東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 106641 マンション掲示板さん 2023/03/26 10:58:49

    >>106640 匿名さん

    相場を知ってると偉いの?

  2. 106642 匿名さん 2023/03/26 11:04:26

    上場直後のPER200倍のような、期待と人気だけで価格が形成された銘柄は地獄。 

    別に興味のない、とりあえずで買った人間が後になってジャンジャン投げてくるし、投げる時はみんな同時で、不景気だから実需の買い支えもなく、どえらい安値を付けることになる。

  3. 106643 マンコミュファンさん 2023/03/26 11:06:29

    どこを購入しても1000万以上の利益になる物件でしょうね
    赤字になる可能性は殆どないからね
    当たればラッキーなマンション

  4. 106644 匿名さん 2023/03/26 11:23:04

    >>106639 名無しさん

    外資のコンサルが30年、その後事業会社の社長を12年間やり現在すでにセミ・リタイアしています。今はもっぱらエンジェル・インベスターとして若者の起業の支援と日本企業の顧問(社外役員)をしています。 自分では特に偉そうにしているという意識はありませんが、何んとなく未だに日本はすごいとか言っている日本人に何かを伝えたいと思っている高齢者といったところが私の立ち位置です。ある程度年を取ってもうじき死ぬことを思う年代になれば特に「偉そう」にすることはなくなってきますよ。きっとあなたもあと何十年かすればわかると思います。あなたの質問はナイスでした(日本ではあまり褒められないかもしれないけれどアメリカのビジネス・スクールでそういう質問をすると褒められます・・・とにかく思ったことを普通にいうことが大切で、その点が日本では決定的にダメなので21世紀のこの体たらくです)。
    ありがとう。

  5. 106645 匿名さん 2023/03/26 11:26:55

    昭和はバケモノでした。
    昭和が全て規格しました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、玩具、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、今あるもの全部です。

    昭和の日本
    世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済

  6. 106646 匿名さん 2023/03/26 11:31:45

    私は106644さんとは別人ですが、このような偉大な昭和人をからかう人がいるなんてビックリしました。

  7. 106647 マンション検討中さん 2023/03/26 11:37:51

    やはりタバコ復活が必要。 覚醒がないと勝てない。

  8. 106648 デベにお勤めさん 2023/03/26 11:40:25

    >>106647 マンション検討中さん
    タワー棟に、喫煙所はあるのかな

  9. 106649 デベにお勤めさん 2023/03/26 11:42:08

    タワー棟は、エリート比率が板状より高くなりそうだ。

  10. 106650 マンション検討中さん 2023/03/26 11:47:39

    >>106644 匿名さん
    今では害でしかないですよ。

  11. 106651 マンション検討中さん 2023/03/26 11:50:31

    >106650
       ↓
    日本の最大版図(領土・領域)
    https://www.petitmonte.com/politics_economy_life/nihon_saidaihanto.htm...

  12. 106652 匿名さん 2023/03/26 11:55:36

    >>106647 マンション検討中さん
    同意、最近はメリハリがなさすぎる

  13. 106653 評判気になるさん 2023/03/26 12:01:20

    >>106652 匿名さん
    経営者とか株主でまともに成功してお金持ってる人はやっぱりタバコ吸ってる人が多いね、周り見ても。健康意識だなんだかんだ言ってるけど、サラリーマンがの給料じゃ買えない嗜好品になっただけのこと。吸ってる人はかっこいいよ

  14. 106654 マンション検討中さん 2023/03/26 12:02:40

    >>106651 マンション検討中さん
    友達いなそう。

  15. 106655 職人さん 2023/03/26 12:07:44

    >>106651 マンション検討中さん

    言語明瞭意味不明なのですが・・・何を言いたいか言わなければ普通相手には伝わりません。相手に伝えるつもりがないのならそれはcommunicationとは言いません。少しでもいいから意図を説明して。

  16. 106656 口コミ知りたいさん 2023/03/26 12:08:33

    >>106645 匿名さん

    んで、今は? 失われた30年、情けない。。。

  17. 106657 口コミ知りたいさん 2023/03/26 12:08:44

    >>106653 評判気になるさん

    えっ、吸ってるひとがかっこいいとは思わない。主観だから異論は認めるや

  18. 106658 通りがかりさん 2023/03/26 12:10:19

    なんか昭和の中学生みたいなのが湧いてるな。
    嗜好品なんて個人で好きにすれば良いだけなのに、やらない人をdisるとか、やってないから社会がダメになったみたいな論調は控えめに言っても意味がわからないんだが。

  19. 106659 名無しさん 2023/03/26 12:39:03

    >>106622 マンコミュファンさん
    一億で山手線の内側でしょぼい部屋買うならドゥトゥール買います。
    子育て環境や今後の将来性を考えると尚更湾岸がいいです。

  20. 106660 評判気になるさん 2023/03/26 12:45:33

    人生短いのに駅徒歩25分で本当に良いのかな。
    ドトールでもPTKでも対して金額変わらんだろ。板マン落選して地縛霊になってないか。

  21. 106661 検討板ユーザーさん 2023/03/26 12:55:11

    今日もTwitterでブロガーがドゥトゥールの割安中古勧めてましたね

  22. 106662 匿名さん 2023/03/26 12:55:52

    >>106644 匿名さん
    For people who live, work, or play in the Tokyo Bay area, including Toyosu, Ariake, Shinonome, Kachidoki, and Harumi,etc.



    Can you compete Junichiro Asami ?
    He is from Deloitte Tohmatsu Consulting LLC.

  23. 106663 名無しさん 2023/03/26 12:58:51

    >>106660 評判気になるさん
    人生短いけど5年ぐらい晴海住んでもいいかなと思っている。

  24. 106664 eマンションさん 2023/03/26 13:03:20

    >>106661 検討板ユーザーさん

    おじいちゃん、ここはドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討者掲示板ですよ。
    皆様すいません、 >>106661 の息子です。認知症の薬を飲み忘れたようで、徘徊してました。ご迷惑をお掛けしました。

  25. 106665 検討板ユーザーさん 2023/03/26 13:03:55

    マンマニの動画みた。

    晴海ふとう公園が狭すぎるので、引き渡し後に大変な混雑になるとコメントしていた。

    あそこ住んだら徒歩圏内で他の公園行くの面倒だなあ。

  26. 106666 通りがかりさん 2023/03/26 13:13:04

    >>106663 名無しさん
    同じ晴海でも駅が近いドトールか、勝ちどきでPTKの方が利便性に優れるという話だね。
    今後の上昇確率が1番高くてリスクが少ないマンションとしてドトールが推されるけど、個人的には晴海3兄弟も忘れないで欲しい。

  27. 106667 職人さん 2023/03/26 13:16:33

    >>106662 匿名さん

    質問の意図は何ですか?誰に何を質問しているのですか? 私はJunichiro Asamiさんは知りません。その人はかつてデロイトに勤めていた。そしてそれが何か???

    もう少ししっかりコミュニケーションをしていただきたく茲許お願い申し上げます。
    回答宜しく!!!

  28. 106668 検討板ユーザーさん 2023/03/26 13:18:40

    今の若い人は1億出すとしても山手線の沿線の微妙なところより、DUOやドゥトゥール、勝ち鬨豊洲を選ぶ人多そう。

  29. 106669 eマンションさん 2023/03/26 13:24:42

    >>106668 検討板ユーザーさん
    トイプーとウォーキング
    からのーインスタ

    映えない知らない幽霊坂など意識にないか
    意識他界系の昭和の遺物に見えるだろうね

  30. 106670 匿名さん 2023/03/26 13:27:33

    プレミア以外興味ない。プレミアは駐車場の恒久的優先権あるのかな?

  31. 106671 マンコミュファンさん 2023/03/26 13:46:56

    >>106670 匿名さん
    知らん。営業担当に聞けば

  32. 106672 口コミ知りたいさん 2023/03/26 13:50:48

    >>106662 匿名さん
    中央区に納めた税金を投入してるマンション is どこ?

  33. 106673 匿名さん 2023/03/26 14:03:09

    これじゃ昭和に勝てない。

  34. 106674 匿名さん 2023/03/26 14:08:19

    土のない狭所に2万人住もうとしている。意味がわからない。東部戦線では1cm前進するのに10万人が死んでいる。なにをやっているんだ。広げろ。

  35. 106675 匿名さん 2023/03/26 14:15:51

    20分歩くなら、20分電車や車に乗ってる方が楽だってなんで気がつかないんだ?

  36. 106676 マンコミュファンさん 2023/03/26 14:29:54

    ぶつぶつ独り言を言わずに黙って昭和が1番だと思いながら20分電車に乗り、歩いているより楽だと静かに満足していれば良い。書き込む必要がない。

  37. 106677 マンション検討中さん 2023/03/26 14:51:17

    >>106675 匿名さん

    20分電車に乗った駅直結がこの値段で買えるとでも?

  38. 106678 匿名さん 2023/03/26 14:55:25

    勝どきまで歩いた挙句に新宿まで電車25分ですから
    ここは川口より価値が低いんですよ。

  39. 106679 マンコミュファンさん 2023/03/26 15:37:22

    >>106678 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  40. 106680 eマンションさん 2023/03/26 16:00:20

    みんなBRTになんだかんだ期待してるんでしょ?
    どうなることやら。

  41. 106681 匿名さん 2023/03/26 16:13:05

    年寄りはシルバーパスで
    バスもBRTも都営地下鉄も無料。
    なので歩く必要など無い年寄り向きの街でしょ。ここは。

  42. 106682 匿名さん 2023/03/26 16:32:02

    だから粘って条件悪い部屋を申込み続けても、当たる確率なんて10%も無いんだからマンマニ先生から幕張ベイパーク買ったほうが良いって!笑

  43. 106683 匿名さん 2023/03/26 16:59:41

    川越って平日からみんな浴衣なんですね。。。

  44. 106684 匿名さん 2023/03/26 18:55:17

    >>106682 匿名さん

    来年の今頃には、タワーの販売も終了してみんな他の物件に目が行ってそうですね。

  45. 106685 マンション検討中さん 2023/03/26 20:52:45

    >>106682 匿名さん
    幕張ベイパークも買えません
    マンマニ先生はドゥトゥール激推ししてたよ

  46. 106686 eマンションさん 2023/03/26 21:11:48

    >>106685 マンション検討中さん

    ドウトールはスパで放尿する住人や他のマンションスレでひたすら宣伝する住人などの**です。ドウトールの住民版見ても住みづらそうです。

    1. ドウトールはスパで放尿する住人や他のマン...
  47. 106687 マンション掲示板さん 2023/03/26 22:07:13

    ドトールは今出てる8880万と9480万の2部屋が即買い
    人道橋でPTKと繋がって駅徒歩5分以内に短縮されて、PTKとハルフラの商業施設を間近で享受できて臨海地下鉄の最寄りにもなる
    アップサイド大きい中でこの2部屋は部屋の条件加味してかなり割安

  48. 106688 評判気になるさん 2023/03/26 22:34:11

    >>106653 評判気になるさん

    ワイは会社のタバコ室で株やってる先輩と知り合って株成金になりました。
    デュオは現金で買いますよ。

  49. 106689 マンション検討中さん 2023/03/26 22:45:29

    タワーなのに眺望死んでる中古物件はイヤです。

  50. 106690 契約者 2023/03/26 22:46:27

    車で移動なので電車は使わないから駅は関係無いです

  51. 106691 検討板ユーザーさん 2023/03/26 22:48:24

    車移動なら駐車場確保できない可能性が高いハルフラは厳しい

  52. 106692 匿名さん 2023/03/26 22:52:08

    転売ヤーだらけなので駐車場は余裕で確保できますよ

  53. 106693 マンション検討中さん 2023/03/26 22:53:25

    PTKの眺望は全方向厳しいですが中古は坪600超えでしょうし、DTは晴海の良さも勝どき駅距離も全ていいとこ取りできるマンションですね
    DUOのパビリオンも近くてこの辺りはさらに検討者が増えそうです

  54. 106694 マンション掲示板さん 2023/03/26 22:55:53

    >>106692 匿名さん
    板状はね。
    タワーの方はどうなるだろうか。

  55. 106695 マンコミュファンさん 2023/03/26 22:56:33

    >>106687 マンション掲示板さん
    予算8,000万の場合はどこが買いですか?

  56. 106696 検討板ユーザーさん 2023/03/26 23:08:41

    >>106695 マンコミュファンさん
    私なら晴海でドゥトゥールの8880万70平米、クロノレジデンスの8480万74平米を売主と価格交渉してみる、もしくはDUOの不人気部屋チャレンジになりますかね
    一次取得であれば早めにポジション取って住みたいところ住んでローン返済始めた方が得なので、信頼できそうな仲介業者と相談してみるのがいいかもしれませんね

  57. 106697 検討板ユーザーさん 2023/03/26 23:18:07

    ドゥトゥールの割安部屋は価格から見るにかなり売り急いでそうだからワンチャン有利に話できる

  58. 106698 マンション検討中さん 2023/03/26 23:39:25

    中古の売れ残り大変そう。
    でもここ晴海フラッグの検討板ですよ

  59. 106699 通りがかりさん 2023/03/26 23:56:46

    勝どきの中古は、これからsky duoの間取りや価格の詳細情報出るまで動かないだろう。
    抽選も6月だし。

    それほど、晴海フラッグは影響力ある。

  60. 106700 検討板ユーザーさん 2023/03/27 00:01:15

    ドゥトゥールはあと3年で築10年になりますが、管理費修繕積立金はどうなるのでしょうか?
    段階増額方式なので、かなり増額されますよね。

  61. 106701 名無しさん 2023/03/27 00:12:58

    >>106700 検討板ユーザーさん
    どこもそうでしょう。

  62. 106702 匿名さん 2023/03/27 00:15:43

    >>106700 検討板ユーザーさん

    都合悪いことは答えません

  63. 106703 匿名さん 2023/03/27 00:27:12

    >>106638 マンション掲示板さん
    東京西側の旧市街というパワーワード

  64. 106704 マンコミュファンさん 2023/03/27 00:28:29

    4月になるまでは、検討しようにも新しい情報でないから雑談スレだな。

    ドドールの管理費とか興味なし。
    湾岸は晴海フラッグ以外に興味なし。

  65. 106705 eマンションさん 2023/03/27 00:30:30

    >>106703 匿名さん

    私立小学校、国立小学校入れたいなら晴海フラッグはキツい。
    旧市街のが、学校の選択肢は多い。

  66. 106706 匿名さん 2023/03/27 00:33:02

    >>106697 検討板ユーザーさん

    引き渡し時期が相談とあるけど、実は2024年4月だったりして。

  67. 106707 マンコミュファンさん 2023/03/27 00:36:47

    >>106700 検討板ユーザーさん
    どこも上がりますが、ドゥトゥールは確か見込みでは3年後に1.2万から1.8万に修繕積立金が上がる予定だったと思いますよ。管理費合わせて3.8万です。
    この時点で晴海フラッグの入居時のランニングコストと同じくらいになりますが、晴海フラッグはここから上がりますからね。

  68. 106708 マンコミュファンさん 2023/03/27 00:41:10

    クロノは月4万だけど均等割
    4万スタートで5年ごとに上がっていくハルフラの管積知っちゃうとどこも安く見える

  69. 106709 検討板ユーザーさん 2023/03/27 00:51:48

    DUOは確実にもっとランニングコスト高いよ
    近隣の管積気にするようなレベルじゃ買えないよ
    KTTやDTはランニングコスト安い代表格で、さらにDTはのらえもんブログに財務状況が良好と書いてあったような

  70. 106710 匿名さん 2023/03/27 00:54:04

    >>106709 検討板ユーザーさん

    あの修繕積立金額で大丈夫とはとても思えない。
    そのうちガッツリ上げる時期が来るよ。

  71. 106711 マンション検討中さん 2023/03/27 01:02:45

    >>106708 マンコミュファンさん

    ハルフラは、10年後、15年後、20年後は、3ldk 70から80平米の部屋で、
    管積いくらくらいの計画でしょうか?

  72. 106712 マンション掲示板さん 2023/03/27 01:03:48
  73. 106713 検討板ユーザーさん 2023/03/27 01:07:10

    修繕積立金は現時点で20億円貯まっていて、今後も2.3億円が毎年貯まる健全会計です。1回目が15年目だとすると、ここまでで300万円/戸あたり貯蓄ができるので安心です。

    ↑ドトール記事内容
    DUOはまだ分からないけど板状よりさらに高いこと間違いないから怖いよね。
    ここはドトール粘着アンチがいるから、ここで聞くより自分で調べなよ。

  74. 106714 匿名さん 2023/03/27 01:13:40

    >>106712 マンション掲示板さん

    ごめんなさい、これ健全と言い切れるの?
    タワー2本の修繕費だよ。

  75. 106715 名無しさん 2023/03/27 01:32:36

    >>106713 検討板ユーザーさん
    おじいちゃん、また認知症のお薬飲み忘れたんですか?
    ここは、ドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討掲示板ですよ。
    ボケてインターネットを徘徊して人様にご迷惑をお掛けするのはやめてくださいね。
    皆様すいません。

  76. 106716 匿名さん 2023/03/27 01:56:47

    >>106715 名無しさん

    あなたも大変ねぇ

  77. 106717 匿名さん 2023/03/27 02:51:34

    マンション化率が高いのは東京都の27.72%、次いで22.96%の神奈川県、19.83%の大阪府兵庫県、福岡県と主要都市が続きます。

  78. 106718 匿名さん 2023/03/27 02:52:48

    おそらくファミリーは5%ぐらいではないでしょうか? 

    この掲示板の維持費の話もすごくレアケースだと思います。

  79. 106719 名無しさん 2023/03/27 02:58:46

    >>106712 マンション掲示板さん
    検討者必見の良記事ですね

  80. 106720 検討板ユーザーさん 2023/03/27 03:06:23

    この方のまとめだとドゥトゥールの修繕積立レベルは湾岸でもかなり下位に見えます。
    燃料費高騰で全国の銭湯が瀕死の状況ですが、スパを持つここは大丈夫でしょうか。

  81. 106721 匿名さん 2023/03/27 03:09:39

    >106719
    ガラス張りのスケスケお風呂みたいなイメージが売りなんでしょうけど、離婚したくなりますね。ファミリーには不向きだと思います。

  82. 106722 口コミ知りたいさん 2023/03/27 03:31:31

    >>106720 検討板ユーザーさん
    ところどころ情報が古い

  83. 106723 検討板ユーザーさん 2023/03/27 03:53:46

    晴海フラッグは分譲4000とスケールメリットがありますし、お金のかからない、または廃止・転用しても物件価値が下がりづらい共有設備ばかりなので、将来の修繕積立金高騰について心配はしていませんね。

  84. 106724 匿名さん 2023/03/27 03:57:57

    金のかかる水物もあるしそんな安いかな

  85. 106725 匿名さん 2023/03/27 04:01:48

    街の価値を保つためにも高くても管理維持はしっかりとしてほしい

  86. 106726 評判気になるさん 2023/03/27 04:03:20

    >>106723 検討板ユーザーさん

    足湯やスポーツバーって、需要ありますか?

  87. 106727 マンコミュファンさん 2023/03/27 04:06:20

    >>106723 検討板ユーザーさん
    YouTubeでもよく言われてますが、1番金がかかるのは植栽の管理です。晴海フラッグは植栽がかなり大規模、噴水や足湯もあるので間違いなく今後のランニングコストも高くなります。
    ドゥトゥールが安くて財政健全なのは戸数が多く植栽が少ないからです。さらに、住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています。あなたの願望とは異なるかもしれませんが、ランニングコストと周辺設備だけで見るならドゥトゥールに住んで晴海フラッグの施設や公園を自由に使うのが合理的です。

  88. 106728 匿名さん 2023/03/27 04:08:37

    >>106712 マンション掲示板さん
    駅から近くてハルフラの隣にあってDUOと価格変わらない
    抽選地獄の中で選択肢があるのは救い

  89. 106729 マンコミュファンさん 2023/03/27 04:25:50

    >>106728 匿名さん
    新築がいいんで。

    中古なら、勝どきでなく、豊洲住む。

  90. 106730 匿名さん 2023/03/27 04:26:53

    >>106727 マンコミュファンさん
    えっ!?築年数に因る劣化が少なくなるように作られているとは!? 築浅だろうがDTは既に劣化は始まっている筈ですが!?(どの様に劣化を少なくしているんでしょう!?謎。) 

  91. 106731 マンション検討中さん 2023/03/27 04:52:34

    >>106712 マンション掲示板さん
    これが人道橋ができて駅近になって、となりでPTKとハルフラオープンしたら、もはやみんなの理想タワマンでは?

  92. 106732 匿名さん 2023/03/27 04:53:31

    やっぱさ、湾岸みたいな富裕層に憧れる庶民が紛れてるエリアはマンションの管理で不快な思いすることあるよね。ちょっとしたことで出費をケチったり。ちゃんと上流の生活したいならエリアを選ばないとね。

  93. 106733 口コミ知りたいさん 2023/03/27 05:05:24

    >>106731 マンション検討中さん
    おじいちゃん、そう思ったら黙って自分で買えば良いんですよ。
    ボケてるからって、中立風なコメントを装って、外れくじを人に押し付けるのはダメですよ。

  94. 106734 匿名さん 2023/03/27 05:23:06

    眺望のない高層階なんてお年寄りだったら0円でも拒否する人が大半だと思いますよ。

  95. 106735 通りがかりさん 2023/03/27 05:47:00

    ドトール営業あるある
    ・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
    ・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
    ・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
    ・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
    ・「~だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
    ・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
    ・中立的なコメントを装っての買い煽り

  96. 106736 匿名さん 2023/03/27 06:07:12

    >>106732 匿名さん
    上流の生活とは?
    まさかスーパーで買い物できない論外エリアでの生活?

  97. 106737 口コミ知りたいさん 2023/03/27 06:22:07

    >>106727 マンコミュファンさん
    >晴海フラッグは植栽がかなり大規模

    ご存知だとは思いますが、晴海フラッグと呼ばれる8ヘクタールの道路やその植栽は都区の管理ですよ。
    晴海フラッグ住民が管理すべきは中庭のみ、官民一体開発のマンションはここが違いますし、そのど真ん中に位置する晴海フラッグ住民こそがタダノリ出来ているんですよね。
    (離れた場所にあって晴海フラッグが通勤経路にもないドトール住民が果たして恩恵あるのか疑問ですが)

  98. 106738 マンション検討中さん 2023/03/27 06:44:54

    >>106737 口コミ知りたいさん

    リゾートっぽい雰囲気期待しています。

  99. 106739 口コミ知りたいさん 2023/03/27 08:23:09

    >>106719 名無しさん
    なるほど

    1. なるほど
  100. 106740 マンコミュファンさん 2023/03/27 08:28:29

    >>106739 口コミ知りたいさん

    俺、ノースフェイスだよ。 晴海フラッグ検討者とは世帯年収違うのかな?

  101. 106741 通りがかりさん 2023/03/27 08:35:45

    タワー棟の購入検討者の世帯年収ってどのくらい?

    1. 1000万~1500万
      33.8%
    2. 1500万~2000万
      23.7%
    3. 2000万以上
      27.3%
    4. その他(リタイア組、法人など)
      15.1%
    139票 
  102. 106742 匿名さん 2023/03/27 09:40:17

    何がすごいのか?バカな女男。お金が無くなったらあわてふためくのか?笑われる前に去年おれが大学で習ってきたことのおさらい。

    1. 何がすごいのか?バカな女男。お金が無くな...
  103. 106743 匿名さん 2023/03/27 09:44:25

    10万のTシャツ着てるからすごいって、価値観やめろよ。ほんと。自分もブランド着てるから同じくホメてほしいんだろうけど、おれは軽蔑するよ。

  104. 106744 匿名さん 2023/03/27 09:51:47

    お金持ちだから世間と金銭感覚が違う、ってことにしたいんだろうけど、そんなわけがないことぐらい分かるだろ。あえてワザと見えるように、やってる。むしろ砂場に行く時だけ着ていくパターン。そのためのブランド。

    道徳感情論的には最低の人間ってことになってしまう。 

  105. 106745 職人さん 2023/03/27 10:21:14

    >>106742 匿名さん

    あなたどこの大学で習っているのですか??? ご存じのようにアダム・スミスは敬虔なクリスチャンです。キリスト教の神髄は原罪・・・そもそも人間はろくでもないもの…ただしそんな人間も神の手にいざなわれるように(もちろん国富論には神の手とは言っていません。それがバカな日本人翻訳家が無宗教の日本人にわかりやすく意訳しただけ。原文では"invisible hand"。 あなたが引用しているところはすでに聖書の中の有名なフレーズ・・・「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい」。 「何がすごいのか?」人間はそんなことしか考えない・・・聖書にはそれが綿々と語られています。 あなたの先生にこのことを言ってみてください・・・そしてその先生が何ていうのかとてもお聞きしたく思います。

  106. 106746 匿名さん 2023/03/27 10:33:22

    >106745 
    金持ちは地獄行か?、まあしかし、箱入り娘がサラリと埋立地に舞い降りる、わけでもないからね。一介のサラリーマンがさ、まあ心底・・汚れた・・見るにも耐えがたい人間だと思うよ。アーメン。

  107. 106747 匿名さん 2023/03/27 10:35:27

    >>106727 マンコミュファンさん

    ドトールの財政が健全とはあんまり思わんけど。

  108. 106748 匿名さん 2023/03/27 10:36:50

    業者や転売屋が群がってるって話なんだけど、未だに板マンが、どこにも売りに出されてないんだよね。
    転売屋から買うつもりは無いけど、街開き時に入居したい人もいるはずだから、そろそろ売り出しあるのかな?
    それとも、意外と実需ばかりで転売住居出ないかもね。

  109. 106749 eマンションさん 2023/03/27 10:44:19

    >>106748 匿名さん
    入居まで何ヶ月あると思ってるの

  110. 106750 ご近所さん 2023/03/27 10:54:57

    >>106746 匿名さん

    金持ちが悪いのではないのです。金持ちになると7つの大罪の中でも最も重い罪であるsin of proud:倣慢になる=「俺様」・・・幸運にも一介のサラリーマンであればその心配はありませんよ。ジーザスは・・・汚れた、見るにも耐えない姿を罪深い人間たちに裸で十字架に掛けられて死んでいく様を見せたのです。私を見て私のようにしなさいと・・・。もっとしっかり聖書を理解してください。

  111. 106751 通りがかりさん 2023/03/27 11:07:22

    >>106703 匿名さん
    実際そうじゃない?
    中野、杉並、練馬、世田谷とかもろ旧市街だと思う。
    街並みが昭和の時代からあまり変わってない。

  112. 106752 検討板ユーザーさん 2023/03/27 11:52:52

    >>106748 匿名さん
    HowMaで板状棟の転売価格を試しに計算させたら、売却手伝わせてください系の連絡が沢山来た。
    こういうのってどこに売りに出されるんだろうね。

  113. 106753 通りがかりさん 2023/03/27 12:51:42

    >>106712 マンション掲示板さん
    これ読むとテンション上がるな

  114. 106754 デベにお勤めさん 2023/03/27 13:00:04

    榊さん、また、タワマンバカにしていますね。 榊YOUTUBEをみるのが日課です。

  115. 106755 マンション掲示板さん 2023/03/27 13:02:47

    DUOと同じくらいの価格に見える
    今でもこれのリストくらい安く買えるのか?

    https://wangantower.com/?p=14612

  116. 106756 マンコミュファンさん 2023/03/27 13:03:57

    >>106741 通りがかりさん
    1,000万以下もいますよっと。

  117. 106757 デベにお勤めさん 2023/03/27 13:05:34

    >>106756 マンコミュファンさん

    確かに、低層で板状と同等価格であれば1000万以下でもいけますね。。。

  118. 106758 匿名さん 2023/03/27 13:16:27

    本日のニョニョール営業マンの名言
    住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています」爆笑

  119. 106759 マンション検討中さん 2023/03/27 13:23:25

    >>106756 マンコミュファンさん
    数年で生活キツくなって売ろうとするも売れなくて恥ずかしながら安く出す人が晴海から続出するな。

  120. 106760 検討板ユーザーさん 2023/03/27 13:30:27

    ドゥトゥールは安く買えない。今は8880万の売り物が突き抜けて割安。他は制約実績も坪450万から500万。
    引き続き今後の駅距離短縮や周辺開発といったアップサイドが評価され活発に買われていて、さらにPTKの価格と連動して上がるかもしれない。
    今の中古相場で厳しいなら粛々とDUOの当選を祈るのみ。

  121. 106761 デベにお勤めさん 2023/03/27 13:32:52

    >>106759 マンション検討中さん

    管理費修繕費4万 固定資産税3万

  122. 106762 デベにお勤めさん 2023/03/27 13:38:35

    >>106754 デベにお勤めさん

    ナンセンス!!!

  123. 106763 マンション検討中さん 2023/03/27 13:39:27

    >>106761 デベにお勤めさん
    管理費だけで4万では?

  124. 106764 マンション検討中さん 2023/03/27 13:43:14

    世帯年収なんて目安にしかならないからな。
    貯蓄やら親の支援やらあるから。

  125. 106765 マンション検討中さん 2023/03/27 13:52:20

    >>106764 マンション検討中さん
    貯金は年収に関係するけど、親の支援がある人は少ないのでは?頭金くらいは出してもらっているのだろうか?

  126. 106766 匿名さん 2023/03/27 13:54:08

    >>106765 マンション検討中さん

    親の支援あるのは3割ぐらいだったかな。
    前になんかの統計で見た。
    少ないとみるか多いとみるか

  127. 106767 検討板ユーザーさん 2023/03/27 13:59:39

    ドゥトゥールは70m2が8880万で買えちゃうんですね。眺望厳しくなるから、来年にはもっと安く叩けそう。

  128. 106768 マンション検討中さん 2023/03/27 14:01:59

    親から言ってくれないと普通は頼めない。親ガチャハズレたな。

  129. 106769 名無しさん 2023/03/27 14:12:51

    >>106727 マンコミュファンさん

    おじいちゃん、晴海フラッグの共用施設は、晴海フラッグの住人しか使えないんですよ。ドトールに住んでて自由に使える施設なんてありませんよ。
    認知症だけじゃなくて、知能も問題が出て来たんですか?

  130. 106770 匿名さん 2023/03/27 14:14:37

    維持費10万を払って 地方+車ありとトントンだときつい?

  131. 106771 検討板ユーザーさん 2023/03/27 14:25:10

    DUOの予約メールにこう書いてある。

    ・ご購入者様以外は、ご入場をお断りさせていただきます。

    マンマニは(落選したから)当選者と入ったと言ってるけど矛盾があるな。当選してるのでは?

  132. 106772 匿名さん 2023/03/27 14:36:08

    法人名義で投資目的で当たってるのでしょうね。
    これだけの物件札を入れないはずありません。

  133. 106773 名無しさん 2023/03/27 14:47:36

    いろいろ動いてくれている。

  134. 106774 匿名さん 2023/03/27 14:57:14

    おでこのシワが気になる。50代?

  135. 106775 検討板ユーザーさん 2023/03/27 15:12:07

    うーん・・なんか違和感あるな。
    晴海フラッグ竣工で晴海を盛り上げたい意図は分かるけど、新旧コミュニティと言いつつ晴海フラッグ住民不在で勝手に進めてるのと、晴海フラッグ代表がなんで1名だけなの??


    2020年9月 晴海コミュニティ構想検討会議 設置

    背景:
    HARUMI FLAGの整備により、12,000人の人口増が見込まれる中、新旧のコミュニティが協働し、先進的なコミュニティを確立するための議論の場として当会議体を設置

    目的:
    まちびらき以降の晴海地区における「良好な住環境の形成」
    「資産価値の向上」等に寄与する、持続可能な発展型まちづくりの実現に向けた議論を行う

    構成メンバー:
    晴海連合町会代表 12名
    晴海をよくする会代表 6名
    HARUMI FLAG代表 1名
    中央区 3名
    計22名

  136. 106776 匿名さん 2023/03/27 16:13:10

    朝のラッシュに勝どき駅のホームに入るのに30分掛かるとか言ってなかった? 中国人の対応とかも話し合うんでしょ。

  137. 106777 匿名さん 2023/03/27 16:16:55

    >>106776 匿名さん

    勝どき駅の混雑なんて、遠い昔の話だよ~

  138. 106778 匿名さん 2023/03/27 16:23:07

    板やタワーできても大丈夫なったの?

  139. 106779 匿名さん 2023/03/27 18:33:14

    >>106776 匿名さん

    晴海フラッグは、中国人もそれなりに購入しているのかな?

  140. 106780 検討板ユーザーさん 2023/03/27 22:09:44

    >>106777 匿名さん

    混んでるよ。しかもこれから増えるから対策は必要

  141. 106781 検討板ユーザーさん 2023/03/27 22:10:13

    低層暫定ターミナルで豊洲市場ビュー住民大勝利

  142. 106782 匿名さん 2023/03/28 00:00:54

    >>106780 検討板ユーザーさん

    そのために地下道を掘っているし、新たな改札口も設置完了済み。

    10年も改良工事して、ホームを増やしコンコースも広げた。

    なのに完成した頃にはトリトンから住友商事が子会社含めて撤退してしまい、昔の混雑はもうないよ。
    勝どき駅の乗降客数なんて豊洲駅の半分くらいじゃない?住民数が増えると言っても騒ぐほどではないのでは?

  143. 106783 評判気になるさん 2023/03/28 00:26:52

    >>106775 検討板ユーザーさん

    代表者って誰なんですかね?デベの人?

  144. 106784 マンコミュファンさん 2023/03/28 00:32:03

    >>106782 匿名さん

    2018年の勝どき駅乗降客数は約10万
    2021年度の勝どき駅乗降客数は約3万6千
    住商の引越しは2018年かな?
    コロナの影響も大きいと思うけど、ピーク時から比べると随分減ってますね。

    https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_131_...
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

  145. 106785 マンション検討中さん 2023/03/28 01:12:31

    >>106781 検討板ユーザーさん
    大勝利はバカっぽいからやめて

  146. 106786 匿名さん 2023/03/28 03:16:10

    この地震大国で水辺に住む神経、理解できないなあ。選択肢に入るとしてもセカンドハウス以降だな。

  147. 106787 マンション掲示板さん 2023/03/28 03:26:02

    >>106786 匿名さん
    病院船は韓国から仕入れた概念だが遅れを取ってはならぬと必ず実現されると思う
    世界を牽引する海洋国家として負けじと意識を改革中だからな
    管轄を内閣府直轄にするか厚生労働省にするかで揉めているが
    いずれにせよ湾岸に配備されるぞ

  148. 106788 匿名さん 2023/03/28 03:59:58

    >>106787 マンション掲示板さん
    船酔いする人が病院船に乗ったらどうなるの?

  149. 106789 評判気になるさん 2023/03/28 04:15:43

    ハルミズムって議員だったのね。

  150. 106790 評判気になるさん 2023/03/28 04:40:30

    >>106787 マンション掲示板さん

    病院船はパンデミックでクルーズ船が空いたから利用したのであって、継続配備したらほんまもんの馬鹿だよ笑

  151. 106792 口コミ知りたいさん 2023/03/28 05:02:27

    >>106790 評判気になるさん
    予算案の議論の途中で国会でも取り上げられていました。
    当選してから議員さんをほんまモンの馬鹿と罵って来て下さい。

  152. 106793 匿名さん 2023/03/28 05:07:11

    2021年6月11日に病院船推進法が成立し、3年以内に施行される。

  153. 106794 匿名さん 2023/03/28 05:41:54

    >>106791 匿名さん
    初回料5千円。お手当は5千円、駅遠料金3千円を申し受けます。

  154. 106795 管理担当 2023/03/28 08:28:29

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  155. 106796 検討板ユーザーさん 2023/03/28 08:59:56

    ツイッターでもドゥトゥール8880万の部屋についてツイートしてる人いる
    これ狙ってる人はラッキー案件なんだろうな

  156. 106797 名無しさん 2023/03/28 09:04:51

    >>106796 検討板ユーザーさん

    おじいちゃん、瞬殺のはずの価格帯なのに頑張ってステマしないとダメなのって、語るに落ちるってやつじゃないの?

  157. 106798 eマンションさん 2023/03/28 09:11:02

    超駅遠だからドトールより高く売れないのにドトールを貶すのをやめられない地縛霊なんなの。

  158. 106799 マンション検討中さん 2023/03/28 09:17:10

    ドゥトゥールもとうとう8000万台か。

  159. 106800 マンション検討中さん 2023/03/28 09:20:12

    >>106799 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは一年前は8000万円台でしたね
    今は9000万円から一億超えです

  160. 106801 名無しさん 2023/03/28 09:21:09

    >>106798 eマンションさん
    ドトールが下がることがあればハルフラは爆死です

  161. 106802 検討板ユーザーさん 2023/03/28 09:25:03

    晴海の中古物件買うなら、豊洲の中古物件買うわ。

  162. 106803 検討板ユーザーさん 2023/03/28 09:25:19

    ドゥトゥールから晴海フラッグへの住み替え相談への返答をブロガーが書いてる
    ドゥトゥールの資産性と将来性の高さから売らない道を勧めてるが

  163. 106804 名無しさん 2023/03/28 09:26:54

    >>106800 マンション検討中さん
    いやそれが落ちて8000万円台が出てきたという話題ですよ

  164. 106805 マンコミュファンさん 2023/03/28 09:31:30

    >>106803 検討板ユーザーさん
    相談者「ドドール」って
    どこかで聞いたことあるな
    ハルフラ住んで不便に感じて最終的にハルフラ売りそう

  165. 106806 マンション検討中さん 2023/03/28 09:47:49

    ドトール→晴海フラッグが本当に多いことが分かりますね。

  166. 106807 口コミ知りたいさん 2023/03/28 10:06:03

    MR予約できるようです。

  167. 106808 口コミ知りたいさん 2023/03/28 10:18:31

    >>106806 マンション検討中さん
    映像見たけどドトール→晴海フラッグが多いことは全くわからなかった。ちょっと説明してください。

  168. 106809 マンコミュファンさん 2023/03/28 10:23:12

    >>106807 口コミ知りたいさん

    復活してますね。
    不人気部屋でも、最低倍率は10倍は超えそうか。

  169. 106810 検討板ユーザーさん 2023/03/28 10:48:29

    ドゥトゥールいいよな
    相談者も回答者も確実にハルフラの方売ることになる未来みてるだろ

  170. 106811 通りがかりさん 2023/03/28 10:50:50

    >>106810 検討板ユーザーさん

    ファミリーは、ハラフラ一択

  171. 106812 マンション掲示板さん 2023/03/28 11:12:25

    引用ツイートでハルフラ気に入らずにDTに戻ることについても触れられてるよ

  172. 106813 検討板ユーザーさん 2023/03/28 11:15:49

    値下がりしない資産価値の高いマンション選ぶなら今はやっぱりドゥトゥール。

  173. 106814 匿名さん 2023/03/28 11:20:11

    いま旅の途中で「道の駅 大滝温泉」にいます。

    やっぱ森林の香りが身体をジュワ~っと浄化する感じが凄いです。ずっと深呼吸している自分。 明日は甲府とか通る予定ですが、街はどこも同じですよね。やっぱ自然なんだよなー。

  174. 106815 マンション検討中さん 2023/03/28 11:22:25

    MR予約ってサイトで出来るんだ?
    電話来てやりとりしたからわからんけど、2回目とか予約出来るのかな?

  175. 106816 マンション検討中さん 2023/03/28 11:23:47

    売るか?賃貸か?
    購入当時の8000万円台まで落ちちゃった状況だと悩むよね・・

  176. 106817 評判気になるさん 2023/03/28 11:37:01

    >>106815 マンション検討中さん
    新規参入者は、電話ではなくオンラインのみです。

    登録したメールアドレスに案内が来ます。

  177. 106818 マンコミュファンさん 2023/03/28 11:40:34

    晴海西小学校において、ドドールから通う人って、マイノリティだろうなあ。

    みんなで晴海西小学校の人は晴海フラッグのライブラリーとかで夏休み勉強するのに、ドドールの人は入れないよ。

  178. 106819 匿名さん 2023/03/28 11:42:58

    トモダチが呼んでくれたら入れるよ

  179. 106820 マンション検討中さん 2023/03/28 11:52:46

    >>106818 マンコミュファンさん
    みんなどの家に住んでるか分かるって面白いな。
    1番少ないのは晴海レジデンスかな?

  180. 106821 通りすがりさん 2023/03/28 11:58:36

    >>106814 匿名さん

    たまに行くから自然の良さを感じるのよ。

  181. 106822 マンコミュファンさん 2023/03/28 12:06:38

    >>106815 マンション検討中さん

    サイトです。
    今はなくなったようです。

  182. 106823 マンション検討中さん 2023/03/28 12:34:02

    はじめまして。現在晴海のドゥトゥールに居住しております。コロナをきっかけに小職が原則在宅勤務となったことに加え、長男の誕生もあり、現住物件が手狭となったため、新たな新築マンションを購入し、来年初めを目途に引っ越しする予定です。

    相談したい内容としては、現住物件(ドゥトゥール)の取り扱いです。当該物件を賃貸に供すべきか、売却すべきかで逡巡しており、アドバイスを頂ければ幸いです。関連情報は以下の通りです。

    ・家族構成:本人(40台前半)、妻(専業主婦/30代後半)、長男(2歳)

    ・年収:約3,000万円(定年は現時点では60歳)

    ・現住物件のローン等:2023年3月現在で約5,500万円(購入価格は約8,000万円)。尚、現在の売却相場は9,000万円代半ばと想定

    ・新規購入物件のローン等:7,000万円程度を想定(購入価格は約7,500万円)

    ・現住物件の賃貸相場:不動産会社に依ると、30万円代半ば程度とのこと



    また、小職の認識する賃貸供与のPros/Consは以下の通りです。

    ・Pros:ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、新地下鉄(20年程先にはなりますが)の恩恵を受けることが想定され、将来的な資産価値の向上が見込める。

    ・Cons:3,000万円控除が使用できなくなり、且つ金利も上昇(投資用ローンへの切替)。また修繕積立金等も上昇するため、徐々にキャッシュフローを圧迫。将来的な不動産相場は不透明であり、現時点の利確の機会を喪失。

    もちろん最終的には本人がリスクを引き受け、判断することではございますが、当方が気づいていないPros/Consや「私ならこう考える」等、何等かのアドバイスを頂戴できますと幸いです。

  183. 106824 匿名さん 2023/03/28 12:47:08

    >ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、
    価値は上がらない。橋ができることは、DT買う前からみんな知っていたこと。

  184. 106825 匿名さん 2023/03/28 12:48:55

    >新地下鉄(20年程先にはなりますが)の恩恵を受けることが想定され、
    こちらも大昔から売りにされて、20年程先ということで大騙しの結果、本来、価値は下がらないといけない。

  185. 106826 評判気になるさん 2023/03/28 12:50:49

    ハルフラ関係なくて草

  186. 106827 マンション掲示板さん 2023/03/28 12:52:22

    >>106823 マンション検討中さん

    自分だったら売却して利益確定します。
    今所有しているマンションもそうするつもり。
    賃貸してもいいが、今後下がるか上がるか、わからないから。

  187. 106828 評判気になるさん 2023/03/28 12:55:03

    >>106808 口コミ知りたいさん

    ただの自分の動画への誘導でしょ。

  188. 106829 匿名さん 2023/03/28 12:55:15

    新駅なんてオリンピックでとっくに走ってなきゃならんのに、大嘘こいてみんな地下鉄価格で変われされて騙された。

    湾岸オリンピックはうそ
    カジノ構想はうそ
    食の千客万来はうそ
    湾岸地下鉄はうそ
    湾岸花火はうそ

    ぜんぶが嘘

    1つも実行されず、マンションを販売するだけ、
    嘘にうそを重ねて売られたマンション価格は下がらないといけない。

  189. 106830 匿名さん 2023/03/28 12:59:46

    ロープウェイ構想もうそ 

  190. 106831 匿名さん 2023/03/28 13:00:23

    >>106823 マンション検討中さん
    ドトールのスレでやれよ。

  191. 106832 デベにお勤めさん 2023/03/28 13:04:57

    榊先生は、本日の動画で、新総裁が利上げしたら不動産暴落とコメントしていますね。確かに、引き渡しまで長いから少し不安ではある。

  192. 106833 デベにお勤めさん 2023/03/28 13:08:10

    どうであれ都心三区の注目物件は買っておいた方が良いでしょう。
    日本政府は税収の2倍の予算を組みました。ハイパー・インフレが少しづつ各人に日本社会に忍び寄っています。億しょんとか40年前に流行った言葉・・・今は都心三区は基本全て億越えです。

  193. 106834 評判気になるさん 2023/03/28 13:10:25

    利上げが必要なくらいインフレしている=不動産価格も爆上げしているのでそのときに売れ。

  194. 106835 マンション検討中さん 2023/03/28 13:14:00

    >>106824 匿名さん
    内陸から来た人?
    価値が上がるのは実際に供与されてからだね。
    有明も有明ガーデンができて半年くらい経ってから周辺中古の相場が上がり始めたし。
    湾岸地下鉄発表されたからって今すぐ勝どき晴海の相場が跳ねるわけじゃないでしょ。

  195. 106836 契約者 2023/03/28 13:15:39

    >>106823 マンション検討中さん

    私はセカンドハウスとして購入しました
    退職したらどちらかは賃貸にするつもりです
    でもここは当選確率低いので当選してからゆっくり検討されたら良いと思いますが
    当選されると良いですね

  196. 106837 評判気になるさん 2023/03/28 13:16:22

    ミチノテラス豊洲から新虎ヒルズまでテナント空室どれくらい蓄積するのやら。新線を要求する議員の袖の下はいくらなのかな。

  197. 106838 評判気になるさん 2023/03/28 13:19:10

    >>106836 契約者さん

    ここを買うなんて書いてないぞ。

  198. 106839 匿名さん 2023/03/28 13:22:31

    セカンドハウスとしてはちょうどいい。子供が大きくなってからは生前贈与するか。ここにしか住めないレベルの人間には育ってほしくないが。

  199. 106840 評判気になるさん 2023/03/28 13:39:35

    >>106839 匿名さん
    銀座のホステスとのアフターどレインボーブリッジを眺めながら飲み直すにはハルフラの他に考えられません。だから買いました

  200. 106841 匿名さん 2023/03/28 14:01:50

    金が掛かるだけ。埼玉おすすめ。若くてぱつんぱつん。

  201. 106842 マンション検討中さん 2023/03/28 14:03:17

    >>106840 評判気になるさん
    残念ながらホステスはマンションには来ないと思うよ。

  202. 106843 マンション検討中さん 2023/03/28 14:29:08

    ドトール全く売れなくて大変困ってます
    早くしないとDUOが建って眺望完全に死にます、その前に誰か買ってください

  203. 106844 マンション掲示板さん 2023/03/28 14:30:32

    >>106843 マンション検討中さん
    SUUMO見てたら結構減ってるから宣伝しなくて良いよ。

  204. 106845 名無しさん 2023/03/28 14:50:25

    >>106843 マンション検討中さん

    DUO建つ前に売り抜きたいですよね、、、
    すでにかなりまずい状況です

  205. 106846 評判気になるさん 2023/03/28 14:59:04

    >>106840 評判気になるさん

    虹橋ならうちの会社からだともっと間近で見られるよ
    竹芝のオフィスの空室も今はあちこち結構出ているしw
    インターコンチでもいいけどね

  206. 106847 マンション掲示板さん 2023/03/28 15:10:26

    >>106846 評判気になるさん
    あなたの会社から見られるからどうしたの?
    自慢したいの?

  207. 106848 匿名さん 2023/03/28 15:16:42

    フジテレビに10年勤務したけど、景色は一度も見なかったなー。見てるやつもいないし、景気について誰かと話したこともない。

    強風の話は多かった。お台場冒険王の時は常にズタズタになった傘が道路脇に溜まってて酷かった。

  208. 106849 口コミ知りたいさん 2023/03/28 15:21:54

    >>106845 名無しさん

    駅近はDUOが建っても駅近

  209. 106850 評判気になるさん 2023/03/28 15:40:29

    >>106845 名無しさん
    恥ずかしいネガキャン。
    そんなこと気にしてるやつ誰もいないし、ドゥトゥールラウンジからの夜景は晴海フラッグ完成した方が際立つぞ。

  210. 106851 通りがかりさん 2023/03/28 15:42:53

    >>106835 マンション検討中さん
    DTの価格上昇はこれから
    期待してる人多い

  211. 106852 匿名さん 2023/03/28 15:59:46

    >>106784 マンコミュファンさん

    だから臨海地下鉄やめた方がいいのよ。
    どこの鉄道会社も引き受けたくないだろ。
    都民も、自分たちの税金をこの赤字地下鉄にダラダラ注ぎ込まれて行くのはたまらんよ。

  212. 106853 名無しさん 2023/03/28 16:08:47

    売れ残りドトールはこれからさらに眺望死んで大変なんだろうが、こんなよその板に張り付いて必死過ぎて痛いわ。

  213. 106854 マンション検討中さん 2023/03/28 16:27:26

    やっぱ湾岸って風強い?
    自転車メインだとキツイかな

  214. 106855 検討板ユーザーさん 2023/03/28 16:56:18

    >>106850 評判気になるさん

    DUO建つの気にしてるやつ誰もいないとか言いながら、DUOのスレに来て必死にステマしてるお前らなんなの?
    自分で言ってる事とやってる事の矛盾に気が付いてないの?
    本気で認知症でボケてるの?

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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