東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 107009 匿名さん

    内陸は電線すら地下化できてないけどね。

  2. 107010 検討板ユーザーさん

    >>106992 eマンションさん

    公式サイトのメンバーページ、復活したけど今のところ更新なさそうですね

  3. 107011 匿名さん

    内陸は密集した木造で災害時に延焼しやすく救済する気はない
    というか住宅建築は自己責任ってもうはっきり言っちゃえよ

  4. 107012 匿名さん

    戸建と比較して10社JVは損害賠償すらリスクヘッジできる
    政府がどちらを救済するか、後は分かるな?

  5. 107013 マンコミュファンさん

    >>107009 匿名さん
    枝葉末節

  6. 107014 匿名さん

    マンション火災が一番おそろしい。

  7. 107015 匿名さん

    昔は、街に日本人いると、
    中国や韓国の人は地面におでこやって頭下げてたみたい。

  8. 107016 マンコミュファンさん

    メルマガきたね。

  9. 107017 マンコミュファンさん

    >>107007 マンコミュファンさん

    路線価だと、坪いくらなのよ。

  10. 107018 マンション検討中さん

    サイト開けなくない?

  11. 107019 匿名さん

    >106914
    パパが子育てするようになって、男湯に女児を入れることは普通になってきています。

  12. 107020 口コミ知りたいさん

    >>107019 匿名さん

    ちょっと怖い。

  13. 107021 匿名さん

    旧帝大くらい出てないと、いくら成功しても学歴コンプレックスから抜け出せないのでは。

  14. 107022 口コミ知りたいさん
  15. 107023 マンション検討中さん

    >>107012 匿名さん
    戸建てでしょうな。晴海は安く売ってやった貸しがある。

  16. 107024 通りがかりさん

    >>107013 マンコミュファンさん

    海外から京都訪れた客が最もがっかりするのは電柱らしいよ。パリとか地中化率100%だし。

  17. 107025 匿名さん

    >>107023 マンション検討中さん
    ところがマンションは一区画当たりで救助できる人数が多いんだなあ!

  18. 107026 口コミ知りたいさん

    >>107021 匿名さん

    旧帝でてJBCに勤めて、晴海フラッグタワー棟買えるほど稼げてない人のが、過半数ですよ。

    他方で、早慶マーチでも高収入はいくらでもいます。

  19. 107027 匿名さん

    一区画当たりの被害が大きいだけだろW

  20. 107028 マンション掲示板さん

    >>107016 マンコミュファンさん

    うちはまだ来てない。サイトもメンテナンス中に戻ってるね。
    ロールバックしたのかな?

  21. 107029 マンション検討中さん

    晴海は流動化リスクが高いのを分かった上で安く購入してる訳だから晴海は助けないよ。そもそも地震保険は相当高く設定されると思うよ。

  22. 107031 デベにお勤めさん

    5月中旬の見学会の追加予約のメールがきたね。 おそらく、数時間で、埋まるだろう。

  23. 107032 口コミ知りたいさん

    板マン検討民が予想より多く見送って空きが出てるっぽいね。

  24. 107033 マンション掲示板さん

    >>107027 匿名さん
    被害が多く出ると予想される地域にリソース割くだろうがよ

  25. 107034 検討板ユーザーさん

    >>107032 口コミ知りたいさん

    タワー棟の価格は、平均坪単価1.5倍ですからね。

    仮に、低層階でリーズナブルに物件が出ても抽選地獄。

    家族連れてMR行く時間と労力考えたら、見送るよな。

  26. 107035 マンション検討中さん

    >>107033 マンション掲示板さん
    リソース割く?具体的には?

  27. 107036 匿名さん

    大手銀行 住宅ローン金利引き下げ相次ぐ 長期金利低下で
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230331/k10014025761000.html

    散々金利上昇からの暴落論唱えていた人達、大丈夫ですか?

  28. 107037 マンション検討中さん

    「タワーマンションに住み続けたいと思う人はかなり少ない!」

    タワマン住まいに満足しているが、「今の家に一生住み続けたい」と考えてる人は、何と1.8%と一般物件と比較してかなり低い数値が出ています。

    https://sumai-step.com/column/article/3096/

  29. 107038 マンション検討中さん

    音がダダ洩れ、強風の毎日、大規模コスト、どれもファミリーに不向き。

  30. 107039 匿名さん

    将来のタワマンは確実にサブスクになるよ。
    戸数無限に増えるもん。土地いらんから。

  31. 107040 マンション検討中さん

    >>107038 マンション検討中さん
    ハルフラはこれにプラスして駅遠。私立学校遠、塾も遠。子供が銀座なんかに行ってもしょうがない。ファミリー不向き。

  32. 107041 契約者

    予算と好みで好きな所を購入すれば良いですね
    私は花火大会見たいからセカンドハウスで購入しました

  33. 107042 マンション検討中さん

    >>107040 マンション検討中さん

    公文式と日能研は、勝どきにありますよ。

    私立小学校は遠いです。希望すればアルマーニの制服の泰明小学校にいけるのでは。

  34. 107043 匿名さん

    制服は今どこもサブスクですよ。子供の制服に誰も興味がないのバレバレ。

  35. 107044 名無しさん

    >>107029 マンション検討中さん

    流動化リスクの意味間違ってるぞ。言いたいのは液状化リスクのことか?

  36. 107045 マンション掲示板さん

    >>107035 マンション検討中さん
    戸建エリアとマンションエリアが同時火災になるような南海トラフ地震の話だろうが。
    消防車や消防士のリソースは有限で、電信柱も地中になく救急車も曲がれない西の旧市街より
    官は一区画で若者を効率的に救助を選ぶだろう。

  37. 107046 匿名さん

    >>107044 名無しさん
    設備ページが追加されてるけど、板状と違いがない(分からない)な。

  38. 107047 評判気になるさん

    >>107045 マンション掲示板さん

    ネガじゃないけど、大規模災害時の優先順位は、たいてい火災対応が最優先だよ。そういう意味では、火災リスクの低い晴海エリアは後回しだと思うけど、逆にいうと安全性の裏付けにもなってる。
    津波のリスクもないだろうしね。

    https://www.fdma.go.jp/singi_kento/kento/items/kento004_01_houkoku.pdf

  39. 107048 マンション検討中さん

    メルマガなんて来てないですね。
    サイトは入れたり入れなかったりが数日続いてます。
    メンテやってるわけじゃないのでは?

  40. 107049 口コミ知りたいさん

    客船ターミナル跡地に大規模な駐車場ができそうですね。食料難民のパービレ民は陽気な音楽に合わせて美味しいケバブにありつけそうです。

  41. 107050 検討板ユーザーさん

    >>107049 口コミ知りたいさん
    ケータリングが営業に来てくれたら最高ですね。

    クレープ食べたい。

  42. 107051 検討板ユーザーさん

    >>107048 マンション検討中さん

    【Vol.5】街の魅力〈前編〉ランドスケープと街づくりをご紹介/HARUMI FLAG SKY DUO の魅力発信シリーズ

    が、今日のメルマガ

  43. 107052 口コミ知りたいさん

    設備のページ、このご時世に妻側の窓なんて久しぶりに聞いたわ。

    辞書で「妻」をひくと、配偶者のほかに、「端」を意味するという説明もあります。昔、奥さんは建物の端にいることが多く、その場所を「妻」と呼ぶようになったという説もあるそうです。また、お料理の添え物についてくる「刺身のつま」も同じ意味なんですって。

  44. 107053 マンション検討中さん

    >>107051 検討板ユーザーさん
    それはLINEですか、メールですか?

  45. 107054 マンション検討中さん

    >>107050 検討板ユーザーさん

    毎日キッチンカーのフェス状態ですね。リモートワークが捗る。

  46. 107055 マンション検討中さん

    >>107052 口コミ知りたいさん
    設計士やってるけど橋脚ではよく使う
    由来は時代錯誤だよね

  47. 107057 名無しさん

    >>107054 マンション検討中さん

    豊洲とかもキッチンカーって、結構きてますか?

    晴海フラッグに住みつつ、副業でキッチンカーやろうかな笑

  48. 107058 マンション掲示板さん

    >>107053 マンション検討中さん

    メールですよ。

    毎週金曜日の夕方

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

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バウス氷川台

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

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総戸数 67戸