HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>107007 マンコミュファンさん

路線価だと、坪いくらなのよ。

サイト開けなくない？

＞106914
パパが子育てするようになって、男湯に女児を入れることは普通になってきています。

>>107019 匿名さん

ちょっと怖い。

旧帝大くらい出てないと、いくら成功しても学歴コンプレックスから抜け出せないのでは。

>>107017 マンコミュファンさん
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/038.html

>>107012 匿名さん
戸建てでしょうな。晴海は安く売ってやった貸しがある。

>>107013 マンコミュファンさん

海外から京都訪れた客が最もがっかりするのは電柱らしいよ。パリとか地中化率100%だし。

>>107023 マンション検討中さん
ところがマンションは一区画当たりで救助できる人数が多いんだなあ！

>>107021 匿名さん

旧帝でてJBCに勤めて、晴海フラッグタワー棟買えるほど稼げてない人のが、過半数ですよ。

他方で、早慶マーチでも高収入はいくらでもいます。

一区画当たりの被害が大きいだけだろW

>>107016 マンコミュファンさん

うちはまだ来てない。サイトもメンテナンス中に戻ってるね。
ロールバックしたのかな？

晴海は流動化リスクが高いのを分かった上で安く購入してる訳だから晴海は助けないよ。そもそも地震保険は相当高く設定されると思うよ。

5月中旬の見学会の追加予約のメールがきたね。　おそらく、数時間で、埋まるだろう。

板マン検討民が予想より多く見送って空きが出てるっぽいね。

>>107027 匿名さん
被害が多く出ると予想される地域にリソース割くだろうがよ

>>107032 口コミ知りたいさん

タワー棟の価格は、平均坪単価1.5倍ですからね。

仮に、低層階でリーズナブルに物件が出ても抽選地獄。

家族連れてMR行く時間と労力考えたら、見送るよな。

>>107033 マンション掲示板さん
リソース割く？具体的には？

大手銀行 住宅ローン金利引き下げ相次ぐ 長期金利低下で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230331/k10014025761000.html

散々金利上昇からの暴落論唱えていた人達、大丈夫ですか？

「タワーマンションに住み続けたいと思う人はかなり少ない！」

タワマン住まいに満足しているが、「今の家に一生住み続けたい」と考えてる人は、何と1.8%と一般物件と比較してかなり低い数値が出ています。

https://sumai-step.com/column/article/3096/

音がダダ洩れ、強風の毎日、大規模コスト、どれもファミリーに不向き。

将来のタワマンは確実にサブスクになるよ。
戸数無限に増えるもん。土地いらんから。

>>107038 マンション検討中さん
ハルフラはこれにプラスして駅遠。私立学校遠、塾も遠。子供が銀座なんかに行ってもしょうがない。ファミリー不向き。

予算と好みで好きな所を購入すれば良いですね
私は花火大会見たいからセカンドハウスで購入しました

>>107040 マンション検討中さん

公文式と日能研は、勝どきにありますよ。

私立小学校は遠いです。希望すればアルマーニの制服の泰明小学校にいけるのでは。

制服は今どこもサブスクですよ。子供の制服に誰も興味がないのバレバレ。

>>107029 マンション検討中さん

流動化リスクの意味間違ってるぞ。言いたいのは液状化リスクのことか？

>>107035 マンション検討中さん
戸建エリアとマンションエリアが同時火災になるような南海トラフ地震の話だろうが。
消防車や消防士のリソースは有限で、電信柱も地中になく救急車も曲がれない西の旧市街より
官は一区画で若者を効率的に救助を選ぶだろう。

>>107044 名無しさん
設備ページが追加されてるけど、板状と違いがない(分からない)な。

>>107045 マンション掲示板さん

ネガじゃないけど、大規模災害時の優先順位は、たいてい火災対応が最優先だよ。そういう意味では、火災リスクの低い晴海エリアは後回しだと思うけど、逆にいうと安全性の裏付けにもなってる。
津波のリスクもないだろうしね。

https://www.fdma.go.jp/singi_kento/kento/items/kento004_01_houkoku.pdf

メルマガなんて来てないですね。
サイトは入れたり入れなかったりが数日続いてます。
メンテやってるわけじゃないのでは？

客船ターミナル跡地に大規模な駐車場ができそうですね。食料難民のパービレ民は陽気な音楽に合わせて美味しいケバブにありつけそうです。

>>107049 口コミ知りたいさん
ケータリングが営業に来てくれたら最高ですね。

クレープ食べたい。

>>107048 マンション検討中さん

【Vol.5】街の魅力〈前編〉ランドスケープと街づくりをご紹介／HARUMI FLAG SKY DUO の魅力発信シリーズ

が、今日のメルマガ

設備のページ、このご時世に妻側の窓なんて久しぶりに聞いたわ。

辞書で「妻」をひくと、配偶者のほかに、「端」を意味するという説明もあります。昔、奥さんは建物の端にいることが多く、その場所を「妻」と呼ぶようになったという説もあるそうです。また、お料理の添え物についてくる「刺身のつま」も同じ意味なんですって。

>>107051 検討板ユーザーさん
それはLINEですか、メールですか？

>>107050 検討板ユーザーさん

毎日キッチンカーのフェス状態ですね。リモートワークが捗る。

>>107052 口コミ知りたいさん
設計士やってるけど橋脚ではよく使う
由来は時代錯誤だよね

>>107054 マンション検討中さん

豊洲とかもキッチンカーって、結構きてますか？

晴海フラッグに住みつつ、副業でキッチンカーやろうかな笑

>>107053 マンション検討中さん

メールですよ。

毎週金曜日の夕方

>>107057 名無しさん
来ててもほとんど行ったことないよ。

>>107058 マンション掲示板さん
会員サイト内でメルマガ設定出来るんですかね？
私には一度も来たことありません。
三井ハウジングメイトのIDでエントリーしたからかな？
明日電話して聞いてみます。

>>107060 通りがかりさん
メルマガなんてWEBの情報載せてるだけだから受信する意味ないよ。
自分はVol.3が最後で来なくなったけど気にしてない。

>>107061 検討板ユーザーさん

妻にメルマガを転送している。

妻のモチベを高めるために。

読んでくれているか？は不明。

>>107057 名無しさん
晴海三兄弟の前、ドゥトゥールの車寄せあたりにもキッチンカー毎日来てますよ

中国って日本の植民地だったところでしょ。

キッチンカーって屋台のことでしょ。コンビニ弁当の方がいいでしょ。

PTK転売が坪単価650以上で出してきてます
成約すればさらに上げていく可能性もあり、DT中古が坪単価550、ハルフラ板状中古が坪単価400以上の水準になりそうです

コンビニの茶色一色に小さじ一杯のポテトサラダが入った弁当はいやだよ。

>>107066 検討板ユーザーさん
1年後にはハルフラ熱冷めてそう
自分は既に冷めつつある

>>107068 マンコミュファンさん
個人の感想ありがとう。当たるといいね

＞107021

慶應義塾志木高等学校の入学をお勧めします。

私立トップ医学部枠が余ってて誰でも行けたらしいです。

東大理Ⅲより上という話もチラホラ聞こえてきます。

>>107067 買い替え検討中さん
セブンのカップデリ買いなさい。美味しいよ。

>>107068 マンコミュファンさん

抽選までも先だし、引き渡しまでも先だし、なんか、熱が冷めてきますね。

一期で落ちて、二期でも落ちてとかやっていたらこの掲示板に半年も関わると思うと切なくなる。

高く出てくるハルフラ転売買うなら今ドゥトゥール買っとく方がいい

>>107070 匿名さん

ハルフラもそこそこ医師いそうやな。
医師なら一馬力で行けそう

>>107074 マンション掲示板さん

ハルフラ転売買うのは無いわな。

ハルフラの売りは安いことなんだから。

1000万とか、載せられたら、魅力なし。

板状3ldk で、7000万とか勘弁

>>107069 マンション掲示板さん
条件良い部屋が無ければ参戦すらしないかもしれない。
1次取得なら消去法で選ばれそうだけど。

全く売れなくて困ってます。
眺望死ぬ前にドトール買ってください。

スカイデュオ建ったら、実際に、ドトールの眺望は死にますね。

じゃあ眺望死んで安くなったドトール買うか。
安くないハルフラ買うやつは愚か者。

>>107080 マンション検討中さん

あなたの視点では愚か者。

お隣の騒音に耐えながら寝不足で、毎朝エレベーター前でイライラ10分してアホですね。眺望ないと高層に住むメリットがゼロ。　半地下暮らしの方が優秀だわ。　

いったい何のために避難もできない上下移動を毎日しているのか、

一歩も前に進まずアホ丸出し。

一般サイトの方の「突き抜ける開放感」で使われてるCGは6TM95っぽいけど、Bedroom2の引き戸と壁無くしてリビングと繋げるのがこの間取りのオプションプランなのか。

日本でもリモートワーク終わりの波来ると正直辛いわ。
https://jp.wsj.com/articles/work-from-home-era-ends-for-millions-of-am...

あの時なら同じ金出してドゥトゥールも買えたのに、と思いながらハルフラ中古を買う様子が目に浮かぶ

>>107079 通りがかりさん
ドトールの眺望はほぼ影響受けないし、どこを取ってもマンションとしてハルフラがドドールを上回ることはないよ。
駅距離と特殊性を受け入れられる人が割安だから買うのがハルフラ。

>>107088 マンコミュファンさん

そうそう。安さは全てを癒していたが、安くないハルフラを買うのは愚か者。
板マン買えなかった人がコンコルド効果で地縛霊になってOver350で掴んじゃう。

また悪あがきにょにょーる民が湧きだしたな。。
ハルフラ検討してる人はそんな中古物件興味ないよ。
全く天秤にもかからないのがなんで分からないのかねえ。。

>>106997
>>106737

最近のこの辺のスレでも読み直しな。

>>106855

まさかホントの認知症？笑

他人のお古の中古許容できるなら、多くの人は豊洲に住みます。

なんでわざわざ晴海に住むのよ。

ドトールから晴海西小学校に子供が通うとか、マイノリティ過ぎて可哀想。

いじめられそう。

ドトール中古内見したけど、天井高低い、廊下エレベーターホール狭い、ベランダは室外機でいっぱい、全体的にエントランス以外すべてが狭苦しい印象でした。

ドトールはボイドスラブでスラブ厚290mmだから、郊外仕様。

ハルフラ貶すやつ許さん病

>>107094 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討板ですからね。
ここで執拗にドトール推す方が病気だよ。

>>107093 名無しさん




PTKミッドの270mmボイスラよりましじゃん。

>>107095 eマンションさん
なぜか、ドトールだけ推されるのが、不思議よな。

よっぽど売れないんだろう。

他の勝どきの駅近の新築や中古たくさんあるのにね。

比較するなら、パークタワー勝どきだろう。

必死になって他の掲示板にまで営業かける物件が良い物件な訳がない。

必死に営業マンが売り込む不動産が良い物件ではない。

真に良い物件なら、お付き合いがある常連の投資家に横流しして、SUUMOにも載らない。

倍率数十倍の晴海フラッグなんて営業しなくても、無限にMRの予約が入っている。

DTが憎くてたまらないドドール埼玉さん
今日も必死でDT下げしてて見苦しい

>>107097 マンション検討中さん

ドトールの中古を買ってもらえるのは、ここの検討者ぐらいだからじゃない？
売りに出てるいる間取りは2LDKが多く、しかも1部屋は行灯部屋で子供部屋としては使いにくい。
需要があるのはDINKSか子供が小学校低学年までだね。だから売却に必死になってる。

>>107100 匿名さん
築8年の中古で、売り出し価格から仲介手数料が3%かかるでしょ。

それで晴海フラッグより。1000万とか高い。

新築スカイデュオのが、転売価格が高いと思う。

>>107099 マンション掲示板さん

お前の方が見苦しいのが分からんの？

この人多分ドトール予算届かなくて悔しいのよね
書き込みが必死必死

>>107102 名無しさん
どっちでもいいけど1人参考になる自演して暴れてるのは見苦しい。

>>107101 評判気になるさん
最近色んなところで見かけるようになったけど、ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分にや晴海フラッグの街開き、４丁目再開発計画、臨海地下鉄最寄りになることと将来性が凄く期待できる。
今はまだ割安に感じてる人が多いんだよ。
中古はすぐに入居してローンの残債も減らせるしね。
マンション自体も晴海を代表する素晴らしい造りだし、特に晴海フラッグの間近で恩恵を受けられることはここの検討者がドゥトゥールに興味を持つ大きい要素になってる。

一方でDUOは引き渡しが2年半先で街開きから一年半も経っての入居、抽選も不確実、駅から20分、それでいてこの価格は高いと感じる人もいるのが実状じゃないかな。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

>>107105 eマンションさん

では、あなたがこっそりと購入すれば良いのでは、

または、あなたの親戚や同僚やお知り合いに、こっそりとご紹介してあげてください。

ドトールより、晴海フラッグが欲しいからあなたは、この掲示板にいるんでしょう。

晴海フラッグ→ 法人や投資家が、含み益があり即転売可能、賃貸に出しても高い利回りが出せると判断している物件。当然、実需が住んでも5年、10年後に高いリセールが期待できるわけ。

スーモに出ているような中古物件で、即転売して、利益が出る物件なんて、99%ないんだから。

1000万円の含み益スタートできる晴海フラッグとの比較にはならない。

>>107108 口コミ知りたいさん
タワーでも1000万円の含み益あるんですか？

>>107109 マンション検討中さん

少なくとも、プレミアムフロアは、1000万の含み益あると思います。

>>107110 口コミ知りたいさん
プレミアム以外は含み益ゼロな

>>107111 マンション検討中さん
それは、否定しない

>>107108 口コミ知りたいさん
DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの
結局ドゥ・トゥールの優位性はゆるがない

>>107113 マンション掲示板さん
ドトールはどうなるか？ドトールは含み益ゼロ

ハルフラチャレンジしてきた一次取得者にドゥトゥールが魅力的なことはみんな気づいているからそれを否定することはない。
逆に今更変にアピールすることもない。

ドゥ・トゥールはハルフラノの後ろからの景色になるけど駅は近い