HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンマニの動画みた。

晴海ふとう公園が狭すぎるので、引き渡し後に大変な混雑になるとコメントしていた。

あそこ住んだら徒歩圏内で他の公園行くの面倒だなあ。

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>>106663 名無しさん
同じ晴海でも駅が近いドトールか、勝ちどきでPTKの方が利便性に優れるという話だね。
今後の上昇確率が1番高くてリスクが少ないマンションとしてドトールが推されるけど、個人的には晴海3兄弟も忘れないで欲しい。

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>>106662 匿名さん

質問の意図は何ですか？誰に何を質問しているのですか？ 私はJunichiro Asamiさんは知りません。その人はかつてデロイトに勤めていた。そしてそれが何か？？？

もう少ししっかりコミュニケーションをしていただきたく茲許お願い申し上げます。
回答宜しく！！！

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今の若い人は1億出すとしても山手線の沿線の微妙なところより、DUOやドゥトゥール、勝ち鬨豊洲を選ぶ人多そう。

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>>106668 検討板ユーザーさん
トイプーとウォーキング
からのーインスタ

映えない知らない幽霊坂など意識にないか
意識他界系の昭和の遺物に見えるだろうね

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プレミア以外興味ない。プレミアは駐車場の恒久的優先権あるのかな？

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>>106670 匿名さん
知らん。営業担当に聞けば

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>>106662 匿名さん
中央区に納めた税金を投入してるマンション is どこ？

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これじゃ昭和に勝てない。

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土のない狭所に２万人住もうとしている。意味がわからない。東部戦線では１cm前進するのに10万人が死んでいる。なにをやっているんだ。広げろ。

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20分歩くなら、20分電車や車に乗ってる方が楽だってなんで気がつかないんだ？

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ぶつぶつ独り言を言わずに黙って昭和が1番だと思いながら20分電車に乗り、歩いているより楽だと静かに満足していれば良い。書き込む必要がない。

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>>106675 匿名さん

20分電車に乗った駅直結がこの値段で買えるとでも？

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勝どきまで歩いた挙句に新宿まで電車25分ですから
ここは川口より価値が低いんですよ。

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>>106678 匿名さん

もう検討やめなよ笑

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みんなBRTになんだかんだ期待してるんでしょ？
どうなることやら。

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年寄りはシルバーパスで
バスもBRTも都営地下鉄も無料。
なので歩く必要など無い年寄り向きの街でしょ。ここは。

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だから粘って条件悪い部屋を申込み続けても、当たる確率なんて10％も無いんだからマンマニ先生から幕張ベイパーク買ったほうが良いって！笑

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川越って平日からみんな浴衣なんですね。。。

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>>106682 匿名さん

来年の今頃には、タワーの販売も終了してみんな他の物件に目が行ってそうですね。

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>>106682 匿名さん
幕張ベイパークも買えません
マンマニ先生はドゥトゥール激推ししてたよ

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>>106685 マンション検討中さん

ドウトールはスパで放尿する住人や他のマンションスレでひたすら宣伝する住人などの＊＊です。ドウトールの住民版見ても住みづらそうです。

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ドトールは今出てる8880万と9480万の2部屋が即買い
人道橋でPTKと繋がって駅徒歩5分以内に短縮されて、PTKとハルフラの商業施設を間近で享受できて臨海地下鉄の最寄りにもなる
アップサイド大きい中でこの2部屋は部屋の条件加味してかなり割安

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>>106653 評判気になるさん

ワイは会社のタバコ室で株やってる先輩と知り合って株成金になりました。
デュオは現金で買いますよ。

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タワーなのに眺望死んでる中古物件はイヤです。

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車で移動なので電車は使わないから駅は関係無いです

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車移動なら駐車場確保できない可能性が高いハルフラは厳しい

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転売ヤーだらけなので駐車場は余裕で確保できますよ

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PTKの眺望は全方向厳しいですが中古は坪600超えでしょうし、DTは晴海の良さも勝どき駅距離も全ていいとこ取りできるマンションですね
DUOのパビリオンも近くてこの辺りはさらに検討者が増えそうです

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>>106692 匿名さん
板状はね。
タワーの方はどうなるだろうか。

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>>106687 マンション掲示板さん
予算8,000万の場合はどこが買いですか？

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>>106695 マンコミュファンさん
私なら晴海でドゥトゥールの8880万70平米、クロノレジデンスの8480万74平米を売主と価格交渉してみる、もしくはDUOの不人気部屋チャレンジになりますかね
一次取得であれば早めにポジション取って住みたいところ住んでローン返済始めた方が得なので、信頼できそうな仲介業者と相談してみるのがいいかもしれませんね

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ドゥトゥールの割安部屋は価格から見るにかなり売り急いでそうだからワンチャン有利に話できる

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中古の売れ残り大変そう。
でもここ晴海フラッグの検討板ですよ

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勝どきの中古は、これからsky duoの間取りや価格の詳細情報出るまで動かないだろう。
抽選も6月だし。

それほど、晴海フラッグは影響力ある。

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ドゥトゥールはあと3年で築10年になりますが、管理費修繕積立金はどうなるのでしょうか？
段階増額方式なので、かなり増額されますよね。

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>>106700 検討板ユーザーさん
どこもそうでしょう。

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>>106700 検討板ユーザーさん

都合悪いことは答えません

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>>106638 マンション掲示板さん
東京西側の旧市街というパワーワード

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4月になるまでは、検討しようにも新しい情報でないから雑談スレだな。

ドドールの管理費とか興味なし。
湾岸は晴海フラッグ以外に興味なし。

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>>106703 匿名さん

私立小学校、国立小学校入れたいなら晴海フラッグはキツい。
旧市街のが、学校の選択肢は多い。

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>>106697 検討板ユーザーさん

引き渡し時期が相談とあるけど、実は2024年4月だったりして。

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>>106700 検討板ユーザーさん
どこも上がりますが、ドゥトゥールは確か見込みでは３年後に1.2万から1.8万に修繕積立金が上がる予定だったと思いますよ。管理費合わせて3.8万です。
この時点で晴海フラッグの入居時のランニングコストと同じくらいになりますが、晴海フラッグはここから上がりますからね。

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クロノは月4万だけど均等割
4万スタートで5年ごとに上がっていくハルフラの管積知っちゃうとどこも安く見える

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DUOは確実にもっとランニングコスト高いよ
近隣の管積気にするようなレベルじゃ買えないよ
KTTやDTはランニングコスト安い代表格で、さらにDTはのらえもんブログに財務状況が良好と書いてあったような

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>>106709 検討板ユーザーさん

あの修繕積立金額で大丈夫とはとても思えない。
そのうちガッツリ上げる時期が来るよ。

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>>106708 マンコミュファンさん

ハルフラは、10年後、15年後、20年後は、3ldk 70から80平米の部屋で、
管積いくらくらいの計画でしょうか？

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https://wangantower.com/?p=14612

これ見なよ

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修繕積立金は現時点で20億円貯まっていて、今後も2.3億円が毎年貯まる健全会計です。1回目が15年目だとすると、ここまでで300万円/戸あたり貯蓄ができるので安心です。

↑ドトール記事内容
DUOはまだ分からないけど板状よりさらに高いこと間違いないから怖いよね。
ここはドトール粘着アンチがいるから、ここで聞くより自分で調べなよ。

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>>106712 マンション掲示板さん

ごめんなさい、これ健全と言い切れるの？
タワー2本の修繕費だよ。

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>>106713 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、また認知症のお薬飲み忘れたんですか？
ここは、ドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討掲示板ですよ。
ボケてインターネットを徘徊して人様にご迷惑をお掛けするのはやめてくださいね。
皆様すいません。

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>>106715 名無しさん

あなたも大変ねぇ

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マンション化率が高いのは東京都の27.72%、次いで22.96%の神奈川県、19.83%の大阪府、兵庫県、福岡県と主要都市が続きます。

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おそらくファミリーは５％ぐらいではないでしょうか？　

この掲示板の維持費の話もすごくレアケースだと思います。

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>>106712 マンション掲示板さん
検討者必見の良記事ですね

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この方のまとめだとドゥトゥールの修繕積立レベルは湾岸でもかなり下位に見えます。
燃料費高騰で全国の銭湯が瀕死の状況ですが、スパを持つここは大丈夫でしょうか。

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＞106719
ガラス張りのスケスケお風呂みたいなイメージが売りなんでしょうけど、離婚したくなりますね。ファミリーには不向きだと思います。

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晴海フラッグは分譲4000とスケールメリットがありますし、お金のかからない、または廃止・転用しても物件価値が下がりづらい共有設備ばかりなので、将来の修繕積立金高騰について心配はしていませんね。

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街の価値を保つためにも高くても管理維持はしっかりとしてほしい

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>>106723 検討板ユーザーさん

足湯やスポーツバーって、需要ありますか？

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>>106723 検討板ユーザーさん
YouTubeでもよく言われてますが、1番金がかかるのは植栽の管理です。晴海フラッグは植栽がかなり大規模、噴水や足湯もあるので間違いなく今後のランニングコストも高くなります。
ドゥトゥールが安くて財政健全なのは戸数が多く植栽が少ないからです。さらに、住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています。あなたの願望とは異なるかもしれませんが、ランニングコストと周辺設備だけで見るならドゥトゥールに住んで晴海フラッグの施設や公園を自由に使うのが合理的です。

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>>106712 マンション掲示板さん
駅から近くてハルフラの隣にあってDUOと価格変わらない
抽選地獄の中で選択肢があるのは救い

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>>106728 匿名さん
新築がいいんで。

中古なら、勝どきでなく、豊洲住む。

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>>106727 マンコミュファンさん
えっ！？築年数に因る劣化が少なくなるように作られているとは！？　築浅だろうがＤＴは既に劣化は始まっている筈ですが！？（どの様に劣化を少なくしているんでしょう！？謎。）　

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>>106712 マンション掲示板さん
これが人道橋ができて駅近になって、となりでPTKとハルフラオープンしたら、もはやみんなの理想タワマンでは？

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やっぱさ、湾岸みたいな富裕層に憧れる庶民が紛れてるエリアはマンションの管理で不快な思いすることあるよね。ちょっとしたことで出費をケチったり。ちゃんと上流の生活したいならエリアを選ばないとね。

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>>106731 マンション検討中さん
おじいちゃん、そう思ったら黙って自分で買えば良いんですよ。
ボケてるからって、中立風なコメントを装って、外れくじを人に押し付けるのはダメですよ。

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眺望のない高層階なんてお年寄りだったら0円でも拒否する人が大半だと思いますよ。

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ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・中立的なコメントを装っての買い煽り

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>>106732 匿名さん
上流の生活とは？
まさかスーパーで買い物できない論外エリアでの生活？

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>>106727 マンコミュファンさん
>晴海フラッグは植栽がかなり大規模

ご存知だとは思いますが、晴海フラッグと呼ばれる8ヘクタールの道路やその植栽は都区の管理ですよ。
晴海フラッグ住民が管理すべきは中庭のみ、官民一体開発のマンションはここが違いますし、そのど真ん中に位置する晴海フラッグ住民こそがタダノリ出来ているんですよね。
（離れた場所にあって晴海フラッグが通勤経路にもないドトール住民が果たして恩恵あるのか疑問ですが）

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>>106737 口コミ知りたいさん

リゾートっぽい雰囲気期待しています。

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>>106719 名無しさん
なるほど

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>>106739 口コミ知りたいさん

俺、ノースフェイスだよ。　晴海フラッグ検討者とは世帯年収違うのかな？

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タワー棟の購入検討者の世帯年収ってどのくらい？

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何がすごいのか？バカな女男。お金が無くなったらあわてふためくのか？笑われる前に去年おれが大学で習ってきたことのおさらい。

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10万のTシャツ着てるからすごいって、価値観やめろよ。ほんと。自分もブランド着てるから同じくホメてほしいんだろうけど、おれは軽蔑するよ。

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お金持ちだから世間と金銭感覚が違う、ってことにしたいんだろうけど、そんなわけがないことぐらい分かるだろ。あえてワザと見えるように、やってる。むしろ砂場に行く時だけ着ていくパターン。そのためのブランド。

道徳感情論的には最低の人間ってことになってしまう。　

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>>106742 匿名さん

あなたどこの大学で習っているのですか？？？　ご存じのようにアダム・スミスは敬虔なクリスチャンです。キリスト教の神髄は原罪・・・そもそも人間はろくでもないもの…ただしそんな人間も神の手にいざなわれるように（もちろん国富論には神の手とは言っていません。それがバカな日本人翻訳家が無宗教の日本人にわかりやすく意訳しただけ。原文では"invisible hand"。　あなたが引用しているところはすでに聖書の中の有名なフレーズ・・・「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい」。　「何がすごいのか？」人間はそんなことしか考えない・・・聖書にはそれが綿々と語られています。　あなたの先生にこのことを言ってみてください・・・そしてその先生が何ていうのかとてもお聞きしたく思います。

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＞106745　
金持ちは地獄行か？、まあしかし、箱入り娘がサラリと埋立地に舞い降りる、わけでもないからね。一介のサラリーマンがさ、まあ心底・・汚れた・・見るにも耐えがたい人間だと思うよ。アーメン。

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>>106727 マンコミュファンさん

ドトールの財政が健全とはあんまり思わんけど。

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業者や転売屋が群がってるって話なんだけど、未だに板マンが、どこにも売りに出されてないんだよね。
転売屋から買うつもりは無いけど、街開き時に入居したい人もいるはずだから、そろそろ売り出しあるのかな？
それとも、意外と実需ばかりで転売住居出ないかもね。

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>>106746 匿名さん

金持ちが悪いのではないのです。金持ちになると７つの大罪の中でも最も重い罪であるsin of proud：倣慢になる＝「俺様」・・・幸運にも一介のサラリーマンであればその心配はありませんよ。ジーザスは・・・汚れた、見るにも耐えない姿を罪深い人間たちに裸で十字架に掛けられて死んでいく様を見せたのです。私を見て私のようにしなさいと・・・。もっとしっかり聖書を理解してください。

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>>106703 匿名さん
実際そうじゃない？
中野、杉並、練馬、世田谷とかもろ旧市街だと思う。
街並みが昭和の時代からあまり変わってない。

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>>106748 匿名さん
HowMaで板状棟の転売価格を試しに計算させたら、売却手伝わせてください系の連絡が沢山来た。
こういうのってどこに売りに出されるんだろうね。

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>>106712 マンション掲示板さん
これ読むとテンション上がるな

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榊さん、また、タワマンバカにしていますね。　榊YOUTUBEをみるのが日課です。

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DUOと同じくらいの価格に見える
今でもこれのリストくらい安く買えるのか？

https://wangantower.com/?p=14612

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>>106741 通りがかりさん
1,000万以下もいますよっと。

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>>106756 マンコミュファンさん

確かに、低層で板状と同等価格であれば１０００万以下でもいけますね。。。

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本日のニョニョール営業マンの名言
「住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています」爆笑

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>>106756 マンコミュファンさん
数年で生活キツくなって売ろうとするも売れなくて恥ずかしながら安く出す人が晴海から続出するな。

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ドゥトゥールは安く買えない。今は8880万の売り物が突き抜けて割安。他は制約実績も坪450万から500万。
引き続き今後の駅距離短縮や周辺開発といったアップサイドが評価され活発に買われていて、さらにPTKの価格と連動して上がるかもしれない。
今の中古相場で厳しいなら粛々とDUOの当選を祈るのみ。

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>>106759 マンション検討中さん

管理費修繕費４万　固定資産税３万

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>>106754 デベにお勤めさん

ナンセンス！！！

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>>106761 デベにお勤めさん
管理費だけで４万では？

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世帯年収なんて目安にしかならないからな。
貯蓄やら親の支援やらあるから。

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