HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106254 匿名さん
ホテル代ケチって夜までどん詰まりで作業して作業員がそのまま寝袋で寝泊まりすることもあるだろ。

KTT最上階　なんか仕様がダサい。ペントでこれかよというレベル。勝どきにこの金額は出せない

KTT南向き　論外。まだペントの方がいい。勝どきにこの金額は出せない。

クロレジ角部屋　究極のお見合い部屋。角部屋の意味がない。眺望開けでなければ晴海に住む意味がない。

ティアロ最上階。ナロースパンでとてもペントハウスとは思えない。晴海にこの金額は出せない。

既に駅がパンク状態の勝どき駅、フラッグとPTKが入居したら地獄絵図でしょう。BRTも結局単なるバスだし、電車以上の加速減速でとにかく疲れる。買うなら豊洲か有明、東雲の方がよりいい条件の部屋あるよね。

>>106262
相場観3年前くらいで止まってます？

パークハウス川越

マンションマニアさんのブログがアップされました
最上階は2億円
https://manmani.net/?p=41360

最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額

しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか？

このままだとデベロッパーは価格がぺったんこになるまでタワマンを作り続けるよ。だって儲かるもん。ヤバいよ。

出た、ぺったんこ野郎

タワマンは増えすぎて眺望はお見合いタワマンになってしまいますね

>>106267 契約者さん
月島、勝どき、有明は酷いね。
まぁ晴海もそうなるかも知れない。
豊洲、東雲は今のところ大丈夫。BTTが新豊洲で騒いでるがお見合いってほどじゃない。

おれは駐輪のラック式、機械式の駐車マンションは絶対に買わない。
金なさ過ぎ貧乏くさくてヤダ。

あとタイムズとか時間貸しの駐車場も禁止にしろよ。
金なさ過ぎ貧乏くさくてたまらん。
看板とか最初の３０分とか、、やめろって。

【マンションの闇】

マンションの利回りは想定した家賃で計算されて維持費が1円も含まれていない。全部マイナスだった衝撃。

家賃5万のワンルームマンションの管理修繕が1万5000円、税金払って、エアコン設備修理やリフォームして儲けはどこにあるのかな？？

昔から、水辺は避けられていた。その理由をよく考えてみると良い。後悔先に立たず。

>>106268 検討板ユーザーさん

月島、勝どき、晴海、ハルフラがお見合い決定だろ。

部屋選びまよってるけどタワマン西向き・南向きって相当の暑さですよね？
住んだことないので住んだことある人の意見聞きたいです。
東向きの方が居住快適性高い気がするのですが、どうなんでしょう。

>>106274 名無しさん

タワマン東向きに住んだ経験のある者からしたら、東向きはお薦めしない。
タワマンの東向きは朝の太陽がまぶしすぎて、早朝の変な時間に起こされて寝不足になる。
このため、夜も寝る前から遮光カーテンを閉め切る癖がついてしまって、夜景も見る機会が少なくなる。
おまけに、窓から素敵な景色を見ながら朝を迎えるイメージでいたのに、その実、逆光でよく見えない。（おそらく、北向きや西向きだと順光で気持ちいい朝が迎えられると推測する。）

暑さは、Low-Eガラスかどうかで大きく変わるので、言及は避けるけど、景色を眺める観点では、北向きか西向きをお薦めするよ。

>>106275 匿名さん

はい、 次のタワー棟志願者どうぞ～

レインボーか都心ビューで悩む
現状の南向きは間取りが残念で西向きは秀逸
ただレインボービュー以外は価値がないのではの自問自答

どの方角だろうがダイレクトウインドか、バルコニーありかで全く違う。
例えば北向きは順光というがバルコニー有りだと一日中陽が入らない。
冬は寒すぎるので1日中エアコンや床暖房が必要。

西向きでもバルコニーから覗き込めばレインボーブリッジが見える

まあ、そこまでして見ないか

虹橋ビューに高い金払おうと思ってる人、別に否定しないが、眺望シミュレーションよくやってみた方がいいよ。
じっくりやってみたら自分は橋じゃなくて海の面積が大事だと気づいた。

>>106280
お気持ち表明ありがとうございます。

仮に、タダでタワーマンの50階の部屋一つを貰う事になったら、東西南北のどこ向きを選ぶ？
それが答えだろ！

>>106280 マンション検討中さん

海の面積が優先度一番の人は少数派だと思います

>>106274 名無しさん

南側夏場の太陽はバルコニーがあればほぼ全く直射日光は入ってきません。一方冬場は太陽が低いのでかなりの部分まで弱い直射日光が入ってきて暖房いらずでこれまた快適。タワマン高層階（私の経験は46階と51階）の私の経験です。一方もう20年前ですが14階の東南角の部屋も特に問題ありませんでした。もちろん部屋の間取りにもよるかとおもいますが。

>>106283 口コミ知りたいさん
その文章読んで海の面積が優先の人が多数派だと言う主張だと読み取るほど国語出来ないやつはそれこそ少数派というかお前だけだろ。

否定されたからって名前変えての投稿お疲れさん。IP見えてるぞ。
ところで顔真っ赤にしてどうしたんだ？

まぁ海の面積とかどうでもいいわな
幕張は眺望ほぼ海の部屋(マンマニ購入？)を検討したけど辞めた
都心のビル群に軍配

>>106284 匿名さん
これって海とか運河とかからの照り返しは考慮されてるの？

この物件どうして人気なんですか？
イスタンブールに住んでる時にBRTをよく使いましたが、所詮バスです。プレ運転もやるようですが、意図的に平日を外してます。そして運転者もいま募集。

>>106289 通りがかりさん
これだけ情報が溢れてて、煽りじゃなく、本当に分からないんだとしたら、人から説明受けても分からないと思うから他のもっと良い物件探しに行きなよ

暇人ネガ多いね、

>>106290 マンション検討中さん

レスに対しての異常なスピードが全てを物語ってます。
在宅ワークや通勤がピークタイムではない人はいいかもしれませんが、ピークタイムで通勤する人は覚悟をしてください。

物件に飛びつく前に冷静になって、一度目的地まで朝の時間に移動をした方がいいと思います。

サンビレのアーバンビュー（北）は、日中ほとんど日が当たらないけどQOL大丈夫なの？

>>106293 検討板ユーザーさん
北向はダメって洗脳だよ。QOL大丈夫。
個人の感想です。
北向を3回買い替えてますがリセール良くて最高です！

サンビレの都心ビューは北向きだけど、運河沿いで照り返しあるから普通に明るいよ。
順光で景色すごいきれい。南と西は逆行で景色見るのつらい

>>106295 匿名さん
物は言いようですね

北向きが良ければオマエラが買え！！オレは南向き選ぶ。そんな洗脳で倍率落ちると思う？

「昭和」的な子育て方針

　「私の考え方が昭和の日本のままなんです。礼儀や相手を思いやる気持ちとかは特に口うるさく言っていました」。こう話すのはヌートバー選手の母・久美子さん（57）だ。ヌートバー選手が生まれ育ったのは米ロサンゼルス近郊の町、エルセグンド。だが、家庭では埼玉県出身の日本人、久美子さんの考えが色濃く反映され、数々の日本の文化が取り入れられた中で育った。

北向き住み、東西南北全て遊びに行ったことある。

正直、どのマンションかによる。
景色による。何階かによる。

北向き40階以上、何もお見合いなし、2から先にタワマンあり、視界抜けてる

に住んでるけど、夏は涼しい、冬はたまに床暖(冬に西向きのお宅に行ったら暑くてクーラー、けど冷え性で厚い靴下とレギンスだった。)家具焼しない、明るい、カーテン買ってない、程よい明るさで起きれる、リセール最強

などなど、あげたらキリがないほどいい。ここは、北の景色どんな感じなんだろう？最初北向きのタワマン買う時、心配で、近くのタワマンの高層北向きの中古の見学に行かせてもらった。そこで印象変わったから、自分の目で見るのがいいね。そこでその中古を気に入って即決することもあるかもだし。

南は夏の間暑すぎて最悪だよ。ほんのり暖かい、とか全部嘘だから。

>>106300 匿名さん

DWかどうか、全然違う。

>>106300 匿名さん

東南アジアじゃないんだから。笑

バルコニーが有るなら景色も良いし南が良いですね

タワマンの場合、日当たり良すぎるので、特に南向きにこだわる必要はないと思う。
それより、眺望だよね。
そう考えて、DUOで選ぶとすると、はっきり言って、南向きか西向きでしょ。

抽選も書き込みも半分は転売ヤーだな。

>>106295 匿名さん
選手以外はまだ部屋に入れて無いですよね？
日中にサンビレ周辺を散歩しましたが照り返しで部屋が明るくなっている様子には見えませんが・・
そもそも全ての部屋を明るくするほどの照度・角度の照り返しなんて存在するのでしょうか。

>>106305 名無しさん
下げ工作が過ぎるよね
俺は実需で当たりたいから有難くもあるが

綾瀬駅前かここか悩みます。

綾瀬と晴海で迷う
綾瀬か晴海か
綾瀬はるみか
綾瀬はるか

>>106308 マンコミュファンさん

通勤がピーク時なら始発もある綾瀬。
(本数は少ないけど確実に座れる)

ピーク時じゃないなら、ここがいい。

タワマンの価値は駅前の超便利な立地にある、と言う考えなら綾瀬へ。（てか普通こうあるべきな気はします）

駅から遠くても、その他の環境等に魅力を感じてるなら晴海へ。（私はこっち側です。）

>>106311 マンション検討中さん

その通りですね。周りの意見ではなく自分がいい！と思ったものがベストと思います。

2022年新築マンション坪単価(実績)
北区　388
板橋区　325
杉並区　443
練馬区　301
足立区　269
葛飾区　261
江戸川区　271
墨田区　376
荒川区　330
台東区　431
江東区　338
中央区　362
千代田区　790
文京区　580
豊島区　478
新宿区　542
中野区　457
渋谷区　708
品川区　617
港区　613
目黒区　571
世田谷区　447
大田区　377

>>106313 匿名さん
中央区が低いのはハルフラのせい。

中央区
2019年：460万
2022年：362万↓

文京区
2019年：456万
2022年：580万↑

タワマンの南向きで窓にアルミシート貼ってるご家庭多いですよね笑

>>106316 評判気になるさん
西の方が多いのでは？

>>106316 評判気になるさん
それはダイレクト窓の場合ね。
ベランダに面した窓は、上の階のベランダが庇の役目をする。

但し西は、横から日射が当たるから庇の役目にはならない。

>>106299 契約者さん2さん

佃の某タワマン高層階、の北向きに住んだことがあるが
夏は「照り返し」の光が入って涼しくはなかった。
冬は激寒。暖房をガンガン。
一年で嫌になったが、北向き賛美、の人達のおかげで有難く転売できました。

>正直、どのマンションかによる。
は正しいですね。

ここって板マンだけが選手村使用だよね？
そのリニューアルって、給水管、排水管とかの配管引き回しは選手村当時から変わらないままで使用してるの？
もしそうなら、配管系って入居時にはすでに都合5、6年使用済み配管なのかな。それはそれでどうなのかね。

それを考えるとタワマンのがいいのかもしれないけど、それはそれで駅遠立地タワマンっていうタワマンのあるべき姿を無視したタワマンだからな。
まぁだから板マンもタワマンも安いんだろうけど、根本的な前提でちょっと二の足踏むね。って言ってももう板マンは買えないんだろうけどね。板マン買った人は大規模修繕とかすぐにくるのかな？

>>106320 匿名さん

購入しないんだから関係ないでしょ（笑）

ヤンキーしかいない杉並区は高くて手が出ないし、
憧れの世田谷区も高過ぎて断念した。

>>106321 口コミ知りたいさん
購入しないではなく、購入できないだよ。

>>106310 評判気になるさん

確実に座れるわけないと思うけど。

始発駅で始発乗ろうとしたことある？　昔は15分前から並んでやっと座れるくらいだった。輸送能力に対して過剰な住民がいるから。15分駅のホーム並ぶなら、さらに田舎に住んでそこから乗っても変わらない。

というかさっさとダイナミックプライシングを導入してくれという気持ちになる。

綾瀬とかいう田舎がどれくらいなのか知らないし、全然並ばなくていい穴場なのかも知れないけど、朝のラッシュ時は見学した方がいいよ。

>>106320 匿名さん
価格が他の物件より安いからね、配管も良くて、通勤とかは、タクシーを使えば良いと思ってますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7fb5572768d932d16f829391756f92561428...

時代は綾瀬

>>106320 匿名さん
この今更感、上でBRTのコメントした人と同じかな？
10周くらい遅れてるコメントを、何も調べず無邪気にコメントしてる感じが痛々しい。

今日は久々の雨に観光客が戻り、有明、豊洲、築地を往復しているのかバスが満員で一本見逃しました。通勤に代替策が少ないと大変です。

>>106320 匿名さん
配管なんて見えないだろ。50年使おうが55年使おうが同じ配管使い続けるわけで

引き渡しまでの期間中に震災級の地震があって、構造にダメージを喰らったみたいなのがあれば話は別だけど、そうでないなら対した問題にはならん。
パークタワー勝どきの着工が2019年3月だけど、実質築4年とかいうバカいないでしょ。

オリパラ期間の数ヶ月使用された事は分かるんだけど、5～6年使用済みって評価が理解出来なかった。ずっと誰か住んでるんだっけ？

共有部の給水管は永久に錆びないステンレス配管でしょ。
凡百の湾岸マンションとは違うのです。

>>106330 ご近所さん
それ都05-2でしょう。晴海フラッグの都05-1はいつも空いてる

>>106322 匿名さん

杉並区がヤンキー？・・・時代はどんどん変わっているのか？？？
これまで世界で「変わらなかったことがなかった」が絶対変わらない三つの一つ・・・。人の意見より自分の感性を信じたほうがよいですよ。

>>106334 マンコミュファンさん

ネガティブな書き込みは購入できない人たちの負け惜しみですよ。気にせずに選ばれしも我々は晴海から民を見下ろそうではありませんか。

>>106337 マンション検討中さん

分かります。
アンチ巨人と同じですよ、本当に価値のないマンションはこんなに書き込んでもらえません。
あー、みんな住みたいよね、ってクスって笑いながら眺めてます。

PTKは地権者部屋はもちろん一般分譲住戸も転売でてるのに
ハルフラはこれだけ住戸あって一軒も売りに出てないってすごいなｗ

＞106336

東京都世田谷区や同杉並区の暴走族の連合体として1973年に結成され、2003年に解散した暴走族最強組織です。

しかし、解散後もOB同士が上下関係に基づく強い絆で結束しているとされ、2000年代から2010年代にかけて、東京・六本木周辺などで発生した各種事件の関係者としてたびたびその名が登場し、世間の注目を集めました。そうした解散後の状況下にあっては、このOBらの結び付きを指して“関東連合”と一般に呼んでいいます。

板状の利回り7～8％なってるから売りでないわな


東京23区の分譲マンション賃料、2月1.8%高　最高更新：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB176OG0X10C23A3000000/

銀座駅から至近距離にあるマンション群「晴海フラッグ」

>>106351 マンション検討中さん

そうだね、みんなハルフラに住みたいよね

>>106339 匿名さん

水面下でかなりの住戸動いてると思うよ。市場に出る前に売れてします。みんなハルフラに住みたいから。

ここはフレッツ光クロスマンションタイプは引けますかね。インターネット回線は7年前の仕様ですかね？

>>106353 評判気になるさん

ここのポジもネガも皆んなハルフラ買いたくてしょうがない人なので。。。分かるでしょ w

>>106355 eマンションさん
うーん、知らない。モデルルームで聴いてほしい。
築10年のマンションに住んでいるけとインターネットに全く不満無い。
7年前の仕様だと購入検討ストップするのかな？

>>106355 eマンションさん

個人で引こうと思ったら何でも引けるでしょ。

結局当たればラッキーなマンションが答えですね
今回も倍率は凄いことになりそうですね

>>106358 検討板ユーザーさん
いやいやフレッツ光クロスマンションタイプを引こうといたらマンション側にマンションタイプ用の設備が必要だよ。