HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

PTK転売が坪単価650以上で出してきてます
成約すればさらに上げていく可能性もあり、DT中古が坪単価550、ハルフラ板状中古が坪単価400以上の水準になりそうです

コンビニの茶色一色に小さじ一杯のポテトサラダが入った弁当はいやだよ。

>>107066 検討板ユーザーさん
1年後にはハルフラ熱冷めてそう
自分は既に冷めつつある

>>107068 マンコミュファンさん
個人の感想ありがとう。当たるといいね

＞107021

慶應義塾志木高等学校の入学をお勧めします。

私立トップ医学部枠が余ってて誰でも行けたらしいです。

東大理Ⅲより上という話もチラホラ聞こえてきます。

>>107067 買い替え検討中さん
セブンのカップデリ買いなさい。美味しいよ。

>>107068 マンコミュファンさん

抽選までも先だし、引き渡しまでも先だし、なんか、熱が冷めてきますね。

一期で落ちて、二期でも落ちてとかやっていたらこの掲示板に半年も関わると思うと切なくなる。

高く出てくるハルフラ転売買うなら今ドゥトゥール買っとく方がいい

>>107070 匿名さん

ハルフラもそこそこ医師いそうやな。
医師なら一馬力で行けそう

>>107074 マンション掲示板さん

ハルフラ転売買うのは無いわな。

ハルフラの売りは安いことなんだから。

1000万とか、載せられたら、魅力なし。

板状3ldk で、7000万とか勘弁

>>107069 マンション掲示板さん
条件良い部屋が無ければ参戦すらしないかもしれない。
1次取得なら消去法で選ばれそうだけど。

全く売れなくて困ってます。
眺望死ぬ前にドトール買ってください。

スカイデュオ建ったら、実際に、ドトールの眺望は死にますね。

じゃあ眺望死んで安くなったドトール買うか。
安くないハルフラ買うやつは愚か者。

>>107080 マンション検討中さん

あなたの視点では愚か者。

お隣の騒音に耐えながら寝不足で、毎朝エレベーター前でイライラ10分してアホですね。眺望ないと高層に住むメリットがゼロ。　半地下暮らしの方が優秀だわ。　

いったい何のために避難もできない上下移動を毎日しているのか、

一歩も前に進まずアホ丸出し。

一般サイトの方の「突き抜ける開放感」で使われてるCGは6TM95っぽいけど、Bedroom2の引き戸と壁無くしてリビングと繋げるのがこの間取りのオプションプランなのか。

日本でもリモートワーク終わりの波来ると正直辛いわ。
https://jp.wsj.com/articles/work-from-home-era-ends-for-millions-of-am...

あの時なら同じ金出してドゥトゥールも買えたのに、と思いながらハルフラ中古を買う様子が目に浮かぶ

>>107079 通りがかりさん
ドトールの眺望はほぼ影響受けないし、どこを取ってもマンションとしてハルフラがドドールを上回ることはないよ。
駅距離と特殊性を受け入れられる人が割安だから買うのがハルフラ。

>>107088 マンコミュファンさん

そうそう。安さは全てを癒していたが、安くないハルフラを買うのは愚か者。
板マン買えなかった人がコンコルド効果で地縛霊になってOver350で掴んじゃう。

また悪あがきにょにょーる民が湧きだしたな。。
ハルフラ検討してる人はそんな中古物件興味ないよ。
全く天秤にもかからないのがなんで分からないのかねえ。。

>>106997
>>106737

最近のこの辺のスレでも読み直しな。

>>106855

まさかホントの認知症？笑

他人のお古の中古許容できるなら、多くの人は豊洲に住みます。

なんでわざわざ晴海に住むのよ。

ドトールから晴海西小学校に子供が通うとか、マイノリティ過ぎて可哀想。

いじめられそう。

ドトール中古内見したけど、天井高低い、廊下エレベーターホール狭い、ベランダは室外機でいっぱい、全体的にエントランス以外すべてが狭苦しい印象でした。

ドトールはボイドスラブでスラブ厚290mmだから、郊外仕様。

ハルフラ貶すやつ許さん病

>>107094 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討板ですからね。
ここで執拗にドトール推す方が病気だよ。

>>107093 名無しさん




PTKミッドの270mmボイスラよりましじゃん。

>>107095 eマンションさん
なぜか、ドトールだけ推されるのが、不思議よな。

よっぽど売れないんだろう。

他の勝どきの駅近の新築や中古たくさんあるのにね。

比較するなら、パークタワー勝どきだろう。

必死になって他の掲示板にまで営業かける物件が良い物件な訳がない。

必死に営業マンが売り込む不動産が良い物件ではない。

真に良い物件なら、お付き合いがある常連の投資家に横流しして、SUUMOにも載らない。

倍率数十倍の晴海フラッグなんて営業しなくても、無限にMRの予約が入っている。

DTが憎くてたまらないドドール埼玉さん
今日も必死でDT下げしてて見苦しい

>>107097 マンション検討中さん

ドトールの中古を買ってもらえるのは、ここの検討者ぐらいだからじゃない？
売りに出てるいる間取りは2LDKが多く、しかも1部屋は行灯部屋で子供部屋としては使いにくい。
需要があるのはDINKSか子供が小学校低学年までだね。だから売却に必死になってる。

>>107100 匿名さん
築8年の中古で、売り出し価格から仲介手数料が3%かかるでしょ。

それで晴海フラッグより。1000万とか高い。

新築スカイデュオのが、転売価格が高いと思う。

>>107099 マンション掲示板さん

お前の方が見苦しいのが分からんの？

この人多分ドトール予算届かなくて悔しいのよね
書き込みが必死必死

>>107102 名無しさん
どっちでもいいけど1人参考になる自演して暴れてるのは見苦しい。

>>107101 評判気になるさん
最近色んなところで見かけるようになったけど、ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分にや晴海フラッグの街開き、４丁目再開発計画、臨海地下鉄最寄りになることと将来性が凄く期待できる。
今はまだ割安に感じてる人が多いんだよ。
中古はすぐに入居してローンの残債も減らせるしね。
マンション自体も晴海を代表する素晴らしい造りだし、特に晴海フラッグの間近で恩恵を受けられることはここの検討者がドゥトゥールに興味を持つ大きい要素になってる。

一方でDUOは引き渡しが2年半先で街開きから一年半も経っての入居、抽選も不確実、駅から20分、それでいてこの価格は高いと感じる人もいるのが実状じゃないかな。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

>>107105 eマンションさん

では、あなたがこっそりと購入すれば良いのでは、

または、あなたの親戚や同僚やお知り合いに、こっそりとご紹介してあげてください。

ドトールより、晴海フラッグが欲しいからあなたは、この掲示板にいるんでしょう。

晴海フラッグ→ 法人や投資家が、含み益があり即転売可能、賃貸に出しても高い利回りが出せると判断している物件。当然、実需が住んでも5年、10年後に高いリセールが期待できるわけ。

スーモに出ているような中古物件で、即転売して、利益が出る物件なんて、99%ないんだから。

1000万円の含み益スタートできる晴海フラッグとの比較にはならない。

>>107108 口コミ知りたいさん
タワーでも1000万円の含み益あるんですか？

>>107109 マンション検討中さん

少なくとも、プレミアムフロアは、1000万の含み益あると思います。

>>107110 口コミ知りたいさん
プレミアム以外は含み益ゼロな

>>107111 マンション検討中さん
それは、否定しない

>>107108 口コミ知りたいさん
DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの
結局ドゥ・トゥールの優位性はゆるがない

>>107113 マンション掲示板さん
ドトールはどうなるか？ドトールは含み益ゼロ

ハルフラチャレンジしてきた一次取得者にドゥトゥールが魅力的なことはみんな気づいているからそれを否定することはない。
逆に今更変にアピールすることもない。

ドゥ・トゥールはハルフラノの後ろからの景色になるけど駅は近い

視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

>>107117 匿名さん

それは価格次第。安かったら視界全部マンションでもいい。

>>107111 マンション検討中さん
プレミアムは晴海の王が住む場所だし5億で売れそう
他は豊洲ビューが1000万程度の含み益が発生と予想
西は倍率付くんかこれレベル

>>107119 マンション掲示板さん

晴海村の村長の部屋じゃね？

頭キタから監視するわ。

>>107121 匿名さん

清掃工場の煙突に加えて、

2本タワーが立ちますね

>>107119 マンション掲示板さん

北と東の価値や倍率は、どうでしょうか

>>107121 匿名さん

さようなら～虹橋
From. DT ANAL & SPA

>>107113 マンション掲示板さん
> DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの

70m2 8800万に落ちちゃいましたよね

>>107121 匿名さん
素晴らしい眺望

>>107125 マンコミュファンさん
ドトール安く買えたら最高ですよ

ドゥトゥールは今週も坪単価450万で2件成約。
1ヶ月でで6-7部屋成約してて価格も上がってる、もう十分すぎる程の人気。
もっと上がってくれればハルフラの売却価格も期待できる。

ドゥトゥール8880万の激安部屋、やはりすぐ申し込み入っちゃったか

>>107121 匿名さん
ここの煙クンカクンカするためにタワー買うヤツいる？

何れかに移転するでしょうね、煙葱

晴海中央清掃工場が2030年を目途に江東区沖に移転することが決定したみたいですね。

国道お勧め。

今はもう国道のスタバとか綺麗だし、ユニクロ、家電、レストランひしめきあってブロードウェイみたいになってる。

変なビルのテナントなんてコンビニしか無理じゃないの、時代だね。

>>107105 さん

>>107105 eマンションさん
>ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分
> DUOは駅から20分

人道橋ができて晴海フラッグも駅距離短縮にならなかったっけ
長文でドトール勧めてるの詐欺師だよな

東京にアメリカあるよ。国道16お勧め。

https://www.shizengate.com/location/content/locontent102.html

>>107134 検討板ユーザーさん

ワンルームマンションの投資の営業電話と同じ圧を感じる。

そんなに価値があると勧めるなら、あなたが購入してくださいというヤツ。

俺はDUO申し込むけどドゥトゥールを上回ることはないのを100も承知だよ
駅から離れてて厳しいのはもちろん考えてるけど売ることを考えてない自分に合ってると思ってる

>>107137 マンション検討中さん

定年後にも、

管理費修繕費固定資産税駐車場で、10万やで。

年収1600万円・59歳エリート…タワマン高層階で気づいた“老後破産”の未来　by 榊淳司

だそうです

>>107138 匿名さん
DUOの管積見通しは恐ろしいですよね
ネガティブポイントを一つ一つ考えると近隣中古タワマンに優位性を感じます

>>107134 検討板ユーザーさん
晴海フラッグはどっちにしろ駅まで歩くのが非現実的だから変わらん
ドゥトゥールが駅4分表記になるのは資産性の面でかなり大きい

>>107139 マンション掲示板さん

また榊さんですか。
私は榊さんと反対のことすることにしてます。

脱サラして5年になるけど、新橋は行く気にならんわ。

中央区から逃げ出した「ぷろたん」

YouTuberがどんどん東京を出てるけど、疲れている時に繁華街を歩きたくないという理由が多かった。

女性や子供だと犯罪発生率が跳ね上がるだけですから、

仕事帰りに用もない繁華街を通過するメリットはゼロですね。

今時新橋が勤務地の人ってあんまりいなくね。街汚いし、店汚いし、怪しい人多いし、おじさんばっかりだから行きたくない。

発展途上国の人はお金の使い方を知りません。

フィリピンを例にすると、日給1000円なのに仕事帰りに400円のスタバコーヒーを飲んでしまうわけです。ノリと雰囲気だけで生きている感じ、管理組合でいろいろ問題になると思います。

沖縄から来た友人は街の店をぜんぶ覚えたい感じなんだけど、埼玉のおれは入る店の名前すらどうでもよく、東京の街の一切を覚える必要はないと思っている。

ビルがあるだけでそれはいずれ破棄されて形が変わるモノだと思うし、街全体が流動的で仮設であり、空気であり、実験的であり興味を持ったところで後に意味を失う、と考えてしまう。

新橋はレンタルルームと王将があるからすこ

平日だけでなく土日まで俺の30戸申込の当選確率上げてくれるためにネガ有難うな。
俺のためにもっと気合いれてネガ煽りよろしく！

>>107150 マンション検討中さん
マッサージして貰える場所は欲しいですよね。店舗型以外にも

倍率40倍以上の部屋を応募したら、30戸でも全滅ありますね。

いいですねー

>>107151 匿名さん

前期は信頼していたネガどもが無能過ぎて平均倍率70倍最高倍率266倍になってしまった。俺は今期ネガどもを信用していない。

>>107155 マンコミュファンさん
その程度か。
某地方で、最高倍率650倍って物件に最近申し込んで外れた。

俺はPTKに住むけどお前らは幕張ベイパーク仲介してやるからよろしく

晴海フラッグに関係の無い内容なのにPV稼ぎでタイトルに入れないでください


HARUMI FLAG SKY DUO　いつか来る金融危機を読む
https://www.sumu-lab.com/archives/75857/

ドゥトゥールの住民用シャトルバスも新橋7分で行けるようになったらしいですね

新橋行って何するの？飲み会？

>>107161 匿名さん
友達とホルモン食べる。

あとは、HUBで立ち飲み。

晴海フラッグのスポーツバーできても、HUBには行く

4月1日から東京BRTプレ二次運行が始まったので、乗ってみてはいかがでしょう。
新橋から晴海二丁目まで。
トリトンスクエアのフードコートは、休日空いています。

トリトンスクエア
http://harumi-triton.jp/

東京BRT
https://tokyo-brt.co.jp/

本数が少ないので時刻表は要確認
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4...

トリトンの庭もきれいです。

>>107161 匿名さん

勝どきよりは用事あるよ
乗換も便利だし

>>107160 検討板ユーザーさん
毎日のバス便コスト凄そうです。
ハルフラのように官民一体開発じゃないと、交通まで管理費から持ち出しになるのが辛いですね。


>ドゥトゥールの住民用シャトルバス