東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 106779 匿名さん

    >>106776 匿名さん

    晴海フラッグは、中国人もそれなりに購入しているのかな?

  2. 106780 検討板ユーザーさん

    >>106777 匿名さん

    混んでるよ。しかもこれから増えるから対策は必要

  3. 106781 検討板ユーザーさん

    低層暫定ターミナルで豊洲市場ビュー住民大勝利

  4. 106782 匿名さん

    >>106780 検討板ユーザーさん

    そのために地下道を掘っているし、新たな改札口も設置完了済み。

    10年も改良工事して、ホームを増やしコンコースも広げた。

    なのに完成した頃にはトリトンから住友商事が子会社含めて撤退してしまい、昔の混雑はもうないよ。
    勝どき駅の乗降客数なんて豊洲駅の半分くらいじゃない?住民数が増えると言っても騒ぐほどではないのでは?

  5. 106783 評判気になるさん

    >>106775 検討板ユーザーさん

    代表者って誰なんですかね?デベの人?

  6. 106784 マンコミュファンさん

    >>106782 匿名さん

    2018年の勝どき駅乗降客数は約10万
    2021年度の勝どき駅乗降客数は約3万6千
    住商の引越しは2018年かな?
    コロナの影響も大きいと思うけど、ピーク時から比べると随分減ってますね。

    https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_131_...
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

  7. 106785 マンション検討中さん

    >>106781 検討板ユーザーさん
    大勝利はバカっぽいからやめて

  8. 106786 匿名さん

    この地震大国で水辺に住む神経、理解できないなあ。選択肢に入るとしてもセカンドハウス以降だな。

  9. 106787 マンション掲示板さん

    >>106786 匿名さん
    病院船は韓国から仕入れた概念だが遅れを取ってはならぬと必ず実現されると思う
    世界を牽引する海洋国家として負けじと意識を改革中だからな
    管轄を内閣府直轄にするか厚生労働省にするかで揉めているが
    いずれにせよ湾岸に配備されるぞ

  10. 106788 匿名さん

    >>106787 マンション掲示板さん
    船酔いする人が病院船に乗ったらどうなるの?

  11. 106789 評判気になるさん

    ハルミズムって議員だったのね。

  12. 106790 評判気になるさん

    >>106787 マンション掲示板さん

    病院船はパンデミックでクルーズ船が空いたから利用したのであって、継続配備したらほんまもんの馬鹿だよ笑

  13. 106792 口コミ知りたいさん

    >>106790 評判気になるさん
    予算案の議論の途中で国会でも取り上げられていました。
    当選してから議員さんをほんまモンの馬鹿と罵って来て下さい。

  14. 106793 匿名さん

    2021年6月11日に病院船推進法が成立し、3年以内に施行される。

  15. 106794 匿名さん

    >>106791 匿名さん
    初回料5千円。お手当は5千円、駅遠料金3千円を申し受けます。

  16. 106795 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  17. 106796 検討板ユーザーさん

    ツイッターでもドゥトゥール8880万の部屋についてツイートしてる人いる
    これ狙ってる人はラッキー案件なんだろうな

  18. 106797 名無しさん

    >>106796 検討板ユーザーさん

    おじいちゃん、瞬殺のはずの価格帯なのに頑張ってステマしないとダメなのって、語るに落ちるってやつじゃないの?

  19. 106798 eマンションさん

    超駅遠だからドトールより高く売れないのにドトールを貶すのをやめられない地縛霊なんなの。

  20. 106799 マンション検討中さん

    ドゥトゥールもとうとう8000万台か。

  21. 106800 マンション検討中さん

    >>106799 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは一年前は8000万円台でしたね
    今は9000万円から一億超えです

  22. 106801 名無しさん

    >>106798 eマンションさん
    ドトールが下がることがあればハルフラは爆死です

  23. 106802 検討板ユーザーさん

    晴海の中古物件買うなら、豊洲の中古物件買うわ。

  24. 106803 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールから晴海フラッグへの住み替え相談への返答をブロガーが書いてる
    ドゥトゥールの資産性と将来性の高さから売らない道を勧めてるが

  25. 106804 名無しさん

    >>106800 マンション検討中さん
    いやそれが落ちて8000万円台が出てきたという話題ですよ

  26. 106805 マンコミュファンさん

    >>106803 検討板ユーザーさん
    相談者「ドドール」って
    どこかで聞いたことあるな
    ハルフラ住んで不便に感じて最終的にハルフラ売りそう

  27. 106806 マンション検討中さん

    ドトール→晴海フラッグが本当に多いことが分かりますね。

  28. 106807 口コミ知りたいさん

    MR予約できるようです。

  29. 106808 口コミ知りたいさん

    >>106806 マンション検討中さん
    映像見たけどドトール→晴海フラッグが多いことは全くわからなかった。ちょっと説明してください。

  30. 106809 マンコミュファンさん

    >>106807 口コミ知りたいさん

    復活してますね。
    不人気部屋でも、最低倍率は10倍は超えそうか。

  31. 106810 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールいいよな
    相談者も回答者も確実にハルフラの方売ることになる未来みてるだろ

  32. 106811 通りがかりさん

    >>106810 検討板ユーザーさん

    ファミリーは、ハラフラ一択

  33. 106812 マンション掲示板さん

    引用ツイートでハルフラ気に入らずにDTに戻ることについても触れられてるよ

  34. 106813 検討板ユーザーさん

    値下がりしない資産価値の高いマンション選ぶなら今はやっぱりドゥトゥール。

  35. 106814 匿名さん

    いま旅の途中で「道の駅 大滝温泉」にいます。

    やっぱ森林の香りが身体をジュワ~っと浄化する感じが凄いです。ずっと深呼吸している自分。 明日は甲府とか通る予定ですが、街はどこも同じですよね。やっぱ自然なんだよなー。

  36. 106815 マンション検討中さん

    MR予約ってサイトで出来るんだ?
    電話来てやりとりしたからわからんけど、2回目とか予約出来るのかな?

  37. 106816 マンション検討中さん

    売るか?賃貸か?
    購入当時の8000万円台まで落ちちゃった状況だと悩むよね・・

  38. 106817 評判気になるさん

    >>106815 マンション検討中さん
    新規参入者は、電話ではなくオンラインのみです。

    登録したメールアドレスに案内が来ます。

  39. 106818 マンコミュファンさん

    晴海西小学校において、ドドールから通う人って、マイノリティだろうなあ。

    みんなで晴海西小学校の人は晴海フラッグのライブラリーとかで夏休み勉強するのに、ドドールの人は入れないよ。

  40. 106819 匿名さん

    トモダチが呼んでくれたら入れるよ

  41. 106820 マンション検討中さん

    >>106818 マンコミュファンさん
    みんなどの家に住んでるか分かるって面白いな。
    1番少ないのは晴海レジデンスかな?

  42. 106821 通りすがりさん

    >>106814 匿名さん

    たまに行くから自然の良さを感じるのよ。

  43. 106822 マンコミュファンさん

    >>106815 マンション検討中さん

    サイトです。
    今はなくなったようです。

  44. 106823 マンション検討中さん

    はじめまして。現在晴海のドゥトゥールに居住しております。コロナをきっかけに小職が原則在宅勤務となったことに加え、長男の誕生もあり、現住物件が手狭となったため、新たな新築マンションを購入し、来年初めを目途に引っ越しする予定です。

    相談したい内容としては、現住物件(ドゥトゥール)の取り扱いです。当該物件を賃貸に供すべきか、売却すべきかで逡巡しており、アドバイスを頂ければ幸いです。関連情報は以下の通りです。

    ・家族構成:本人(40台前半)、妻(専業主婦/30代後半)、長男(2歳)

    ・年収:約3,000万円(定年は現時点では60歳)

    ・現住物件のローン等:2023年3月現在で約5,500万円(購入価格は約8,000万円)。尚、現在の売却相場は9,000万円代半ばと想定

    ・新規購入物件のローン等:7,000万円程度を想定(購入価格は約7,500万円)

    ・現住物件の賃貸相場:不動産会社に依ると、30万円代半ば程度とのこと



    また、小職の認識する賃貸供与のPros/Consは以下の通りです。

    ・Pros:ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、新地下鉄(20年程先にはなりますが)の恩恵を受けることが想定され、将来的な資産価値の向上が見込める。

    ・Cons:3,000万円控除が使用できなくなり、且つ金利も上昇(投資用ローンへの切替)。また修繕積立金等も上昇するため、徐々にキャッシュフローを圧迫。将来的な不動産相場は不透明であり、現時点の利確の機会を喪失。

    もちろん最終的には本人がリスクを引き受け、判断することではございますが、当方が気づいていないPros/Consや「私ならこう考える」等、何等かのアドバイスを頂戴できますと幸いです。

  45. 106824 匿名さん

    >ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、
    価値は上がらない。橋ができることは、DT買う前からみんな知っていたこと。

  46. 106825 匿名さん

    >新地下鉄(20年程先にはなりますが)の恩恵を受けることが想定され、
    こちらも大昔から売りにされて、20年程先ということで大騙しの結果、本来、価値は下がらないといけない。

  47. 106826 評判気になるさん

    ハルフラ関係なくて草

  48. 106827 マンション掲示板さん

    >>106823 マンション検討中さん

    自分だったら売却して利益確定します。
    今所有しているマンションもそうするつもり。
    賃貸してもいいが、今後下がるか上がるか、わからないから。

  49. 106828 評判気になるさん

    >>106808 口コミ知りたいさん

    ただの自分の動画への誘導でしょ。

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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