HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

00年代に湾岸タワーの広めの部屋を買っていた人達の買い替え需要がかなりあると思うよ。

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>>10659 匿名さん

マンションなんだから、差別化戦略なんか求めてないの。価格競争力戦略を求めてるの。

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>>10676 マンション検討中さん

需要はあっても高いと買えないでしょ

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医者共働きで、６５００万買うぐらいだぜ？

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いやだから、広めの部屋を買い換える層には、激安なんだって。

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>>10666 ご近所さん

150平米は、23000万円でしたよ。
グレードからしてこんなの買う人いるのかな。

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00年代に湾岸タワーで100平米超を買った人達はかなりの含み益がでている。
こういう人達からの買い替え需要が実はかなりある。

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これまた、本来なら３８００万円のマンションしか買えない年収層や年齢の人にたいし、借入額MAX相当分の借金を煽る、それもペアーで、そして、７０００万円ぐらいいけるでしょ!!、みたいな、いわゆる昨今の社会問題にならないことだけは、願うが

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ここを待たずにパークタワー晴海を買った人達が正解。パークタワー晴海を買った上で、フラッグは引き渡しまで数年あるので買い替え戦略も建てられる。

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駅遠って言われているけど、田舎育ちの私からすると、徒歩20分でも駅近に感じます。

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>>10684 マンション検討中さん

絶賛、竣工売りしてるじゃん

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含み益を約定できるかな？
買い手いるんかな？
中古含み益マンションか新築割安マンション…買い手目線ならどっち買うかな？

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>>10685 マンション検討中さん

ここは東京不動産市場なんじゃぁ

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ってか、まず、どんなひとが買うの、ここ？ターゲットは？

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予想

○年収
共働き年収 2000万以上
（だだし厚生年金ダブル）
片働き年収 3500万以上

○仕事
BRT通勤
東京駅丸の内日比谷新橋銀座汐留エリア勤務
（共働きの場合、二人とも）
車通勤
上記に限らず


みたいな人かな？

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マンションは管理で買え！

誰か管理費の構造を根掘り葉掘り聞いて報告してよ。
もしタワー棟と板マンが管理費同額負担だったらおかしいし。

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勤労層とは限らないのだが

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>>10692 マンション検討中さん

定年後？

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1200万くらいの年収層がターゲットでは？

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今までの湾岸より安いし。

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車でお迎えが来るような層には激安やろ。

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現役時代に１、５億円くらい運用してたら、定年後に７０００万円くらいで、キャッシュで買えるのかな？でも、定年なら広い部屋いらないよね？


ターゲットはだれなんだろ

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>>10694 匿名さん

まさか、それ、共働きでペアローンですか？

それに単体サラリーマンなら、４０才前後ですよね、その年収だと

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ターゲットは富裕層に決まってるやろ。

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>>10696 マンション検討中さん

お迎えにくるのは役員でるまり年齢は５５才とかだから、今からそんなローンは組めないでしょ

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>>10699 マンション検討中さん

富裕層、4000戸か。。でも、グロスで考えればもっと駅近にタワーあるし、港区にもあるけどね

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無理して大借金して買うような一部は除いておいて、

真のターゲットは、どんな人達なんでしょ

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共働き年収２０００万ってあるけど、一部上場企業ベースだと、お互いに４０才オーバーになってるよね。。返済厳しいのは変わらない。もっと年収が必要。二人で３０００万とか。

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世の中にはローンでしかマンションを買えない人ばかりではないのですよ。

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安いけど激安ではないから、低収入層には消えてもらうしかなさそう。
今までの湾岸と同じくらいの価格かあ。
サラリーマンエリート層、医者、弁護士あたりは普通に買えそうだな。

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我が家は会計士。

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共働き年収３０００万だと、例えば総合商社カップルが達成できるとして、ただしお互いに転勤&出張だらけ。となると、やっぱ駅近を求めるのではと想像

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これくらいだと、プチ富裕層。
今までの湾岸エリアとターゲット的には同じかと。

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これ、車でお迎えが来るような企業経営者には最適物件やろ。
危機管理的には物理的に会社に近い方がいい、だが車でお迎えなので駅近である必要無し、かつ激安。

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>>10707 評判気になるさん

総合商社だと、賃貸のほうが良さそう。転勤あるし。

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>>10708 匿名さん

プチ富裕層って、具体的にどんな世帯？

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>>10709 マンション検討中さん

安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

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>>10708 匿名さん

今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離２０分で、そこが大きく違うよ!!

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>>10709 マンション検討中さん

企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの？港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

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>>10711 評判気になるさん
年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

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検討組としては
正味、安いとかはどうでもよい。
買うに値するかどうか

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>>10714 評判気になるさん
港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

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駅距離２０分、７０００万の
ファミリーマンション、
ターゲットは誰なんだ？

（無理してペアー大借金はのぞく）

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企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

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>>10716 匿名さん

俺もそう。
本気の街づくりである事に意義を感じる。

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>>10715 匿名さん

１２００万～１６００万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

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>>10719 マンション検討中さん

香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

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世帯1600万子持ち2人で
85あたり狙ってましたが
ちょっと厳しいと思ってます…

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>>10721 マンション検討中さん

よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

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三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

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