東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10673 マンション住民さん

    >>10605さん 

     この127㎡、いいですね! 安いです。私なら4LDK→3LDKにして、LDは25畳に間取り変更します。この間取りなら低層でも良いですね。
     しかしまぁ?、うわさ通り安め設定で、本格的に検討します。まだ、見学先なんですが。

  2. 10674 マンション検討中さん

    >>10668 マンション検討中さん

    検討板だから、デベからしたらはいらないよ

  3. 10675 マンション検討中さん

    これじゃ、共働き世帯年収1500万世帯が買えないじゃん

  4. 10676 マンション検討中さん

    00年代に湾岸タワーの広めの部屋を買っていた人達の買い替え需要がかなりあると思うよ。

  5. 10677 マンション検討中さん

    >>10659 匿名さん

    マンションなんだから、差別化戦略なんか求めてないの。価格競争力戦略を求めてるの。

  6. 10678 マンション検討中さん

    >>10676 マンション検討中さん

    需要はあっても高いと買えないでしょ

  7. 10679 通りがかりさん

    医者共働きで、6500万買うぐらいだぜ?

  8. 10680 マンション住民さん

    いやだから、広めの部屋を買い換える層には、激安なんだって。

  9. 10681 マンション検討中さん

    >>10666 ご近所さん

    150平米は、23000万円でしたよ。
    グレードからしてこんなの買う人いるのかな。

  10. 10682 マンション検討中さん

    00年代に湾岸タワーで100平米超を買った人達はかなりの含み益がでている。
    こういう人達からの買い替え需要が実はかなりある。

  11. 10683 通りがかりさん

    これまた、本来なら3800万円のマンションしか買えない年収層や年齢の人にたいし、借入額MAX相当分の借金を煽る、それもペアーで、そして、7000万円ぐらいいけるでしょ!!、みたいな、いわゆる昨今の社会問題にならないことだけは、願うが

  12. 10684 マンション検討中さん

    ここを待たずにパークタワー晴海を買った人達が正解。パークタワー晴海を買った上で、フラッグは引き渡しまで数年あるので買い替え戦略も建てられる。

  13. 10685 マンション検討中さん

    駅遠って言われているけど、田舎育ちの私からすると、徒歩20分でも駅近に感じます。

  14. 10686 通りがかりさん

    >>10684 マンション検討中さん

    絶賛、竣工売りしてるじゃん

  15. 10687 匿名さん

    含み益を約定できるかな?
    買い手いるんかな?
    中古含み益マンションか新築割安マンション…買い手目線ならどっち買うかな?

  16. 10688 通りがかりさん

    >>10685 マンション検討中さん

    ここは東京不動産市場なんじゃぁ

  17. 10689 マンション検討中さん

    ってか、まず、どんなひとが買うの、ここ?ターゲットは?

  18. 10690 マンション検討中さん

    予想

    ○年収
    共働き年収 2000万以上
    (だだし厚生年金ダブル)
    片働き年収 3500万以上

    ○仕事
    BRT通勤
    東京駅丸の内日比谷新橋銀座汐留エリア勤務
    (共働きの場合、二人とも)
    車通勤
    上記に限らず


    みたいな人かな?

  19. 10691 匿名さん

    マンションは管理で買え!

    誰か管理費の構造を根掘り葉掘り聞いて報告してよ。
    もしタワー棟と板マンが管理費同額負担だったらおかしいし。

  20. 10692 マンション検討中さん

    勤労層とは限らないのだが

  21. 10693 マンション検討中さん

    >>10692 マンション検討中さん

    定年後?

  22. 10694 匿名さん

    1200万くらいの年収層がターゲットでは?

  23. 10695 匿名さん

    今までの湾岸より安いし。

  24. 10696 マンション検討中さん

    車でお迎えが来るような層には激安やろ。

  25. 10697 マンション検討中さん

    現役時代に1、5億円くらい運用してたら、定年後に7000万円くらいで、キャッシュで買えるのかな?でも、定年なら広い部屋いらないよね?


    ターゲットはだれなんだろ

  26. 10698 マンション検討中さん

    >>10694 匿名さん

    まさか、それ、共働きでペアローンですか?

    それに単体サラリーマンなら、40才前後ですよね、その年収だと

  27. 10699 マンション検討中さん

    ターゲットは富裕層に決まってるやろ。

  28. 10700 マンション検討中さん

    >>10696 マンション検討中さん

    お迎えにくるのは役員でるまり年齢は55才とかだから、今からそんなローンは組めないでしょ

  29. 10701 マンション検討中さん

    >>10699 マンション検討中さん

    富裕層、4000戸か。。でも、グロスで考えればもっと駅近にタワーあるし、港区にもあるけどね

  30. 10702 評判気になるさん

    無理して大借金して買うような一部は除いておいて、

    真のターゲットは、どんな人達なんでしょ

  31. 10703 評判気になるさん

    共働き年収2000万ってあるけど、一部上場企業ベースだと、お互いに40才オーバーになってるよね。。返済厳しいのは変わらない。もっと年収が必要。二人で3000万とか。

  32. 10704 マンション検討中さん

    世の中にはローンでしかマンションを買えない人ばかりではないのですよ。

  33. 10705 匿名さん

    安いけど激安ではないから、低収入層には消えてもらうしかなさそう。
    今までの湾岸と同じくらいの価格かあ。
    サラリーマンエリート層、医者、弁護士あたりは普通に買えそうだな。

  34. 10706 匿名さん

    我が家は会計士。

  35. 10707 評判気になるさん

    共働き年収3000万だと、例えば総合商社カップルが達成できるとして、ただしお互いに転勤&出張だらけ。となると、やっぱ駅近を求めるのではと想像

  36. 10708 匿名さん

    これくらいだと、プチ富裕層。
    今までの湾岸エリアとターゲット的には同じかと。

  37. 10709 マンション検討中さん

    これ、車でお迎えが来るような企業経営者には最適物件やろ。
    危機管理的には物理的に会社に近い方がいい、だが車でお迎えなので駅近である必要無し、かつ激安。

  38. 10710 匿名さん

    >>10707 評判気になるさん

    総合商社だと、賃貸のほうが良さそう。転勤あるし。

  39. 10711 評判気になるさん

    >>10708 匿名さん

    プチ富裕層って、具体的にどんな世帯?

  40. 10712 匿名さん

    >>10709 マンション検討中さん

    安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

  41. 10713 評判気になるさん

    >>10708 匿名さん

    今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離20分で、そこが大きく違うよ!!

  42. 10714 評判気になるさん

    >>10709 マンション検討中さん

    企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの?港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

  43. 10715 匿名さん

    >>10711 評判気になるさん
    年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

    定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

  44. 10716 匿名さん

    検討組としては
    正味、安いとかはどうでもよい。
    買うに値するかどうか

  45. 10717 匿名さん

    >>10714 評判気になるさん
    港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

  46. 10718 評判気になるさん

    駅距離20分、7000万の
    ファミリーマンション、
    ターゲットは誰なんだ?

    (無理してペアー大借金はのぞく)

  47. 10719 マンション検討中さん

    企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

  48. 10720 匿名さん

    >>10716 匿名さん

    俺もそう。
    本気の街づくりである事に意義を感じる。

  49. 10721 マンション検討中さん

    >>10715 匿名さん

    1200万~1600万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

  50. 10722 匿名さん

    >>10719 マンション検討中さん

    香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

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リビオ亀有ステーションプレミア

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総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸