東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10687 匿名さん

    含み益を約定できるかな?
    買い手いるんかな?
    中古含み益マンションか新築割安マンション…買い手目線ならどっち買うかな?

  2. 10688 通りがかりさん

    >>10685 マンション検討中さん

    ここは東京不動産市場なんじゃぁ

  3. 10689 マンション検討中さん

    ってか、まず、どんなひとが買うの、ここ?ターゲットは?

  4. 10690 マンション検討中さん

    予想

    ○年収
    共働き年収 2000万以上
    (だだし厚生年金ダブル)
    片働き年収 3500万以上

    ○仕事
    BRT通勤
    東京駅丸の内日比谷新橋銀座汐留エリア勤務
    (共働きの場合、二人とも)
    車通勤
    上記に限らず


    みたいな人かな?

  5. 10691 匿名さん

    マンションは管理で買え!

    誰か管理費の構造を根掘り葉掘り聞いて報告してよ。
    もしタワー棟と板マンが管理費同額負担だったらおかしいし。

  6. 10692 マンション検討中さん

    勤労層とは限らないのだが

  7. 10693 マンション検討中さん

    >>10692 マンション検討中さん

    定年後?

  8. 10694 匿名さん

    1200万くらいの年収層がターゲットでは?

  9. 10695 匿名さん

    今までの湾岸より安いし。

  10. 10696 マンション検討中さん

    車でお迎えが来るような層には激安やろ。

  11. 10697 マンション検討中さん

    現役時代に1、5億円くらい運用してたら、定年後に7000万円くらいで、キャッシュで買えるのかな?でも、定年なら広い部屋いらないよね?


    ターゲットはだれなんだろ

  12. 10698 マンション検討中さん

    >>10694 匿名さん

    まさか、それ、共働きでペアローンですか?

    それに単体サラリーマンなら、40才前後ですよね、その年収だと

  13. 10699 マンション検討中さん

    ターゲットは富裕層に決まってるやろ。

  14. 10700 マンション検討中さん

    >>10696 マンション検討中さん

    お迎えにくるのは役員でるまり年齢は55才とかだから、今からそんなローンは組めないでしょ

  15. 10701 マンション検討中さん

    >>10699 マンション検討中さん

    富裕層、4000戸か。。でも、グロスで考えればもっと駅近にタワーあるし、港区にもあるけどね

  16. 10702 評判気になるさん

    無理して大借金して買うような一部は除いておいて、

    真のターゲットは、どんな人達なんでしょ

  17. 10703 評判気になるさん

    共働き年収2000万ってあるけど、一部上場企業ベースだと、お互いに40才オーバーになってるよね。。返済厳しいのは変わらない。もっと年収が必要。二人で3000万とか。

  18. 10704 マンション検討中さん

    世の中にはローンでしかマンションを買えない人ばかりではないのですよ。

  19. 10705 匿名さん

    安いけど激安ではないから、低収入層には消えてもらうしかなさそう。
    今までの湾岸と同じくらいの価格かあ。
    サラリーマンエリート層、医者、弁護士あたりは普通に買えそうだな。

  20. 10706 匿名さん

    我が家は会計士。

  21. 10707 評判気になるさん

    共働き年収3000万だと、例えば総合商社カップルが達成できるとして、ただしお互いに転勤&出張だらけ。となると、やっぱ駅近を求めるのではと想像

  22. 10708 匿名さん

    これくらいだと、プチ富裕層。
    今までの湾岸エリアとターゲット的には同じかと。

  23. 10709 マンション検討中さん

    これ、車でお迎えが来るような企業経営者には最適物件やろ。
    危機管理的には物理的に会社に近い方がいい、だが車でお迎えなので駅近である必要無し、かつ激安。

  24. 10710 匿名さん

    >>10707 評判気になるさん

    総合商社だと、賃貸のほうが良さそう。転勤あるし。

  25. 10711 評判気になるさん

    >>10708 匿名さん

    プチ富裕層って、具体的にどんな世帯?

  26. 10712 匿名さん

    >>10709 マンション検討中さん

    安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

  27. 10713 評判気になるさん

    >>10708 匿名さん

    今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離20分で、そこが大きく違うよ!!

  28. 10714 評判気になるさん

    >>10709 マンション検討中さん

    企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの?港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

  29. 10715 匿名さん

    >>10711 評判気になるさん
    年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

    定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

  30. 10716 匿名さん

    検討組としては
    正味、安いとかはどうでもよい。
    買うに値するかどうか

  31. 10717 匿名さん

    >>10714 評判気になるさん
    港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

  32. 10718 評判気になるさん

    駅距離20分、7000万の
    ファミリーマンション、
    ターゲットは誰なんだ?

    (無理してペアー大借金はのぞく)

  33. 10719 マンション検討中さん

    企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

  34. 10720 匿名さん

    >>10716 匿名さん

    俺もそう。
    本気の街づくりである事に意義を感じる。

  35. 10721 マンション検討中さん

    >>10715 匿名さん

    1200万~1600万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

  36. 10722 匿名さん

    >>10719 マンション検討中さん

    香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

  37. 10723 匿名さん

    世帯1600万子持ち2人で
    85あたり狙ってましたが
    ちょっと厳しいと思ってます…

  38. 10724 匿名さん

    >>10721 マンション検討中さん

    よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

  39. 10725 マンション検討中さん

    三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

  40. 10726 匿名さん

    >>10723 匿名さん

    1600万なら余裕だと思いますよ。

  41. 10727 マンション検討中さん

    >>10715 匿名さん

    みんな都心だから世帯年収1500くらいはあるし、40越えれば一人で1200くらいもらえるの、東京だから。だけど、その年収だと厳しいよね、って話。理由は、老後が長いから。

  42. 10728 匿名さん

    >>10723 匿名さん

    85で7000万くらいの部屋もあるみたいだから余裕でしょ

  43. 10729 匿名さん

    >>10718 評判気になるさん

    BRTなら徒歩5分だし、普通のサラリーマンも買うかもね。
    低収入層は諦めて千葉かなあ(笑)

  44. 10730 マンション検討中さん

    >>10724 匿名さん

    いやいや、もっと高いよ笑 

  45. 10731 匿名さん

    千葉だと一戸建てが買えるぞ。

  46. 10732 匿名さん

    大儲けできるのは金持ちだけなんだなぁと。

  47. 10733 匿名さん

    10723ですが
    他に駐車場と頭金が最小限てとこです。
    融資は全然気にしてませんが、月々の支払いが悩みです。。

  48. 10734 マンション検討中さん

    年収1200万がすごいと思っているような層がターゲット?みんなその倍くらい年収があっても、必死で投資とかして資産運用してるというのに。

  49. 10735 匿名さん

    ある程度の価格帯の方が民度も保てて良いじゃない。ここでブーブー言ってる買えない人は、潔く他当たりましょう。その方が希望の部屋を買える率も高まり良いよ。

  50. 10736 匿名さん

    ターゲットは1200万から1600万くらいの普通のサラリーマンとか、若手士業や経営者もターゲットに入りそう。
    我が家は会計士。

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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2LDK~3LDK

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