物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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106765
マンション検討中さん 2023/03/27 13:52:20
>>106764 マンション検討中さん
貯金は年収に関係するけど、親の支援がある人は少ないのでは?頭金くらいは出してもらっているのだろうか?
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106766
匿名さん 2023/03/27 13:54:08
>>106765 マンション検討中さん
親の支援あるのは3割ぐらいだったかな。
前になんかの統計で見た。
少ないとみるか多いとみるか
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106767
検討板ユーザーさん 2023/03/27 13:59:39
ドゥトゥールは70m2が8880万で買えちゃうんですね。眺望厳しくなるから、来年にはもっと安く叩けそう。
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106768
マンション検討中さん 2023/03/27 14:01:59
親から言ってくれないと普通は頼めない。親ガチャハズレたな。
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106769
名無しさん 2023/03/27 14:12:51
>>106727 マンコミュファンさん
おじいちゃん、晴海フラッグの共用施設は、晴海フラッグの住人しか使えないんですよ。ドトールに住んでて自由に使える施設なんてありませんよ。
認知症だけじゃなくて、知能も問題が出て来たんですか?
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106770
匿名さん 2023/03/27 14:14:37
維持費10万を払って 地方+車ありとトントンだときつい?
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106771
検討板ユーザーさん 2023/03/27 14:25:10
DUOの予約メールにこう書いてある。
・ご購入者様以外は、ご入場をお断りさせていただきます。
マンマニは(落選したから)当選者と入ったと言ってるけど矛盾があるな。当選してるのでは?
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106772
匿名さん 2023/03/27 14:36:08
法人名義で投資目的で当たってるのでしょうね。
これだけの物件札を入れないはずありません。
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106773
名無しさん 2023/03/27 14:47:36
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106774
匿名さん 2023/03/27 14:57:14
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106775
検討板ユーザーさん 2023/03/27 15:12:07
うーん・・なんか違和感あるな。
晴海フラッグ竣工で晴海を盛り上げたい意図は分かるけど、新旧コミュニティと言いつつ晴海フラッグ住民不在で勝手に進めてるのと、晴海フラッグ代表がなんで1名だけなの??
2020年9月 晴海コミュニティ構想検討会議 設置
背景:
HARUMI FLAGの整備により、12,000人の人口増が見込まれる中、新旧のコミュニティが協働し、先進的なコミュニティを確立するための議論の場として当会議体を設置
目的:
まちびらき以降の晴海地区における「良好な住環境の形成」
「資産価値の向上」等に寄与する、持続可能な発展型まちづくりの実現に向けた議論を行う
構成メンバー:
晴海連合町会代表 12名
晴海をよくする会代表 6名
HARUMI FLAG代表 1名
中央区 3名
計22名
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106776
匿名さん 2023/03/27 16:13:10
朝のラッシュに勝どき駅のホームに入るのに30分掛かるとか言ってなかった? 中国人の対応とかも話し合うんでしょ。
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106777
匿名さん 2023/03/27 16:16:55
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106778
匿名さん 2023/03/27 16:23:07
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106779
匿名さん 2023/03/27 18:33:14
>>106776 匿名さん
晴海フラッグは、中国人もそれなりに購入しているのかな?
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106780
検討板ユーザーさん 2023/03/27 22:09:44
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106781
検討板ユーザーさん 2023/03/27 22:10:13
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106782
匿名さん 2023/03/28 00:00:54
>>106780 検討板ユーザーさん
そのために地下道を掘っているし、新たな改札口も設置完了済み。
10年も改良工事して、ホームを増やしコンコースも広げた。
なのに完成した頃にはトリトンから住友商事が子会社含めて撤退してしまい、昔の混雑はもうないよ。
勝どき駅の乗降客数なんて豊洲駅の半分くらいじゃない?住民数が増えると言っても騒ぐほどではないのでは?
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106783
評判気になるさん 2023/03/28 00:26:52
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106784
マンコミュファンさん 2023/03/28 00:32:03
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106785
マンション検討中さん 2023/03/28 01:12:31
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106786
匿名さん 2023/03/28 03:16:10
この地震大国で水辺に住む神経、理解できないなあ。選択肢に入るとしてもセカンドハウス以降だな。
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106787
マンション掲示板さん 2023/03/28 03:26:02
>>106786 匿名さん
病院船は韓国から仕入れた概念だが遅れを取ってはならぬと必ず実現されると思う
世界を牽引する海洋国家として負けじと意識を改革中だからな
管轄を内閣府直轄にするか厚生労働省にするかで揉めているが
いずれにせよ湾岸に配備されるぞ
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106788
匿名さん 2023/03/28 03:59:58
>>106787 マンション掲示板さん
船酔いする人が病院船に乗ったらどうなるの?
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106789
評判気になるさん 2023/03/28 04:15:43
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106790
評判気になるさん 2023/03/28 04:40:30
>>106787 マンション掲示板さん
病院船はパンデミックでクルーズ船が空いたから利用したのであって、継続配備したらほんまもんの馬鹿だよ笑
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106792
口コミ知りたいさん 2023/03/28 05:02:27
>>106790 評判気になるさん
予算案の議論の途中で国会でも取り上げられていました。
当選してから議員さんをほんまモンの馬鹿と罵って来て下さい。
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106793
匿名さん 2023/03/28 05:07:11
2021年6月11日に病院船推進法が成立し、3年以内に施行される。
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106794
匿名さん 2023/03/28 05:41:54
>>106791 匿名さん
初回料5千円。お手当は5千円、駅遠料金3千円を申し受けます。
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106795
管理担当 2023/03/28 08:28:29
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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106796
検討板ユーザーさん 2023/03/28 08:59:56
ツイッターでもドゥトゥール8880万の部屋についてツイートしてる人いる
これ狙ってる人はラッキー案件なんだろうな
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106797
名無しさん 2023/03/28 09:04:51
>>106796 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、瞬殺のはずの価格帯なのに頑張ってステマしないとダメなのって、語るに落ちるってやつじゃないの?
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106798
eマンションさん 2023/03/28 09:11:02
超駅遠だからドトールより高く売れないのにドトールを貶すのをやめられない地縛霊なんなの。
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106799
マンション検討中さん 2023/03/28 09:17:10
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106800
マンション検討中さん 2023/03/28 09:20:12
>>106799 マンション検討中さん
ドゥトゥールは一年前は8000万円台でしたね
今は9000万円から一億超えです
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106801
名無しさん 2023/03/28 09:21:09
>>106798 eマンションさん
ドトールが下がることがあればハルフラは爆死です
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106802
検討板ユーザーさん 2023/03/28 09:25:03
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106803
検討板ユーザーさん 2023/03/28 09:25:19
ドゥトゥールから晴海フラッグへの住み替え相談への返答をブロガーが書いてる
ドゥトゥールの資産性と将来性の高さから売らない道を勧めてるが
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106804
名無しさん 2023/03/28 09:26:54
>>106800 マンション検討中さん
いやそれが落ちて8000万円台が出てきたという話題ですよ
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106805
マンコミュファンさん 2023/03/28 09:31:30
>>106803 検討板ユーザーさん
相談者「ドドール」って
どこかで聞いたことあるな
ハルフラ住んで不便に感じて最終的にハルフラ売りそう
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106806
マンション検討中さん 2023/03/28 09:47:49
ドトール→晴海フラッグが本当に多いことが分かりますね。
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106807
口コミ知りたいさん 2023/03/28 10:06:03
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106808
口コミ知りたいさん 2023/03/28 10:18:31
>>106806 マンション検討中さん
映像見たけどドトール→晴海フラッグが多いことは全くわからなかった。ちょっと説明してください。
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106809
マンコミュファンさん 2023/03/28 10:23:12
>>106807 口コミ知りたいさん
復活してますね。
不人気部屋でも、最低倍率は10倍は超えそうか。
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106810
検討板ユーザーさん 2023/03/28 10:48:29
ドゥトゥールいいよな
相談者も回答者も確実にハルフラの方売ることになる未来みてるだろ
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106811
通りがかりさん 2023/03/28 10:50:50
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106812
マンション掲示板さん 2023/03/28 11:12:25
引用ツイートでハルフラ気に入らずにDTに戻ることについても触れられてるよ
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106813
検討板ユーザーさん 2023/03/28 11:15:49
値下がりしない資産価値の高いマンション選ぶなら今はやっぱりドゥトゥール。
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106814
匿名さん 2023/03/28 11:20:11
いま旅の途中で「道の駅 大滝温泉」にいます。
やっぱ森林の香りが身体をジュワ~っと浄化する感じが凄いです。ずっと深呼吸している自分。 明日は甲府とか通る予定ですが、街はどこも同じですよね。やっぱ自然なんだよなー。
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106815
マンション検討中さん 2023/03/28 11:22:25
MR予約ってサイトで出来るんだ?
電話来てやりとりしたからわからんけど、2回目とか予約出来るのかな?
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106816
マンション検討中さん 2023/03/28 11:23:47
売るか?賃貸か?
購入当時の8000万円台まで落ちちゃった状況だと悩むよね・・
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106817
評判気になるさん 2023/03/28 11:37:01
>>106815 マンション検討中さん
新規参入者は、電話ではなくオンラインのみです。
登録したメールアドレスに案内が来ます。
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106818
マンコミュファンさん 2023/03/28 11:40:34
晴海西小学校において、ドドールから通う人って、マイノリティだろうなあ。
みんなで晴海西小学校の人は晴海フラッグのライブラリーとかで夏休み勉強するのに、ドドールの人は入れないよ。
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106819
匿名さん 2023/03/28 11:42:58
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106820
マンション検討中さん 2023/03/28 11:52:46
>>106818 マンコミュファンさん
みんなどの家に住んでるか分かるって面白いな。
1番少ないのは晴海レジデンスかな?
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106821
通りすがりさん 2023/03/28 11:58:36
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106822
マンコミュファンさん 2023/03/28 12:06:38
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106823
マンション検討中さん 2023/03/28 12:34:02
はじめまして。現在晴海のドゥトゥールに居住しております。コロナをきっかけに小職が原則在宅勤務となったことに加え、長男の誕生もあり、現住物件が手狭となったため、新たな新築マンションを購入し、来年初めを目途に引っ越しする予定です。
相談したい内容としては、現住物件(ドゥトゥール)の取り扱いです。当該物件を賃貸に供すべきか、売却すべきかで逡巡しており、アドバイスを頂ければ幸いです。関連情報は以下の通りです。
・家族構成:本人(40台前半)、妻(専業主婦/30代後半)、長男(2歳)
・年収:約3,000万円(定年は現時点では60歳)
・現住物件のローン等:2023年3月現在で約5,500万円(購入価格は約8,000万円)。尚、現在の売却相場は9,000万円代半ばと想定
・新規購入物件のローン等:7,000万円程度を想定(購入価格は約7,500万円)
・現住物件の賃貸相場:不動産会社に依ると、30万円代半ば程度とのこと
また、小職の認識する賃貸供与のPros/Consは以下の通りです。
・Pros:ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、新地下鉄(20年程先にはなりますが)の恩恵を受けることが想定され、将来的な資産価値の向上が見込める。
・Cons:3,000万円控除が使用できなくなり、且つ金利も上昇(投資用ローンへの切替)。また修繕積立金等も上昇するため、徐々にキャッシュフローを圧迫。将来的な不動産相場は不透明であり、現時点の利確の機会を喪失。
もちろん最終的には本人がリスクを引き受け、判断することではございますが、当方が気づいていないPros/Consや「私ならこう考える」等、何等かのアドバイスを頂戴できますと幸いです。
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106824
匿名さん 2023/03/28 12:47:08
>ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、
価値は上がらない。橋ができることは、DT買う前からみんな知っていたこと。
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106825
匿名さん 2023/03/28 12:48:55
>新地下鉄(20年程先にはなりますが)の恩恵を受けることが想定され、
こちらも大昔から売りにされて、20年程先ということで大騙しの結果、本来、価値は下がらないといけない。
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106826
評判気になるさん 2023/03/28 12:50:49
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106827
マンション掲示板さん 2023/03/28 12:52:22
>>106823 マンション検討中さん
自分だったら売却して利益確定します。
今所有しているマンションもそうするつもり。
賃貸してもいいが、今後下がるか上がるか、わからないから。
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106828
評判気になるさん 2023/03/28 12:55:03
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106829
匿名さん 2023/03/28 12:55:15
新駅なんてオリンピックでとっくに走ってなきゃならんのに、大嘘こいてみんな地下鉄価格で変われされて騙された。
湾岸オリンピックはうそ
カジノ構想はうそ
食の千客万来はうそ
湾岸地下鉄はうそ
湾岸花火はうそ
ぜんぶが嘘
1つも実行されず、マンションを販売するだけ、
嘘にうそを重ねて売られたマンション価格は下がらないといけない。
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106830
匿名さん 2023/03/28 12:59:46
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106831
匿名さん 2023/03/28 13:00:23
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106832
デベにお勤めさん 2023/03/28 13:04:57
榊先生は、本日の動画で、新総裁が利上げしたら不動産暴落とコメントしていますね。確かに、引き渡しまで長いから少し不安ではある。
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106833
デベにお勤めさん 2023/03/28 13:08:10
どうであれ都心三区の注目物件は買っておいた方が良いでしょう。
日本政府は税収の2倍の予算を組みました。ハイパー・インフレが少しづつ各人に日本社会に忍び寄っています。億しょんとか40年前に流行った言葉・・・今は都心三区は基本全て億越えです。
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106834
評判気になるさん 2023/03/28 13:10:25
利上げが必要なくらいインフレしている=不動産価格も爆上げしているのでそのときに売れ。
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106835
マンション検討中さん 2023/03/28 13:14:00
>>106824 匿名さん
内陸から来た人?
価値が上がるのは実際に供与されてからだね。
有明も有明ガーデンができて半年くらい経ってから周辺中古の相場が上がり始めたし。
湾岸地下鉄発表されたからって今すぐ勝どき晴海の相場が跳ねるわけじゃないでしょ。
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106836
契約者 2023/03/28 13:15:39
>>106823 マンション検討中さん
私はセカンドハウスとして購入しました
退職したらどちらかは賃貸にするつもりです
でもここは当選確率低いので当選してからゆっくり検討されたら良いと思いますが
当選されると良いですね
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106837
評判気になるさん 2023/03/28 13:16:22
ミチノテラス豊洲から新虎ヒルズまでテナント空室どれくらい蓄積するのやら。新線を要求する議員の袖の下はいくらなのかな。
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106838
評判気になるさん 2023/03/28 13:19:10
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106839
匿名さん 2023/03/28 13:22:31
セカンドハウスとしてはちょうどいい。子供が大きくなってからは生前贈与するか。ここにしか住めないレベルの人間には育ってほしくないが。
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106840
評判気になるさん 2023/03/28 13:39:35
>>106839 匿名さん
銀座のホステスとのアフターどレインボーブリッジを眺めながら飲み直すにはハルフラの他に考えられません。だから買いました
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106841
匿名さん 2023/03/28 14:01:50
金が掛かるだけ。埼玉おすすめ。若くてぱつんぱつん。
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106842
マンション検討中さん 2023/03/28 14:03:17
>>106840 評判気になるさん
残念ながらホステスはマンションには来ないと思うよ。
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106843
マンション検討中さん 2023/03/28 14:29:08
ドトール全く売れなくて大変困ってます
早くしないとDUOが建って眺望完全に死にます、その前に誰か買ってください
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106844
マンション掲示板さん 2023/03/28 14:30:32
>>106843 マンション検討中さん
SUUMO見てたら結構減ってるから宣伝しなくて良いよ。
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106845
名無しさん 2023/03/28 14:50:25
>>106843 マンション検討中さん
DUO建つ前に売り抜きたいですよね、、、
すでにかなりまずい状況です
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106846
評判気になるさん 2023/03/28 14:59:04
>>106840 評判気になるさん
虹橋ならうちの会社からだともっと間近で見られるよ
竹芝のオフィスの空室も今はあちこち結構出ているしw
インターコンチでもいいけどね
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106847
マンション掲示板さん 2023/03/28 15:10:26
>>106846 評判気になるさん
あなたの会社から見られるからどうしたの?
自慢したいの?
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106848
匿名さん 2023/03/28 15:16:42
フジテレビに10年勤務したけど、景色は一度も見なかったなー。見てるやつもいないし、景気について誰かと話したこともない。
強風の話は多かった。お台場冒険王の時は常にズタズタになった傘が道路脇に溜まってて酷かった。
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106849
口コミ知りたいさん 2023/03/28 15:21:54
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106850
評判気になるさん 2023/03/28 15:40:29
>>106845 名無しさん
恥ずかしいネガキャン。
そんなこと気にしてるやつ誰もいないし、ドゥトゥールラウンジからの夜景は晴海フラッグ完成した方が際立つぞ。
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106851
通りがかりさん 2023/03/28 15:42:53
>>106835 マンション検討中さん
DTの価格上昇はこれから
期待してる人多い
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106852
匿名さん 2023/03/28 15:59:46
>>106784 マンコミュファンさん
だから臨海地下鉄やめた方がいいのよ。
どこの鉄道会社も引き受けたくないだろ。
都民も、自分たちの税金をこの赤字地下鉄にダラダラ注ぎ込まれて行くのはたまらんよ。
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106853
名無しさん 2023/03/28 16:08:47
売れ残りドトールはこれからさらに眺望死んで大変なんだろうが、こんなよその板に張り付いて必死過ぎて痛いわ。
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106854
マンション検討中さん 2023/03/28 16:27:26
やっぱ湾岸って風強い?
自転車メインだとキツイかな
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106855
検討板ユーザーさん 2023/03/28 16:56:18
>>106850 評判気になるさん
DUO建つの気にしてるやつ誰もいないとか言いながら、DUOのスレに来て必死にステマしてるお前らなんなの?
自分で言ってる事とやってる事の矛盾に気が付いてないの?
本気で認知症でボケてるの?
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106856
匿名さん 2023/03/28 17:36:54
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106857
eマンションさん 2023/03/28 23:10:36
>>106852 匿名さん
ネタ?コロナ禍前後の乗降客数比較して勝どき周辺は過疎ったから新路線はやめたほうがいいってさすがに思考停止し過ぎではw
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106858
通りがかりさん 2023/03/28 23:20:09
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106859
匿名さん 2023/03/28 23:25:06
>>106857 eマンションさん
コロナ禍で働き方が変わりどの路線も乗降客数が回復していない。
臨海地下鉄はまじでやめた方がいい。
住めばわかる。
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106860
匿名さん 2023/03/28 23:30:09
晴海フラッグ買った人で、毎朝定時に出勤しないといけない人なんて、何人ぐらいいるんだっけ。
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106861
検討板ユーザーさん 2023/03/28 23:49:03
>>106860 匿名さん
僕は週2回くらい出勤すればどうにかなる。
出勤時間も自由だから、出勤する日は朝7時から16時まで働いて16時に帰るよ。
残りは家でやる。
だからBRTでの渋滞もさほど気にしていない。
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106862
匿名さん 2023/03/29 00:01:03
そうだねBRT便利だね。ここの住民しか使わないようなバスは良いように値上げされるけどね。
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106863
口コミ知りたいさん 2023/03/29 00:22:18
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106864
匿名さん 2023/03/29 01:21:11
>>106863 口コミ知りたいさん
少ないと思うし肝心の虎ノ門がガラガラですね。早く外資に入ってもらえば仕事先も増えBRTも有効活用出来るのではないでしょうか?
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106865
匿名さん 2023/03/29 01:34:09
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106866
マンコミュファンさん 2023/03/29 01:35:32
>>106864 匿名さん
自分、霞が関勤務やから虎ノ門までBRTで通勤する予定。
文科、経産、財務、農水くらいまではBRT通勤も可能と思う。
霞が関の外れの役所は無理やな。
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106867
匿名さん 2023/03/29 02:41:09
>>106861 検討板ユーザーさん
月一の通勤、何時でもOKなんで、ここが最高。
毎日リゾート住まい
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106868
匿名さん 2023/03/29 02:46:19
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106869
マンション検討中さん 2023/03/29 02:58:43
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106870
管理担当 2023/03/29 03:08:28
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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106871
契約者 2023/03/29 03:19:39
電車は使わないから駅は興味ないですよ
そういう人結構多いと思いますが
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106872
マンション検討中さん 2023/03/29 03:19:58
ドゥトゥール8800万って申し込み入ったんだろうか
条件良すぎて何か裏があるのかな
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106873
マンコミュファンさん 2023/03/29 03:38:51
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106874
マンション検討中さん 2023/03/29 03:50:02
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106875
名無しさん 2023/03/29 03:58:39
ドドールは、sky duoのツインタワーで眺望潰れるから、
焦って売却だろう。
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106876
マンション検討中さん 2023/03/29 04:26:19
ファミリーマンションの雄たる晴海フラッグ爆上げ確定あざっす
子育て支援、「フラット35」金利下げ検討 政府
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106877
匿名さん 2023/03/29 04:30:41
>>106875 名無しさん
今ドトール売る人は湾岸から脱出する人。DUO高層を狙ってるなら売るまでに十分時間あるからまだ売らないよ。虹橋眺望確保&平米拡大を狙う人ならドトールから住み替えも結構いるのでは?
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106878
検討板ユーザーさん 2023/03/29 04:41:30
>>106876 マンション検討中さん
政府による固定への誘導ってことは、
こりゃ変動金利を上げないと行けない状況ってこと。
今後は変動金利を上げて来ますな。
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106879
評判気になるさん 2023/03/29 05:16:57
>>106867 匿名さん
だっただ浦安とか、いっそのこと熱海でいいんでないかい笑
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106880
マンション検討中さん 2023/03/29 05:21:04
ハルフラで子育てしたい。
ミニマム世帯年収1000万で構成される晴海西小学校に入れたい。
国立小くらいのレベルではないかな
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106881
評判気になるさん 2023/03/29 05:29:47
俺は一都民として無駄な新駅も都営地下鉄もこれ以上作るべきではないと思う。BRTも税金から賄ってはダメ。いずれ反対運動でも起こるんじゃないかな。
作るなら地域住民が全額金を出すべきで、毎年の赤字分も管理費からとればいい。
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106882
匿名さん 2023/03/29 05:43:06
霞ヶ関に勤めでバス便とは頭が下がる
座れないバスなんてエリートの使う乗り物じゃ無い
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106883
匿名さん 2023/03/29 05:55:45
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106884
契約者 2023/03/29 05:56:59
>>106879 評判気になるさん
熱海リゾマンと悩んでここをセカンドハウスにしました
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106885
マンション検討中さん 2023/03/29 06:29:19
>>106880 マンション検討中さん
公立小レベルは保育所並みでしょ。国立小並みにするならSAPIX課金が必要です。
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106886
デベにお勤めさん 2023/03/29 06:42:58
>>106885 マンション検討中さん
勝どきの公文式や日能研で頑張らせたい。
晴海からサピ遠いい
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106887
匿名さん 2023/03/29 06:45:09
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106888
デベにお勤めさん 2023/03/29 06:46:41
晴海から東京本校のサピまで頑張らせるのもありなのかねえ。駅徒歩20分があるから、バス頼みですね。
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106889
匿名さん 2023/03/29 08:09:09
>>106881 評判気になるさん
来年に都知事選挙があるので、
大半の都民には関係の無い湾岸地下鉄に巨費を投じることは
当然ながら選挙の論点になるでしょう。
以前の青島元都知事がやったように、計画潰しをやる新都知事でも生まれれば、
無駄な湾岸地下鉄は中止になるかもね。
品川の地下鉄計画の方は、リニアとの絡みで中止にはしないだろうけど。
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106890
匿名さん 2023/03/29 08:11:52
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106891
マンション検討中さん 2023/03/29 08:36:07
湾岸住民は小池さん推し。
昔ながらの観光地である浅草はインバウンドの観光収入戻ってないので、完全に時代が変わってる。
築地や湾岸にインバウンド呼べるように開発しなきゃ。
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106892
匿名さん 2023/03/29 08:57:26
浅草エリアは一日遊べず滞在時間が短い
一方、千客万来は湯処(露天風呂・サウナ)、岩盤浴、エステ、マッサージ、食事、土産
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106893
マンション検討中さん 2023/03/29 09:03:22
>>106886 デベにお勤めさん
子供のためを思っているのだとおもいますが・・・なんのため=目的の定義をしっかり考えた方が良いとおもいますよ・・・「勝どきの公文式や日能研で頑張らせたい」・・・なぜ? その目的は何なのですか? 「教育=トレーニング」は手段、目的ではありません。日能研で頑張った後の未来(目的)は何なのでしょうか???
うーん・・・落ち行く日本・・・まだこんななんだ・・・。若い人たちしっかりして下さい。
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106894
匿名さん 2023/03/29 09:04:01
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106895
匿名さん 2023/03/29 09:29:54
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106896
匿名さん 2023/03/29 09:38:09
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106897
検討板ユーザーさん 2023/03/29 09:47:29
>>106895 匿名さん
埼玉みたいな魅力もないところは、土着民しか行かないだろ!東京住んでて一回も埼玉行こうと思ったことはない。ましてや、外国人が行くわけない。翔んで埼玉は実話やね。
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106898
購入経験者さん 2023/03/29 09:48:24
>>106896 匿名さん
何で中国人がいない方が良いのですか???
ご意見は良いのですがご自分の意見に責任を持ってください。
しっかり返答お願いしますs。
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106899
匿名さん 2023/03/29 10:07:24
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106900
匿名さん 2023/03/29 10:10:07
大江戸温泉浦安万華郷は水着着用
千客万来も水着になるんでしょう
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106901
口コミ知りたいさん 2023/03/29 10:10:41
>>106899 匿名さん
このようなトラブル???意味不明ですよ。発言をした以上しっかり責任をもってくださいよ。さもなくば地獄いきですよ。
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106902
匿名さん 2023/03/29 10:15:11
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106903
匿名さん 2023/03/29 10:33:37
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106904
検討板ユーザーさん 2023/03/29 11:41:00
>>106886 デベにお勤めさん
校舎ごとの実績を確認した方がいいですよ。
悪い事は言わない。
サピックスにしとけ。
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106905
名無しさん 2023/03/29 11:46:39
サピックスでも日能研でもなんでも良いので、とにかく眺望死ぬ前にドトール買ってください。とてもまずい状況です。
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106906
通りがかりさん 2023/03/29 12:21:24
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106907
口コミ知りたいさん 2023/03/29 12:23:57
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106908
匿名さん 2023/03/29 12:30:01
この掲示板にいる9割以上は当たらないから駅遠、BRT、小学校、通勤なにも気にすることは無い。
ここから去る者はハズレ続きで疲弊するか、アンチ化して地縛霊になるかのどちらかだ。
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106909
マンション検討中さん 2023/03/29 12:32:30
>>106896 匿名さん
配偶者が中国人ですけどタワー棟は現金で買います。
中国人差別、ヘイトは許さないよ!
ヘイト野郎は徹底的に追い込んでやる!
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106910
評判気になるさん 2023/03/29 12:45:51
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106911
ご近所さん 2023/03/29 12:58:30
>>106910 評判気になるさん
人に質問する場合はまずはご自分がその質問に対しての答えを言わないとだめですよ。さもなくば議論になりません。「現金だと買えると思っているの?」とは現金でなければ買えるという仮説での質問なのですか?あるいは「お前の現金なんてきっと大したことない」・・・だから「お前の持っている微々たる現金では買えないのでは?」という主旨のですか???
しっかりしてください!!!
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106912
匿名さん 2023/03/29 13:14:06
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106913
通りがかりさん 2023/03/29 13:15:03
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106914
匿名さん 2023/03/29 13:20:04
旅2日目 今日は河口湖にある庶民的な温泉「ゆらり」に朝から来ております。外国人もいました。しかし驚いたのが、パパが8歳9歳ぐらいの小娘3人連れて男湯に入ってました。。。
素っ裸の女の子を、真っ昼間の岩風呂で何度も見てしまい。変な感覚があります。
男湯に娘って入れましたっけ?? 私は埼玉東京にして住んだことがありませんが、、
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106915
匿名さん 2023/03/29 13:21:26
-
106916
匿名さん 2023/03/29 13:23:59
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106917
名無しさん 2023/03/29 13:55:12
変な書き込み増やしてログ流ししないで、ドトール買ってください。
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106918
匿名さん 2023/03/29 13:56:11
これから申し込んでも殆ど当選しないんだから
仲良く世間話でもしたら?
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106919
マンション検討中さん 2023/03/29 14:06:40
これから申し込んでも殆ど当選しないんだから
ドトール買いませんか
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106920
eマンションさん 2023/03/29 14:44:32
-
106921
検討板ユーザーさん 2023/03/29 14:53:19
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106922
口コミ知りたいさん 2023/03/29 15:41:31
>>106910 評判気になるさん
もちろん、抽選に当たれば現金で買うという意味。
高層階角部屋しか興味ない。
配偶者は中国人で車には人民解放軍の軍歌を入れてるよ、私の趣味だけど!
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106923
口コミ知りたいさん 2023/03/29 15:50:48
ウザいのと結婚する中国人がいることだけは理解した。
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106924
eマンションさん 2023/03/29 15:53:01
-
106925
口コミ知りたいさん 2023/03/29 23:12:57
>>106924 eマンションさん
晴海西の親の学歴は、マーチ以上というバグった小学校になるのではないかな。
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106926
マンコミュファンさん 2023/03/29 23:15:59
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106927
口コミ知りたいさん 2023/03/29 23:18:40
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106928
匿名さん 2023/03/29 23:20:59
>106922
>高層階角部屋しか興味ない。
小さい人間だな。角部屋でいいなら日本に沢山あるぞ。
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106929
マンコミュファンさん 2023/03/29 23:23:34
-
106930
匿名さん 2023/03/29 23:32:34
-
106931
買い替え検討中さん 2023/03/30 00:00:39
Fランいいね。ハルフラに札入れしている連中と同程度稼げて同じ住環境を手に入れているんだから、学生時代を遊びに振って大勝利したってことじゃん。
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106932
匿名さん 2023/03/30 00:22:18
>>106925 口コミ知りたいさん
学歴と収入は必ずしも一致しない。
もし学歴と収入が比例するとしても、マーチの学歴レベルは所詮、上位15%程度。
一方で年収が全国の上位15%程度では、この周辺のタワマンには住めません。つまりマーチ程度では、晴海西小学校に入れないということになります。
-
106933
匿名さん 2023/03/30 01:07:31
大学は出ていませんが、サラリーマンの年収で3000ぐらいでしょうか。今日は「白糸の滝」に椅子をおいて、半日ここで仕事ができることに感謝してます。
-
-
106934
匿名さん 2023/03/30 01:10:05
-
106935
匿名さん 2023/03/30 01:11:33
昨日は、岩風呂で素っ裸の女の子を凝視している自分の話に、変態だと思った方も多いと思いますが、富士山を見ながらも私は女の子の裸体の方が美しいと初めて思ったのでした。自然を追い求めて旅をしている自分にとって大きな落胆であるが、人間として成長できたと思います。そういう文学的な話だったのです。
-
106936
マンション検討中さん 2023/03/30 01:20:27
角部屋とかw 駅距離とかw そんな無意味な境涯から離れるにつれ、
どんどんどんどん野性的になっていくのでしょう。
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106937
マンション検討中さん 2023/03/30 01:43:26
>>106932 匿名さん
PTK、DTは旧帝以上、SKY DUOは早慶以上、
ハルフラ板マン低層お見合い部屋なら、なんとかマーチでも手が届くんじゃね?
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106938
検討板ユーザーさん 2023/03/30 01:47:25
>>106937 マンション検討中さん
そのレベルの保護者で構成される小学校って、
旧市街ではほとんどないのではないかな?
クラスに1人、伊藤リオンがいるだけでクラスの雰囲気は激変するからね。
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106939
マンション検討中さん 2023/03/30 02:05:21
マンマニさんはPTK買ったよね。旧帝なのかな?
高卒ってどこかで見たようなきもする。。
-
106940
名無しさん 2023/03/30 02:39:28
>>106939 マンション検討中さん
えっ、なに真面目にマンマニの学歴をこんなとこらで公開しちゃってるの?
これって、晴海西小に通う子供の親の収入が上位何%かを、大学の上位何%で例えてるだけでしょ。
実際には、PTKに家族で住もうと思ったら、旧帝の親1馬力じゃ厳しいんじゃない。
-
106941
匿名さん 2023/03/30 02:46:25
月島・勝どき・晴海は、築地や豊洲市場で働く人が多い。
今住んでいる家を売却すれば、タワマンに住めます。だからこの辺りは、学歴関係なくいろんな人が住むよ。
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106942
購入経験者さん 2023/03/30 02:55:52
-
106943
周辺住民さん 2023/03/30 03:41:15
窓が低ーい
-
-
106944
匿名さん 2023/03/30 04:05:55
>>106943 周辺住民さん
ショールームじゃあるまいし、生活するのにこんなに窓いらん。高さも必要ない。カーテン代も80万位しそう、クリーニング代もかかる。
暑いし寒いし。
本当は壁が多い方が収納や家具配置もしやすいんだけどね。
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106945
匿名さん 2023/03/30 04:12:27
>>106943 さん
窓は低くていいんだよ。
ダイレクトウィンドウじゃないから、窓拭きは自分でやらないといけないからね。
結構汚れるんだよ、これが。
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106946
マンコミュファンさん 2023/03/30 04:18:22
-
106947
匿名さん 2023/03/30 04:51:33
>>106945 匿名さん
角部屋の場合!ガラス掃除も大変だけど・・・バルコニー掃除も大変。(汗)
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106948
匿名さん 2023/03/30 04:53:57
>>106946 マンコミュファンさん
そう、眺望が売りだけど、窓は低くてもいいよ。
どうせレインボーブリッジは、バルコニーの手すりより下だし。
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106949
口コミ知りたいさん 2023/03/30 06:10:45
天井低いっすね。今住んでる豊洲の築古タワマンでも天井高2.7mくらいあります。
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106950
検討板ユーザーさん 2023/03/30 06:19:22
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106951
匿名さん 2023/03/30 06:55:56
>>106935 匿名さん
富士山を見ながら東京タワーも見れたんだね。文学的だわ。
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106952
マンション掲示板さん 2023/03/30 06:56:14
-
106953
匿名さん 2023/03/30 09:49:20
>>106940 名無しさん
うーん・・・今時でも・・・学歴=日本のどこの学校を卒業したのか・・・なんてことに興味ある人がいる日本・・・昭和の罪は大きい・・・。すべては「今」と「結果」がすべてそれ以外は手段です。これじゃあ日本の経済も停滞するわなー・・・。
なんでこんなことになっちゃったんだろうか???
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106954
マンション掲示板さん 2023/03/30 10:19:22
天井高2.7mというけど、最高部で2.7mでフラットじゃなく凸凹のパターンがほとんどなんだよな。
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106955
匿名さん 2023/03/30 10:20:31
スカイデュオのwebメンテナンスなってる。メンテナンス明けは予約開始か!
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106956
マンション掲示板さん 2023/03/30 10:37:26
>>106953 匿名さん
学歴不問の宇宙飛行士が、東大医学部卒とプリンストン大卒だったでしょ。
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106957
匿名さん 2023/03/30 10:37:44
>106953
今の東大生は昔の日大レベルと林先生が言ってました。
子供が半数になってそのトップ20%はめちゃくちゃレベル低いらしいです。
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106958
口コミ知りたいさん 2023/03/30 10:50:55
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106959
匿名さん 2023/03/30 11:04:01
利上げ終わらせてもう金ばらまき出したから、更にマンション価格上がってしまうな。
養分は幕張ベイパーク買わされて、仲介で儲けた金でパークマンション三田を申し込むマン〇二先生!
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106962
管理担当 2023/03/30 11:22:55
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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106963
マンション検討中さん 2023/03/30 12:34:32
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106964
匿名さん 2023/03/30 12:42:06
>>106962 匿名さん
今度は大学教育が変わっていくと行かないのはバカとか言い出しそう。
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106967
名無しさん 2023/03/30 13:02:45
>>106965 匿名さん
ここマンション掲示板なんで、日本の行末やご自身の教育理論を語りたいなら他でやってくれませんか。
おそらく他の方も全く興味ないんで。
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106971
マンション検討中さん 2023/03/30 13:26:52
>>106970 匿名さん
検討版ですので、よろしくお願いします。
晴海西小学校についてお話していたのに、ボーディングスクールの話をされても困ります。
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106975
匿名さん 2023/03/30 13:34:00
>>106971 マンション検討中さん
晴海西小学校は憲法で保障する最低限度の教育レベルですよ。
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106976
マンション検討中さん 2023/03/30 13:36:08
>>106975 匿名さん
中央区の私立中学進学率は、4割を超えます。
晴海西も、都内トップレベルの私立中学進学率かもしれない。
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106978
匿名さん 2023/03/30 13:50:00
ひろゆき タワーマンションで検索
ホリエモン 大学で検索
これだけ否定されると、何かローン組んで角部屋に住んだり私立に行ったところで、人からの評価は厳しそうですね。液状化でマンション傾いたら目も当てられない。
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106980
マンション検討中さん 2023/03/30 13:52:14
-
106981
匿名さん 2023/03/30 13:53:06
国公立に入れない→お金を払って私立 日本全国これ 第一志望に慶応早稲田とかいないでしょ。そういうこと。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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