HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106254 匿名さん
ホテル代ケチって夜までどん詰まりで作業して作業員がそのまま寝袋で寝泊まりすることもあるだろ。

KTT最上階　なんか仕様がダサい。ペントでこれかよというレベル。勝どきにこの金額は出せない

KTT南向き　論外。まだペントの方がいい。勝どきにこの金額は出せない。

クロレジ角部屋　究極のお見合い部屋。角部屋の意味がない。眺望開けでなければ晴海に住む意味がない。

ティアロ最上階。ナロースパンでとてもペントハウスとは思えない。晴海にこの金額は出せない。

既に駅がパンク状態の勝どき駅、フラッグとPTKが入居したら地獄絵図でしょう。BRTも結局単なるバスだし、電車以上の加速減速でとにかく疲れる。買うなら豊洲か有明、東雲の方がよりいい条件の部屋あるよね。

>>106262
相場観3年前くらいで止まってます？

パークハウス川越

マンションマニアさんのブログがアップされました
最上階は2億円
https://manmani.net/?p=41360

最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額

しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか？

このままだとデベロッパーは価格がぺったんこになるまでタワマンを作り続けるよ。だって儲かるもん。ヤバいよ。

出た、ぺったんこ野郎

タワマンは増えすぎて眺望はお見合いタワマンになってしまいますね

>>106267 契約者さん
月島、勝どき、有明は酷いね。
まぁ晴海もそうなるかも知れない。
豊洲、東雲は今のところ大丈夫。BTTが新豊洲で騒いでるがお見合いってほどじゃない。

おれは駐輪のラック式、機械式の駐車マンションは絶対に買わない。
金なさ過ぎ貧乏くさくてヤダ。

あとタイムズとか時間貸しの駐車場も禁止にしろよ。
金なさ過ぎ貧乏くさくてたまらん。
看板とか最初の３０分とか、、やめろって。

【マンションの闇】

マンションの利回りは想定した家賃で計算されて維持費が1円も含まれていない。全部マイナスだった衝撃。

家賃5万のワンルームマンションの管理修繕が1万5000円、税金払って、エアコン設備修理やリフォームして儲けはどこにあるのかな？？

昔から、水辺は避けられていた。その理由をよく考えてみると良い。後悔先に立たず。

>>106268 検討板ユーザーさん

月島、勝どき、晴海、ハルフラがお見合い決定だろ。

部屋選びまよってるけどタワマン西向き・南向きって相当の暑さですよね？
住んだことないので住んだことある人の意見聞きたいです。
東向きの方が居住快適性高い気がするのですが、どうなんでしょう。

>>106274 名無しさん

タワマン東向きに住んだ経験のある者からしたら、東向きはお薦めしない。
タワマンの東向きは朝の太陽がまぶしすぎて、早朝の変な時間に起こされて寝不足になる。
このため、夜も寝る前から遮光カーテンを閉め切る癖がついてしまって、夜景も見る機会が少なくなる。
おまけに、窓から素敵な景色を見ながら朝を迎えるイメージでいたのに、その実、逆光でよく見えない。（おそらく、北向きや西向きだと順光で気持ちいい朝が迎えられると推測する。）

暑さは、Low-Eガラスかどうかで大きく変わるので、言及は避けるけど、景色を眺める観点では、北向きか西向きをお薦めするよ。

>>106275 匿名さん

はい、 次のタワー棟志願者どうぞ～

レインボーか都心ビューで悩む
現状の南向きは間取りが残念で西向きは秀逸
ただレインボービュー以外は価値がないのではの自問自答

どの方角だろうがダイレクトウインドか、バルコニーありかで全く違う。
例えば北向きは順光というがバルコニー有りだと一日中陽が入らない。
冬は寒すぎるので1日中エアコンや床暖房が必要。

西向きでもバルコニーから覗き込めばレインボーブリッジが見える

まあ、そこまでして見ないか

虹橋ビューに高い金払おうと思ってる人、別に否定しないが、眺望シミュレーションよくやってみた方がいいよ。
じっくりやってみたら自分は橋じゃなくて海の面積が大事だと気づいた。

>>106280
お気持ち表明ありがとうございます。

仮に、タダでタワーマンの50階の部屋一つを貰う事になったら、東西南北のどこ向きを選ぶ？
それが答えだろ！

>>106280 マンション検討中さん

海の面積が優先度一番の人は少数派だと思います

>>106274 名無しさん

南側夏場の太陽はバルコニーがあればほぼ全く直射日光は入ってきません。一方冬場は太陽が低いのでかなりの部分まで弱い直射日光が入ってきて暖房いらずでこれまた快適。タワマン高層階（私の経験は46階と51階）の私の経験です。一方もう20年前ですが14階の東南角の部屋も特に問題ありませんでした。もちろん部屋の間取りにもよるかとおもいますが。

>>106283 口コミ知りたいさん
その文章読んで海の面積が優先の人が多数派だと言う主張だと読み取るほど国語出来ないやつはそれこそ少数派というかお前だけだろ。

否定されたからって名前変えての投稿お疲れさん。IP見えてるぞ。
ところで顔真っ赤にしてどうしたんだ？

まぁ海の面積とかどうでもいいわな
幕張は眺望ほぼ海の部屋(マンマニ購入？)を検討したけど辞めた
都心のビル群に軍配

>>106284 匿名さん
これって海とか運河とかからの照り返しは考慮されてるの？

この物件どうして人気なんですか？
イスタンブールに住んでる時にBRTをよく使いましたが、所詮バスです。プレ運転もやるようですが、意図的に平日を外してます。そして運転者もいま募集。

>>106289 通りがかりさん
これだけ情報が溢れてて、煽りじゃなく、本当に分からないんだとしたら、人から説明受けても分からないと思うから他のもっと良い物件探しに行きなよ

暇人ネガ多いね、

>>106290 マンション検討中さん

レスに対しての異常なスピードが全てを物語ってます。
在宅ワークや通勤がピークタイムではない人はいいかもしれませんが、ピークタイムで通勤する人は覚悟をしてください。

物件に飛びつく前に冷静になって、一度目的地まで朝の時間に移動をした方がいいと思います。

サンビレのアーバンビュー（北）は、日中ほとんど日が当たらないけどQOL大丈夫なの？

>>106293 検討板ユーザーさん
北向はダメって洗脳だよ。QOL大丈夫。
個人の感想です。
北向を3回買い替えてますがリセール良くて最高です！

サンビレの都心ビューは北向きだけど、運河沿いで照り返しあるから普通に明るいよ。
順光で景色すごいきれい。南と西は逆行で景色見るのつらい

>>106295 匿名さん
物は言いようですね

北向きが良ければオマエラが買え！！オレは南向き選ぶ。そんな洗脳で倍率落ちると思う？

「昭和」的な子育て方針

　「私の考え方が昭和の日本のままなんです。礼儀や相手を思いやる気持ちとかは特に口うるさく言っていました」。こう話すのはヌートバー選手の母・久美子さん（57）だ。ヌートバー選手が生まれ育ったのは米ロサンゼルス近郊の町、エルセグンド。だが、家庭では埼玉県出身の日本人、久美子さんの考えが色濃く反映され、数々の日本の文化が取り入れられた中で育った。

北向き住み、東西南北全て遊びに行ったことある。

正直、どのマンションかによる。
景色による。何階かによる。

北向き40階以上、何もお見合いなし、2から先にタワマンあり、視界抜けてる

に住んでるけど、夏は涼しい、冬はたまに床暖(冬に西向きのお宅に行ったら暑くてクーラー、けど冷え性で厚い靴下とレギンスだった。)家具焼しない、明るい、カーテン買ってない、程よい明るさで起きれる、リセール最強

などなど、あげたらキリがないほどいい。ここは、北の景色どんな感じなんだろう？最初北向きのタワマン買う時、心配で、近くのタワマンの高層北向きの中古の見学に行かせてもらった。そこで印象変わったから、自分の目で見るのがいいね。そこでその中古を気に入って即決することもあるかもだし。

南は夏の間暑すぎて最悪だよ。ほんのり暖かい、とか全部嘘だから。

>>106300 匿名さん

DWかどうか、全然違う。

>>106300 匿名さん

東南アジアじゃないんだから。笑

バルコニーが有るなら景色も良いし南が良いですね

タワマンの場合、日当たり良すぎるので、特に南向きにこだわる必要はないと思う。
それより、眺望だよね。
そう考えて、DUOで選ぶとすると、はっきり言って、南向きか西向きでしょ。

抽選も書き込みも半分は転売ヤーだな。

>>106295 匿名さん
選手以外はまだ部屋に入れて無いですよね？
日中にサンビレ周辺を散歩しましたが照り返しで部屋が明るくなっている様子には見えませんが・・
そもそも全ての部屋を明るくするほどの照度・角度の照り返しなんて存在するのでしょうか。

>>106305 名無しさん
下げ工作が過ぎるよね
俺は実需で当たりたいから有難くもあるが

綾瀬駅前かここか悩みます。

綾瀬と晴海で迷う
綾瀬か晴海か
綾瀬はるみか
綾瀬はるか

>>106308 マンコミュファンさん

通勤がピーク時なら始発もある綾瀬。
(本数は少ないけど確実に座れる)

ピーク時じゃないなら、ここがいい。

タワマンの価値は駅前の超便利な立地にある、と言う考えなら綾瀬へ。（てか普通こうあるべきな気はします）

駅から遠くても、その他の環境等に魅力を感じてるなら晴海へ。（私はこっち側です。）

>>106311 マンション検討中さん

その通りですね。周りの意見ではなく自分がいい！と思ったものがベストと思います。

2022年新築マンション坪単価(実績)
北区　388
板橋区　325
杉並区　443
練馬区　301
足立区　269
葛飾区　261
江戸川区　271
墨田区　376
荒川区　330
台東区　431
江東区　338
中央区　362
千代田区　790
文京区　580
豊島区　478
新宿区　542
中野区　457
渋谷区　708
品川区　617
港区　613
目黒区　571
世田谷区　447
大田区　377

>>106313 匿名さん
中央区が低いのはハルフラのせい。

中央区
2019年：460万
2022年：362万↓

文京区
2019年：456万
2022年：580万↑

タワマンの南向きで窓にアルミシート貼ってるご家庭多いですよね笑

>>106316 評判気になるさん
西の方が多いのでは？

>>106316 評判気になるさん
それはダイレクト窓の場合ね。
ベランダに面した窓は、上の階のベランダが庇の役目をする。

但し西は、横から日射が当たるから庇の役目にはならない。

>>106299 契約者さん2さん

佃の某タワマン高層階、の北向きに住んだことがあるが
夏は「照り返し」の光が入って涼しくはなかった。
冬は激寒。暖房をガンガン。
一年で嫌になったが、北向き賛美、の人達のおかげで有難く転売できました。

>正直、どのマンションかによる。
は正しいですね。

ここって板マンだけが選手村使用だよね？
そのリニューアルって、給水管、排水管とかの配管引き回しは選手村当時から変わらないままで使用してるの？
もしそうなら、配管系って入居時にはすでに都合5、6年使用済み配管なのかな。それはそれでどうなのかね。

それを考えるとタワマンのがいいのかもしれないけど、それはそれで駅遠立地タワマンっていうタワマンのあるべき姿を無視したタワマンだからな。
まぁだから板マンもタワマンも安いんだろうけど、根本的な前提でちょっと二の足踏むね。って言ってももう板マンは買えないんだろうけどね。板マン買った人は大規模修繕とかすぐにくるのかな？

>>106320 匿名さん

購入しないんだから関係ないでしょ（笑）

ヤンキーしかいない杉並区は高くて手が出ないし、
憧れの世田谷区も高過ぎて断念した。

>>106321 口コミ知りたいさん
購入しないではなく、購入できないだよ。

>>106310 評判気になるさん

確実に座れるわけないと思うけど。

始発駅で始発乗ろうとしたことある？　昔は15分前から並んでやっと座れるくらいだった。輸送能力に対して過剰な住民がいるから。15分駅のホーム並ぶなら、さらに田舎に住んでそこから乗っても変わらない。

というかさっさとダイナミックプライシングを導入してくれという気持ちになる。

綾瀬とかいう田舎がどれくらいなのか知らないし、全然並ばなくていい穴場なのかも知れないけど、朝のラッシュ時は見学した方がいいよ。

>>106320 匿名さん
価格が他の物件より安いからね、配管も良くて、通勤とかは、タクシーを使えば良いと思ってますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7fb5572768d932d16f829391756f92561428...

時代は綾瀬

>>106320 匿名さん
この今更感、上でBRTのコメントした人と同じかな？
10周くらい遅れてるコメントを、何も調べず無邪気にコメントしてる感じが痛々しい。

今日は久々の雨に観光客が戻り、有明、豊洲、築地を往復しているのかバスが満員で一本見逃しました。通勤に代替策が少ないと大変です。

>>106320 匿名さん
配管なんて見えないだろ。50年使おうが55年使おうが同じ配管使い続けるわけで

引き渡しまでの期間中に震災級の地震があって、構造にダメージを喰らったみたいなのがあれば話は別だけど、そうでないなら対した問題にはならん。
パークタワー勝どきの着工が2019年3月だけど、実質築4年とかいうバカいないでしょ。

オリパラ期間の数ヶ月使用された事は分かるんだけど、5～6年使用済みって評価が理解出来なかった。ずっと誰か住んでるんだっけ？

共有部の給水管は永久に錆びないステンレス配管でしょ。
凡百の湾岸マンションとは違うのです。

>>106330 ご近所さん
それ都05-2でしょう。晴海フラッグの都05-1はいつも空いてる

>>106322 匿名さん

杉並区がヤンキー？・・・時代はどんどん変わっているのか？？？
これまで世界で「変わらなかったことがなかった」が絶対変わらない三つの一つ・・・。人の意見より自分の感性を信じたほうがよいですよ。

>>106334 マンコミュファンさん

ネガティブな書き込みは購入できない人たちの負け惜しみですよ。気にせずに選ばれしも我々は晴海から民を見下ろそうではありませんか。

>>106337 マンション検討中さん

分かります。
アンチ巨人と同じですよ、本当に価値のないマンションはこんなに書き込んでもらえません。
あー、みんな住みたいよね、ってクスって笑いながら眺めてます。

PTKは地権者部屋はもちろん一般分譲住戸も転売でてるのに
ハルフラはこれだけ住戸あって一軒も売りに出てないってすごいなｗ

＞106336

東京都世田谷区や同杉並区の暴走族の連合体として1973年に結成され、2003年に解散した暴走族最強組織です。

しかし、解散後もOB同士が上下関係に基づく強い絆で結束しているとされ、2000年代から2010年代にかけて、東京・六本木周辺などで発生した各種事件の関係者としてたびたびその名が登場し、世間の注目を集めました。そうした解散後の状況下にあっては、このOBらの結び付きを指して“関東連合”と一般に呼んでいいます。

板状の利回り7～8％なってるから売りでないわな


東京23区の分譲マンション賃料、2月1.8%高　最高更新：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB176OG0X10C23A3000000/

銀座駅から至近距離にあるマンション群「晴海フラッグ」

>>106351 マンション検討中さん

そうだね、みんなハルフラに住みたいよね

>>106339 匿名さん

水面下でかなりの住戸動いてると思うよ。市場に出る前に売れてします。みんなハルフラに住みたいから。

ここはフレッツ光クロスマンションタイプは引けますかね。インターネット回線は7年前の仕様ですかね？

>>106353 評判気になるさん

ここのポジもネガも皆んなハルフラ買いたくてしょうがない人なので。。。分かるでしょ w

>>106355 eマンションさん
うーん、知らない。モデルルームで聴いてほしい。
築10年のマンションに住んでいるけとインターネットに全く不満無い。
7年前の仕様だと購入検討ストップするのかな？

>>106355 eマンションさん

個人で引こうと思ったら何でも引けるでしょ。

結局当たればラッキーなマンションが答えですね
今回も倍率は凄いことになりそうですね

>>106358 検討板ユーザーさん
いやいやフレッツ光クロスマンションタイプを引こうといたらマンション側にマンションタイプ用の設備が必要だよ。

>>106360 評判気になるさん
天カセはつけられるのかな？

見学する人は多そうだけど、価格が上がったし申込は前回よりは結構減るんじゃないかな。それでも割安な部屋は倍率つくと思うが

>>106360 評判気になるさん
フレッツ光は来てるわけだからマンションタイプで光回線用の設備はあるわけでしょ？

>>106362 マンション検討中さん
板の8000万と豊洲ビュー8000万だと後者の方が価値があるから、それを踏まえると同様もしくは倍率が上がりそう
自分のようなタワー待ちが1割ほど居るのであれば、1800組以上が新規参入だし
てか打ち込んでて思ったけど、1500戸程度しかないから抽選不可避じゃん
抽選いやだー

>>106363 マンション掲示板さん
マンションタイプの専用の設備が必要なはず。
興味ないから調べないけど気になるなら調べてみて。

> 抽選不可避じゃん

無抽選でハルフラ買えると思ってたんだ・・
板状希望者の9/10は買えなかったのだから、低層階中心にそのままシフトするよ

>>106366 マンコミュファンさん
一期は先着あったからな、当然タワー買う気だから参入しなかったけど
その後に加熱したのは知ってるけど詳しい倍率は知らん
むしろ教えて欲しいわ

>>106365 eマンションさん

こっちこそ興味ないよ。そもそも光クロスなんて23区は対象エリアになってて、既にその辺のマンションどこでも使えるような状況でハードル高くないのに、ハルミフラッグだけ使えなくなる理由なんてないでしょ。
そう言う意味で個人で引こうと思ったら何でも引けるよ。

>>106355 eマンションさん

既に1Gbpsの光回線が専有で来ているのに、わざわざフレッツ光を引きたい理由は何ですか？
ちなみにインターネット回線は1Gbps光配線で将来的なアップグレードにも対応可能ということで、最新の仕様といって差し支えないと思いますよ

>>106369 eマンションさん

本人じゃないけとスイスイが遅いからでは？

３０倍超えだと当たる確率は3％位かな？
こりゃ当たらないな(;_;)

>>106371 口コミ知りたいさん

今回も倍率やばい

7年前の古臭い仕様の影響を受けるのってネット環境とエネファームだけですかね？水素もババを引いてますが。

悪意を持ったレスに釣られて、まるで晴海フラッグの回線が住友のSUISUIであるかのような流れになってますね。

晴海フラッグは各住戸が10Gbpsも踏まえた光ファイバー&街区間スイッチを備えており、データセンターにも直結です。
一度住んでしまったらクソみたいな回線品質の他マンションには引っ越せないでしょうね。

>>106372 評判気になるさん
ペント、角、東向きくらいじゃない？
北南西向きは激安感が無いと思われる

>>106373 eマンションさん

BRTと配管の人ですよね？今期初参戦ですか？

>>106371 口コミ知りたいさん
普通の値段だと転売ヤーがいないからそんなに行かないのでは？そこまで住みたい？

>>106377 通りがかりさん

今別の選択肢ーー敵はない状態です。

>>106374 マンション検討中さん
すいません、よく分からないんですけど、データセンターに直結って具体的にどういうことですか？
直結するとどういうメリットがあるんでしょう？

これから一年以上も抽選チャレンジするのも大変そうですね
諦めずに頑張りましょう

>>106333 検討板ユーザーさん

一般的に配管って使ってない方がだめになるんだけど？
もし何年も使ってない流れてなかったら、ひどい状態じゃないそれってもしかして。

>>106334 マンコミュファンさん

ステンレスは錆びにくいだけで永久に錆びないステンレスなんてありません。

>>106378 検討板ユーザーさん
駅遠の埋立地しか選択肢なくて残念だね。

>>106378 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは選択肢になるのでは？もちろん資金的に余裕があればの話だけど。利便性と資産性を将来的に見てもハルフラより上でしょう。

>>106369 eマンションさん

笑、よくある勘違いの人ですね
1G専有すら大したことないけど、例えば高速回線が専有で来てたって、そこに収容されてる戸数が何戸かによって環境全く違うんだけど？
まさか一戸一戸に1G引き込んでるの？そりゃ～すげ～ことだけど、共用インターネットすごい金かけてるのかな？笑

>>106376 通りがかりさん

配管の人ですが、呼びました？

>>106385 マンション検討中さん

各戸でベストエフォート1Gbpsの光回線を占有だよ。すげ～ことだよ。

>>106381 匿名さん
そうだね。やめといた方がいいんじゃない？

>>106387 マンコミュファンさん
例えば1000戸でベストエフォート1Gbpsの光回線だったら
1戸は1Mだよ。すごいの？

>>106387 マンコミュファンさん

ネットが良いからその分管理費が高いんかね！？

>>106389 マンション掲示板さん

おい、ベストエフォート100Mbpsの回線を数十～数百戸で共用してるドゥトゥールの悪口はその辺にしといてやれ。かわいそうだろ。

>>106382 検討板ユーザーさん

今時の配管はステンレスじゃなくて樹脂製だって見たけど、樹脂製でもダメになるの？ダメってどうなる事を言うの？

樹脂製でもひび割れたりパッキンが劣化したりするでしょう。だいたい長期修繕で取り換えるんじゃないの？

>>106393 匿名さん
長期修繕って15年ぐらいだよね。そこで取り替えすればいいよね。

>>106385 マンション検討中さん

光配線方式とLAN配線方式の違いすら分かってないのかな？
下手な知識で人を笑うと恥かくから気を付けてね

>>106394 eマンションさん
つか配管は管理会社が管理してやるでしょ。

>>106389 マンション掲示板さん

光配線なので基本は32戸で1Gbpsを共有ですね
これは戸建てに引くフレッツ光でも同じです（裏で32分割されている）

タワー棟の予約、もう5月中旬まで埋まってしまってるやん。
今回も来場出来ない難民多発しそうだな！爆笑

ツイッターで予約取れたって書いてある。いつの間に募集してたんだ。。

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

>>106399 匿名さん
今日の17時台にメール来ててたまたま予約出来ました。その後すぐ空きなくなってました。（わたしタワーからの新参者です）

>>106397 マンション掲示板さん

スプリッタの先が1Gbpsとは限らないでしょ。むしろ将来のデータ通信量増大に対応するための光ケーブルを敷設してると書いてるんだから、10Gbpsの可能性の方が高いでしょ。

今回もMR予約取れなかった
ネガもう少し真面目にやってくれ

此処のネガ見て辞める人なんでいないでしょ
これだけ人気有るとネガなんて気にする人いませんよ
条件のいい部屋は倍率高いから条件の悪い部屋に流れてきて結局全てが高倍率に
なりそうですね
当選確率低いけど諦めたら終わり

晴海フラッグは一般的なフレッツ光契約ではないので1Gbpsを複数住戸で共有せず、一戸につき1Gbps占有。
営業経由でNTTの方とお話してみてくださいね。

>>106401 評判気になるさん

あなたの楽観的妄想に付き合ってられない。
エビデンスだして

>>106404 マンション検討中さん

ほんとかよ。営業に聞いたの？

ネット回線なんてどうでもいいわ！
予約すら取れないんだからもっとヤバイネガを持って来いよ！！

みんなが買うから危ないって話はひろゆきが解説してたでしょ。動画どこいった？

YouTubeで　ひろゆき　タワーマンション　で検索してみ　晴海について言及しているよ。

>>106405 匿名さん

むしろそっちがスプリッタの先が1Gbpsであるエビデンス出せよ。

>>106406 名無しさん

パンフレットに書いてあんだろ。情弱なの？

【ひろゆき】地震が来たら一発で終了です。そこだけは絶対に住まない方がいいです。ひろゆきがタワマンに住む人について語る

ゆん
ひろゆきさんて、偏屈な人だけどポジティブだし幸せに生きる方法をよく知ってる気がする。

こた
なんか、ひろゆきが人並みの幸せ感を持ってて安心した

この動画が100万200万と再生されていく中で、この掲示板は２０再生ぐらいか？どうにもならない。。早く止めないとw

武蔵小杉の台風でトイレ禁止になった時、上層階のトレイの汚物が下の階の排水から吹き出すトラブルは嫌になりますね。

>>106400 名無しさん

メールきて、5分くらい経った時に、アクセスしたら予約できました。

子連れで家族で行きますけど、どうせ9割落ちるので、あんまり、晴海フラッグのことばかり考えても、時間と労力の無駄かなあと考えています。

抽選2回くらい参加できるのかなあ？

眺望なしの低層階狙いです。

過去のペースですと500戸×3回で完売ですが、板状最終期のように300戸でしたら5回で完売ですね。

小出しにされると倍率上がりますが、売り出し回数少なくなるので悩ましいところ。
他のマンションだったら300戸売り出しなんて有り得ない戸数なのですが・・

>>106414 マンコミュファンさん
低層は高倍率煽り後に、高層と同じような坪単価で一期でまとめて放出よ

>>106404 マンション検討中さん

さすがにそれは何かの勘違いだと思うけど、いずれにせよ戸建の光回線やマンションで自分で引き込んだ光回線と同等以上の環境ではありそうだね

バカだ。10年前に東京タワーズ新古坪230が5年も売れ残る中、今になって部屋が急に必要になるわがない。　みんな助からないね。　日経平均も連日の暴落。

>>106416 口コミ知りたいさん

6月から同時に発売して欲しいなあ。

晴海フラッグは、階数による価格差は1階20万円とかだから、
25階と5階で400万円しか変わらない？ということも起こりえますよね。

散々、倍率200倍以上の団地が大規模・古いに加えて不況になって無価値になった経験があるのに。　分からないんだね～。　

>>106411 マンコミュファンさん
興味ないからパンフレットなんて見ないよ。エビデンスのURLだしてよ。

オフィスは壊滅に近く、オフィスに投資するリート指数はコロナショックの下値に接近している。結局、新宿に向かってどんどん内部にマンションが乱立してくる。

ここは20年前の仕様でアルミサッシなの？

＞106418
日経平均が上がらない限り、不動産は下がるでしょうね

>>106419 マンコミュファンさん

階数による価格差が少ないのは眺望が変わらない階だけで、板状を超えるくらいの階で一気に数百万単位で変わる感じだと思いますよ

世界的金融不安による円への逃避（=円高）からの外国人売り、来るぞ。いやもう来てるか。植田日銀が助けてくれると思うな。

>>106426 匿名さん

MR予約取れなかったんだね、可哀想に

sky duoは、バルコニーに自立式の高さの低い物干しとかを置いて、タオルとか洋服を干したりできるかな？

豊洲のタワマン住みだけど、手すりの高さを超えない物干し台ついてるよ。同じちゃうかな。

タワーの管理費は板状とほぼ同じくらいかな。たぶん。

マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

またドル円100円になったら、いろんな物が半額で買えますね。ありがたやー。

マンションも半額で買えますよ。

>>106396 匿名さん

賃貸気分が抜けてなくて草
管理会社がやるでしょって、管理会社は管理組合が契約してるんだけどね笑

>>106394 eマンションさん

だからー
ここの板マンの長期修繕って、すでに経過した5、6年？を含めて考えるの？って聞いたんだよ、配管の人は。

>>106395 マンション掲示板さん

爆笑
光だって収容の考え方はあるよ？爆笑爆笑
各住戸に回線番号が振られてるんですかぁ？万が一それならすごいけど、そうじゃないなら恥かいてね大爆笑

>>106435 eマンションさん
共用部は半永久的に使えるステンレス、パッキン部は耐用年数30年だけど安価。
占有部はポリエチレンか塩ビで耐用年数40年。
占有部なのでオリンピック後に全て交換。

お爺ちゃんが住んでる中古マンションや中古戸建てで出るような赤サビは無縁ですよ。

低金利続行が確定したのでもう止まりませんね
2024年問題も溜まった需要に食い尽くされて終わる予感

>>106436 検討板ユーザーさん

何がいいたいのかさっぱり分からんが、マンション内回線でも自前で引いたフレッツ光でも光ファイバー1本あたり32収容なのは同じだよ
GameWith光Proのような専有型回線を引くとかなら話は別だけど

>>106438 eマンションさん
続きのツイートで、千代田区の高額物件に引っ張られただけで、それを除くと頭打ち傾向って言われてるじゃん。
読んでないわけじゃなくて、単に買い煽りしたいだけだよね。
価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね。
先行き不安な感じの方が強い。

>>106440 口コミ知りたいさん
横からだけど、二つ目に引用したツイート読んでないよね？

>>106441 匿名さん

小康状態って書いてるじゃん。読んでるよ。商戦期なのにこの状態って事でしょ。

>>106427 口コミ知りたいさん

板マン検討民は電話すれば予約取れるがな。

>>106442 マンコミュファンさん
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて」はどこいった？
図も3月含んでないし

>>106439 さん

で>>106404 は、
>>1Gbpsを複数住戸で共有せず、一戸につき1Gbps占有。
営業経由でNTTの方とお話してみてくださいね。

って言ってるから、しかも営業が言ってるらしいから
じゃあ光回線番号割り振られてるのかよ？アホかっtr言っただけじゃない？

1Gbps占有されるのがそんなに悔しいの？

>>106446 検討板ユーザーさん

ヘビーユーザーがいて繋がりにくくなってます。ってサポートセンターに言われなきゃいいね。
将来の住民板が楽しみw

晴海フラッグのキラキラ最新インフラへの嫉妬すごいね

お手頃になってきたね

ドゥトゥールウエスト（DEUX TOURS CANAL&SPA WEST）
8880万円
2LDK ・70.98m2（21.47坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

>>106449 検討板ユーザーさん
このドゥトゥールは値付けミス。即買い。
多分一瞬で消えるけど、この価格ならDUOより断然こっち。

>>106444 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるかわからんわ。これを見てまだまだ値上がりそうと思ってんの？
だとしたらお花畑な気がするけど。

>>106449 検討板ユーザーさん
直近の成約が軒並み坪単価450万を超える中でこれは
売主騙されてるか、事情アリだね

>>106446 検討板ユーザーさん

1Gbps占有って、結構すごいこと、知ってる？月額100万円ぐらいするよ。ハルフラのネットが1Gbps占有なわけない。

>>106451 口コミ知りたいさん
本気で言ってるんだとしたら読解力無さ過ぎでしょ
原典が2月までのデータに基づいて
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて小康状態となっています」
と言っているのに
「価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
とは。。

>>106445 口コミ知りたいさん

いやそのレス関係ないよ

>>106454 マンション検討中さん

データの読解力無さすぎでしょ。。。で、本気でこのグラフ見てまだまだ値上がりしそうだなと思ってるんですか？
3月が商戦期だから、2月までは小康状態だけど、3月以降どんどん上がるとでも？

>>106456 口コミ知りたいさん
元々
「1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
と言っているわけだからあなたも最も需要の多い3月は価格が上がるのが通常と考えていたわけだよね
原典がその3月を含んだデータとの誤解があったため指摘したまでだよ
自分のミスリードを無視して煽るのは筋違いだよ

>>106449 検討板ユーザーさん
抽選次第で2年半待ってバス便で団地に囲まれたDUOより一次取得者は断然これ。
唯一、他のドゥトゥールの部屋と比較して不自然なほど安いのが気がかりだね。

>>106457 マンション検討中さん

ミスリードのリードはreadじゃないよ？w
3月含んでたと誤解してたわけじゃないし(だって今三月途中でしょ)、2～3月という記載の仕方を見て、3月が含まれてる、これはおかしいって指摘してたとしたら、しょーもな、としか言いようがないんだけど。
何度か聞いてるけど、最後に答えてよ。まだまだ値上がりしそうですか？

>>106449 検討板ユーザーさん
同レベルの条件のドゥトゥールより1000万安い

ネットの仕様はこれ読んで各自で理解してくれ。もういいよ。

>>106449 検討板ユーザーさん
この売主アホだね。9500万円くらいで出せば良いのに完全に値付けミスってる。東向きの14階だから眺望はひどそうだけどすぐなくなるだろうね。離婚物件かな？

>>106459 名無しさん
既に恥ずかしくて顔真っ赤にして書き込んでそうだけど、これ以上続けても、恥の上塗りになるだけだからやめた方がいいよ
原典の解釈が不適切と指摘している書き込みが原典を読み間違えていて、とんだ無能がいるもんだと思って横から入ったけど、その後ムキになってつっかかってくる様からあなたが無能であるという外形的な評価が決定付けられてしまっていて、これ以上続けてもあなたへの評価は覆らないよ

ちなみにこの物件が現在の市場価格に比べて安いとは思ってるけど、様々な要因があり過ぎて今後市場価格がどうなるかなんて断言できるものではないよ

>>106462 匿名さん
最近のDTの成約実績からすると9500万くらいですね。
他の売り物の最安がそれくらいですし。
DTって価格上昇の過程にあって売主も強気なので、他の大規模マンションに比べて割安の出物少ない印象でしたが、時にはこんな間違いするんですね。

>>106463 口コミ知りたいさん
長文早口w

>>106461 マンコミュファンさん
各住居に光ファイバーとは書いてあるけど1Gを複数住居で共有するっぽいな。他に使ってる人がいなければ1Gベストみたいな。

離婚?ドゥトゥールの某ユーチューバー？
8000万円台の売り出しなんて最近はほぼ皆無だから買い手はチャンス

>>106463 口コミ知りたいさん
自分で何の意見も発信しないで人の揚げ足だけとる、典型的なネット弁慶だな。
自分の意見？は、3月が含まれてないですよって事だけ？

>>106467 評判気になるさん

2LDKは競合物件が多いので、安くして早めに売却したいんだね。

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

ちょっと下がったら押し目コール、スケベ買いが入る。相場のピークでよく起こることです。

>>106464 評判気になるさん
湾岸の仲介業者じゃないみたいだし、最近の成約相場を知らないのかもね。中小だし早めに成約させたいのかも。

またドトール湧いてるのか、しつこいなー
1Gbps占有よっぽど悔しいんだな、可哀想に、、、

>>106474 検討板ユーザーさん
1Gbps専有ではないですね。資料にベストエフォートと書いてあるので。

>>106474 検討板ユーザーさん

1Gbps占有さん、しつこいよ。間違ってるから。

>>106467 評判気になるさん

ホントにそう思うなら貴方がどうぞ笑

ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

>>106475 評判気になるさん
各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

>>106479 評判気になるさん
ほんとにしつこい。

ドトール必死だな笑笑

>>106482 匿名さん
板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

「リート指数」
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

>>106484 匿名さん
では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。　比較は過去と比べるのが鉄則です。

リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

>>106489 マンコミュファンさん
いえ、PVみたりじゃないですかね？
皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな！

図書館で借りてきた。

勉強します。

>>106492 評判気になるさん
４年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

>>106484 匿名さん

素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか？
先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

>>106493 マンション検討中さん

なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの？

相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない？タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

>>106497 マンション検討中さん
キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。

MR先行見学してきたマンマニ先生がDUO絶賛しとるな
こりゃ倍率ヤバなるぜ

>>106497 マンション検討中さん
タワーは管理修繕費が安いって情報あった？
もしかして得意の妄想願望？

>>106461 マンコミュファンさん
1Gbps回線を「各住戸で占有」とはっきり書いてありますね。
占有できない環境の方にとってはこれが嫉妬する程に信じられないことも理解できました。

ありがとうございます。

会員ページ少しコンテンツが追加されてた。構造について。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/structure.html

ずいぶん褒めるね。

業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

だから、リート指数しか参考にならない。

＞106503

マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね？　
盲目すぎて参考にならない。

プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

マンマニのお墨付きが出たか。
勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか？逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか？

のらえもん評

>>106511 匿名さん
不公平と思うなら買わなければいいね。

>>106511 匿名さん

器が小さい

ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない？

>>106515 マンション掲示板さん
どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

>>106506 匿名さん

東南アジア 笑

マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

マンマニさんの

投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね？

相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない？ということなんですかね。

>>106511 匿名さん
ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

>>106520 匿名さん

当たらない気がする

>>106520 匿名さん

不人気の部屋に抽選入れましょう。

そう、俺たちは転売中古を買うしかないのだ。

>>106514 匿名さん
論点をずらさないでください

板状の適正価格ってどのくらい？
同じ値段だったらクロノティアロどっち買う？

>>106525 評判気になるさん

新築だから、晴海フラッグ買う。
BRTで通勤するから、駅距離は関係なし。

１０００台以上の防犯カメラによるセキュリティ、高潮対策で２ｍの嵩上げと地盤改良、大規模公園と商業施設、ゆったりした歩道、商業道路じゃないので住人の車しか入ってこない銀座まで車で１０分のゲーテッドマンション。
未来永劫作れない官民一体の大規模再開発が相場より40～50％安かった板状棟。
バグすぎる！！

>>106527 匿名さん
ゲーテッドて監視されたロウ ゴクにしか思えないけど。中の方が危ないんでは？

>>106527 匿名さん
タワーの邪魔しないでくれないかな？板状の自慢したいならTwitterでどうぞ。

殆ど当選しないんだから、転売中古を狙うしか無いでしょう
初めはそんなに高くないと思うから
早いもの勝ち！！

>>106530 口コミ知りたいさん
転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね？
それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

チャリなしで、陸の孤島は。

マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

>>106519
タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
なので投資より実需向きですね。
今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

>>106531 デベにお勤めさん
駐輪場はいけるんでない？

>>106530 口コミ知りたいさん
自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます！

タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの？おれは300切るなら買いだと思うけど。