HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

>>106475 評判気になるさん
各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

>>106479 評判気になるさん
ほんとにしつこい。

ドトール必死だな笑笑

>>106482 匿名さん
板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

「リート指数」
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

>>106484 匿名さん
では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。　比較は過去と比べるのが鉄則です。

リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

>>106489 マンコミュファンさん
いえ、PVみたりじゃないですかね？
皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな！

図書館で借りてきた。

勉強します。

>>106492 評判気になるさん
４年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

>>106484 匿名さん

素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか？
先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

>>106493 マンション検討中さん

なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの？

相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない？タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

>>106497 マンション検討中さん
キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。

MR先行見学してきたマンマニ先生がDUO絶賛しとるな
こりゃ倍率ヤバなるぜ

>>106497 マンション検討中さん
タワーは管理修繕費が安いって情報あった？
もしかして得意の妄想願望？

>>106461 マンコミュファンさん
1Gbps回線を「各住戸で占有」とはっきり書いてありますね。
占有できない環境の方にとってはこれが嫉妬する程に信じられないことも理解できました。

ありがとうございます。

会員ページ少しコンテンツが追加されてた。構造について。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/structure.html

ずいぶん褒めるね。

業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

だから、リート指数しか参考にならない。

＞106503

マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね？　
盲目すぎて参考にならない。

プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

マンマニのお墨付きが出たか。
勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか？逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか？

のらえもん評

>>106511 匿名さん
不公平と思うなら買わなければいいね。

>>106511 匿名さん

器が小さい

ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない？

>>106515 マンション掲示板さん
どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

>>106506 匿名さん

東南アジア 笑

マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

マンマニさんの

投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね？

相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない？ということなんですかね。

>>106511 匿名さん
ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

>>106520 匿名さん

当たらない気がする

>>106520 匿名さん

不人気の部屋に抽選入れましょう。

そう、俺たちは転売中古を買うしかないのだ。

>>106514 匿名さん
論点をずらさないでください

板状の適正価格ってどのくらい？
同じ値段だったらクロノティアロどっち買う？

>>106525 評判気になるさん

新築だから、晴海フラッグ買う。
BRTで通勤するから、駅距離は関係なし。

１０００台以上の防犯カメラによるセキュリティ、高潮対策で２ｍの嵩上げと地盤改良、大規模公園と商業施設、ゆったりした歩道、商業道路じゃないので住人の車しか入ってこない銀座まで車で１０分のゲーテッドマンション。
未来永劫作れない官民一体の大規模再開発が相場より40～50％安かった板状棟。
バグすぎる！！

>>106527 匿名さん
ゲーテッドて監視されたロウ ゴクにしか思えないけど。中の方が危ないんでは？

>>106527 匿名さん
タワーの邪魔しないでくれないかな？板状の自慢したいならTwitterでどうぞ。

殆ど当選しないんだから、転売中古を狙うしか無いでしょう
初めはそんなに高くないと思うから
早いもの勝ち！！

>>106530 口コミ知りたいさん
転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね？
それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

チャリなしで、陸の孤島は。

マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

>>106519
タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
なので投資より実需向きですね。
今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

>>106531 デベにお勤めさん
駐輪場はいけるんでない？

>>106530 口コミ知りたいさん
自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます！

タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの？おれは300切るなら買いだと思うけど。

>>106534 名無しさん
駐輪場って、入居前の抽選で、すべて埋まってしまったら、
転売住居の人は、チャリを置けないのでは？

そもそも、駐輪場は埋まらないで常に空きがあることが多いんですかね？そこらへんのルールがわかっていない。　もし可能なら、駐輪場は３つくらい利用したいのです。

>>106536 マンション検討中さん
300切るなら人気でしょうね。
価格公開で低層階が無かったのでどうなるか分からないです。
低層階は後から出てきて、中層階とあまり変わらないパターンもありますので。

>>106536 マンション検討中さん
板状では階数差でそこまで坪単価下がらなかったので、３００切るのはあり得ないのでは？

>>106537 デベにお勤めさん
転売ばかりなのでガラ空きかなと予想してましたが、
いくらでも申し込めるとなったら空きないのかな。

低層は景色が楽しめないので安いと思うよ。板状の最安が250くらいだったから+30～40だと思う。
それなら買ってもいいかなと思ってる。

>>106540 匿名さん
１住戸あたり、１．５台ですよね。

実需の人は、夫婦と子供用で3台希望ではないでしょうう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
チャリンコで、ららぽーと豊洲と銀座に行く生活を夢見ています。

>>106541 マンション検討中さん
１８階や１９階の境目で、１０００万とか価格差がつくのかなあ。
それなら、眺望より安い方にします。

>>106542 デベにお勤めさん
朝起きたら夢から覚めてるよ。

>>106543 デベにお勤めさん
1階程度じゃ違いが少ないので段階的だと思いますよ。
15階から20階までで200万毎上がるといったように。

>>106542 デベにお勤めさん
大人は赤チャリでも良いんじゃない？

仮に300の部屋があった場合は、それこそ転売ヤーが群がるのではないでしょうか。。。

倍率10倍超える部屋に、申し込みしたくない。

安いマンションが欲しいんじゃない。
衣食住が全て揃った大規模再開発の晴海フラッグが欲しいわけなのわかってないよな。

坪300切るような部屋が出てきたらまた転売厨が群がってきて大抽選会だろ

>>106546 マンション掲示板さん
赤チャリって湾岸だと、便利なのかな？

例えば、通勤で新橋や勝どき駅まで赤チャリで行って、ちゃんと駐輪できるのか、不安なのよね。

>>106550 マンション検討中さん
駐輪は問題無いと思いますよ。
よく使われる駐輪場はチャリまみれで汚いですが。
止められないってのは経験無いです。

俺は安く出してもらってまた複数申し込んで拾いたい。
300万以下で出して欲しい！

300万割れ部屋出たら与信無限の現金買付け組が狙ってくるから100倍超え。
それを餌に他の狙おうとしてもそっちもついでに申し込んでくるから倍率上がるだけ。
それが報道されて更に申込み殺到の板状棟と同じループが起きる。

高いまま出した方が皆幸せ

100倍超えだったらまた祭りだね

>>106516 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの最近の成約実績ご存知？
この部屋1割安いよ。
値付け間違えてる。

ほんまかいな

ドゥトゥールのその部屋は仲介が分かってないのか、離婚か、曰くつき
大袈裟でなく相場から安すぎ

ドトールの成約実績なんて知らない。知りたくない。興味ない。

数日間も掲載されてる物件を相場からかなり安いとは言わないですよ
本当に相場から安いなら一瞬で掲載終了になるので

不動産屋に売り止めされてるかもしれませんね。

>>106559 匿名さん
一瞬で買い付けが入っても契約成立まで掲載されますから流石に1週間くらいは残りますよ。
ドゥトゥール8880万のことでしたら、湾岸の在庫見てると割安な部屋なのですぐに消えると思います。

>>106559 匿名さん
まだ掲載されて24時間も経ってない

>>106559 匿名さん
売れても1週間は掲載残るんじゃない？
サイトによるけど。

>>106555 評判気になるさん

おじいちゃん、ドトールはこの前も坪410万台で制約あったでしょ。
その辺が実力だよ。

ドトウールはもともと何年も売れ残ってた失敗マンションでした。
その後フラッグDUOをはじめ周りをタワマンで囲まれ眺望すら失われてしまったので無価値になってるのです。

ドゥトゥール先々週は坪単価500越え含めて3件、先週も１週間で坪単価456、470の2例成約していました
これだけの人気物件でかなり割安ですね
何か事情があるのか興味あります

>>106565 マンション掲示板さん
DTは常に人気マンションランキング常連で住友不動産が徐々に価格を釣り上げて売っていった住友不動産のいつものやり方、恥ずかしいこと書くなよ

この部屋8880万で売り出した理由を聞いてみたい

>>106566 販売関係者さん
まさに1割安い

>>106568 マンコミュファンさん
おとり広告では？

おとり広告とは、顧客を集めたり、手もちの物件を売るために、売る意思のない条件のよい客寄せ用の物件等の広告のこと。この行為は、宅地建物取引業法32条に違反し、不動産の表示に関する公正競争規約21条で禁止されている。
主なものとしては、
・実在しない架空物件
・実在はするが売りに出ていない物件
・売却済み物件
・他人の物件の無断転用
などがあり、表示価格も低く設定したりする。
具体的には、「敷金・礼金不要」「相場より安い家賃」などと好条件で集客し、接客時に他で成約してしまった等を理由に他の手もち物件に誘導するなどの例が挙げられる。また、インターネット広告において、成約済み物件を広告の更新予定日を過ぎても削除せず、サイト上に掲載し続けることもおとり広告としてみなされる。

マンマ二がDUOの最新記事の最後で「先日おすすめしたドゥトゥールの単価安住戸は全て売れてしまいました」と書いてあるが、ぎりぎり数戸出てきたね。

>>106571 マンション比較中さん
マンマニが言ったようになるから面白いよね。
坪500万円以下ならお買い得とか言ったら坪500万円未満ほぼなくなるんじゃない。

>>106519 eマンションさん
転売狙えるほど安くないし、エリアでの序列も低いから今後も上値は重いけど、実際に住む分には満足度が高くて良いマンションってことでしょ。

駅遠の割に高いけど、生活環境は悪くないって言いたいんだろうな。

ニョニョール必死勢、湧きすぎ笑笑
削除依頼しとく。

>>106572 マンション検討中さん
マンマニが坪450万弱で推奨したら物の見事にすぐ売れた
隣のPTKと比較してDTはもともと割安感あるが

ドトール売れ残って大変困ってます
早く買ってください

必死とかじゃなくドゥトゥール出てる部屋本当に安いぞ