HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106081 通りがかりさん

榊氏が当たる確率１％だとそれは榊氏ではありませんよ。とにかく何一つ当てたことないのが榊氏なのだから・・・。それがあるから榊氏の意見は参考になります。確実とかそんなもんではなくその時点で確定・・・見た目は醜いですがある意味便利な人。

>>106083 評判気になるさん
豊海は1年半前はまだ坪400万くらいとTwitter上で言われてたのに、周辺タワマン相場やDUOの値付けを見ると確かに平均坪500万は軽々と超えてきそう。
後発で駅にも相対的に近く、デザインもオシャレ、眺望も湾岸タワマンでもトップクラスですからね。PTKのキャンセル住戸の値付け次第ですが、かなりPTKに寄せた値付けになりそうですね。

>>106087 匿名さん

新築くくりで豊海の話題はありだと思うけと、ドトールはこのスレに無関係ですので書き込みしないでください。

>>106076 さん
HOWMAのドゥトールの予想価格は実際の成約価格と近かったよ
晴海フラッグ板状はマジで億超え確定

>>106089 検討板ユーザーさん

根拠が弱過ぎですよね？板状はまだ中古販売の成立実績ゼロだよ

>>106087 匿名さん
あのDTを丸くゆるくしたデザインがお洒落なのかどうかと、駅距離がKTT、DT、TTTのどれよりも遠いのはネックだけど坪500以下はあり得ない

買えない雑魚ネガは無駄な時間使ってないで幕張ベイパークでも行ってなよ。

>>106091 eマンションさん
ドトールの駅距離短縮や周辺開発への期待値はまだまだ織り込んでないでしょうからね

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

2024年も注目度や地合い次第だけど一瞬で需要が飲み込むかもしれない
再開発が続いて新しいものができる
豊かになる度に周辺価値は上がる
湾岸でマンション買うなら一時取得はなるべく早く買うに越したことないね

30年開発しつくして、馬鹿みたいに円安になっても1円も上がらない。

>>106098 匿名さん

何かあったのですか？？？？

大江戸線も関係なしに暴落を続けてますね。上京者数に合わせてマンションを建て続けた結果でしょう。東京マンションは全部同じ推移してます。

＞106097
じゃ、11路線の新宿の坪単価はいくらになった？

>>106096 匿名さん
マジレスするとこれって土地あり戸建時代の坪単価だよね？
TTTも竣工してない2004年までしか無い。
作為的で安く買いたい願望だけが滲み出てる。

20年経って物の値段がこれだけ上がって金利は極端に下がったのに、最安坪単価からまだあまり上がってない地域が勝どき、晴海ですね。
中古マンションの初期費用は総額で物件価格の6%なので、手付金を準備できたハルフラ検討者はほぼ全員勝どき、晴海のタワマンには手が届きます。
ドゥトゥールが期待株筆頭になってますが、DUOも含めエリア全体として今後伸びる可能性は未知数ですよ。

・ドゥトール、晴レジのAI査定は実際の成約価格と近似
・晴海フラッグ板状の海側は億超え査定

結論
・板状契約者大勝利確定
・DUOはお買い得

私たちの住む世界には、距離的には近いのに、たどり着くには非常に時間のかかる、近くて遠い場所が存在します。例えば、自宅から200km離れたキャンプ場に行ったときと、2,000km離れた海外のホテルに行ったとき。たどり着くまでに要した時間が、実はそれほど変わらなかった。そんな経験はないでしょうか。

その矛盾を解消する移動革命が、いま起ころうとしています。革命を起こすのは、空飛ぶクルマ。まるでタクシーに乗るような気軽さで、個人がその人自身の目的地へ直接行けるので、飛行機ではなく空飛ぶクルマと呼ばれています。
これが実現すれば、私たちは“線”のしがらみから解放されるでしょう。線をなぞりながら、あみだくじのように移動していた過去とは決別し、出発地と目的地を、点と点を結ぶように最短距離で移動できるようになります。そして、空では道が詰まってしまうこともなく、渋滞も起きない。半径200kmほどの圏内を、だれもが自由に効率よく移動できるようになるのです。

たった10年後に、この空飛ぶクルマが飛び回っていると言われれば、驚いてしまいますよね。
しかし、ヨーロッパではすでに、空飛ぶクルマが公道を走る許可を取得するなど、実用化に向けた法整備が着々と進んでいます。

デンソー
https://www.denso.com/jp/ja/driven-base/project/air-mobility/?utm_sour...

人類史上最大の革命秒読み

東京暴落　解体　土地なし＝価値なし

>>106105 匿名さん

駐車場は何処に？

東京の街は解体費の方が高くなっちゃって、地震や戦争がないと更地にできないでしょう。移動革命に対応できない？

榊ってマンションに詳しいの？

榊ってマンションに詳しいの？

>>106110 マンション検討中さん

榊なんて知らん

湾岸エリアは今年から来年にかけてが最大のチャンス。
大幅な値下がりはなくとも選択肢は広がるので、絶対に逃さないようすぐにでも内見やローン審査など準備しておきましょう。
良い売り物が出たら、もしくは良い交渉ができそうな売主と巡り合ったら逃さず決める決定力も重要です。

DUOなら10%の手付金、中古で買うなら5-7%の初期費用を現金で準備する必要がある
逆に準備できるなら大体買える

PTKや白金座スカイは地権者以外の住戸も引き渡し前からsuumoに掲載されだした。
ハルフラはこれだけの規模のため売りが一切出ない。
実需の居住はもちろんだが、ここを当てれる剛腕投資家はまだまだ上がると見込んでいるということ。
ひーひー言いながら返済計画を算段しているお前らと、今まで成功してきた剛腕投資家の見立てどちらが当たるかは簡単なことだ

>>106102 マンション検討中さん
>>106096はフェイクニュースなんですね
削除依頼します

>>106105 匿名さん
一台いくらすんだよ。実現出来たところで1台3億円で結局は飛行場まで下のアミダ道で行くんじゃ誰も買わないからな。実用化するまでには間違いなくここ読んでるヤツ全員死んでるだろう。

>>106112 マンション検討中さん

中古業者うざい。中古は興味ない

>>106112 マンション検討中さん
そういえばTwitter上で湾岸2024年問題言う奴いなくなったよね。DUOの価格発表を機に周辺タワマンが売り出し価格を上げ始めたし、もはや誰も期待してないだろ。

>>106118 eマンションさん
榊先生いかがでしょうか？

>>106105 匿名さん
空飛ぶ車は危なすぎだから飛行機の免許もいるんじゃね？とすると車は車で存続するよ。空飛ぶ自動車は非現実的。空飛ぶ輸送機としてなら大型ドローンの方が現実的では？

>>106116 評判気になるさん
何かの契機で一気に進むこともあるんじゃない？　そもそも一家に一台所有する必要ないし。で、結局のところ、千葉・神奈川も含めて湾岸立地が有利になるな。

自動車免許取り直し。　事故での死亡率100％。　乗らね。

移動革命による生活の変化は、パソコンの比じゃないぞ。街の構造をひっくり返してしまう。舟から電車になった以上に何倍も大きな変化。

日本航空は、住友商事や米ベルと提携し、電動垂直離着陸機「eVTOL」の調査を開始する。また、2025年に空飛ぶクルマでの旅客輸送を始めると報じられた。

パーク24が空飛ぶクルマの離着陸拠点を作ると報じられた。2025年に関西圏で自社の駐車場を使って整備し、全国への拡大を目指すもよう。

購入者には餌を与えて、落選者に冷たいハルフラ

>>106123 マンション検討中さん

宇宙旅行と同じで庶民が利用できるのははるか先、その前に湾岸地下鉄で便利になってるよ。

>>106125 匿名さん

なんでや。購入してるのにこんなメール来てないで

>>106127 匿名さん
ワシにもこんな挨拶なかったぞ

>>106105 匿名さん
どこでもドアができたら呼んでくれ

>>106114 匿名さん
今売り出しするとタワー抽選出禁になるからじゃない？

>>106122 匿名さん
川の上なら死亡率100パーにならない
今朝のNHK朝ドラも空飛ぶクルマが主題
もう日本社会の決定事項だぞ

>>106121 周辺住民さん
一家に一台は必要ないと思うけど、我が家は必要。

ドトールこれなら値引き交渉が捗る

24階東向きで9500万切るのは売り急いでるね。

>>106009 匿名さん
ソースは？

>>106136 名無しさん
ネタレスやスレ趣旨と関係ない話題に突っ込むなよ、ほっとけ

銀座に近いのに、電車がないから遠いいと言われたり、空を飛ぶようになったら、そんな距離どうでもいいと言われたり、結局は、差別意識で値段が付いていて、意味の無いことなんだよ。もう団体意識は卒業して、個々で空を飛んだ方がいい。

三井のフラッグシップタワマンを検討しているからには、日本橋に宇宙ベンチャーを集めてビジネス拠点にする構想まで持っている三井不動産の真髄を理解した方が良いんじゃないですか。
江戸時代に五街道の起点となった誇りを胸に、水路も空路も本気を出して来ますよ。鉄道も既に臨海地下鉄ありきで都市計画が進められています。

>>106135 マンション掲示板さん
相当割安だよね。
1億で出てもおかしくない部屋だから瞬間蒸発しそう。

じゃあそのビジネス拠点にお金を払って何ら関係のない個人が住もうとする発想を捨てないよ。糞みたいな生活環境のくせに、単に金を払ったからって誰かを差別したいだけで、まったくもって意味のない行動。

次世代クルマに対抗し、電車各社は守ってきた速度制限を撤廃するでしょう。

大宮駅→東京駅10分　これだけで東京は死滅します。　

>>106134 マンコミュファンさん
この条件なら値引き交渉する前に満額で申込入りそう

>>106144 匿名さん
ところがJRはNTT都市開発と手を組んで三井不動産の真似っこなんだよなー。

>>106144 匿名さん
電車も空飛ぶようになるでしょう。地下鉄掘るだけ金のムダ。

現実には、適不適が相当あるでしょうけど、離発着のポートはどこでもいいとか言ってんだから、結局、利用者の多い、潰されない鉄道の駅前が勝ちじゃん。
世田谷の爺さん婆さんあたりは、危ない危ないで反対して益々、地域が沈みそう。

>>106144 匿名さん

?

抽選迄かなり有るから、世間話してれば良いですね
当選すると家具、内装で結構忙しい

>>106145 評判気になるさん
ドゥトゥール条件良い部屋複数出ましたね。それも坪450弱くらいで。
ハルフラ落選者、予算届く層には朗報ですね。

急には止まれない自家用車も普及して法律も交通網も整備された
空飛ぶクルマも必ず減税措置など総動員してでも行きつくところまで行く

なぜならクルマで覇権を取らない限り、このまま日本沈没だからだ

あみだくじ道路、まっすぐ進まないｗ　生活保護率89％、台東区谷中の方が都心に近いなんて、ほんと今の区画は間違いだらけだよね。点と点で移動するようになったら是正されるよ。

ちゃんと地質学に基づいて土地の値段が決まるようになったら、
埋立地はどうなっちゃうの？

>>106151 評判気になるさん

ご自分で買えば？

>>106155 eマンションさん

売れなくて困ってるので誰か買ってください

>>106154 マンション検討中さん

価格は需給で来ます。資本主義（自由経済）の鉄則です。
地質学に基づくと誰にとってどんな良いことがあるのでしょうか？
また、なぜ今地質学で土地の値段が決まらないのですか？

是非お教えいただきたくお願いします。

>>106142 マンション検討中さん
確かに、この部屋はどうしてこの値付けになったんだろう

ハルフラ近接で駅から近いタワーが9000万だから本当に晴海フラッグ近くに住みたい人は住める。

>>106158 さん

ドトールが売れない理由はたくさんありそうですね。

>>106160 eマンションさん

友人が住んでますがスパ波入らないと言ってました

>>106161 評判気になるさん

訂正
スパ波→スパは

ドゥトゥールは最近うなぎ登りだもんな。
ハルフラは当たらない、ドゥトゥールはさらに上がっていく、じゃ悔しくてたまらんよ。

>>106163 周辺住民さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

>>106163 周辺住民さん
レインズ掲載の半分は坪500万以下。坪450万以下も複数ある。オーナーチェンジ物件は坪400万台割れに指値チャレンジできるのでは？
ここは2024問題の震源地になるかもね。
築古眺望なし湾岸タワマンは厳しそう

>>106165 マンション検討中さん
築浅だし眺望も北以外は優れてる、あなたは大変偏った見方をしているように感じるが、価格は下がって欲しいね。

>>106165 マンション検討中さん

ドトール買ってください
早い者勝ちです。

>>106166 周辺住民さん
やばいぞ、ドトール。

>>106165 マンション検討中さん
少し前まで平均成約坪単価420万と言われていたのに今やそのレベルまで上昇してるのが恐ろしい。数日前に貼られてた先週の成約実績3例もかなり高い水準だった。
ドゥトゥールは湾岸タワマンの中で飛び抜けて知名度が高い。
それでも今後は学校の変更なく住み替えできる点でPTKへの住み替えが一定数いそうだから、これから2024年にかけてチャンスが来て欲しい。

DTは売れ行き良好だが売り出しも増えた
買い時くるよ

DUOは板状棟購入者を優先して3/25からパビリオン事前案内。
実需はまた買えない。

モデルルームが2丁目から4丁目に引越し完了したっぽい。

>>106170 匿名さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

ハルフラはチャレンジして良いが、期待してはいけない
副産物の周辺マンションでお買い得物件を掴むのが合理的

ドゥトゥールはまさに、これぞタワマンって感じで好き

なんだよ、鬼滅の刃の金髪のやつみたいなのいるなー、みんあ迷惑だってさぁ。

>>106171 マンション検討中さん
板状購入者にDUOを案内するのってなんでだろう

>>106177 名無しさん

3/25からのは、商談なしです。私は板状購入なので3/25も行きますが、タワマンも買うので4月入ってすぐの商談も予約しました。3/25は板状購入者向けのお披露目会で勝手にシアターとモデルルームを見る感じだそうです。街開きの案内的な？サクッと終わると言われたし、予約の時間帯もかなり細切れに設定されてた。

3/25から1週間は板状購入者向けのタワー棟MR見学会
↓
4月以降の1ヶ月間は既存来場者でウェビナー参加済のタワー棟MR見学会
↓
5月以降は既存来場者を優先としたウェビナー未参加のタワー棟MR見学会
↓
5月以降の余った枠でウェビナー参加した新規来場者を募集予定

新規だとウェビナー参加してなければMR見学出来ないし、ウェビナー参加しても枠がほとんど無いという地獄絵図。そんな私はレインボー側の角部屋全部申し込みますおはようございます。

板状住民の共用部もあるのだから優先お披露目は当然

>>106157 ご近所さん
大地震が起きて、埋立地が崩壊したら、地質学の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまず地歴を見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

これはなんの地図かな？
延焼リスクならマンションしかない埋立地がリスク軽いのは当たり前。
地質のリスクの地図じゃないだろ？
埋立地の奴らはいつも自分に都合のいいデータしか見せないよな。

>>106181 eマンションさん
大地震が起きて、埋立地が崩壊しなかったら、土木技術の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまずデベとゼネコンを見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

>>106182 マンコミュファンさん
この地図見ると関東大震災や空襲で焼け野原になった街（死者20万以上）なのに全くそれを生かしてないよね。当時、経済成長や住宅不足を最優先した結果だろうけど。