HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

勝どきまで歩いた挙句に新宿まで電車25分ですから
ここは川口より価値が低いんですよ。

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>>106678 匿名さん

もう検討やめなよ笑

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みんなBRTになんだかんだ期待してるんでしょ？
どうなることやら。

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年寄りはシルバーパスで
バスもBRTも都営地下鉄も無料。
なので歩く必要など無い年寄り向きの街でしょ。ここは。

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だから粘って条件悪い部屋を申込み続けても、当たる確率なんて10％も無いんだからマンマニ先生から幕張ベイパーク買ったほうが良いって！笑

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川越って平日からみんな浴衣なんですね。。。

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>>106682 匿名さん

来年の今頃には、タワーの販売も終了してみんな他の物件に目が行ってそうですね。

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>>106682 匿名さん
幕張ベイパークも買えません
マンマニ先生はドゥトゥール激推ししてたよ

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>>106685 マンション検討中さん

ドウトールはスパで放尿する住人や他のマンションスレでひたすら宣伝する住人などの＊＊です。ドウトールの住民版見ても住みづらそうです。

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ドトールは今出てる8880万と9480万の2部屋が即買い
人道橋でPTKと繋がって駅徒歩5分以内に短縮されて、PTKとハルフラの商業施設を間近で享受できて臨海地下鉄の最寄りにもなる
アップサイド大きい中でこの2部屋は部屋の条件加味してかなり割安

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>>106653 評判気になるさん

ワイは会社のタバコ室で株やってる先輩と知り合って株成金になりました。
デュオは現金で買いますよ。

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タワーなのに眺望死んでる中古物件はイヤです。

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車で移動なので電車は使わないから駅は関係無いです

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車移動なら駐車場確保できない可能性が高いハルフラは厳しい

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転売ヤーだらけなので駐車場は余裕で確保できますよ

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PTKの眺望は全方向厳しいですが中古は坪600超えでしょうし、DTは晴海の良さも勝どき駅距離も全ていいとこ取りできるマンションですね
DUOのパビリオンも近くてこの辺りはさらに検討者が増えそうです

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>>106692 匿名さん
板状はね。
タワーの方はどうなるだろうか。

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>>106687 マンション掲示板さん
予算8,000万の場合はどこが買いですか？

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>>106695 マンコミュファンさん
私なら晴海でドゥトゥールの8880万70平米、クロノレジデンスの8480万74平米を売主と価格交渉してみる、もしくはDUOの不人気部屋チャレンジになりますかね
一次取得であれば早めにポジション取って住みたいところ住んでローン返済始めた方が得なので、信頼できそうな仲介業者と相談してみるのがいいかもしれませんね

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ドゥトゥールの割安部屋は価格から見るにかなり売り急いでそうだからワンチャン有利に話できる

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中古の売れ残り大変そう。
でもここ晴海フラッグの検討板ですよ

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勝どきの中古は、これからsky duoの間取りや価格の詳細情報出るまで動かないだろう。
抽選も6月だし。

それほど、晴海フラッグは影響力ある。

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ドゥトゥールはあと3年で築10年になりますが、管理費修繕積立金はどうなるのでしょうか？
段階増額方式なので、かなり増額されますよね。

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>>106700 検討板ユーザーさん
どこもそうでしょう。

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>>106700 検討板ユーザーさん

都合悪いことは答えません

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>>106638 マンション掲示板さん
東京西側の旧市街というパワーワード

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4月になるまでは、検討しようにも新しい情報でないから雑談スレだな。

ドドールの管理費とか興味なし。
湾岸は晴海フラッグ以外に興味なし。

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>>106703 匿名さん

私立小学校、国立小学校入れたいなら晴海フラッグはキツい。
旧市街のが、学校の選択肢は多い。

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>>106697 検討板ユーザーさん

引き渡し時期が相談とあるけど、実は2024年4月だったりして。

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>>106700 検討板ユーザーさん
どこも上がりますが、ドゥトゥールは確か見込みでは３年後に1.2万から1.8万に修繕積立金が上がる予定だったと思いますよ。管理費合わせて3.8万です。
この時点で晴海フラッグの入居時のランニングコストと同じくらいになりますが、晴海フラッグはここから上がりますからね。

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クロノは月4万だけど均等割
4万スタートで5年ごとに上がっていくハルフラの管積知っちゃうとどこも安く見える

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DUOは確実にもっとランニングコスト高いよ
近隣の管積気にするようなレベルじゃ買えないよ
KTTやDTはランニングコスト安い代表格で、さらにDTはのらえもんブログに財務状況が良好と書いてあったような

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>>106709 検討板ユーザーさん

あの修繕積立金額で大丈夫とはとても思えない。
そのうちガッツリ上げる時期が来るよ。

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>>106708 マンコミュファンさん

ハルフラは、10年後、15年後、20年後は、3ldk 70から80平米の部屋で、
管積いくらくらいの計画でしょうか？

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https://wangantower.com/?p=14612

これ見なよ

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修繕積立金は現時点で20億円貯まっていて、今後も2.3億円が毎年貯まる健全会計です。1回目が15年目だとすると、ここまでで300万円/戸あたり貯蓄ができるので安心です。

↑ドトール記事内容
DUOはまだ分からないけど板状よりさらに高いこと間違いないから怖いよね。
ここはドトール粘着アンチがいるから、ここで聞くより自分で調べなよ。

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>>106712 マンション掲示板さん

ごめんなさい、これ健全と言い切れるの？
タワー2本の修繕費だよ。

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>>106713 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、また認知症のお薬飲み忘れたんですか？
ここは、ドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討掲示板ですよ。
ボケてインターネットを徘徊して人様にご迷惑をお掛けするのはやめてくださいね。
皆様すいません。

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>>106715 名無しさん

あなたも大変ねぇ

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マンション化率が高いのは東京都の27.72%、次いで22.96%の神奈川県、19.83%の大阪府、兵庫県、福岡県と主要都市が続きます。

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おそらくファミリーは５％ぐらいではないでしょうか？　

この掲示板の維持費の話もすごくレアケースだと思います。

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>>106712 マンション掲示板さん
検討者必見の良記事ですね

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この方のまとめだとドゥトゥールの修繕積立レベルは湾岸でもかなり下位に見えます。
燃料費高騰で全国の銭湯が瀕死の状況ですが、スパを持つここは大丈夫でしょうか。

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＞106719
ガラス張りのスケスケお風呂みたいなイメージが売りなんでしょうけど、離婚したくなりますね。ファミリーには不向きだと思います。

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晴海フラッグは分譲4000とスケールメリットがありますし、お金のかからない、または廃止・転用しても物件価値が下がりづらい共有設備ばかりなので、将来の修繕積立金高騰について心配はしていませんね。

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街の価値を保つためにも高くても管理維持はしっかりとしてほしい

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>>106723 検討板ユーザーさん

足湯やスポーツバーって、需要ありますか？

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>>106723 検討板ユーザーさん
YouTubeでもよく言われてますが、1番金がかかるのは植栽の管理です。晴海フラッグは植栽がかなり大規模、噴水や足湯もあるので間違いなく今後のランニングコストも高くなります。
ドゥトゥールが安くて財政健全なのは戸数が多く植栽が少ないからです。さらに、住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています。あなたの願望とは異なるかもしれませんが、ランニングコストと周辺設備だけで見るならドゥトゥールに住んで晴海フラッグの施設や公園を自由に使うのが合理的です。

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