東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10648 マンション検討中さん

    ローン審査が通れば4年は転職出来ない。
    リストラなんてもっての他
    私は難しいかな。。。
    万が一転職したとして、ローン審査やり直しも年収が下がっていた場合に希望満額借りれるか
    悩ましいですね。

  2. 10649 匿名さん

    >>10647 匿名さん
    ハイブリッドもデイーゼルに負けると言われたが、VWがプログラム不正しているのがばれて、一気に衰退。EVが克服しなければならない課題も多く勝負はまだ分からず。

  3. 10650 マンション検討中さん

    パークタワー晴海が現実的かな

  4. 10651 マンション検討中さん

    >10647
    つまりこんな物件は買うやつおらんって理解でok?

  5. 10652 マンション検討中さん

    晴海レジデンスの価格も上がるのかな。
    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/tygdZ7NxhhKCu7t2...

  6. 10653 匿名さん

    水素ステーションなんかいらないって、区分所有者が声をあげても、賃貸フロアの権利者(誰?)に反対されたら3/4の特別決議は通すことはできない。購入後も搾取され続ける素晴らしいシステムが出来上がっている。素晴らしいですね。

  7. 10654 マンション検討中さん

    この超駅遠立地に、リーマン越えのグロス価格って、


    いったいターゲットはどんなひとよ。。


    なんでこんなに部屋広いのよ。

  8. 10655 マンション検討中さん

    >10645
    リアルにその辺りがボリュームゾーンだろうね…w
    ちょっと高いなぁと思ってる世帯あたりだね

  9. 10656 マンション検討中さん

    無理して借金すると、ゴールデンウィーク節約生活始まるよ

  10. 10657 匿名さん

    事前案内会空きが出たけどもう埋まってますね。
    SUNとPARKに大きな差はつけないだろうな。

    ここは賃貸棟がありますが分譲賃貸も新築ででてくる可能性はありますか。

    子どもが小学校卒業まで住んだら引っ越したいので様々な条件を見ると購入はリスキー。子育てには良い環境かなと。

  11. 10658 匿名さん

    水素ステーション、清掃工場とも嫌悪施設なのにね。さすが湾岸の商業地、住環境無視して何でも建てられる。
    https://president.jp/articles/-/13330

  12. 10659 匿名さん

    >>10654 マンション検討中さん

    むしろ金太郎飴みたいな60-70平米の部屋ばかりより差別化されてて良い思うけど
    最近のマンションは広い間取りってそもそも無かったりプレミアムフロアで高かったりするから、坪単価300あたりの広めの部屋はニーズ高い、家族が増えて広さを求めて泣く泣く千葉とかで探してた世帯とかに
    四年後にちょうど子供部屋が追加で欲しくなる家族とかはストライクなんじゃなかろうか

  13. 10660 匿名さん

    泣く泣く千葉で住むような人達の価格帯になってない気がするが?

  14. 10661 匿名さん

    >>10660 匿名さん

    なってると思いますよ。都内で広い部屋、プレミアムとすると一億では無理。
    そこまでは出せないけど、ここの価格は行けるという家庭は多いでしょう。

  15. 10662 マンション掲示板さん

    貧乏人にはわからないと思うけど、都心は広い部屋のバリエーションが少ないから、興味あるって人多いんだよ。
    もちろん買い替え需要ね。グラスは高いけど、坪単価は中央区最安値だからね。

  16. 10663 匿名さん

    安いよね。
    でも買えるのは金持ちだけ。
    金持ちだけが得する世の中。

  17. 10664 マンション検討中さん

    千住タワーより安い。

  18. 10665 マンション検討中さん

    億出せて駅徒歩20分を許容出来る人なら戸建の方が選択肢として自然だと思うけどね

  19. 10666 ご近所さん

    そう、Harumi Flagの価値は、この広い間取りにある。東京、しかも中央区で100㎡越えをこの価格で買えるメリットは大きい。SEA VILLAGEと同じような120ー150㎡を都心3区で購入しようとしたら、2ー3億はかかる。それが1億3千万台というのは激安です!
     1戸建てには、この開放感はない。

  20. 10667 匿名さん

    BRTだと徒歩5分だし気にならなくない?

  21. 10668 マンション検討中さん

    デベからすると現時点で安く出す必要ないよね
    四年間で売ればいいんだし。
    今はマーケティング的には食いつく人を釣る時期だし。

  22. 10669 マンション検討中さん

    キャンセル大量発生したみたいだが申し込みも殺到し大人気には変わりない。

  23. 10670 匿名さん

    安いよねー

  24. 10671 匿名さん

    営業さん張り込み過ぎ
    露骨にw

  25. 10672 マンション検討中さん

    >>10661 匿名さん

    なってねーよ笑

  26. 10673 マンション住民さん

    >>10605さん 

     この127㎡、いいですね! 安いです。私なら4LDK→3LDKにして、LDは25畳に間取り変更します。この間取りなら低層でも良いですね。
     しかしまぁ?、うわさ通り安め設定で、本格的に検討します。まだ、見学先なんですが。

  27. 10674 マンション検討中さん

    >>10668 マンション検討中さん

    検討板だから、デベからしたらはいらないよ

  28. 10675 マンション検討中さん

    これじゃ、共働き世帯年収1500万世帯が買えないじゃん

  29. 10676 マンション検討中さん

    00年代に湾岸タワーの広めの部屋を買っていた人達の買い替え需要がかなりあると思うよ。

  30. 10677 マンション検討中さん

    >>10659 匿名さん

    マンションなんだから、差別化戦略なんか求めてないの。価格競争力戦略を求めてるの。

  31. 10678 マンション検討中さん

    >>10676 マンション検討中さん

    需要はあっても高いと買えないでしょ

  32. 10679 通りがかりさん

    医者共働きで、6500万買うぐらいだぜ?

  33. 10680 マンション住民さん

    いやだから、広めの部屋を買い換える層には、激安なんだって。

  34. 10681 マンション検討中さん

    >>10666 ご近所さん

    150平米は、23000万円でしたよ。
    グレードからしてこんなの買う人いるのかな。

  35. 10682 マンション検討中さん

    00年代に湾岸タワーで100平米超を買った人達はかなりの含み益がでている。
    こういう人達からの買い替え需要が実はかなりある。

  36. 10683 通りがかりさん

    これまた、本来なら3800万円のマンションしか買えない年収層や年齢の人にたいし、借入額MAX相当分の借金を煽る、それもペアーで、そして、7000万円ぐらいいけるでしょ!!、みたいな、いわゆる昨今の社会問題にならないことだけは、願うが

  37. 10684 マンション検討中さん

    ここを待たずにパークタワー晴海を買った人達が正解。パークタワー晴海を買った上で、フラッグは引き渡しまで数年あるので買い替え戦略も建てられる。

  38. 10685 マンション検討中さん

    駅遠って言われているけど、田舎育ちの私からすると、徒歩20分でも駅近に感じます。

  39. 10686 通りがかりさん

    >>10684 マンション検討中さん

    絶賛、竣工売りしてるじゃん

  40. 10687 匿名さん

    含み益を約定できるかな?
    買い手いるんかな?
    中古含み益マンションか新築割安マンション…買い手目線ならどっち買うかな?

  41. 10688 通りがかりさん

    >>10685 マンション検討中さん

    ここは東京不動産市場なんじゃぁ

  42. 10689 マンション検討中さん

    ってか、まず、どんなひとが買うの、ここ?ターゲットは?

  43. 10690 マンション検討中さん

    予想

    ○年収
    共働き年収 2000万以上
    (だだし厚生年金ダブル)
    片働き年収 3500万以上

    ○仕事
    BRT通勤
    東京駅丸の内日比谷新橋銀座汐留エリア勤務
    (共働きの場合、二人とも)
    車通勤
    上記に限らず


    みたいな人かな?

  44. 10691 匿名さん

    マンションは管理で買え!

    誰か管理費の構造を根掘り葉掘り聞いて報告してよ。
    もしタワー棟と板マンが管理費同額負担だったらおかしいし。

  45. 10692 マンション検討中さん

    勤労層とは限らないのだが

  46. 10693 マンション検討中さん

    >>10692 マンション検討中さん

    定年後?

  47. 10694 匿名さん

    1200万くらいの年収層がターゲットでは?

  48. 10695 匿名さん

    今までの湾岸より安いし。

  49. 10696 マンション検討中さん

    車でお迎えが来るような層には激安やろ。

  50. 10697 マンション検討中さん

    現役時代に1、5億円くらい運用してたら、定年後に7000万円くらいで、キャッシュで買えるのかな?でも、定年なら広い部屋いらないよね?


    ターゲットはだれなんだろ

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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