HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10647 匿名さん
ハイブリッドもデイーゼルに負けると言われたが、VWがプログラム不正しているのがばれて、一気に衰退。EVが克服しなければならない課題も多く勝負はまだ分からず。

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パークタワー晴海が現実的かな

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>10647
つまりこんな物件は買うやつおらんって理解でok？

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晴海レジデンスの価格も上がるのかな。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/tygdZ7NxhhKCu7t2...

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水素ステーションなんかいらないって、区分所有者が声をあげても、賃貸フロアの権利者（誰？）に反対されたら3/4の特別決議は通すことはできない。購入後も搾取され続ける素晴らしいシステムが出来上がっている。素晴らしいですね。

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この超駅遠立地に、リーマン越えのグロス価格って、


いったいターゲットはどんなひとよ。。


なんでこんなに部屋広いのよ。

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>10645
リアルにその辺りがボリュームゾーンだろうね…w
ちょっと高いなぁと思ってる世帯あたりだね

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無理して借金すると、ゴールデンウィーク節約生活始まるよ

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事前案内会空きが出たけどもう埋まってますね。
SUNとPARKに大きな差はつけないだろうな。

ここは賃貸棟がありますが分譲賃貸も新築ででてくる可能性はありますか。

子どもが小学校卒業まで住んだら引っ越したいので様々な条件を見ると購入はリスキー。子育てには良い環境かなと。

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水素ステーション、清掃工場とも嫌悪施設なのにね。さすが湾岸の商業地、住環境無視して何でも建てられる。
https://president.jp/articles/-/13330

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>>10654 マンション検討中さん

むしろ金太郎飴みたいな60-70平米の部屋ばかりより差別化されてて良い思うけど
最近のマンションは広い間取りってそもそも無かったりプレミアムフロアで高かったりするから、坪単価300あたりの広めの部屋はニーズ高い、家族が増えて広さを求めて泣く泣く千葉とかで探してた世帯とかに
四年後にちょうど子供部屋が追加で欲しくなる家族とかはストライクなんじゃなかろうか

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泣く泣く千葉で住むような人達の価格帯になってない気がするが？

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>>10660 匿名さん

なってると思いますよ。都内で広い部屋、プレミアムとすると一億では無理。
そこまでは出せないけど、ここの価格は行けるという家庭は多いでしょう。

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貧乏人にはわからないと思うけど、都心は広い部屋のバリエーションが少ないから、興味あるって人多いんだよ。
もちろん買い替え需要ね。グラスは高いけど、坪単価は中央区最安値だからね。

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安いよね。
でも買えるのは金持ちだけ。
金持ちだけが得する世の中。

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千住タワーより安い。

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億出せて駅徒歩20分を許容出来る人なら戸建の方が選択肢として自然だと思うけどね

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そう、Harumi Flagの価値は、この広い間取りにある。東京、しかも中央区で100㎡越えをこの価格で買えるメリットは大きい。SEA VILLAGEと同じような１２０ー１５０㎡を都心３区で購入しようとしたら、２ー３億はかかる。それが１億３千万台というのは激安です！
　１戸建てには、この開放感はない。

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BRTだと徒歩5分だし気にならなくない？

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デベからすると現時点で安く出す必要ないよね
四年間で売ればいいんだし。
今はマーケティング的には食いつく人を釣る時期だし。

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ｷｬﾝｾﾙ大量発生したみたいだが申し込みも殺到し大人気には変わりない。

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安いよねー

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営業さん張り込み過ぎ
露骨にw

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>>10661 匿名さん

なってねーよ笑

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>>10605さん　

　この１２７㎡、いいですね！　安いです。私なら４LDK→３LDKにして、LDは２５畳に間取り変更します。この間取りなら低層でも良いですね。
　しかしまぁ?、うわさ通り安め設定で、本格的に検討します。まだ、見学先なんですが。

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>>10668 マンション検討中さん

検討板だから、デベからしたらはいらないよ

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これじゃ、共働き世帯年収１５００万世帯が買えないじゃん

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00年代に湾岸タワーの広めの部屋を買っていた人達の買い替え需要がかなりあると思うよ。

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>>10659 匿名さん

マンションなんだから、差別化戦略なんか求めてないの。価格競争力戦略を求めてるの。

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>>10676 マンション検討中さん

需要はあっても高いと買えないでしょ

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医者共働きで、６５００万買うぐらいだぜ？

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いやだから、広めの部屋を買い換える層には、激安なんだって。

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>>10666 ご近所さん

150平米は、23000万円でしたよ。
グレードからしてこんなの買う人いるのかな。

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00年代に湾岸タワーで100平米超を買った人達はかなりの含み益がでている。
こういう人達からの買い替え需要が実はかなりある。

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これまた、本来なら３８００万円のマンションしか買えない年収層や年齢の人にたいし、借入額MAX相当分の借金を煽る、それもペアーで、そして、７０００万円ぐらいいけるでしょ!!、みたいな、いわゆる昨今の社会問題にならないことだけは、願うが

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ここを待たずにパークタワー晴海を買った人達が正解。パークタワー晴海を買った上で、フラッグは引き渡しまで数年あるので買い替え戦略も建てられる。

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駅遠って言われているけど、田舎育ちの私からすると、徒歩20分でも駅近に感じます。

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>>10684 マンション検討中さん

絶賛、竣工売りしてるじゃん

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含み益を約定できるかな？
買い手いるんかな？
中古含み益マンションか新築割安マンション…買い手目線ならどっち買うかな？

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>>10685 マンション検討中さん

ここは東京不動産市場なんじゃぁ

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ってか、まず、どんなひとが買うの、ここ？ターゲットは？

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予想

○年収
共働き年収 2000万以上
（だだし厚生年金ダブル）
片働き年収 3500万以上

○仕事
BRT通勤
東京駅丸の内日比谷新橋銀座汐留エリア勤務
（共働きの場合、二人とも）
車通勤
上記に限らず


みたいな人かな？

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マンションは管理で買え！

誰か管理費の構造を根掘り葉掘り聞いて報告してよ。
もしタワー棟と板マンが管理費同額負担だったらおかしいし。

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勤労層とは限らないのだが

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>>10692 マンション検討中さん

定年後？

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1200万くらいの年収層がターゲットでは？

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今までの湾岸より安いし。

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車でお迎えが来るような層には激安やろ。

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現役時代に１、５億円くらい運用してたら、定年後に７０００万円くらいで、キャッシュで買えるのかな？でも、定年なら広い部屋いらないよね？


ターゲットはだれなんだろ

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>>10694 匿名さん

まさか、それ、共働きでペアローンですか？

それに単体サラリーマンなら、４０才前後ですよね、その年収だと

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