東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 106471 匿名さん

    >>106466 名無しさん
    だとしても全く問題ないでしょう。

  2. 106472 匿名さん

    ちょっと下がったら押し目コール、スケベ買いが入る。相場のピークでよく起こることです。

  3. 106473 マンコミュファンさん

    >>106464 評判気になるさん
    湾岸の仲介業者じゃないみたいだし、最近の成約相場を知らないのかもね。中小だし早めに成約させたいのかも。

  4. 106474 検討板ユーザーさん

    またドトール湧いてるのか、しつこいなー
    1Gbps占有よっぽど悔しいんだな、可哀想に、、、

  5. 106475 評判気になるさん

    >>106474 検討板ユーザーさん
    1Gbps専有ではないですね。資料にベストエフォートと書いてあるので。

  6. 106476 評判気になるさん

    >>106474 検討板ユーザーさん

    1Gbps占有さん、しつこいよ。間違ってるから。

  7. 106477 口コミ知りたいさん

    >>106467 評判気になるさん

    ホントにそう思うなら貴方がどうぞ笑

  8. 106478 マンション検討中さん

    ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

    1. ドウトールはこれから下がり続ける要因多い...
  9. 106479 評判気になるさん

    >>106475 評判気になるさん
    各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

  10. 106480 マンション掲示板さん

    >>106479 評判気になるさん
    ほんとにしつこい。

  11. 106481 検討板ユーザーさん

    ドトール必死だな笑笑

  12. 106482 匿名さん

    DuoのMRの優先案内見る限り、やはり業者規制どころかデベとしてはなんなら個人より大量に買い付けてくれる業者にさっさと売りたい感じなんだろうな。
    新規の個人より、複数買い入れた業者の多い板状契約者優先

  13. 106483 マンション掲示板さん

    >>106482 匿名さん
    板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

  14. 106484 匿名さん

    半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

    「リート指数」
    https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

  15. 106485 匿名さん

    物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

  16. 106486 マンション掲示板さん

    >>106484 匿名さん
    では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

  17. 106487 匿名さん

    リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。 比較は過去と比べるのが鉄則です。

  18. 106488 匿名さん

    リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

  19. 106489 マンコミュファンさん

    >>106483 マンション掲示板さん
    MRに共用施設が再現されてるんですか?

  20. 106490 名無しさん

    >>106489 マンコミュファンさん
    いえ、PVみたりじゃないですかね?
    皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

  21. 106491 名無しさん

    今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな!


  22. 106492 評判気になるさん

    図書館で借りてきた。

    勉強します。

    1. 図書館で借りてきた。勉強します。
  23. 106493 マンション検討中さん

    >>106492 評判気になるさん
    4年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

  24. 106494 匿名さん

    消費財として好きに買えばいいけど、資産として値上がり期待してマンション物色してるのは時代遅れ
    そんな時代はもう終わった

  25. 106495 名無しさん

    >>106484 匿名さん

    素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか?
    先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

  26. 106496 通りがかりさん

    >>106493 マンション検討中さん

    なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの?

  27. 106497 マンション検討中さん

    相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない?タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

  28. 106498 マンション検討中さん

    >>106497 マンション検討中さん
    キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。

  29. 106499 マンション検討中さん

    MR先行見学してきたマンマニ先生がDUO絶賛しとるな
    こりゃ倍率ヤバなるぜ

  30. 106500 eマンションさん

    >>106497 マンション検討中さん
    タワーは管理修繕費が安いって情報あった?
    もしかして得意の妄想願望?

  31. 106501 検討板ユーザーさん

    >>106461 マンコミュファンさん
    1Gbps回線を「各住戸で占有」とはっきり書いてありますね。
    占有できない環境の方にとってはこれが嫉妬する程に信じられないことも理解できました。

    ありがとうございます。

  32. 106502 名無しさん

    会員ページ少しコンテンツが追加されてた。構造について。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/structure.html

  33. 106503 名無しさん

    ずいぶん褒めるね。



  34. 106504 匿名さん

    業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

    だから、リート指数しか参考にならない。

  35. 106505 匿名さん

    >106503

    マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね? 
    盲目すぎて参考にならない。

  36. 106506 匿名さん

    プロ投資家のポートフォリオ。

    ・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス(マレーシア)
    ・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス(フィリピン)
    ・バンコクのリッツカールトンレジデンス(タイ)

    リッツカールトンレジデンス 坪250

    1. プロ投資家のポートフォリオ。・ジョホール...
  37. 106507 匿名さん

    Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

  38. 106508 マンション検討中さん

    ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

  39. 106509 住民さん4

    マンマニのお墨付きが出たか。
    勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
    豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

  40. 106510 匿名さん

    シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
    その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

  41. 106511 匿名さん

    DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか?逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか?

  42. 106512 検討板ユーザーさん
  43. 106513 口コミ知りたいさん

    >>106511 匿名さん
    不公平と思うなら買わなければいいね。

  44. 106514 匿名さん

    >>106511 匿名さん

    器が小さい

  45. 106515 マンション掲示板さん

    ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない?

  46. 106516 マンコミュファンさん

    >>106515 マンション掲示板さん
    どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

  47. 106517 eマンションさん

    >>106506 匿名さん

    東南アジア 笑

  48. 106518 匿名さん

    マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

  49. 106519 eマンションさん

    マンマニさんの

    投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね?

    相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない?ということなんですかね。

  50. 106520 匿名さん

    >>106511 匿名さん
    ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

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未定

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45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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