HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106300 匿名さん

東南アジアじゃないんだから。笑

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バルコニーが有るなら景色も良いし南が良いですね

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タワマンの場合、日当たり良すぎるので、特に南向きにこだわる必要はないと思う。
それより、眺望だよね。
そう考えて、DUOで選ぶとすると、はっきり言って、南向きか西向きでしょ。

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抽選も書き込みも半分は転売ヤーだな。

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>>106295 匿名さん
選手以外はまだ部屋に入れて無いですよね？
日中にサンビレ周辺を散歩しましたが照り返しで部屋が明るくなっている様子には見えませんが・・
そもそも全ての部屋を明るくするほどの照度・角度の照り返しなんて存在するのでしょうか。

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>>106305 名無しさん
下げ工作が過ぎるよね
俺は実需で当たりたいから有難くもあるが

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綾瀬駅前かここか悩みます。

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綾瀬と晴海で迷う
綾瀬か晴海か
綾瀬はるみか
綾瀬はるか

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>>106308 マンコミュファンさん

通勤がピーク時なら始発もある綾瀬。
(本数は少ないけど確実に座れる)

ピーク時じゃないなら、ここがいい。

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タワマンの価値は駅前の超便利な立地にある、と言う考えなら綾瀬へ。（てか普通こうあるべきな気はします）

駅から遠くても、その他の環境等に魅力を感じてるなら晴海へ。（私はこっち側です。）

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>>106311 マンション検討中さん

その通りですね。周りの意見ではなく自分がいい！と思ったものがベストと思います。

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2022年新築マンション坪単価(実績)
北区　388
板橋区　325
杉並区　443
練馬区　301
足立区　269
葛飾区　261
江戸川区　271
墨田区　376
荒川区　330
台東区　431
江東区　338
中央区　362
千代田区　790
文京区　580
豊島区　478
新宿区　542
中野区　457
渋谷区　708
品川区　617
港区　613
目黒区　571
世田谷区　447
大田区　377

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>>106313 匿名さん
中央区が低いのはハルフラのせい。

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中央区
2019年：460万
2022年：362万↓

文京区
2019年：456万
2022年：580万↑

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タワマンの南向きで窓にアルミシート貼ってるご家庭多いですよね笑

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>>106316 評判気になるさん
西の方が多いのでは？

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>>106316 評判気になるさん
それはダイレクト窓の場合ね。
ベランダに面した窓は、上の階のベランダが庇の役目をする。

但し西は、横から日射が当たるから庇の役目にはならない。

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>>106299 契約者さん2さん

佃の某タワマン高層階、の北向きに住んだことがあるが
夏は「照り返し」の光が入って涼しくはなかった。
冬は激寒。暖房をガンガン。
一年で嫌になったが、北向き賛美、の人達のおかげで有難く転売できました。

>正直、どのマンションかによる。
は正しいですね。

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ここって板マンだけが選手村使用だよね？
そのリニューアルって、給水管、排水管とかの配管引き回しは選手村当時から変わらないままで使用してるの？
もしそうなら、配管系って入居時にはすでに都合5、6年使用済み配管なのかな。それはそれでどうなのかね。

それを考えるとタワマンのがいいのかもしれないけど、それはそれで駅遠立地タワマンっていうタワマンのあるべき姿を無視したタワマンだからな。
まぁだから板マンもタワマンも安いんだろうけど、根本的な前提でちょっと二の足踏むね。って言ってももう板マンは買えないんだろうけどね。板マン買った人は大規模修繕とかすぐにくるのかな？

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>>106320 匿名さん

購入しないんだから関係ないでしょ（笑）

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ヤンキーしかいない杉並区は高くて手が出ないし、
憧れの世田谷区も高過ぎて断念した。

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>>106321 口コミ知りたいさん
購入しないではなく、購入できないだよ。

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>>106310 評判気になるさん

確実に座れるわけないと思うけど。

始発駅で始発乗ろうとしたことある？　昔は15分前から並んでやっと座れるくらいだった。輸送能力に対して過剰な住民がいるから。15分駅のホーム並ぶなら、さらに田舎に住んでそこから乗っても変わらない。

というかさっさとダイナミックプライシングを導入してくれという気持ちになる。

綾瀬とかいう田舎がどれくらいなのか知らないし、全然並ばなくていい穴場なのかも知れないけど、朝のラッシュ時は見学した方がいいよ。

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>>106320 匿名さん
価格が他の物件より安いからね、配管も良くて、通勤とかは、タクシーを使えば良いと思ってますよ。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/7fb5572768d932d16f829391756f92561428...

時代は綾瀬

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>>106320 匿名さん
この今更感、上でBRTのコメントした人と同じかな？
10周くらい遅れてるコメントを、何も調べず無邪気にコメントしてる感じが痛々しい。

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今日は久々の雨に観光客が戻り、有明、豊洲、築地を往復しているのかバスが満員で一本見逃しました。通勤に代替策が少ないと大変です。

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>>106320 匿名さん
配管なんて見えないだろ。50年使おうが55年使おうが同じ配管使い続けるわけで

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引き渡しまでの期間中に震災級の地震があって、構造にダメージを喰らったみたいなのがあれば話は別だけど、そうでないなら対した問題にはならん。
パークタワー勝どきの着工が2019年3月だけど、実質築4年とかいうバカいないでしょ。

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オリパラ期間の数ヶ月使用された事は分かるんだけど、5～6年使用済みって評価が理解出来なかった。ずっと誰か住んでるんだっけ？

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共有部の給水管は永久に錆びないステンレス配管でしょ。
凡百の湾岸マンションとは違うのです。

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>>106330 ご近所さん
それ都05-2でしょう。晴海フラッグの都05-1はいつも空いてる

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>>106322 匿名さん

杉並区がヤンキー？・・・時代はどんどん変わっているのか？？？
これまで世界で「変わらなかったことがなかった」が絶対変わらない三つの一つ・・・。人の意見より自分の感性を信じたほうがよいですよ。

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>>106334 マンコミュファンさん

ネガティブな書き込みは購入できない人たちの負け惜しみですよ。気にせずに選ばれしも我々は晴海から民を見下ろそうではありませんか。

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>>106337 マンション検討中さん

分かります。
アンチ巨人と同じですよ、本当に価値のないマンションはこんなに書き込んでもらえません。
あー、みんな住みたいよね、ってクスって笑いながら眺めてます。

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PTKは地権者部屋はもちろん一般分譲住戸も転売でてるのに
ハルフラはこれだけ住戸あって一軒も売りに出てないってすごいなｗ

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＞106336

東京都世田谷区や同杉並区の暴走族の連合体として1973年に結成され、2003年に解散した暴走族最強組織です。

しかし、解散後もOB同士が上下関係に基づく強い絆で結束しているとされ、2000年代から2010年代にかけて、東京・六本木周辺などで発生した各種事件の関係者としてたびたびその名が登場し、世間の注目を集めました。そうした解散後の状況下にあっては、このOBらの結び付きを指して“関東連合”と一般に呼んでいいます。

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板状の利回り7～8％なってるから売りでないわな


東京23区の分譲マンション賃料、2月1.8%高　最高更新：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB176OG0X10C23A3000000/

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銀座駅から至近距離にあるマンション群「晴海フラッグ」

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>>106351 マンション検討中さん

そうだね、みんなハルフラに住みたいよね

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>>106339 匿名さん

水面下でかなりの住戸動いてると思うよ。市場に出る前に売れてします。みんなハルフラに住みたいから。

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ここはフレッツ光クロスマンションタイプは引けますかね。インターネット回線は7年前の仕様ですかね？

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>>106353 評判気になるさん

ここのポジもネガも皆んなハルフラ買いたくてしょうがない人なので。。。分かるでしょ w

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>>106355 eマンションさん
うーん、知らない。モデルルームで聴いてほしい。
築10年のマンションに住んでいるけとインターネットに全く不満無い。
7年前の仕様だと購入検討ストップするのかな？

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>>106355 eマンションさん

個人で引こうと思ったら何でも引けるでしょ。

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結局当たればラッキーなマンションが答えですね
今回も倍率は凄いことになりそうですね

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>>106358 検討板ユーザーさん
いやいやフレッツ光クロスマンションタイプを引こうといたらマンション側にマンションタイプ用の設備が必要だよ。

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>>106360 評判気になるさん
天カセはつけられるのかな？

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見学する人は多そうだけど、価格が上がったし申込は前回よりは結構減るんじゃないかな。それでも割安な部屋は倍率つくと思うが

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>>106360 評判気になるさん
フレッツ光は来てるわけだからマンションタイプで光回線用の設備はあるわけでしょ？

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>>106362 マンション検討中さん
板の8000万と豊洲ビュー8000万だと後者の方が価値があるから、それを踏まえると同様もしくは倍率が上がりそう
自分のようなタワー待ちが1割ほど居るのであれば、1800組以上が新規参入だし
てか打ち込んでて思ったけど、1500戸程度しかないから抽選不可避じゃん
抽選いやだー

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>>106363 マンション掲示板さん
マンションタイプの専用の設備が必要なはず。
興味ないから調べないけど気になるなら調べてみて。

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> 抽選不可避じゃん

無抽選でハルフラ買えると思ってたんだ・・
板状希望者の9/10は買えなかったのだから、低層階中心にそのままシフトするよ

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>>106366 マンコミュファンさん
一期は先着あったからな、当然タワー買う気だから参入しなかったけど
その後に加熱したのは知ってるけど詳しい倍率は知らん
むしろ教えて欲しいわ

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>>106365 eマンションさん

こっちこそ興味ないよ。そもそも光クロスなんて23区は対象エリアになってて、既にその辺のマンションどこでも使えるような状況でハードル高くないのに、ハルミフラッグだけ使えなくなる理由なんてないでしょ。
そう言う意味で個人で引こうと思ったら何でも引けるよ。

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>>106355 eマンションさん

既に1Gbpsの光回線が専有で来ているのに、わざわざフレッツ光を引きたい理由は何ですか？
ちなみにインターネット回線は1Gbps光配線で将来的なアップグレードにも対応可能ということで、最新の仕様といって差し支えないと思いますよ

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>>106369 eマンションさん

本人じゃないけとスイスイが遅いからでは？

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３０倍超えだと当たる確率は3％位かな？
こりゃ当たらないな(;_;)

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>>106371 口コミ知りたいさん

今回も倍率やばい

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7年前の古臭い仕様の影響を受けるのってネット環境とエネファームだけですかね？水素もババを引いてますが。

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悪意を持ったレスに釣られて、まるで晴海フラッグの回線が住友のSUISUIであるかのような流れになってますね。

晴海フラッグは各住戸が10Gbpsも踏まえた光ファイバー&街区間スイッチを備えており、データセンターにも直結です。
一度住んでしまったらクソみたいな回線品質の他マンションには引っ越せないでしょうね。

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>>106372 評判気になるさん
ペント、角、東向きくらいじゃない？
北南西向きは激安感が無いと思われる

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>>106373 eマンションさん

BRTと配管の人ですよね？今期初参戦ですか？

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>>106371 口コミ知りたいさん
普通の値段だと転売ヤーがいないからそんなに行かないのでは？そこまで住みたい？

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>>106377 通りがかりさん

今別の選択肢ーー敵はない状態です。

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>>106374 マンション検討中さん
すいません、よく分からないんですけど、データセンターに直結って具体的にどういうことですか？
直結するとどういうメリットがあるんでしょう？

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これから一年以上も抽選チャレンジするのも大変そうですね
諦めずに頑張りましょう

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>>106333 検討板ユーザーさん

一般的に配管って使ってない方がだめになるんだけど？
もし何年も使ってない流れてなかったら、ひどい状態じゃないそれってもしかして。

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>>106334 マンコミュファンさん

ステンレスは錆びにくいだけで永久に錆びないステンレスなんてありません。

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>>106378 検討板ユーザーさん
駅遠の埋立地しか選択肢なくて残念だね。

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>>106378 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは選択肢になるのでは？もちろん資金的に余裕があればの話だけど。利便性と資産性を将来的に見てもハルフラより上でしょう。

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>>106369 eマンションさん

笑、よくある勘違いの人ですね
1G専有すら大したことないけど、例えば高速回線が専有で来てたって、そこに収容されてる戸数が何戸かによって環境全く違うんだけど？
まさか一戸一戸に1G引き込んでるの？そりゃ～すげ～ことだけど、共用インターネットすごい金かけてるのかな？笑

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>>106376 通りがかりさん

配管の人ですが、呼びました？

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>>106385 マンション検討中さん

各戸でベストエフォート1Gbpsの光回線を占有だよ。すげ～ことだよ。

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>>106381 匿名さん
そうだね。やめといた方がいいんじゃない？

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>>106387 マンコミュファンさん
例えば1000戸でベストエフォート1Gbpsの光回線だったら
1戸は1Mだよ。すごいの？

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>>106387 マンコミュファンさん

ネットが良いからその分管理費が高いんかね！？

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>>106389 マンション掲示板さん

おい、ベストエフォート100Mbpsの回線を数十～数百戸で共用してるドゥトゥールの悪口はその辺にしといてやれ。かわいそうだろ。

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>>106382 検討板ユーザーさん

今時の配管はステンレスじゃなくて樹脂製だって見たけど、樹脂製でもダメになるの？ダメってどうなる事を言うの？

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樹脂製でもひび割れたりパッキンが劣化したりするでしょう。だいたい長期修繕で取り換えるんじゃないの？

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>>106393 匿名さん
長期修繕って15年ぐらいだよね。そこで取り替えすればいいよね。

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>>106385 マンション検討中さん

光配線方式とLAN配線方式の違いすら分かってないのかな？
下手な知識で人を笑うと恥かくから気を付けてね

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>>106394 eマンションさん
つか配管は管理会社が管理してやるでしょ。

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>>106389 マンション掲示板さん

光配線なので基本は32戸で1Gbpsを共有ですね
これは戸建てに引くフレッツ光でも同じです（裏で32分割されている）

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タワー棟の予約、もう5月中旬まで埋まってしまってるやん。
今回も来場出来ない難民多発しそうだな！爆笑

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ツイッターで予約取れたって書いてある。いつの間に募集してたんだ。。

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

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>>106399 匿名さん
今日の17時台にメール来ててたまたま予約出来ました。その後すぐ空きなくなってました。（わたしタワーからの新参者です）

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>>106397 マンション掲示板さん

スプリッタの先が1Gbpsとは限らないでしょ。むしろ将来のデータ通信量増大に対応するための光ケーブルを敷設してると書いてるんだから、10Gbpsの可能性の方が高いでしょ。

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