HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106530 口コミ知りたいさん
転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね？
それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

チャリなしで、陸の孤島は。

マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

>>106519
タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
なので投資より実需向きですね。
今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

>>106531 デベにお勤めさん
駐輪場はいけるんでない？

>>106530 口コミ知りたいさん
自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます！

タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの？おれは300切るなら買いだと思うけど。

>>106534 名無しさん
駐輪場って、入居前の抽選で、すべて埋まってしまったら、
転売住居の人は、チャリを置けないのでは？

そもそも、駐輪場は埋まらないで常に空きがあることが多いんですかね？そこらへんのルールがわかっていない。　もし可能なら、駐輪場は３つくらい利用したいのです。

>>106536 マンション検討中さん
300切るなら人気でしょうね。
価格公開で低層階が無かったのでどうなるか分からないです。
低層階は後から出てきて、中層階とあまり変わらないパターンもありますので。

>>106536 マンション検討中さん
板状では階数差でそこまで坪単価下がらなかったので、３００切るのはあり得ないのでは？

>>106537 デベにお勤めさん
転売ばかりなのでガラ空きかなと予想してましたが、
いくらでも申し込めるとなったら空きないのかな。

低層は景色が楽しめないので安いと思うよ。板状の最安が250くらいだったから+30～40だと思う。
それなら買ってもいいかなと思ってる。

>>106540 匿名さん
１住戸あたり、１．５台ですよね。

実需の人は、夫婦と子供用で3台希望ではないでしょうう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
チャリンコで、ららぽーと豊洲と銀座に行く生活を夢見ています。

>>106541 マンション検討中さん
１８階や１９階の境目で、１０００万とか価格差がつくのかなあ。
それなら、眺望より安い方にします。

>>106542 デベにお勤めさん
朝起きたら夢から覚めてるよ。

>>106543 デベにお勤めさん
1階程度じゃ違いが少ないので段階的だと思いますよ。
15階から20階までで200万毎上がるといったように。

>>106542 デベにお勤めさん
大人は赤チャリでも良いんじゃない？

仮に300の部屋があった場合は、それこそ転売ヤーが群がるのではないでしょうか。。。

倍率10倍超える部屋に、申し込みしたくない。

安いマンションが欲しいんじゃない。
衣食住が全て揃った大規模再開発の晴海フラッグが欲しいわけなのわかってないよな。

坪300切るような部屋が出てきたらまた転売厨が群がってきて大抽選会だろ

>>106546 マンション掲示板さん
赤チャリって湾岸だと、便利なのかな？

例えば、通勤で新橋や勝どき駅まで赤チャリで行って、ちゃんと駐輪できるのか、不安なのよね。

>>106550 マンション検討中さん
駐輪は問題無いと思いますよ。
よく使われる駐輪場はチャリまみれで汚いですが。
止められないってのは経験無いです。

俺は安く出してもらってまた複数申し込んで拾いたい。
300万以下で出して欲しい！

300万割れ部屋出たら与信無限の現金買付け組が狙ってくるから100倍超え。
それを餌に他の狙おうとしてもそっちもついでに申し込んでくるから倍率上がるだけ。
それが報道されて更に申込み殺到の板状棟と同じループが起きる。

高いまま出した方が皆幸せ

100倍超えだったらまた祭りだね

>>106516 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの最近の成約実績ご存知？
この部屋1割安いよ。
値付け間違えてる。

ほんまかいな

ドゥトゥールのその部屋は仲介が分かってないのか、離婚か、曰くつき
大袈裟でなく相場から安すぎ

ドトールの成約実績なんて知らない。知りたくない。興味ない。

数日間も掲載されてる物件を相場からかなり安いとは言わないですよ
本当に相場から安いなら一瞬で掲載終了になるので

不動産屋に売り止めされてるかもしれませんね。

>>106559 匿名さん
一瞬で買い付けが入っても契約成立まで掲載されますから流石に1週間くらいは残りますよ。
ドゥトゥール8880万のことでしたら、湾岸の在庫見てると割安な部屋なのですぐに消えると思います。

>>106559 匿名さん
まだ掲載されて24時間も経ってない

>>106559 匿名さん
売れても1週間は掲載残るんじゃない？
サイトによるけど。

>>106555 評判気になるさん

おじいちゃん、ドトールはこの前も坪410万台で制約あったでしょ。
その辺が実力だよ。

ドトウールはもともと何年も売れ残ってた失敗マンションでした。
その後フラッグDUOをはじめ周りをタワマンで囲まれ眺望すら失われてしまったので無価値になってるのです。

ドゥトゥール先々週は坪単価500越え含めて3件、先週も１週間で坪単価456、470の2例成約していました
これだけの人気物件でかなり割安ですね
何か事情があるのか興味あります

>>106565 マンション掲示板さん
DTは常に人気マンションランキング常連で住友不動産が徐々に価格を釣り上げて売っていった住友不動産のいつものやり方、恥ずかしいこと書くなよ

この部屋8880万で売り出した理由を聞いてみたい

>>106566 販売関係者さん
まさに1割安い

>>106568 マンコミュファンさん
おとり広告では？

おとり広告とは、顧客を集めたり、手もちの物件を売るために、売る意思のない条件のよい客寄せ用の物件等の広告のこと。この行為は、宅地建物取引業法32条に違反し、不動産の表示に関する公正競争規約21条で禁止されている。
主なものとしては、
・実在しない架空物件
・実在はするが売りに出ていない物件
・売却済み物件
・他人の物件の無断転用
などがあり、表示価格も低く設定したりする。
具体的には、「敷金・礼金不要」「相場より安い家賃」などと好条件で集客し、接客時に他で成約してしまった等を理由に他の手もち物件に誘導するなどの例が挙げられる。また、インターネット広告において、成約済み物件を広告の更新予定日を過ぎても削除せず、サイト上に掲載し続けることもおとり広告としてみなされる。

マンマ二がDUOの最新記事の最後で「先日おすすめしたドゥトゥールの単価安住戸は全て売れてしまいました」と書いてあるが、ぎりぎり数戸出てきたね。

>>106571 マンション比較中さん
マンマニが言ったようになるから面白いよね。
坪500万円以下ならお買い得とか言ったら坪500万円未満ほぼなくなるんじゃない。

>>106519 eマンションさん
転売狙えるほど安くないし、エリアでの序列も低いから今後も上値は重いけど、実際に住む分には満足度が高くて良いマンションってことでしょ。

駅遠の割に高いけど、生活環境は悪くないって言いたいんだろうな。

ニョニョール必死勢、湧きすぎ笑笑
削除依頼しとく。

>>106572 マンション検討中さん
マンマニが坪450万弱で推奨したら物の見事にすぐ売れた
隣のPTKと比較してDTはもともと割安感あるが

ドトール売れ残って大変困ってます
早く買ってください

必死とかじゃなくドゥトゥール出てる部屋本当に安いぞ

既に中古ドトールの9000万前後の部屋買ってるフェーズでは無い。

晴海フラッグ スカイデュオ(タワー5・タワー6)　板状棟購入者向け見学会訪問　約束された眺望と採光
https://manmani.net/?p=48945

>7000万円台、できれば8000万円台のご予算感であれば選べる部屋は多いでしょう。
>今の時代の新築マンションで同単価帯比較した際にずば抜けて優等生であることは一目瞭然です。

抽選かかって2年半待って駅遠マンションより、すぐに住めて2年半後にはローンも数百万返済できてる駅近中古、特にドゥトゥールはハルフラ近接で恩恵受けるからこっちの方が良いだろうよ
マンションの煌びやかさや専用の共用部もこっちが好きな人は多い

今出てる新築の中でDUOが圧倒的に優位なのは強く同意するし、2年半後の住み始めで何にも問題ない人はDUOを検討すべき
通勤が重要じゃない人は是非チャレンジすべきだね

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける