東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 18:04:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 106504 匿名さん

    業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

    だから、リート指数しか参考にならない。

  2. 106505 匿名さん

    >106503

    マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね? 
    盲目すぎて参考にならない。

  3. 106506 匿名さん

    プロ投資家のポートフォリオ。

    ・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス(マレーシア)
    ・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス(フィリピン)
    ・バンコクのリッツカールトンレジデンス(タイ)

    リッツカールトンレジデンス 坪250

    1. プロ投資家のポートフォリオ。・ジョホール...
  4. 106507 匿名さん

    Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

  5. 106508 マンション検討中さん

    ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

  6. 106509 住民さん4

    マンマニのお墨付きが出たか。
    勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
    豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

  7. 106510 匿名さん

    シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
    その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

  8. 106511 匿名さん

    DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか?逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか?

  9. 106512 検討板ユーザーさん
  10. 106513 口コミ知りたいさん

    >>106511 匿名さん
    不公平と思うなら買わなければいいね。

  11. 106514 匿名さん

    >>106511 匿名さん

    器が小さい

  12. 106515 マンション掲示板さん

    ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない?

  13. 106516 マンコミュファンさん

    >>106515 マンション掲示板さん
    どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

  14. 106517 eマンションさん

    >>106506 匿名さん

    東南アジア 笑

  15. 106518 匿名さん

    マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

  16. 106519 eマンションさん

    マンマニさんの

    投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね?

    相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない?ということなんですかね。

  17. 106520 匿名さん

    >>106511 匿名さん
    ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

  18. 106521 eマンションさん

    >>106520 匿名さん

    当たらない気がする

  19. 106522 マンション検討中さん

    >>106520 匿名さん

    不人気の部屋に抽選入れましょう。

  20. 106523 名無しさん

    そう、俺たちは転売中古を買うしかないのだ。

  21. 106524 名無しさん

    >>106514 匿名さん
    論点をずらさないでください

  22. 106525 評判気になるさん

    板状の適正価格ってどのくらい?
    同じ値段だったらクロノティアロどっち買う?

  23. 106526 マンション掲示板さん

    >>106525 評判気になるさん

    新築だから、晴海フラッグ買う。
    BRTで通勤するから、駅距離は関係なし。

  24. 106527 匿名さん

    1000台以上の防犯カメラによるセキュリティ、高潮対策で2mの嵩上げと地盤改良、大規模公園と商業施設、ゆったりした歩道、商業道路じゃないので住人の車しか入ってこない銀座まで車で10分のゲーテッドマンション。
    未来永劫作れない官民一体の大規模再開発が相場より40~50%安かった板状棟。
    バグすぎる!!

  25. 106528 マンション検討中さん

    >>106527 匿名さん
    ゲーテッドて監視されたロウ ゴクにしか思えないけど。中の方が危ないんでは?

  26. 106529 匿名さん

    >>106527 匿名さん
    タワーの邪魔しないでくれないかな?板状の自慢したいならTwitterでどうぞ。

  27. 106530 口コミ知りたいさん

    殆ど当選しないんだから、転売中古を狙うしか無いでしょう
    初めはそんなに高くないと思うから
    早いもの勝ち!!

  28. 106531 デベにお勤めさん

    >>106530 口コミ知りたいさん
    転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね?
    それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

    チャリなしで、陸の孤島は。

  29. 106532 マンション掲示板さん

    マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
    俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

  30. 106533 マンション検討中さん

    >>106519
    タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
    なので投資より実需向きですね。
    今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

  31. 106534 名無しさん

    >>106531 デベにお勤めさん
    駐輪場はいけるんでない?

  32. 106535 マンコミュファンさん

    >>106530 口コミ知りたいさん
    自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます!

  33. 106536 マンション検討中さん

    タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの?おれは300切るなら買いだと思うけど。

  34. 106537 デベにお勤めさん

    >>106534 名無しさん
    駐輪場って、入居前の抽選で、すべて埋まってしまったら、
    転売住居の人は、チャリを置けないのでは?

    そもそも、駐輪場は埋まらないで常に空きがあることが多いんですかね?そこらへんのルールがわかっていない。 もし可能なら、駐輪場は3つくらい利用したいのです。

  35. 106538 マンション検討中さん

    >>106536 マンション検討中さん
    300切るなら人気でしょうね。
    価格公開で低層階が無かったのでどうなるか分からないです。
    低層階は後から出てきて、中層階とあまり変わらないパターンもありますので。

  36. 106539 デベにお勤めさん

    >>106536 マンション検討中さん
    板状では階数差でそこまで坪単価下がらなかったので、300切るのはあり得ないのでは?

  37. 106540 匿名さん

    >>106537 デベにお勤めさん
    転売ばかりなのでガラ空きかなと予想してましたが、
    いくらでも申し込めるとなったら空きないのかな。

  38. 106541 マンション検討中さん

    低層は景色が楽しめないので安いと思うよ。板状の最安が250くらいだったから+30~40だと思う。
    それなら買ってもいいかなと思ってる。

  39. 106542 デベにお勤めさん

    >>106540 匿名さん
    1住戸あたり、1.5台ですよね。

    実需の人は、夫婦と子供用で3台希望ではないでしょうう?                                    
    チャリンコで、ららぽーと豊洲と銀座に行く生活を夢見ています。

  40. 106543 デベにお勤めさん

    >>106541 マンション検討中さん
    18階や19階の境目で、1000万とか価格差がつくのかなあ。
    それなら、眺望より安い方にします。

  41. 106544 匿名さん

    >>106542 デベにお勤めさん
    朝起きたら夢から覚めてるよ。

  42. 106545 検討板ユーザーさん

    >>106543 デベにお勤めさん
    1階程度じゃ違いが少ないので段階的だと思いますよ。
    15階から20階までで200万毎上がるといったように。

  43. 106546 マンション掲示板さん

    >>106542 デベにお勤めさん
    大人は赤チャリでも良いんじゃない?

  44. 106547 検討板ユーザーさん

    仮に300の部屋があった場合は、それこそ転売ヤーが群がるのではないでしょうか。。。

    倍率10倍超える部屋に、申し込みしたくない。

  45. 106548 匿名さん

    安いマンションが欲しいんじゃない。
    衣食住が全て揃った大規模再開発の晴海フラッグが欲しいわけなのわかってないよな。

  46. 106549 通りがかりさん

    坪300切るような部屋が出てきたらまた転売厨が群がってきて大抽選会だろ

  47. 106550 マンション検討中さん

    >>106546 マンション掲示板さん
    赤チャリって湾岸だと、便利なのかな?

    例えば、通勤で新橋や勝どき駅まで赤チャリで行って、ちゃんと駐輪できるのか、不安なのよね。

  48. 106551 マンション掲示板さん

    >>106550 マンション検討中さん
    駐輪は問題無いと思いますよ。
    よく使われる駐輪場はチャリまみれで汚いですが。
    止められないってのは経験無いです。

  49. 106552 マンション検討中さん

    俺は安く出してもらってまた複数申し込んで拾いたい。
    300万以下で出して欲しい!

  50. 106553 匿名さん

    300万割れ部屋出たら与信無限の現金買付け組が狙ってくるから100倍超え。
    それを餌に他の狙おうとしてもそっちもついでに申し込んでくるから倍率上がるだけ。
    それが報道されて更に申込み殺到の板状棟と同じループが起きる。

    高いまま出した方が皆幸せ

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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