HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ツイッターで予約取れたって書いてある。いつの間に募集してたんだ。。

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

>>106399 匿名さん
今日の17時台にメール来ててたまたま予約出来ました。その後すぐ空きなくなってました。（わたしタワーからの新参者です）

>>106397 マンション掲示板さん

スプリッタの先が1Gbpsとは限らないでしょ。むしろ将来のデータ通信量増大に対応するための光ケーブルを敷設してると書いてるんだから、10Gbpsの可能性の方が高いでしょ。

今回もMR予約取れなかった
ネガもう少し真面目にやってくれ

此処のネガ見て辞める人なんでいないでしょ
これだけ人気有るとネガなんて気にする人いませんよ
条件のいい部屋は倍率高いから条件の悪い部屋に流れてきて結局全てが高倍率に
なりそうですね
当選確率低いけど諦めたら終わり

晴海フラッグは一般的なフレッツ光契約ではないので1Gbpsを複数住戸で共有せず、一戸につき1Gbps占有。
営業経由でNTTの方とお話してみてくださいね。

>>106401 評判気になるさん

あなたの楽観的妄想に付き合ってられない。
エビデンスだして

>>106404 マンション検討中さん

ほんとかよ。営業に聞いたの？

ネット回線なんてどうでもいいわ！
予約すら取れないんだからもっとヤバイネガを持って来いよ！！

みんなが買うから危ないって話はひろゆきが解説してたでしょ。動画どこいった？

YouTubeで　ひろゆき　タワーマンション　で検索してみ　晴海について言及しているよ。

>>106405 匿名さん

むしろそっちがスプリッタの先が1Gbpsであるエビデンス出せよ。

>>106406 名無しさん

パンフレットに書いてあんだろ。情弱なの？

【ひろゆき】地震が来たら一発で終了です。そこだけは絶対に住まない方がいいです。ひろゆきがタワマンに住む人について語る

ゆん
ひろゆきさんて、偏屈な人だけどポジティブだし幸せに生きる方法をよく知ってる気がする。

こた
なんか、ひろゆきが人並みの幸せ感を持ってて安心した

この動画が100万200万と再生されていく中で、この掲示板は２０再生ぐらいか？どうにもならない。。早く止めないとw

武蔵小杉の台風でトイレ禁止になった時、上層階のトレイの汚物が下の階の排水から吹き出すトラブルは嫌になりますね。

>>106400 名無しさん

メールきて、5分くらい経った時に、アクセスしたら予約できました。

子連れで家族で行きますけど、どうせ9割落ちるので、あんまり、晴海フラッグのことばかり考えても、時間と労力の無駄かなあと考えています。

抽選2回くらい参加できるのかなあ？

眺望なしの低層階狙いです。

過去のペースですと500戸×3回で完売ですが、板状最終期のように300戸でしたら5回で完売ですね。

小出しにされると倍率上がりますが、売り出し回数少なくなるので悩ましいところ。
他のマンションだったら300戸売り出しなんて有り得ない戸数なのですが・・

>>106414 マンコミュファンさん
低層は高倍率煽り後に、高層と同じような坪単価で一期でまとめて放出よ

>>106404 マンション検討中さん

さすがにそれは何かの勘違いだと思うけど、いずれにせよ戸建の光回線やマンションで自分で引き込んだ光回線と同等以上の環境ではありそうだね

バカだ。10年前に東京タワーズ新古坪230が5年も売れ残る中、今になって部屋が急に必要になるわがない。　みんな助からないね。　日経平均も連日の暴落。

>>106416 口コミ知りたいさん

6月から同時に発売して欲しいなあ。

晴海フラッグは、階数による価格差は1階20万円とかだから、
25階と5階で400万円しか変わらない？ということも起こりえますよね。

散々、倍率200倍以上の団地が大規模・古いに加えて不況になって無価値になった経験があるのに。　分からないんだね～。　

>>106411 マンコミュファンさん
興味ないからパンフレットなんて見ないよ。エビデンスのURLだしてよ。

オフィスは壊滅に近く、オフィスに投資するリート指数はコロナショックの下値に接近している。結局、新宿に向かってどんどん内部にマンションが乱立してくる。

ここは20年前の仕様でアルミサッシなの？

＞106418
日経平均が上がらない限り、不動産は下がるでしょうね

>>106419 マンコミュファンさん

階数による価格差が少ないのは眺望が変わらない階だけで、板状を超えるくらいの階で一気に数百万単位で変わる感じだと思いますよ

世界的金融不安による円への逃避（=円高）からの外国人売り、来るぞ。いやもう来てるか。植田日銀が助けてくれると思うな。

>>106426 匿名さん

MR予約取れなかったんだね、可哀想に

sky duoは、バルコニーに自立式の高さの低い物干しとかを置いて、タオルとか洋服を干したりできるかな？

豊洲のタワマン住みだけど、手すりの高さを超えない物干し台ついてるよ。同じちゃうかな。

タワーの管理費は板状とほぼ同じくらいかな。たぶん。

マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

またドル円100円になったら、いろんな物が半額で買えますね。ありがたやー。

マンションも半額で買えますよ。

>>106396 匿名さん

賃貸気分が抜けてなくて草
管理会社がやるでしょって、管理会社は管理組合が契約してるんだけどね笑

>>106394 eマンションさん

だからー
ここの板マンの長期修繕って、すでに経過した5、6年？を含めて考えるの？って聞いたんだよ、配管の人は。

>>106395 マンション掲示板さん

爆笑
光だって収容の考え方はあるよ？爆笑爆笑
各住戸に回線番号が振られてるんですかぁ？万が一それならすごいけど、そうじゃないなら恥かいてね大爆笑

>>106435 eマンションさん
共用部は半永久的に使えるステンレス、パッキン部は耐用年数30年だけど安価。
占有部はポリエチレンか塩ビで耐用年数40年。
占有部なのでオリンピック後に全て交換。

お爺ちゃんが住んでる中古マンションや中古戸建てで出るような赤サビは無縁ですよ。

低金利続行が確定したのでもう止まりませんね
2024年問題も溜まった需要に食い尽くされて終わる予感

>>106436 検討板ユーザーさん

何がいいたいのかさっぱり分からんが、マンション内回線でも自前で引いたフレッツ光でも光ファイバー1本あたり32収容なのは同じだよ
GameWith光Proのような専有型回線を引くとかなら話は別だけど

>>106438 eマンションさん
続きのツイートで、千代田区の高額物件に引っ張られただけで、それを除くと頭打ち傾向って言われてるじゃん。
読んでないわけじゃなくて、単に買い煽りしたいだけだよね。
価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね。
先行き不安な感じの方が強い。

>>106440 口コミ知りたいさん
横からだけど、二つ目に引用したツイート読んでないよね？

>>106441 匿名さん

小康状態って書いてるじゃん。読んでるよ。商戦期なのにこの状態って事でしょ。

>>106427 口コミ知りたいさん

板マン検討民は電話すれば予約取れるがな。

>>106442 マンコミュファンさん
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて」はどこいった？
図も3月含んでないし

>>106439 さん

で>>106404 は、
>>1Gbpsを複数住戸で共有せず、一戸につき1Gbps占有。
営業経由でNTTの方とお話してみてくださいね。

って言ってるから、しかも営業が言ってるらしいから
じゃあ光回線番号割り振られてるのかよ？アホかっtr言っただけじゃない？

1Gbps占有されるのがそんなに悔しいの？

>>106446 検討板ユーザーさん

ヘビーユーザーがいて繋がりにくくなってます。ってサポートセンターに言われなきゃいいね。
将来の住民板が楽しみw

晴海フラッグのキラキラ最新インフラへの嫉妬すごいね

お手頃になってきたね

ドゥトゥールウエスト（DEUX TOURS CANAL&SPA WEST）
8880万円
2LDK ・70.98m2（21.47坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

>>106449 検討板ユーザーさん
このドゥトゥールは値付けミス。即買い。
多分一瞬で消えるけど、この価格ならDUOより断然こっち。

>>106444 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるかわからんわ。これを見てまだまだ値上がりそうと思ってんの？
だとしたらお花畑な気がするけど。

>>106449 検討板ユーザーさん
直近の成約が軒並み坪単価450万を超える中でこれは
売主騙されてるか、事情アリだね

>>106446 検討板ユーザーさん

1Gbps占有って、結構すごいこと、知ってる？月額100万円ぐらいするよ。ハルフラのネットが1Gbps占有なわけない。

>>106451 口コミ知りたいさん
本気で言ってるんだとしたら読解力無さ過ぎでしょ
原典が2月までのデータに基づいて
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて小康状態となっています」
と言っているのに
「価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
とは。。

>>106445 口コミ知りたいさん

いやそのレス関係ないよ

>>106454 マンション検討中さん

データの読解力無さすぎでしょ。。。で、本気でこのグラフ見てまだまだ値上がりしそうだなと思ってるんですか？
3月が商戦期だから、2月までは小康状態だけど、3月以降どんどん上がるとでも？

>>106456 口コミ知りたいさん
元々
「1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
と言っているわけだからあなたも最も需要の多い3月は価格が上がるのが通常と考えていたわけだよね
原典がその3月を含んだデータとの誤解があったため指摘したまでだよ
自分のミスリードを無視して煽るのは筋違いだよ

>>106449 検討板ユーザーさん
抽選次第で2年半待ってバス便で団地に囲まれたDUOより一次取得者は断然これ。
唯一、他のドゥトゥールの部屋と比較して不自然なほど安いのが気がかりだね。

>>106457 マンション検討中さん

ミスリードのリードはreadじゃないよ？w
3月含んでたと誤解してたわけじゃないし(だって今三月途中でしょ)、2～3月という記載の仕方を見て、3月が含まれてる、これはおかしいって指摘してたとしたら、しょーもな、としか言いようがないんだけど。
何度か聞いてるけど、最後に答えてよ。まだまだ値上がりしそうですか？

>>106449 検討板ユーザーさん
同レベルの条件のドゥトゥールより1000万安い

ネットの仕様はこれ読んで各自で理解してくれ。もういいよ。

>>106449 検討板ユーザーさん
この売主アホだね。9500万円くらいで出せば良いのに完全に値付けミスってる。東向きの14階だから眺望はひどそうだけどすぐなくなるだろうね。離婚物件かな？

>>106459 名無しさん
既に恥ずかしくて顔真っ赤にして書き込んでそうだけど、これ以上続けても、恥の上塗りになるだけだからやめた方がいいよ
原典の解釈が不適切と指摘している書き込みが原典を読み間違えていて、とんだ無能がいるもんだと思って横から入ったけど、その後ムキになってつっかかってくる様からあなたが無能であるという外形的な評価が決定付けられてしまっていて、これ以上続けてもあなたへの評価は覆らないよ

ちなみにこの物件が現在の市場価格に比べて安いとは思ってるけど、様々な要因があり過ぎて今後市場価格がどうなるかなんて断言できるものではないよ

>>106462 匿名さん
最近のDTの成約実績からすると9500万くらいですね。
他の売り物の最安がそれくらいですし。
DTって価格上昇の過程にあって売主も強気なので、他の大規模マンションに比べて割安の出物少ない印象でしたが、時にはこんな間違いするんですね。

>>106463 口コミ知りたいさん
長文早口w

>>106461 マンコミュファンさん
各住居に光ファイバーとは書いてあるけど1Gを複数住居で共有するっぽいな。他に使ってる人がいなければ1Gベストみたいな。

離婚?ドゥトゥールの某ユーチューバー？
8000万円台の売り出しなんて最近はほぼ皆無だから買い手はチャンス

>>106463 口コミ知りたいさん
自分で何の意見も発信しないで人の揚げ足だけとる、典型的なネット弁慶だな。
自分の意見？は、3月が含まれてないですよって事だけ？

>>106467 評判気になるさん

2LDKは競合物件が多いので、安くして早めに売却したいんだね。

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

ちょっと下がったら押し目コール、スケベ買いが入る。相場のピークでよく起こることです。

>>106464 評判気になるさん
湾岸の仲介業者じゃないみたいだし、最近の成約相場を知らないのかもね。中小だし早めに成約させたいのかも。

またドトール湧いてるのか、しつこいなー
1Gbps占有よっぽど悔しいんだな、可哀想に、、、

>>106474 検討板ユーザーさん
1Gbps専有ではないですね。資料にベストエフォートと書いてあるので。

>>106474 検討板ユーザーさん

1Gbps占有さん、しつこいよ。間違ってるから。

>>106467 評判気になるさん

ホントにそう思うなら貴方がどうぞ笑

ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

>>106475 評判気になるさん
各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

>>106479 評判気になるさん
ほんとにしつこい。

ドトール必死だな笑笑

>>106482 匿名さん
板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

「リート指数」
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

>>106484 匿名さん
では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。　比較は過去と比べるのが鉄則です。

リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

>>106489 マンコミュファンさん
いえ、PVみたりじゃないですかね？
皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな！

図書館で借りてきた。

勉強します。

>>106492 評判気になるさん
４年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

>>106484 匿名さん

素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか？
先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

>>106493 マンション検討中さん

なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの？

相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない？タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

>>106497 マンション検討中さん
キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。