HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

>>106475 評判気になるさん
各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

>>106479 評判気になるさん
ほんとにしつこい。

ドトール必死だな笑笑

>>106482 匿名さん
板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

「リート指数」
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

>>106484 匿名さん
では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。　比較は過去と比べるのが鉄則です。

リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

>>106489 マンコミュファンさん
いえ、PVみたりじゃないですかね？
皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな！

図書館で借りてきた。

勉強します。

>>106492 評判気になるさん
４年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

>>106484 匿名さん

素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか？
先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

>>106493 マンション検討中さん

なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの？

相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない？タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

>>106497 マンション検討中さん
キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。

MR先行見学してきたマンマニ先生がDUO絶賛しとるな
こりゃ倍率ヤバなるぜ

>>106497 マンション検討中さん
タワーは管理修繕費が安いって情報あった？
もしかして得意の妄想願望？

>>106461 マンコミュファンさん
1Gbps回線を「各住戸で占有」とはっきり書いてありますね。
占有できない環境の方にとってはこれが嫉妬する程に信じられないことも理解できました。

ありがとうございます。

会員ページ少しコンテンツが追加されてた。構造について。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/structure.html

ずいぶん褒めるね。

業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

だから、リート指数しか参考にならない。

＞106503

マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね？　
盲目すぎて参考にならない。

プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

マンマニのお墨付きが出たか。
勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか？逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか？

のらえもん評

>>106511 匿名さん
不公平と思うなら買わなければいいね。

>>106511 匿名さん

器が小さい

ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない？

>>106515 マンション掲示板さん
どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

>>106506 匿名さん

東南アジア 笑

マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

マンマニさんの

投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね？

相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない？ということなんですかね。

>>106511 匿名さん
ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

>>106520 匿名さん

当たらない気がする

>>106520 匿名さん

不人気の部屋に抽選入れましょう。

そう、俺たちは転売中古を買うしかないのだ。

>>106514 匿名さん
論点をずらさないでください

板状の適正価格ってどのくらい？
同じ値段だったらクロノティアロどっち買う？

>>106525 評判気になるさん

新築だから、晴海フラッグ買う。
BRTで通勤するから、駅距離は関係なし。

１０００台以上の防犯カメラによるセキュリティ、高潮対策で２ｍの嵩上げと地盤改良、大規模公園と商業施設、ゆったりした歩道、商業道路じゃないので住人の車しか入ってこない銀座まで車で１０分のゲーテッドマンション。
未来永劫作れない官民一体の大規模再開発が相場より40～50％安かった板状棟。
バグすぎる！！

>>106527 匿名さん
ゲーテッドて監視されたロウ ゴクにしか思えないけど。中の方が危ないんでは？

>>106527 匿名さん
タワーの邪魔しないでくれないかな？板状の自慢したいならTwitterでどうぞ。

殆ど当選しないんだから、転売中古を狙うしか無いでしょう
初めはそんなに高くないと思うから
早いもの勝ち！！

>>106530 口コミ知りたいさん
転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね？
それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

チャリなしで、陸の孤島は。

マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

>>106519
タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
なので投資より実需向きですね。
今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

>>106531 デベにお勤めさん
駐輪場はいけるんでない？

>>106530 口コミ知りたいさん
自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます！

タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの？おれは300切るなら買いだと思うけど。

>>106534 名無しさん
駐輪場って、入居前の抽選で、すべて埋まってしまったら、
転売住居の人は、チャリを置けないのでは？

そもそも、駐輪場は埋まらないで常に空きがあることが多いんですかね？そこらへんのルールがわかっていない。　もし可能なら、駐輪場は３つくらい利用したいのです。

>>106536 マンション検討中さん
300切るなら人気でしょうね。
価格公開で低層階が無かったのでどうなるか分からないです。
低層階は後から出てきて、中層階とあまり変わらないパターンもありますので。

>>106536 マンション検討中さん
板状では階数差でそこまで坪単価下がらなかったので、３００切るのはあり得ないのでは？

>>106537 デベにお勤めさん
転売ばかりなのでガラ空きかなと予想してましたが、
いくらでも申し込めるとなったら空きないのかな。

低層は景色が楽しめないので安いと思うよ。板状の最安が250くらいだったから+30～40だと思う。
それなら買ってもいいかなと思ってる。

>>106540 匿名さん
１住戸あたり、１．５台ですよね。

実需の人は、夫婦と子供用で3台希望ではないでしょうう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
チャリンコで、ららぽーと豊洲と銀座に行く生活を夢見ています。

>>106541 マンション検討中さん
１８階や１９階の境目で、１０００万とか価格差がつくのかなあ。
それなら、眺望より安い方にします。

>>106542 デベにお勤めさん
朝起きたら夢から覚めてるよ。

>>106543 デベにお勤めさん
1階程度じゃ違いが少ないので段階的だと思いますよ。
15階から20階までで200万毎上がるといったように。

>>106542 デベにお勤めさん
大人は赤チャリでも良いんじゃない？

仮に300の部屋があった場合は、それこそ転売ヤーが群がるのではないでしょうか。。。

倍率10倍超える部屋に、申し込みしたくない。

安いマンションが欲しいんじゃない。
衣食住が全て揃った大規模再開発の晴海フラッグが欲しいわけなのわかってないよな。

坪300切るような部屋が出てきたらまた転売厨が群がってきて大抽選会だろ

>>106546 マンション掲示板さん
赤チャリって湾岸だと、便利なのかな？

例えば、通勤で新橋や勝どき駅まで赤チャリで行って、ちゃんと駐輪できるのか、不安なのよね。

>>106550 マンション検討中さん
駐輪は問題無いと思いますよ。
よく使われる駐輪場はチャリまみれで汚いですが。
止められないってのは経験無いです。

俺は安く出してもらってまた複数申し込んで拾いたい。
300万以下で出して欲しい！

300万割れ部屋出たら与信無限の現金買付け組が狙ってくるから100倍超え。
それを餌に他の狙おうとしてもそっちもついでに申し込んでくるから倍率上がるだけ。
それが報道されて更に申込み殺到の板状棟と同じループが起きる。

高いまま出した方が皆幸せ

100倍超えだったらまた祭りだね

>>106516 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの最近の成約実績ご存知？
この部屋1割安いよ。
値付け間違えてる。

ほんまかいな

ドゥトゥールのその部屋は仲介が分かってないのか、離婚か、曰くつき
大袈裟でなく相場から安すぎ

ドトールの成約実績なんて知らない。知りたくない。興味ない。

数日間も掲載されてる物件を相場からかなり安いとは言わないですよ
本当に相場から安いなら一瞬で掲載終了になるので

不動産屋に売り止めされてるかもしれませんね。

>>106559 匿名さん
一瞬で買い付けが入っても契約成立まで掲載されますから流石に1週間くらいは残りますよ。
ドゥトゥール8880万のことでしたら、湾岸の在庫見てると割安な部屋なのですぐに消えると思います。

>>106559 匿名さん
まだ掲載されて24時間も経ってない

>>106559 匿名さん
売れても1週間は掲載残るんじゃない？
サイトによるけど。

>>106555 評判気になるさん

おじいちゃん、ドトールはこの前も坪410万台で制約あったでしょ。
その辺が実力だよ。

ドトウールはもともと何年も売れ残ってた失敗マンションでした。
その後フラッグDUOをはじめ周りをタワマンで囲まれ眺望すら失われてしまったので無価値になってるのです。

ドゥトゥール先々週は坪単価500越え含めて3件、先週も１週間で坪単価456、470の2例成約していました
これだけの人気物件でかなり割安ですね
何か事情があるのか興味あります

>>106565 マンション掲示板さん
DTは常に人気マンションランキング常連で住友不動産が徐々に価格を釣り上げて売っていった住友不動産のいつものやり方、恥ずかしいこと書くなよ

この部屋8880万で売り出した理由を聞いてみたい

>>106566 販売関係者さん
まさに1割安い

>>106568 マンコミュファンさん
おとり広告では？

おとり広告とは、顧客を集めたり、手もちの物件を売るために、売る意思のない条件のよい客寄せ用の物件等の広告のこと。この行為は、宅地建物取引業法32条に違反し、不動産の表示に関する公正競争規約21条で禁止されている。
主なものとしては、
・実在しない架空物件
・実在はするが売りに出ていない物件
・売却済み物件
・他人の物件の無断転用
などがあり、表示価格も低く設定したりする。
具体的には、「敷金・礼金不要」「相場より安い家賃」などと好条件で集客し、接客時に他で成約してしまった等を理由に他の手もち物件に誘導するなどの例が挙げられる。また、インターネット広告において、成約済み物件を広告の更新予定日を過ぎても削除せず、サイト上に掲載し続けることもおとり広告としてみなされる。

マンマ二がDUOの最新記事の最後で「先日おすすめしたドゥトゥールの単価安住戸は全て売れてしまいました」と書いてあるが、ぎりぎり数戸出てきたね。

>>106571 マンション比較中さん
マンマニが言ったようになるから面白いよね。
坪500万円以下ならお買い得とか言ったら坪500万円未満ほぼなくなるんじゃない。

>>106519 eマンションさん
転売狙えるほど安くないし、エリアでの序列も低いから今後も上値は重いけど、実際に住む分には満足度が高くて良いマンションってことでしょ。

駅遠の割に高いけど、生活環境は悪くないって言いたいんだろうな。

ニョニョール必死勢、湧きすぎ笑笑
削除依頼しとく。

>>106572 マンション検討中さん
マンマニが坪450万弱で推奨したら物の見事にすぐ売れた
隣のPTKと比較してDTはもともと割安感あるが

ドトール売れ残って大変困ってます
早く買ってください

必死とかじゃなくドゥトゥール出てる部屋本当に安いぞ

既に中古ドトールの9000万前後の部屋買ってるフェーズでは無い。

晴海フラッグ スカイデュオ(タワー5・タワー6)　板状棟購入者向け見学会訪問　約束された眺望と採光
https://manmani.net/?p=48945

>7000万円台、できれば8000万円台のご予算感であれば選べる部屋は多いでしょう。
>今の時代の新築マンションで同単価帯比較した際にずば抜けて優等生であることは一目瞭然です。

抽選かかって2年半待って駅遠マンションより、すぐに住めて2年半後にはローンも数百万返済できてる駅近中古、特にドゥトゥールはハルフラ近接で恩恵受けるからこっちの方が良いだろうよ
マンションの煌びやかさや専用の共用部もこっちが好きな人は多い

今出てる新築の中でDUOが圧倒的に優位なのは強く同意するし、2年半後の住み始めで何にも問題ない人はDUOを検討すべき
通勤が重要じゃない人は是非チャレンジすべきだね

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

>>106577 マンション比較中さん

そんな事知らんけど
このスレには関係ないでしょ。

>>106581 匿名さん
誰かがドトール買ってあげればいいだけじゃないの？

一次取得ならドゥトゥールの割安中古いくが、今やそういう目線ではない

大量のDT住民達、DUOに申し込むらしい。知らんけどレインボービューのせいかな

https://smap.plazahomes.co.jp/?id=e77af00b-91ca-451f-889a-e78c333f4444...

DT　33F　71平米　西向き　9000万

>>106585 通りがかりさん
賃貸中の物件。
71㎡28万で貸してるんだ。意外と安い賃料だね。

>>106584 マンション検討中さん
どこ情報？
掲示板見たけど、話題になってるのはPTKだね。

>7000万円台、できれば8000万円台のご予算感であれば選べる部屋は多いでしょう。
>今の時代の新築マンションで同単価帯比較した際にずば抜けて優等生であることは一目瞭然です。

近隣中古買う意味がわからない程の出物ですね。

眺望を失う近隣タワマン住民は阿鼻叫喚
沈むタイタニックから新天地へ

案内来たけど空きがない。

まあ読んでてそこ違和感あったよね

>>106585 通りがかりさん
オナチェンは相場の参考にならないと何度言えば…
不動産全く知らない人かな？
DTで9000万切る部屋は破格です。

>>106590 eマンションさん
バツでない日程は、追って解放されるのでは？

ドゥトゥールの急げ案件はTwitterの方が盛り上がりそう。

>>106584 マンション検討中さん
ドゥトゥールで晴海フラッグは見下されてますね

>>106537 デベにお勤めさん
駐車場も駐輪場も、新規の1台目希望者が現れたら、2台以上契約している既利用者の中から抽選で新規1台目に割り当てるルールあるので、駐輪場は1台は確保出来るのでは？

>>106590 eマンションさん
空きがないって言うより、ほとんど開催してないのは何故？

>>106590 eマンションさん
メール案内後・・・即反応出来た方が！勝ち取った。　　

>>106597 マンション掲示板さん
過去を見ても平日がほとんど開催してない。

>>106599 マンコミュファンさん
もう間に合ってるから人数制限のためです。

>>106598 匿名さん

5分で予約しました。

>>106600 マンコミュファンさん
既に、数千人応募する母集団がいるわけですよね。

他方で物件は、1500くらい。

NHKの夕方のニュースで平均倍率50倍とか実需が買えないとか連日やって、不動産に興味ない学生や主婦まで晴海フラッグを知ってる状況です。

これからの申し込み数は尋常じゃ無いレベル。
眺望の有無は関係無く、全ての部屋が高倍率です。
私は板状で油断して角部屋や高階層を狙って痛い目を見ましたので、最初から本気で当てに行きます。

>>106603 検討板ユーザーさん

これまで、私も全く興味なかったけどニュースでそこまで大人気ならと興味を持ち、タワーから新規にモデルルーム参加予定です。

私も、倍率低い部屋を積極的に狙い撃ちします。

>>106603 検討板ユーザーさん

本気とは、倍率の低い部屋を狙うと言う事ですか？
又は複数戸申し込むのですか？
その両方でしょうか？

>>106605 マンコミュファンさん

複数戸申し込める金持ち実需は、パークタワー勝どきに住んでください。

私は一点狙い撃ちです。

>>106606 評判気になるさん
そういう人は大体が既にパークタワー勝どき購入済。
グランドシティタワー月島が残念物件らしいから、
豊海ツインの競争が激しくなりそうだな。
TTTやKTT住民の中にもパークタワー勝どき買わずに
豊海ツイン待ってる人達も結構多いみたいだし。

>>106607 マンション検討中さん

勝どきは街の雰囲気が無理だな。

>>106603 検討板ユーザーさん

まぁ賃金上がるしマンション買う人増えるだろうな。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。かつての「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

>>106610 匿名さん
きっと10年ぐらい住んで売却したらプラスだっただろうと思う。

戸数が多いと売る時は人集めに躍起になるが、
その後は大規模が価値の低下を招き、重しになって後悔する。

大規模＋古い＝団地エリア全域が否定されてしまう、要警戒。

晴海は、湾岸かつバス便で特殊ですからね。　同僚でも妻NG出ている知り合い多い。　タワーが実需中心になったら、抽選何倍になるのか。眺望なし３LDKが７０００万とかなら、倍率３倍くらいではないか。

夢を見続けられる人はいいけど、現実的に物件探している人はドゥトゥールの最安いった方が良さそう

お見合いタワマンは興味なし

当時のように東京の人口2倍に膨れ上がり物理的に部屋が足りないわけでもなく、現在は１人の転売ヤーが10も20も部屋を持っている状態。つまりマネーゲームなので割り切って対応した方がいい。

>>106615 デベにお勤めさん
女性は感覚的な生き物だから、皆さんちゃんと奥さんをららぽーと、有明ガーデン、晴海埠頭公園に連れて行かないとですね
晴海ならDTの前を通ってキラキラした湾岸タワマンを見せて、埠頭公園で晴海フラッグとレインボーブリッジみながらピクニックコースです

お見合いタワマンｗ　小杉のトラブルにあった。高層階のトレイ汚物が低層階の排水から吹き出るという、めちゃくちゃな環境でよく住むよｗ　あと10年もしたら東京で一番安い住居スタイルになるだろうね。

>>106619 通りがかりさん

坪単価が周りより安い、含み益があると説明しても対して響かないですからね。

他なら中古だけど、晴海フラッグなら新築買えるよ、という一点のみで突破です。

女性の新築信仰は、男性より高い。

>>106616 マンション掲示板さん

この掲示板にいる人は、特殊。　遊戯王カードやってる人らと同じ。

勝どきなんて、住みたい街ランキングでずっと圏外の街。

1億出すなら、山手線の中に買う人が9割。

>>106622 マンコミュファンさん
頭の中昭和かよ。時代に取り残された遺物だな。
老害感丸出しだから内陸の旧市街に帰りな。

>>106622 マンコミュファンさん

1億で山手線の中買えないだろ

>>106624 評判気になるさん

榊先生ご推奨の文京区なら、買えますよ

>>106615 デベにお勤めさん
妻NG出ている知り合いは残念ですね。きっと5年後後悔してるよ。妻説得できないダメ夫なのでしょうがないのですが。

>>106625 評判気になるさん

具体的に文京区の新築1億以内、晴海フラッグ平均の80平米超の物件教えてくれ

>>106627 eマンションさん
榊っていうキーワードで嘘だらけだから期待しないほうがいいぞ。

>>106625 評判気になるさん

うーん・・・榊ねー。榊の逆張りは不動産業界の常識ですが、いつの日か１００戦１００敗の榊推しが当たること有るのだろうか？？？もしそんなことがあれば不動産業界不動のナンバー・ワン・ニュースとなるでしょう。

>>106624 評判気になるさん

山手線は2億かな

マンマニ煽り入ってしまいMR予約取れなくなるの確定

>>106630 マンション掲示板さん

ドドールの話に対する話で展開しているので、中古でしょ。

>>106591 検討板ユーザーさん
刺身じじいとかいう社員がシービレ最上階当ててるからな。
自分が住むPTKの高値訴求のいつものポジト煽り

業者乱入決定

山手線内、20坪の3階建狭小戸建なら買えますが、そもそも検討の土俵が違い過ぎる…

>>106634 検討板ユーザーさん
また実需層が弾き出されるパターンですね。
板状棟と違って期を追う毎にガンガン値上げしてもらわないと投資層が残り続けるので、投資層が魅力を感じなくなるまで値上げして欲しいですね。

>>106630 マンション掲示板さん

時代は動いてますよ・・・。今時山手線とは昭和の感覚・・・。常に時代は変わっています。昔は官僚一番、二番が大企業、三番が中小企業、それもダメなら起業・・・そんな昭和の時代から日本もやっとアメリカから３０年遅れでそれが逆転しそう。少なくとも外資のコンサルや外銀ならいいけれど今時官僚になろうなんて人はいません。しっかりしてください。

>>106631 名無しさん
勝どき晴海の相場のためにも、マンマニにはどんどん買い煽りして欲しいですね。中央区湾岸が内陸や西側の旧市街よりも安い今までの状況が明らかに異常だったわけですし。

>>106637 匿名さん
で、あなたは外銀なの？偉そうだけどどんな立場なのか気になりました。

>106638
相場を知らないんだね。買い煽りで人を集めてカサ上げされた値段は、落ちる時は一番落ちます。だからみんなやめろって言ってるわけ。　上場したばかりの新興銘柄の値動きをいろいろ見てみてごらん。

>>106640 匿名さん

相場を知ってると偉いの？

上場直後のPER200倍のような、期待と人気だけで価格が形成された銘柄は地獄。　

別に興味のない、とりあえずで買った人間が後になってジャンジャン投げてくるし、投げる時はみんな同時で、不景気だから実需の買い支えもなく、どえらい安値を付けることになる。

どこを購入しても１０００万以上の利益になる物件でしょうね
赤字になる可能性は殆どないからね
当たればラッキーなマンション

>>106639 名無しさん

外資のコンサルが30年、その後事業会社の社長を１２年間やり現在すでにセミ・リタイアしています。今はもっぱらエンジェル・インベスターとして若者の起業の支援と日本企業の顧問（社外役員）をしています。　自分では特に偉そうにしているという意識はありませんが、何んとなく未だに日本はすごいとか言っている日本人に何かを伝えたいと思っている高齢者といったところが私の立ち位置です。ある程度年を取ってもうじき死ぬことを思う年代になれば特に「偉そう」にすることはなくなってきますよ。きっとあなたもあと何十年かすればわかると思います。あなたの質問はナイスでした（日本ではあまり褒められないかもしれないけれどアメリカのビジネス・スクールでそういう質問をすると褒められます・・・とにかく思ったことを普通にいうことが大切で、その点が日本では決定的にダメなので21世紀のこの体たらくです）。
ありがとう。

昭和はバケモノでした。
昭和が全て規格しました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、玩具、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、今あるもの全部です。

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済

私は106644さんとは別人ですが、このような偉大な昭和人をからかう人がいるなんてビックリしました。

やはりタバコ復活が必要。　覚醒がないと勝てない。

>>106647 マンション検討中さん
タワー棟に、喫煙所はあるのかな

タワー棟は、エリート比率が板状より高くなりそうだ。

>>106644 匿名さん
今では害でしかないですよ。

＞106650
　　　↓
日本の最大版図(領土・領域)
https://www.petitmonte.com/politics_economy_life/nihon_saidaihanto.htm...

>>106647 マンション検討中さん
同意、最近はメリハリがなさすぎる

>>106652 匿名さん
経営者とか株主でまともに成功してお金持ってる人はやっぱりタバコ吸ってる人が多いね、周り見ても。健康意識だなんだかんだ言ってるけど、サラリーマンがの給料じゃ買えない嗜好品になっただけのこと。吸ってる人はかっこいいよ

>>106651 マンション検討中さん
友達いなそう。

>>106651 マンション検討中さん

言語明瞭意味不明なのですが・・・何を言いたいか言わなければ普通相手には伝わりません。相手に伝えるつもりがないのならそれはcommunicationとは言いません。少しでもいいから意図を説明して。

>>106645 匿名さん

んで、今は？ 失われた30年、情けない。。。

>>106653 評判気になるさん

えっ、吸ってるひとがかっこいいとは思わない。主観だから異論は認めるや

なんか昭和の中学生みたいなのが湧いてるな。
嗜好品なんて個人で好きにすれば良いだけなのに、やらない人をdisるとか、やってないから社会がダメになったみたいな論調は控えめに言っても意味がわからないんだが。

>>106622 マンコミュファンさん
一億で山手線の内側でしょぼい部屋買うならドゥトゥール買います。
子育て環境や今後の将来性を考えると尚更湾岸がいいです。

人生短いのに駅徒歩25分で本当に良いのかな。
ドトールでもPTKでも対して金額変わらんだろ。板マン落選して地縛霊になってないか。

今日もTwitterでブロガーがドゥトゥールの割安中古勧めてましたね

>>106644 匿名さん
For people who live, work, or play in the Tokyo Bay area, including Toyosu, Ariake, Shinonome, Kachidoki, and Harumi,etc.

>>106660 評判気になるさん
人生短いけど5年ぐらい晴海住んでもいいかなと思っている。

>>106661 検討板ユーザーさん

おじいちゃん、ここはドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討者掲示板ですよ。
皆様すいません、 >>106661 の息子です。認知症の薬を飲み忘れたようで、徘徊してました。ご迷惑をお掛けしました。

マンマニの動画みた。

晴海ふとう公園が狭すぎるので、引き渡し後に大変な混雑になるとコメントしていた。

あそこ住んだら徒歩圏内で他の公園行くの面倒だなあ。

>>106663 名無しさん
同じ晴海でも駅が近いドトールか、勝ちどきでPTKの方が利便性に優れるという話だね。
今後の上昇確率が1番高くてリスクが少ないマンションとしてドトールが推されるけど、個人的には晴海3兄弟も忘れないで欲しい。

>>106662 匿名さん

質問の意図は何ですか？誰に何を質問しているのですか？ 私はJunichiro Asamiさんは知りません。その人はかつてデロイトに勤めていた。そしてそれが何か？？？

もう少ししっかりコミュニケーションをしていただきたく茲許お願い申し上げます。
回答宜しく！！！

今の若い人は1億出すとしても山手線の沿線の微妙なところより、DUOやドゥトゥール、勝ち鬨豊洲を選ぶ人多そう。

>>106668 検討板ユーザーさん
トイプーとウォーキング
からのーインスタ

映えない知らない幽霊坂など意識にないか
意識他界系の昭和の遺物に見えるだろうね

プレミア以外興味ない。プレミアは駐車場の恒久的優先権あるのかな？

>>106670 匿名さん
知らん。営業担当に聞けば

>>106662 匿名さん
中央区に納めた税金を投入してるマンション is どこ？

これじゃ昭和に勝てない。

土のない狭所に２万人住もうとしている。意味がわからない。東部戦線では１cm前進するのに10万人が死んでいる。なにをやっているんだ。広げろ。

20分歩くなら、20分電車や車に乗ってる方が楽だってなんで気がつかないんだ？

ぶつぶつ独り言を言わずに黙って昭和が1番だと思いながら20分電車に乗り、歩いているより楽だと静かに満足していれば良い。書き込む必要がない。

>>106675 匿名さん

20分電車に乗った駅直結がこの値段で買えるとでも？

勝どきまで歩いた挙句に新宿まで電車25分ですから
ここは川口より価値が低いんですよ。

>>106678 匿名さん

もう検討やめなよ笑

みんなBRTになんだかんだ期待してるんでしょ？
どうなることやら。

年寄りはシルバーパスで
バスもBRTも都営地下鉄も無料。
なので歩く必要など無い年寄り向きの街でしょ。ここは。

だから粘って条件悪い部屋を申込み続けても、当たる確率なんて10％も無いんだからマンマニ先生から幕張ベイパーク買ったほうが良いって！笑

川越って平日からみんな浴衣なんですね。。。

>>106682 匿名さん

来年の今頃には、タワーの販売も終了してみんな他の物件に目が行ってそうですね。

>>106682 匿名さん
幕張ベイパークも買えません
マンマニ先生はドゥトゥール激推ししてたよ

>>106685 マンション検討中さん

ドウトールはスパで放尿する住人や他のマンションスレでひたすら宣伝する住人などの＊＊です。ドウトールの住民版見ても住みづらそうです。

ドトールは今出てる8880万と9480万の2部屋が即買い
人道橋でPTKと繋がって駅徒歩5分以内に短縮されて、PTKとハルフラの商業施設を間近で享受できて臨海地下鉄の最寄りにもなる
アップサイド大きい中でこの2部屋は部屋の条件加味してかなり割安

>>106653 評判気になるさん

ワイは会社のタバコ室で株やってる先輩と知り合って株成金になりました。
デュオは現金で買いますよ。

タワーなのに眺望死んでる中古物件はイヤです。

車で移動なので電車は使わないから駅は関係無いです

車移動なら駐車場確保できない可能性が高いハルフラは厳しい

転売ヤーだらけなので駐車場は余裕で確保できますよ

PTKの眺望は全方向厳しいですが中古は坪600超えでしょうし、DTは晴海の良さも勝どき駅距離も全ていいとこ取りできるマンションですね
DUOのパビリオンも近くてこの辺りはさらに検討者が増えそうです

>>106692 匿名さん
板状はね。
タワーの方はどうなるだろうか。

>>106687 マンション掲示板さん
予算8,000万の場合はどこが買いですか？

>>106695 マンコミュファンさん
私なら晴海でドゥトゥールの8880万70平米、クロノレジデンスの8480万74平米を売主と価格交渉してみる、もしくはDUOの不人気部屋チャレンジになりますかね
一次取得であれば早めにポジション取って住みたいところ住んでローン返済始めた方が得なので、信頼できそうな仲介業者と相談してみるのがいいかもしれませんね

ドゥトゥールの割安部屋は価格から見るにかなり売り急いでそうだからワンチャン有利に話できる

中古の売れ残り大変そう。
でもここ晴海フラッグの検討板ですよ

勝どきの中古は、これからsky duoの間取りや価格の詳細情報出るまで動かないだろう。
抽選も6月だし。

それほど、晴海フラッグは影響力ある。

ドゥトゥールはあと3年で築10年になりますが、管理費修繕積立金はどうなるのでしょうか？
段階増額方式なので、かなり増額されますよね。

>>106700 検討板ユーザーさん
どこもそうでしょう。

>>106700 検討板ユーザーさん

都合悪いことは答えません

>>106638 マンション掲示板さん
東京西側の旧市街というパワーワード

4月になるまでは、検討しようにも新しい情報でないから雑談スレだな。

ドドールの管理費とか興味なし。
湾岸は晴海フラッグ以外に興味なし。

>>106703 匿名さん

私立小学校、国立小学校入れたいなら晴海フラッグはキツい。
旧市街のが、学校の選択肢は多い。

>>106697 検討板ユーザーさん

引き渡し時期が相談とあるけど、実は2024年4月だったりして。

>>106700 検討板ユーザーさん
どこも上がりますが、ドゥトゥールは確か見込みでは３年後に1.2万から1.8万に修繕積立金が上がる予定だったと思いますよ。管理費合わせて3.8万です。
この時点で晴海フラッグの入居時のランニングコストと同じくらいになりますが、晴海フラッグはここから上がりますからね。

クロノは月4万だけど均等割
4万スタートで5年ごとに上がっていくハルフラの管積知っちゃうとどこも安く見える

DUOは確実にもっとランニングコスト高いよ
近隣の管積気にするようなレベルじゃ買えないよ
KTTやDTはランニングコスト安い代表格で、さらにDTはのらえもんブログに財務状況が良好と書いてあったような

>>106709 検討板ユーザーさん

あの修繕積立金額で大丈夫とはとても思えない。
そのうちガッツリ上げる時期が来るよ。

>>106708 マンコミュファンさん

ハルフラは、10年後、15年後、20年後は、3ldk 70から80平米の部屋で、
管積いくらくらいの計画でしょうか？

https://wangantower.com/?p=14612

これ見なよ

修繕積立金は現時点で20億円貯まっていて、今後も2.3億円が毎年貯まる健全会計です。1回目が15年目だとすると、ここまでで300万円/戸あたり貯蓄ができるので安心です。

↑ドトール記事内容
DUOはまだ分からないけど板状よりさらに高いこと間違いないから怖いよね。
ここはドトール粘着アンチがいるから、ここで聞くより自分で調べなよ。

>>106712 マンション掲示板さん

ごめんなさい、これ健全と言い切れるの？
タワー2本の修繕費だよ。

>>106713 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、また認知症のお薬飲み忘れたんですか？
ここは、ドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討掲示板ですよ。
ボケてインターネットを徘徊して人様にご迷惑をお掛けするのはやめてくださいね。
皆様すいません。

>>106715 名無しさん

あなたも大変ねぇ

マンション化率が高いのは東京都の27.72%、次いで22.96%の神奈川県、19.83%の大阪府、兵庫県、福岡県と主要都市が続きます。

おそらくファミリーは５％ぐらいではないでしょうか？　

この掲示板の維持費の話もすごくレアケースだと思います。

>>106712 マンション掲示板さん
検討者必見の良記事ですね

この方のまとめだとドゥトゥールの修繕積立レベルは湾岸でもかなり下位に見えます。
燃料費高騰で全国の銭湯が瀕死の状況ですが、スパを持つここは大丈夫でしょうか。

＞106719
ガラス張りのスケスケお風呂みたいなイメージが売りなんでしょうけど、離婚したくなりますね。ファミリーには不向きだと思います。

晴海フラッグは分譲4000とスケールメリットがありますし、お金のかからない、または廃止・転用しても物件価値が下がりづらい共有設備ばかりなので、将来の修繕積立金高騰について心配はしていませんね。

街の価値を保つためにも高くても管理維持はしっかりとしてほしい

>>106723 検討板ユーザーさん

足湯やスポーツバーって、需要ありますか？

>>106723 検討板ユーザーさん
YouTubeでもよく言われてますが、1番金がかかるのは植栽の管理です。晴海フラッグは植栽がかなり大規模、噴水や足湯もあるので間違いなく今後のランニングコストも高くなります。
ドゥトゥールが安くて財政健全なのは戸数が多く植栽が少ないからです。さらに、住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています。あなたの願望とは異なるかもしれませんが、ランニングコストと周辺設備だけで見るならドゥトゥールに住んで晴海フラッグの施設や公園を自由に使うのが合理的です。

>>106712 マンション掲示板さん
駅から近くてハルフラの隣にあってDUOと価格変わらない
抽選地獄の中で選択肢があるのは救い

>>106728 匿名さん
新築がいいんで。

中古なら、勝どきでなく、豊洲住む。

>>106727 マンコミュファンさん
えっ！？築年数に因る劣化が少なくなるように作られているとは！？　築浅だろうがＤＴは既に劣化は始まっている筈ですが！？（どの様に劣化を少なくしているんでしょう！？謎。）　

>>106712 マンション掲示板さん
これが人道橋ができて駅近になって、となりでPTKとハルフラオープンしたら、もはやみんなの理想タワマンでは？

やっぱさ、湾岸みたいな富裕層に憧れる庶民が紛れてるエリアはマンションの管理で不快な思いすることあるよね。ちょっとしたことで出費をケチったり。ちゃんと上流の生活したいならエリアを選ばないとね。

>>106731 マンション検討中さん
おじいちゃん、そう思ったら黙って自分で買えば良いんですよ。
ボケてるからって、中立風なコメントを装って、外れくじを人に押し付けるのはダメですよ。

眺望のない高層階なんてお年寄りだったら0円でも拒否する人が大半だと思いますよ。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・中立的なコメントを装っての買い煽り

>>106732 匿名さん
上流の生活とは？
まさかスーパーで買い物できない論外エリアでの生活？

>>106727 マンコミュファンさん
>晴海フラッグは植栽がかなり大規模

ご存知だとは思いますが、晴海フラッグと呼ばれる8ヘクタールの道路やその植栽は都区の管理ですよ。
晴海フラッグ住民が管理すべきは中庭のみ、官民一体開発のマンションはここが違いますし、そのど真ん中に位置する晴海フラッグ住民こそがタダノリ出来ているんですよね。
（離れた場所にあって晴海フラッグが通勤経路にもないドトール住民が果たして恩恵あるのか疑問ですが）

>>106737 口コミ知りたいさん

リゾートっぽい雰囲気期待しています。

>>106719 名無しさん
なるほど

>>106739 口コミ知りたいさん

俺、ノースフェイスだよ。　晴海フラッグ検討者とは世帯年収違うのかな？

タワー棟の購入検討者の世帯年収ってどのくらい？

何がすごいのか？バカな女男。お金が無くなったらあわてふためくのか？笑われる前に去年おれが大学で習ってきたことのおさらい。

10万のTシャツ着てるからすごいって、価値観やめろよ。ほんと。自分もブランド着てるから同じくホメてほしいんだろうけど、おれは軽蔑するよ。

お金持ちだから世間と金銭感覚が違う、ってことにしたいんだろうけど、そんなわけがないことぐらい分かるだろ。あえてワザと見えるように、やってる。むしろ砂場に行く時だけ着ていくパターン。そのためのブランド。

道徳感情論的には最低の人間ってことになってしまう。　

>>106742 匿名さん

あなたどこの大学で習っているのですか？？？　ご存じのようにアダム・スミスは敬虔なクリスチャンです。キリスト教の神髄は原罪・・・そもそも人間はろくでもないもの…ただしそんな人間も神の手にいざなわれるように（もちろん国富論には神の手とは言っていません。それがバカな日本人翻訳家が無宗教の日本人にわかりやすく意訳しただけ。原文では"invisible hand"。　あなたが引用しているところはすでに聖書の中の有名なフレーズ・・・「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい」。　「何がすごいのか？」人間はそんなことしか考えない・・・聖書にはそれが綿々と語られています。　あなたの先生にこのことを言ってみてください・・・そしてその先生が何ていうのかとてもお聞きしたく思います。

＞106745　
金持ちは地獄行か？、まあしかし、箱入り娘がサラリと埋立地に舞い降りる、わけでもないからね。一介のサラリーマンがさ、まあ心底・・汚れた・・見るにも耐えがたい人間だと思うよ。アーメン。

>>106727 マンコミュファンさん

ドトールの財政が健全とはあんまり思わんけど。

業者や転売屋が群がってるって話なんだけど、未だに板マンが、どこにも売りに出されてないんだよね。
転売屋から買うつもりは無いけど、街開き時に入居したい人もいるはずだから、そろそろ売り出しあるのかな？
それとも、意外と実需ばかりで転売住居出ないかもね。

>>106746 匿名さん

金持ちが悪いのではないのです。金持ちになると７つの大罪の中でも最も重い罪であるsin of proud：倣慢になる＝「俺様」・・・幸運にも一介のサラリーマンであればその心配はありませんよ。ジーザスは・・・汚れた、見るにも耐えない姿を罪深い人間たちに裸で十字架に掛けられて死んでいく様を見せたのです。私を見て私のようにしなさいと・・・。もっとしっかり聖書を理解してください。

>>106703 匿名さん
実際そうじゃない？
中野、杉並、練馬、世田谷とかもろ旧市街だと思う。
街並みが昭和の時代からあまり変わってない。

>>106748 匿名さん
HowMaで板状棟の転売価格を試しに計算させたら、売却手伝わせてください系の連絡が沢山来た。
こういうのってどこに売りに出されるんだろうね。

>>106712 マンション掲示板さん
これ読むとテンション上がるな

榊さん、また、タワマンバカにしていますね。　榊YOUTUBEをみるのが日課です。

DUOと同じくらいの価格に見える
今でもこれのリストくらい安く買えるのか？

https://wangantower.com/?p=14612

>>106741 通りがかりさん
1,000万以下もいますよっと。

>>106756 マンコミュファンさん

確かに、低層で板状と同等価格であれば１０００万以下でもいけますね。。。

本日のニョニョール営業マンの名言
「住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています」爆笑

>>106756 マンコミュファンさん
数年で生活キツくなって売ろうとするも売れなくて恥ずかしながら安く出す人が晴海から続出するな。

ドゥトゥールは安く買えない。今は8880万の売り物が突き抜けて割安。他は制約実績も坪450万から500万。
引き続き今後の駅距離短縮や周辺開発といったアップサイドが評価され活発に買われていて、さらにPTKの価格と連動して上がるかもしれない。
今の中古相場で厳しいなら粛々とDUOの当選を祈るのみ。

>>106759 マンション検討中さん

管理費修繕費４万　固定資産税３万

>>106754 デベにお勤めさん

ナンセンス！！！

>>106761 デベにお勤めさん
管理費だけで４万では？

世帯年収なんて目安にしかならないからな。
貯蓄やら親の支援やらあるから。