物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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107057
名無しさん
>>107054 マンション検討中さん
豊洲とかもキッチンカーって、結構きてますか?
晴海フラッグに住みつつ、副業でキッチンカーやろうかな笑
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107058
マンション掲示板さん
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107059
マンション検討中さん
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107060
通りがかりさん
>>107058 マンション掲示板さん
会員サイト内でメルマガ設定出来るんですかね?
私には一度も来たことありません。
三井ハウジングメイトのIDでエントリーしたからかな?
明日電話して聞いてみます。
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107061
検討板ユーザーさん
>>107060 通りがかりさん
メルマガなんてWEBの情報載せてるだけだから受信する意味ないよ。
自分はVol.3が最後で来なくなったけど気にしてない。
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107062
検討板ユーザーさん
>>107061 検討板ユーザーさん
妻にメルマガを転送している。
妻のモチベを高めるために。
読んでくれているか?は不明。
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107063
eマンションさん
>>107057 名無しさん
晴海三兄弟の前、ドゥトゥールの車寄せあたりにもキッチンカー毎日来てますよ
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107064
匿名さん
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107065
匿名さん
キッチンカーって屋台のことでしょ。コンビニ弁当の方がいいでしょ。
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107066
検討板ユーザーさん
PTK転売が坪単価650以上で出してきてます
成約すればさらに上げていく可能性もあり、DT中古が坪単価550、ハルフラ板状中古が坪単価400以上の水準になりそうです
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107067
買い替え検討中さん
コンビニの茶色一色に小さじ一杯のポテトサラダが入った弁当はいやだよ。
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107068
マンコミュファンさん
>>107066 検討板ユーザーさん
1年後にはハルフラ熱冷めてそう
自分は既に冷めつつある
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107069
マンション掲示板さん
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107070
匿名さん
>107021
慶應義塾志木高等学校の入学をお勧めします。
私立トップ医学部枠が余ってて誰でも行けたらしいです。
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107071
匿名さん
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107072
マンション検討中さん
>>107067 買い替え検討中さん
セブンのカップデリ買いなさい。美味しいよ。
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107073
マンション掲示板さん
>>107068 マンコミュファンさん
抽選までも先だし、引き渡しまでも先だし、なんか、熱が冷めてきますね。
一期で落ちて、二期でも落ちてとかやっていたらこの掲示板に半年も関わると思うと切なくなる。
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107074
マンション掲示板さん
高く出てくるハルフラ転売買うなら今ドゥトゥール買っとく方がいい
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107075
通りがかりさん
>>107070 匿名さん
ハルフラもそこそこ医師いそうやな。
医師なら一馬力で行けそう
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107076
マンション検討中さん
>>107074 マンション掲示板さん
ハルフラ転売買うのは無いわな。
ハルフラの売りは安いことなんだから。
1000万とか、載せられたら、魅力なし。
板状3ldk で、7000万とか勘弁
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107077
マンコミュファンさん
>>107069 マンション掲示板さん
条件良い部屋が無ければ参戦すらしないかもしれない。
1次取得なら消去法で選ばれそうだけど。
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107078
マンション検討中さん
全く売れなくて困ってます。
眺望死ぬ前にドトール買ってください。
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107079
通りがかりさん
スカイデュオ建ったら、実際に、ドトールの眺望は死にますね。
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107080
マンション検討中さん
じゃあ眺望死んで安くなったドトール買うか。
安くないハルフラ買うやつは愚か者。
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107081
マンション検討中さん
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107082
匿名さん
お隣の騒音に耐えながら寝不足で、毎朝エレベーター前でイライラ10分してアホですね。眺望ないと高層に住むメリットがゼロ。 半地下暮らしの方が優秀だわ。
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107083
匿名さん
いったい何のために避難もできない上下移動を毎日しているのか、
一歩も前に進まずアホ丸出し。
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107084
eマンションさん
>>107067 買い替え検討中さん
キッチンカーはどきどき怪しいの居るからちゃんと保健所に営業許可取ってるか確認した方が良いよ
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107085
マンション検討中さん
一般サイトの方の「突き抜ける開放感」で使われてるCGは6TM95っぽいけど、Bedroom2の引き戸と壁無くしてリビングと繋げるのがこの間取りのオプションプランなのか。
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107086
マンション検討中さん
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107087
マンション検討中さん
あの時なら同じ金出してドゥトゥールも買えたのに、と思いながらハルフラ中古を買う様子が目に浮かぶ
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107088
マンコミュファンさん
>>107079 通りがかりさん
ドトールの眺望はほぼ影響受けないし、どこを取ってもマンションとしてハルフラがドドールを上回ることはないよ。
駅距離と特殊性を受け入れられる人が割安だから買うのがハルフラ。
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107089
検討板ユーザーさん
>>107088 マンコミュファンさん
そうそう。安さは全てを癒していたが、安くないハルフラを買うのは愚か者。
板マン買えなかった人がコンコルド効果で地縛霊になってOver350で掴んじゃう。
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107090
検討板ユーザーさん
また悪あがきにょにょーる民が湧きだしたな。。
ハルフラ検討してる人はそんな中古物件興味ないよ。
全く天秤にもかからないのがなんで分からないのかねえ。。
>>106997
>>106737
最近のこの辺のスレでも読み直しな。
>>106855
まさかホントの認知症?笑
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107091
マンション検討中さん
他人のお古の中古許容できるなら、多くの人は豊洲に住みます。
なんでわざわざ晴海に住むのよ。
ドトールから晴海西小学校に子供が通うとか、マイノリティ過ぎて可哀想。
いじめられそう。
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107092
マンション検討中さん
ドトール中古内見したけど、天井高低い、廊下エレベーターホール狭い、ベランダは室外機でいっぱい、全体的にエントランス以外すべてが狭苦しい印象でした。
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107093
名無しさん
ドトールはボイドスラブでスラブ厚290mmだから、郊外仕様。
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107094
検討板ユーザーさん
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107095
eマンションさん
>>107094 検討板ユーザーさん
ハルフラ検討板ですからね。
ここで執拗にドトール推す方が病気だよ。
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107096
マンション比較中さん
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107097
マンション検討中さん
>>107095 eマンションさん
なぜか、ドトールだけ推されるのが、不思議よな。
よっぽど売れないんだろう。
他の勝どきの駅近の新築や中古たくさんあるのにね。
比較するなら、パークタワー勝どきだろう。
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107098
評判気になるさん
必死になって他の掲示板にまで営業かける物件が良い物件な訳がない。
必死に営業マンが売り込む不動産が良い物件ではない。
真に良い物件なら、お付き合いがある常連の投資家に横流しして、SUUMOにも載らない。
倍率数十倍の晴海フラッグなんて営業しなくても、無限にMRの予約が入っている。
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107099
マンション掲示板さん
DTが憎くてたまらないドドール埼玉さん
今日も必死でDT下げしてて見苦しい
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107100
匿名さん
>>107097 マンション検討中さん
ドトールの中古を買ってもらえるのは、ここの検討者ぐらいだからじゃない?
売りに出てるいる間取りは2LDKが多く、しかも1部屋は行灯部屋で子供部屋としては使いにくい。
需要があるのはDINKSか子供が小学校低学年までだね。だから売却に必死になってる。
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107101
評判気になるさん
>>107100 匿名さん
築8年の中古で、売り出し価格から仲介手数料が3%かかるでしょ。
それで晴海フラッグより。1000万とか高い。
新築スカイデュオのが、転売価格が高いと思う。
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107102
名無しさん
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107103
マンション掲示板さん
この人多分ドトール予算届かなくて悔しいのよね
書き込みが必死必死
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107104
eマンションさん
>>107102 名無しさん
どっちでもいいけど1人参考になる自演して暴れてるのは見苦しい。
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107105
eマンションさん
>>107101 評判気になるさん
最近色んなところで見かけるようになったけど、ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分にや晴海フラッグの街開き、4丁目再開発計画、臨海地下鉄最寄りになることと将来性が凄く期待できる。
今はまだ割安に感じてる人が多いんだよ。
中古はすぐに入居してローンの残債も減らせるしね。
マンション自体も晴海を代表する素晴らしい造りだし、特に晴海フラッグの間近で恩恵を受けられることはここの検討者がドゥトゥールに興味を持つ大きい要素になってる。
一方でDUOは引き渡しが2年半先で街開きから一年半も経っての入居、抽選も不確実、駅から20分、それでいてこの価格は高いと感じる人もいるのが実状じゃないかな。
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107106
名無しさん
ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「~だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
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107107
口コミ知りたいさん
>>107105 eマンションさん
では、あなたがこっそりと購入すれば良いのでは、
または、あなたの親戚や同僚やお知り合いに、こっそりとご紹介してあげてください。
ドトールより、晴海フラッグが欲しいからあなたは、この掲示板にいるんでしょう。
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107108
口コミ知りたいさん
晴海フラッグ→ 法人や投資家が、含み益があり即転売可能、賃貸に出しても高い利回りが出せると判断している物件。当然、実需が住んでも5年、10年後に高いリセールが期待できるわけ。
スーモに出ているような中古物件で、即転売して、利益が出る物件なんて、99%ないんだから。
1000万円の含み益スタートできる晴海フラッグとの比較にはならない。
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107109
マンション検討中さん
>>107108 口コミ知りたいさん
タワーでも1000万円の含み益あるんですか?
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107110
口コミ知りたいさん
>>107109 マンション検討中さん
少なくとも、プレミアムフロアは、1000万の含み益あると思います。
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107111
マンション検討中さん
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107112
匿名さん
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107113
マンション掲示板さん
>>107108 口コミ知りたいさん
DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの
結局ドゥ・トゥールの優位性はゆるがない
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107114
匿名さん
>>107113 マンション掲示板さん
ドトールはどうなるか?ドトールは含み益ゼロ
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107115
マンコミュファンさん
ハルフラチャレンジしてきた一次取得者にドゥトゥールが魅力的なことはみんな気づいているからそれを否定することはない。
逆に今更変にアピールすることもない。
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107116
匿名さん
ドゥ・トゥールはハルフラノの後ろからの景色になるけど駅は近い
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107117
匿名さん
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107118
通りがかりさん
>>107117 匿名さん
それは価格次第。安かったら視界全部マンションでもいい。
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107119
マンション掲示板さん
>>107111 マンション検討中さん
プレミアムは晴海の王が住む場所だし5億で売れそう
他は豊洲ビューが1000万程度の含み益が発生と予想
西は倍率付くんかこれレベル
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107120
評判気になるさん
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107121
匿名さん
頭キタから監視するわ。
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107122
eマンションさん
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107123
通りがかりさん
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107124
マンコミュファンさん
>>107121 匿名さん
さようなら~虹橋
From. DT ANAL & SPA
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107125
マンコミュファンさん
>>107113 マンション掲示板さん
> DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの
70m2 8800万に落ちちゃいましたよね
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107126
名無しさん
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107127
マンション検討中さん
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107128
検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは今週も坪単価450万で2件成約。
1ヶ月でで6-7部屋成約してて価格も上がってる、もう十分すぎる程の人気。
もっと上がってくれればハルフラの売却価格も期待できる。
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107129
マンション掲示板さん
ドゥトゥール8880万の激安部屋、やはりすぐ申し込み入っちゃったか
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107130
匿名さん
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107131
職人さん
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107132
マンション検討中さん
晴海中央清掃工場が2030年を目途に江東区沖に移転することが決定したみたいですね。
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107133
匿名さん
国道お勧め。
今はもう国道のスタバとか綺麗だし、ユニクロ、家電、レストランひしめきあってブロードウェイみたいになってる。
変なビルのテナントなんてコンビニしか無理じゃないの、時代だね。
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107134
検討板ユーザーさん
>>107105 さん
>>107105 eマンションさん
>ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分
> DUOは駅から20分
人道橋ができて晴海フラッグも駅距離短縮にならなかったっけ
長文でドトール勧めてるの詐欺師だよな
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107135
匿名さん
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107136
評判気になるさん
>>107134 検討板ユーザーさん
ワンルームマンションの投資の営業電話と同じ圧を感じる。
そんなに価値があると勧めるなら、あなたが購入してくださいというヤツ。
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107137
マンション検討中さん
俺はDUO申し込むけどドゥトゥールを上回ることはないのを100も承知だよ
駅から離れてて厳しいのはもちろん考えてるけど売ることを考えてない自分に合ってると思ってる
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107138
匿名さん
>>107137 マンション検討中さん
定年後にも、
管理費修繕費固定資産税駐車場で、10万やで。
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107139
マンション掲示板さん
年収1600万円・59歳エリート…タワマン高層階で気づいた“老後破産”の未来 by 榊淳司
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107140
マンション掲示板さん
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107141
通りがかりさん
>>107138 匿名さん
DUOの管積見通しは恐ろしいですよね
ネガティブポイントを一つ一つ考えると近隣中古タワマンに優位性を感じます
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107142
eマンションさん
>>107134 検討板ユーザーさん
晴海フラッグはどっちにしろ駅まで歩くのが非現実的だから変わらん
ドゥトゥールが駅4分表記になるのは資産性の面でかなり大きい
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107143
検討板ユーザーさん
>>107139 マンション掲示板さん
また榊さんですか。
私は榊さんと反対のことすることにしてます。
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107144
匿名さん
脱サラして5年になるけど、新橋は行く気にならんわ。
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107145
匿名さん
中央区から逃げ出した「ぷろたん」
YouTuberがどんどん東京を出てるけど、疲れている時に繁華街を歩きたくないという理由が多かった。
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107146
匿名さん
女性や子供だと犯罪発生率が跳ね上がるだけですから、
仕事帰りに用もない繁華街を通過するメリットはゼロですね。
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107147
eマンションさん
今時新橋が勤務地の人ってあんまりいなくね。街汚いし、店汚いし、怪しい人多いし、おじさんばっかりだから行きたくない。
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107148
匿名さん
発展途上国の人はお金の使い方を知りません。
フィリピンを例にすると、日給1000円なのに仕事帰りに400円のスタバコーヒーを飲んでしまうわけです。ノリと雰囲気だけで生きている感じ、管理組合でいろいろ問題になると思います。
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107149
匿名さん
沖縄から来た友人は街の店をぜんぶ覚えたい感じなんだけど、埼玉のおれは入る店の名前すらどうでもよく、東京の街の一切を覚える必要はないと思っている。
ビルがあるだけでそれはいずれ破棄されて形が変わるモノだと思うし、街全体が流動的で仮設であり、空気であり、実験的であり興味を持ったところで後に意味を失う、と考えてしまう。
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107150
マンション検討中さん
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107151
匿名さん
平日だけでなく土日まで俺の30戸申込の当選確率上げてくれるためにネガ有難うな。
俺のためにもっと気合いれてネガ煽りよろしく!
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107152
匿名さん
>>107150 マンション検討中さん
マッサージして貰える場所は欲しいですよね。店舗型以外にも
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107153
検討板ユーザーさん
倍率40倍以上の部屋を応募したら、30戸でも全滅ありますね。
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107154
通りがかりさん
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107155
マンコミュファンさん
>>107151 匿名さん
前期は信頼していたネガどもが無能過ぎて平均倍率70倍最高倍率266倍になってしまった。俺は今期ネガどもを信用していない。
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107156
匿名さん
>>107155 マンコミュファンさん
その程度か。
某地方で、最高倍率650倍って物件に最近申し込んで外れた。
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