HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106145 評判気になるさん
ドゥトゥール条件良い部屋複数出ましたね。それも坪450弱くらいで。
ハルフラ落選者、予算届く層には朗報ですね。

急には止まれない自家用車も普及して法律も交通網も整備された
空飛ぶクルマも必ず減税措置など総動員してでも行きつくところまで行く

なぜならクルマで覇権を取らない限り、このまま日本沈没だからだ

あみだくじ道路、まっすぐ進まないｗ　生活保護率89％、台東区谷中の方が都心に近いなんて、ほんと今の区画は間違いだらけだよね。点と点で移動するようになったら是正されるよ。

ちゃんと地質学に基づいて土地の値段が決まるようになったら、
埋立地はどうなっちゃうの？

>>106151 評判気になるさん

ご自分で買えば？

>>106155 eマンションさん

売れなくて困ってるので誰か買ってください

>>106154 マンション検討中さん

価格は需給で来ます。資本主義（自由経済）の鉄則です。
地質学に基づくと誰にとってどんな良いことがあるのでしょうか？
また、なぜ今地質学で土地の値段が決まらないのですか？

是非お教えいただきたくお願いします。

>>106142 マンション検討中さん
確かに、この部屋はどうしてこの値付けになったんだろう

ハルフラ近接で駅から近いタワーが9000万だから本当に晴海フラッグ近くに住みたい人は住める。

>>106158 さん

ドトールが売れない理由はたくさんありそうですね。

>>106160 eマンションさん

友人が住んでますがスパ波入らないと言ってました

>>106161 評判気になるさん

訂正
スパ波→スパは

ドゥトゥールは最近うなぎ登りだもんな。
ハルフラは当たらない、ドゥトゥールはさらに上がっていく、じゃ悔しくてたまらんよ。

>>106163 周辺住民さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

>>106163 周辺住民さん
レインズ掲載の半分は坪500万以下。坪450万以下も複数ある。オーナーチェンジ物件は坪400万台割れに指値チャレンジできるのでは？
ここは2024問題の震源地になるかもね。
築古眺望なし湾岸タワマンは厳しそう

>>106165 マンション検討中さん
築浅だし眺望も北以外は優れてる、あなたは大変偏った見方をしているように感じるが、価格は下がって欲しいね。

>>106165 マンション検討中さん

ドトール買ってください
早い者勝ちです。

>>106166 周辺住民さん
やばいぞ、ドトール。

>>106165 マンション検討中さん
少し前まで平均成約坪単価420万と言われていたのに今やそのレベルまで上昇してるのが恐ろしい。数日前に貼られてた先週の成約実績3例もかなり高い水準だった。
ドゥトゥールは湾岸タワマンの中で飛び抜けて知名度が高い。
それでも今後は学校の変更なく住み替えできる点でPTKへの住み替えが一定数いそうだから、これから2024年にかけてチャンスが来て欲しい。

DTは売れ行き良好だが売り出しも増えた
買い時くるよ

DUOは板状棟購入者を優先して3/25からパビリオン事前案内。
実需はまた買えない。

モデルルームが2丁目から4丁目に引越し完了したっぽい。

>>106170 匿名さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

ハルフラはチャレンジして良いが、期待してはいけない
副産物の周辺マンションでお買い得物件を掴むのが合理的

ドゥトゥールはまさに、これぞタワマンって感じで好き

なんだよ、鬼滅の刃の金髪のやつみたいなのいるなー、みんあ迷惑だってさぁ。

>>106171 マンション検討中さん
板状購入者にDUOを案内するのってなんでだろう

>>106177 名無しさん

3/25からのは、商談なしです。私は板状購入なので3/25も行きますが、タワマンも買うので4月入ってすぐの商談も予約しました。3/25は板状購入者向けのお披露目会で勝手にシアターとモデルルームを見る感じだそうです。街開きの案内的な？サクッと終わると言われたし、予約の時間帯もかなり細切れに設定されてた。

3/25から1週間は板状購入者向けのタワー棟MR見学会
↓
4月以降の1ヶ月間は既存来場者でウェビナー参加済のタワー棟MR見学会
↓
5月以降は既存来場者を優先としたウェビナー未参加のタワー棟MR見学会
↓
5月以降の余った枠でウェビナー参加した新規来場者を募集予定

新規だとウェビナー参加してなければMR見学出来ないし、ウェビナー参加しても枠がほとんど無いという地獄絵図。そんな私はレインボー側の角部屋全部申し込みますおはようございます。

板状住民の共用部もあるのだから優先お披露目は当然

>>106157 ご近所さん
大地震が起きて、埋立地が崩壊したら、地質学の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまず地歴を見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

これはなんの地図かな？
延焼リスクならマンションしかない埋立地がリスク軽いのは当たり前。
地質のリスクの地図じゃないだろ？
埋立地の奴らはいつも自分に都合のいいデータしか見せないよな。

>>106181 eマンションさん
大地震が起きて、埋立地が崩壊しなかったら、土木技術の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまずデベとゼネコンを見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

>>106182 マンコミュファンさん
この地図見ると関東大震災や空襲で焼け野原になった街（死者20万以上）なのに全くそれを生かしてないよね。当時、経済成長や住宅不足を最優先した結果だろうけど。

>>106177 名無しさん
売って二戸めを買えそうだからじゃないの？

希少性を煽って値段釣り上げる仕組みは東洋経済に解説されてるし、その記事を解説したマンション太郎の動画観てもわかるだろうけど、板状契約者を先行案内するのもその一環でしょ。

>>106187 マンション検討中さん
希少性を煽って値段釣り上げる仕組みは東洋経済に解説
されてるの？

>>106179 匿名さん

凄いですね
やはりここはレインボー側が良いと言うことですね、

>>106183 名無しさん

地震の総合危険度ですよ

>>106183 名無しさん
グランドメゾン一帯は１週間水浸しエリア
津波が来たら終わるね
中古売出し数も多いのは早く売り逃げしたい人が増えているのだろうな

>>106169 周辺住民さん
ドゥトゥールが湾岸タワマンで知名度高いのはそうだけど、来年にかけてチャンス来るかどうかは怪しい。
2、3年前は70平米で坪370万円から坪380万円なら買いと言われてたのが、DUO価格発表で今では坪450万円以下なら買いだもんな。今売りに出てる東向き24階の9480万円も1年前なら27階で9080万円だったしね。お買い得に見えても着実に上がってるし来年は人道橋もできるからな。

>>106179 匿名さん
レインボー側の角部屋をどうぞ、
東向きは手を出さないでくださいね

>>106192 名無しさん
今だとドゥトゥール 東向き24階はお買い得
もはや坪単価500万台の成約がゴロゴロ出てきてるけどまだ相場が安定してないから狙い目かな

＞106192
＞着実に上がってるし来年は人道橋も

上がってんじゃなくて、お前らが衰退してるだけだろ。
外国から見ると坪450→坪300　全然ぎゃく。

住みたくない国トップ常連　日本
https://www.businessinsider.jp/post-235974

｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

ドトール営業さん必死ですね。そろそろ成約価格下がって来そうですもんね。
外れ値の坪単価500超えなんて参考にならないし。
せいぜい400前半でしょ。

>>106194 販売関係者さん
DTで人気あるのは運河ビューやPTKのセントラルラグーンが眺められる西向き・北向き低層か、東向き高層だね。
南向きは清掃工場とDUO眺めるだけだしね。
東向き高層だと70平米1.2から1.3億円の売り出しも散見されるから弱気な感じはする。

Google Earth 見てみ。 現在のDTの虹橋ビューは完全に無くなる。 DUO裏と煙突しか見えない。

>>106199 名無しさん
だから南向きな人気ないみたいね。

>>106195 匿名さん
ぜひDUO買って1.5倍の価格で転売してください。
周辺タワマン民みんな喜ぶと思います。

令和の軍艦島、晴海フラッグ！

軍艦島は超金持ちの島だった。島から出る必要もなく、給料日に合わせて業者が荒波超えてやってくるところだった。ハルフラあたりと比べちゃ失礼。

>>106199 名無しさん
> Google Earth 見てみ。 現在のDTの虹橋ビューは完全に無くなる。 DUO裏と煙突しか見えない。

だから売り急いでるんですかね
管積もかなり値上げされると聞いてますし晴海フラッグへ引っ越すための転売が多そうです

いろいろ住みにくそうです

>>106209 名無しさん
晴海フラッグじゃなくてPTKだと思いますね。
タワマンから板マンはかなりの少数派だと思います。

>>106210 検討板ユーザーさん
ハルフラの板状も同じだよ。
シービレ当たって自慢してた＊＊一家いたでしょ。
貧乏人が買えるところはその程度のやつらが集まるってことだから。

窓があるのに四方が壁に囲まれるDTはキツイですね、、、ファミリーマンションを探す場合、家賃７万ぐらいが一番住みやすい感じです。自然＋駐車場付きで日本全国にお出掛けできますから。

>>106215 マンション検討中さん

ファミリーマンションで家賃７万中央区でマンション有りますか？

タワー棟に希望するのは？

豊海が500で、ドトールが400だと、DUOの中古はいくらで売れるんかな。
イマイチ駅のお隣さん同士なんだからしっかり持ち上げないと。

>>106210 検討板ユーザーさん

>>106210 検討板ユーザーさん

「下品なのは晴海フラッグに行って欲しい」って、誰も残らなくなっちゃうじゃん？
ドトールに上品なイメージ持ってる人居るの？

ここを賃貸に出して、地方都市でファミリーマンション家賃7万円に住むのが良いかもね。

ここにいるメンバーは、仲良く抽選まで辿り着けますかね。

>>106220 検討板ユーザーさん

地方都市なんて住みたくない

＞106222
地方都市から見たらお前が地方なんだよ。きっと。

＞106219
上品なイメージは佳子様みたいな人ですね？

ブランド品・豪華とか、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しです。暴走族やコギャルと同じくカウンターカルチャーの１つだと認識しています。

人がまったく興味がない時計を買ってみたり、エントランスを豪華にしてみたり、いちいち人を差別するために必死な姿に、周りのみんなは疲れてしまうのです。

人気あるのに売れなくて困ってます
とにかくドトール買ってください

既に湾岸住んでるしタワー狙ってるけどこのへん地方都市みたいなもんだろ。

>>106225 検討板ユーザーさん

諦めて下さい。今まで売れてたのは、上昇相場で値上がりによる利益が期待出来ていたという、投資対象の側面からです。そこに、実需が価格下がらないなら仕方ないかと無理してペアローンなりでついて行くことで相場が支えられていました。
先行き不透明で転売の期待が出来なくなった今、実需が重要視するのは、長期的に過ごす住まいとしての機能や周辺環境です。
そうした観点で言うと、ドトールは安普請の張りぼてマンションです。魅力がありません。

>>106223 匿名さん
なんで。自分が地方？あなたが痴呆？笑笑

>>106218 評判気になるさん
320くらいかな？

ドトールのエントランスはとんでもない建築コストかかってて、建築費が高騰した今じゃあんなのなかなか作れないんだと
あのマンションが価格下がったら他全部下がるよ

>>106227 評判気になるさん

ドゥトゥールがどうかなんて関係ありませんよ。
純粋に経済の問題です。
日本が世界がインフレ基調・・・お金の価値が下がり実態（モノ・サービス）の価値が上がる、それゆえ１００円で買えていたものが１２０円になる・・・。都心の不動産が下がることはないでしょう：国内需要がどうであれ都心３区の不動産供給量は非常に限られています。すでに世界で経済がつながっています。日本が数百年後に亡くなるとしてもここ数十年で東京都心がなくなることはありません。すでに何十兆円のお金が都心に落ちています。お金がお金を生む・・・少なくとも数十年のタイム・スパンでは。ある程度のリスクを許容できる人にとっては絶対に「買い」です、そうでない人不動産を点で見てはいけませんよ。

>>106217 評判気になるさん

これ系のアンケートが投稿されるたびに、他のアンケートが即投稿されて上書きされるような動きがありますね。


転売ヤーが実需の意見を握り潰そうと必死。。。

ドゥトゥールの注目度は相変わらずで、これも相変わらずドトール埼玉さんが一人芝居してネガキャンして余計ドゥトゥールが目立ってるのね

10戸くらい明かりがついていますね。お試し入居でもしているのでしょうか？

>>106234 マンション検討中さん

お試し入居は無いと思います
内装の手直しでしょうね
湿度の関係で壁紙がシワになったりしますからね

>>106226 マンション検討中さん
言わんとすることは分からなくもない。
ハルフラのエリアって中央区晴海というよりハルフラ自治区みたいな感じかな。勝どき晴海の中心から離れすぎてるし。

>>106236 匿名さん言いたいことわからない。あほか？

>>106237 マンコミュファンさん
頭悪いんだね。かわいそうに。

>>106231 職人さん

うーん・・・ギャフンです。

>>106235 契約者さん
内装手直しではないよ。
防犯のためにランダムに部屋を選んで夜中も電気付けておいてるだけ

>>106230 販売関係者さん

別にエントランスに住むわけじゃないからな。エントランスの価格への寄与なんて無視できる程度だろ。

人気なはずなのに売れなくて大変困ってます
ドトール買ってください

>>106240 匿名さん
それバラしたら防犯にならんくない？

>>106240 匿名さん
引き渡し前なのに何のための防犯？無駄だからコスト削減ためにやめさせたい。

なぜまだ引き渡しもしてなくて管理費も払ってない部屋のしょうめに文句つけるんだ？

>>106244 評判気になるさん
何の防犯になるかは置いといて、既に金額決まって販売済みの住戸にコスト削減もなにも、購入者には何の関係もないと思うが。

>>106234 マンション検討中さん
作業員がランダムに部屋を選んで泊まってるのでは？

>>106247 マンション検討中さん
防犯のためにってそれのこと？

>>106247 マンション検討中さん
入居者より前に部屋で寝泊まりされるのは気持ち悪いな。

>>106249 名無しさん
オリンピックで十分先に使われてるのにそれ気にするんだ？