと、夫と嫁の３馬力。おばあちゃんが、家事担当。まとまって住めば強い。おじいちゃんの退職金もつぎこむ。サザエさん一家方式。高齢化社会のなか、東京でこれができれば、手が出るかもな。

>>10825 通りがかりさん
サザエさん一家は、世田谷に平家一戸建て、家電は最新式、しかも高学歴のエリート一家です。

三世帯で住むには最も広い間取りでも無理があるのでは。地方の戸建てならまだしもワンフロアでプライバシー希薄な環境で親だけでなく祖父母とも思春期にべったり関わる子どもの辛さ。おばあちゃんの家事分担も体力的にもしんどいし、都心子育て世帯の親はリタイア後の高齢も多いのでは。

>>10824 通りがかりさん

保育園ありきの家庭は避けた方が良い。
厳しい生活が予想されるよ。

ここは1馬力で検討できる家庭以外はやめときな。

夫&嫁の総合職２馬力で、近くにどちらかの実家があるのが最強説。

>>10828 匿名さん

一馬力だと、厚生年金一本だよ。二人の老後分まで現役時代に運用するのって大変じゃない？

人生100年がいけないんじゃん！体も思うように動かなくなって定年後35年も生活するなんて！
定年組はもちろん経営層だって75過ぎたらまともに働けないでしょ！若い時の輝きを胸に早くあの世へ行ける方が幸せ！その手段が欲しい！

だから?近隣相場からすると、坪単価は激安なんだって。「グロスだと高い！」とか、「なにこの管理費！」とか言ってる人は、そもそも都心３区にマンション買わない方がいいよ。

管理費㎡いくら？

>>10833 マンション検討中さん
いや近隣相場からみても駅徒歩みれば妥当な程度でしょ激安じゃないよ

>>10834 マンション検討中さん
既出。異常な速さでスレが流れるから探すの大変かも。

>>10835 マンション検討中さん

値段だけ比較したら安いってことでしょ
駅徒歩とかは個人の価値観でしかない
あなたはそう感じても、駅遠を苦に感じない人には単純に価格は安い、それが全て

三井とかが手掛けるんだから、金メダリストとかの手形は作るんでしょうね、お台場に設置する聖火台も大会後は置かれるのかな？楽しみ（＾ω＾）

>>10836 マンション検討中さん

サンクス。
㎡550円とありました。修繕費は別？

大多数をコンパクトな部屋にしてグロスをさげてたら、周辺相場に影響があった。

ここは駅遠だがBRT近。

>>10833 マンション検討中さん

駅がないのでこれは激安でもなんでもないのでは？

>>10841 匿名さん
調べたんだけど、普通のバスとBRTの違いがイマイチ分からなかった。
本数が多いってことと、多少乗れる人数が多いっていうだけ？
専用レーンはないから、普通に信号待ちや渋滞に巻き込まれたり、悪天候の時は遅延したりする？

>晴海フラッグのモデルルーム見学行ってきた。期待してたけど、管理費共益費が80平米以上だと約4-5万円想定だそうで夢破れたw

女性ですが母親の影響の大きさを20代後半になった今強く感じています。共働きじゃなければと無理してここを買う必要はないと思います。

どれだけ女性が役職につけても子どもに何かあったらすぐ駆けつけなければなりません。平気な顔をしていても少なからず周りは迷惑してます。

>>10844 匿名さん
修繕積み立て金は別ですか？

>>10845 匿名さん

ジェンダー論は他所でやってくれ。
ここはマンション掲示板。

普通に安いのでは？
BRTもあるし。

>>10844 匿名さん
最近の都心マンションだと、平米350くらいが相場かな。

晴海フラッグモデルルームオープン記念に。

（私は競馬やりませんが）

>>10845 匿名さん
な、何の話？

確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、２０年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

ならないのでは？
何でそんなに上がると思うの？

>>10843
専用レーンなしの名ばかりBRT
BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか？
坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

>>10856 匿名さん

俺もレインボービュー狙い。
坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

管理修繕はなんでこんなに高いのここ？

>>10853 匿名さん
新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常５年後には修繕積み立て2倍、１０年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
なので、晴海フラッグも１５年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

>>10845 匿名さん

いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

>>10858 匿名さん
ざっくり伝えられたかんじですか？
価格表は見せてもらえないんですか？

>>10859 匿名さん

共有施設が充実してるからでは？
どうせ高めに出してるだけでしょ。

管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

>>10860 匿名さん
修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

>>10862 匿名さん

詳しくはモデルルームへ

レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4～5万！(-。-;)

南向きの最上階、永久眺望は激安。
坪単価300万以下。

おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

レインボーブリッジビューのお部屋

>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

管理費は高いほうが快適で良いよ。

>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

南向き安いよな。永久眺望なのに。

>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。

足湯なんてあるの？

>>10897 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、安くても高くてもあまり意味無いよ。

ここ、芸能人にとってはいい物件かも。
部屋広いし地下駐車場だし。

>>10900 匿名さん

駅遠だと、売却して利益確定のほうが有利。
狭めのほうが客は付きやすい。

>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

足湯良いねー

駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ？
トリトンに近い方かと。
それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

営業さん蔓延りすぎ

>>10914 マンション検討中さん

関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

近いうちに発表あるらしいよ

>>10915 匿名さん

ここは板マンなのに、どちらも高すぎ！

環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

>>10918 匿名さん

南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
多分近いうちに値上げだと思う。

晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
まだ確定じゃないよ。

水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い！　おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

2号線沿だとしても遠いなあ

>>10923 匿名さん

そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。　
マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。（笑）

>>10924 マンション検討中さん

でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
楽しみ

地下鉄できるのいつ？

はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

数年前の有明もこんな感じだった。

>>10925 匿名さん

ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

>>10930 匿名さん

ここの方？
私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが？
誰かと勘違いされてますか？

>>10931 マンション検討中さん

賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い？

坪240万からあるんですね！

>>10922 匿名さん

駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、！

50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

なに！地下鉄できるってー？
急げ！早く買わないと売り切れる！

地下鉄できるってーよー！30年後くらいかな？

5年もあれば出来そうな気がする。

レインボービューは、こんな感じデス。
もっと近いから、迫力あるかも。

>>10917 匿名さん

関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

地下鉄5年はさすがに無理

地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

鉄道って計画でよく終わるよね。

20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの？

てか鉄道できるソースって営業？誰がそんなこと言ってるの？

地下鉄ねぇー
出来たら良いね笑
くらいに考えておかないと
ここは一生バス便です

>>10934 匿名さん

へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

>>10934 匿名さん

事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね？

四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

>>10943 マンション掲示板さん
よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

駅から遠い。徒歩２０分。


なのに、この価格。

駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

シービレッシの先頭です。

>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

これから、何年このスレが続くのか。

鳥居？

スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

新豊洲の時と同じ流れ。