東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 107101 評判気になるさん

    >>107100 匿名さん
    築8年の中古で、売り出し価格から仲介手数料が3%かかるでしょ。

    それで晴海フラッグより。1000万とか高い。

    新築スカイデュオのが、転売価格が高いと思う。

  2. 107102 名無しさん

    >>107099 マンション掲示板さん

    お前の方が見苦しいのが分からんの?

  3. 107103 マンション掲示板さん

    この人多分ドトール予算届かなくて悔しいのよね
    書き込みが必死必死

  4. 107104 eマンションさん

    >>107102 名無しさん
    どっちでもいいけど1人参考になる自演して暴れてるのは見苦しい。

  5. 107105 eマンションさん

    >>107101 評判気になるさん
    最近色んなところで見かけるようになったけど、ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分にや晴海フラッグの街開き、4丁目再開発計画、臨海地下鉄最寄りになることと将来性が凄く期待できる。
    今はまだ割安に感じてる人が多いんだよ。
    中古はすぐに入居してローンの残債も減らせるしね。
    マンション自体も晴海を代表する素晴らしい造りだし、特に晴海フラッグの間近で恩恵を受けられることはここの検討者がドゥトゥールに興味を持つ大きい要素になってる。

    一方でDUOは引き渡しが2年半先で街開きから一年半も経っての入居、抽選も不確実、駅から20分、それでいてこの価格は高いと感じる人もいるのが実状じゃないかな。

  6. 107106 名無しさん

    ドトール営業あるある
    ・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
    ・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
    ・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
    ・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
    ・「~だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
    ・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

  7. 107107 口コミ知りたいさん

    >>107105 eマンションさん

    では、あなたがこっそりと購入すれば良いのでは、

    または、あなたの親戚や同僚やお知り合いに、こっそりとご紹介してあげてください。

    ドトールより、晴海フラッグが欲しいからあなたは、この掲示板にいるんでしょう。

  8. 107108 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグ→ 法人や投資家が、含み益があり即転売可能、賃貸に出しても高い利回りが出せると判断している物件。当然、実需が住んでも5年、10年後に高いリセールが期待できるわけ。

    スーモに出ているような中古物件で、即転売して、利益が出る物件なんて、99%ないんだから。

    1000万円の含み益スタートできる晴海フラッグとの比較にはならない。

  9. 107109 マンション検討中さん

    >>107108 口コミ知りたいさん
    タワーでも1000万円の含み益あるんですか?

  10. 107110 口コミ知りたいさん

    >>107109 マンション検討中さん

    少なくとも、プレミアムフロアは、1000万の含み益あると思います。

  11. 107111 マンション検討中さん

    >>107110 口コミ知りたいさん
    プレミアム以外は含み益ゼロな

  12. 107112 匿名さん

    >>107111 マンション検討中さん
    それは、否定しない

  13. 107113 マンション掲示板さん

    >>107108 口コミ知りたいさん
    DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの
    結局ドゥ・トゥールの優位性はゆるがない

  14. 107114 匿名さん

    >>107113 マンション掲示板さん
    ドトールはどうなるか?ドトールは含み益ゼロ

  15. 107115 マンコミュファンさん

    ハルフラチャレンジしてきた一次取得者にドゥトゥールが魅力的なことはみんな気づいているからそれを否定することはない。
    逆に今更変にアピールすることもない。

  16. 107116 匿名さん

    ドゥ・トゥールはハルフラノの後ろからの景色になるけど駅は近い

  17. 107117 匿名さん

    視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

  18. 107118 通りがかりさん

    >>107117 匿名さん

    それは価格次第。安かったら視界全部マンションでもいい。

  19. 107119 マンション掲示板さん

    >>107111 マンション検討中さん
    プレミアムは晴海の王が住む場所だし5億で売れそう
    他は豊洲ビューが1000万程度の含み益が発生と予想
    西は倍率付くんかこれレベル

  20. 107120 評判気になるさん

    >>107119 マンション掲示板さん

    晴海村の村長の部屋じゃね?

  21. 107121 匿名さん

    頭キタから監視するわ。

    1. 頭キタから監視するわ。
  22. 107122 eマンションさん

    >>107121 匿名さん

    清掃工場の煙突に加えて、

    2本タワーが立ちますね

  23. 107123 通りがかりさん

    >>107119 マンション掲示板さん

    北と東の価値や倍率は、どうでしょうか

  24. 107124 マンコミュファンさん

    >>107121 匿名さん

    さようなら~虹橋
    From. DT ANAL & SPA

  25. 107125 マンコミュファンさん

    >>107113 マンション掲示板さん
    > DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの

    70m2 8800万に落ちちゃいましたよね

  26. 107126 名無しさん

    >>107121 匿名さん
    素晴らしい眺望

  27. 107127 マンション検討中さん

    >>107125 マンコミュファンさん
    ドトール安く買えたら最高ですよ

  28. 107128 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールは今週も坪単価450万で2件成約。
    1ヶ月でで6-7部屋成約してて価格も上がってる、もう十分すぎる程の人気。
    もっと上がってくれればハルフラの売却価格も期待できる。

  29. 107129 マンション掲示板さん

    ドゥトゥール8880万の激安部屋、やはりすぐ申し込み入っちゃったか

  30. 107130 匿名さん

    >>107121 匿名さん
    ここの煙クンカクンカするためにタワー買うヤツいる?

  31. 107131 職人さん

    何れかに移転するでしょうね、煙葱

  32. 107132 マンション検討中さん

    晴海中央清掃工場が2030年を目途に江東区沖に移転することが決定したみたいですね。

  33. 107133 匿名さん

    国道お勧め。

    今はもう国道のスタバとか綺麗だし、ユニクロ、家電、レストランひしめきあってブロードウェイみたいになってる。

    変なビルのテナントなんてコンビニしか無理じゃないの、時代だね。

  34. 107134 検討板ユーザーさん

    >>107105 さん

    >>107105 eマンションさん
    >ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分
    > DUOは駅から20分

    人道橋ができて晴海フラッグも駅距離短縮にならなかったっけ
    長文でドトール勧めてるの詐欺師だよな

  35. 107135 匿名さん

    東京にアメリカあるよ。国道16お勧め。

    https://www.shizengate.com/location/content/locontent102.html

  36. 107136 評判気になるさん

    >>107134 検討板ユーザーさん

    ワンルームマンションの投資の営業電話と同じ圧を感じる。

    そんなに価値があると勧めるなら、あなたが購入してくださいというヤツ。

  37. 107137 マンション検討中さん

    俺はDUO申し込むけどドゥトゥールを上回ることはないのを100も承知だよ
    駅から離れてて厳しいのはもちろん考えてるけど売ることを考えてない自分に合ってると思ってる

  38. 107138 匿名さん

    >>107137 マンション検討中さん

    定年後にも、

    管理費修繕費固定資産税駐車場で、10万やで。

  39. 107139 マンション掲示板さん

    年収1600万円・59歳エリート…タワマン高層階で気づいた“老後破産”の未来 by 榊淳司

  40. 107140 マンション掲示板さん

    だそうです

  41. 107141 通りがかりさん

    >>107138 匿名さん
    DUOの管積見通しは恐ろしいですよね
    ネガティブポイントを一つ一つ考えると近隣中古タワマンに優位性を感じます

  42. 107142 eマンションさん

    >>107134 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグはどっちにしろ駅まで歩くのが非現実的だから変わらん
    ドゥトゥールが駅4分表記になるのは資産性の面でかなり大きい

  43. 107143 検討板ユーザーさん

    >>107139 マンション掲示板さん

    また榊さんですか。
    私は榊さんと反対のことすることにしてます。

  44. 107144 匿名さん

    脱サラして5年になるけど、新橋は行く気にならんわ。

  45. 107145 匿名さん

    中央区から逃げ出した「ぷろたん」

    YouTuberがどんどん東京を出てるけど、疲れている時に繁華街を歩きたくないという理由が多かった。

  46. 107146 匿名さん

    女性や子供だと犯罪発生率が跳ね上がるだけですから、

    仕事帰りに用もない繁華街を通過するメリットはゼロですね。

  47. 107147 eマンションさん

    今時新橋が勤務地の人ってあんまりいなくね。街汚いし、店汚いし、怪しい人多いし、おじさんばっかりだから行きたくない。

  48. 107148 匿名さん

    発展途上国の人はお金の使い方を知りません。

    フィリピンを例にすると、日給1000円なのに仕事帰りに400円のスタバコーヒーを飲んでしまうわけです。ノリと雰囲気だけで生きている感じ、管理組合でいろいろ問題になると思います。

  49. 107149 匿名さん

    沖縄から来た友人は街の店をぜんぶ覚えたい感じなんだけど、埼玉のおれは入る店の名前すらどうでもよく、東京の街の一切を覚える必要はないと思っている。

    ビルがあるだけでそれはいずれ破棄されて形が変わるモノだと思うし、街全体が流動的で仮設であり、空気であり、実験的であり興味を持ったところで後に意味を失う、と考えてしまう。

  50. 107150 マンション検討中さん

    新橋はレンタルルームと王将があるからすこ

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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