東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 07:42:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 106051 マンション掲示板さん

    DTは強気な売主多そうだが、それこそ交渉力で割安で買えれば儲けもん。

  2. 106052 マンション検討中さん

    ハルフラ価格交渉ニキ現る

  3. 106053 マンション掲示板さん

    >>106049 マンコミュファンさん

    当たった人はみんなしてますけど。当たってから言え

  4. 106054 口コミ知りたいさん

    >>106034 マンション検討中さん
    タワー棟買いですね

  5. 106055 eマンションさん

    >>106039 eマンションさん

    倍率を上げるための値上げ交渉の書き間違いですかね。
    欧米みたいにAUCTION売りをすれば相場通りの価格で売れるのになぁ

  6. 106056 マンション検討中さん

    当たったらぜひ値下げ交渉しな。
    必ずやって、結果書いてね。

  7. 106057 通りがかりさん

    >>106053 マンション掲示板さん

    嘘はやめよう。当たった人はだれもしてないよ。

  8. 106058 マンション掲示板さん

    >>106050 匿名さん
    変な駄々こねるとデベのブラックリスト入りして他の物件も売ってくれなくなりますよ。

  9. 106059 eマンションさん

    >>106046 匿名さん

    そう。なんかその場でローン審査の書類も書いて出してもらうみたいな。みんなそんな事言われてるの?

  10. 106060 口コミ知りたいさん

    ネタに真面目に回答してるから、板状をルール通りにしか申し込めなくてハズレるんだわな

  11. 106062 マンション掲示板さん

    中古マンションはうまく交渉しよう
    去年の終盤にドゥトゥールが400万の価格交渉通って成約してたのあったね

  12. 106063 名無しさん

    >>106061 検討板ユーザーさん
    2つしかないのに豊富かよ。

  13. 106064 匿名さん

    板状契約者にタワー棟MRを先行公開するのワラタ。
    含み益でタワー棟チャレンジする契約者めちゃ多そう。
    4回で完売する玉しかないのに、これ以上煽ってどうするんだ・・

    板状契約者ですのでもちろんタワーも全力申込みですおはようございます。

  14. 106065 マンション検討中さん

    モデルルームも短時間しか見せないし、完全に上から目線の売り方なんだよな。
    デベなんて***と同じ。震災直後に買ったときの平身低頭っぷりと大違い。
    バブル弾けてから買い叩いてやるのがいいな。

  15. 106066 マンション掲示板さん

    ようやく担当から連絡来ました。
    土日は既にパンパンでGWの祝日にどうにか予約しました。
    新規の方は板状棟同様にパビリオン見学までのハードルが高そうですよ。

  16. 106068 マンション掲示板さん

    >>106054 口コミ知りたいさん
    晴海に2000万落ちてるって聞いて買ったのにこれ見たら4000万アップになってた。
    気分いいな。
    よし、タワーも買っちゃおう。

  17. 106069 検討板ユーザーさん

    月島の酷い現状
    中央区のリソースは日本橋、京橋にしか使われていない

  18. 106071 マンション検討中さん

    AI判定通りの価格で売れるわけないのに楽観的でワロタ
    何戸が売り出されると思ってるんだよ

  19. 106072 マンコミュファンさん

    >>106066 マンション掲示板さん
    6月もあるし余裕でしょう。

  20. 106073 マンション検討中さん

    元々の値段なら買ってもいいかなかなと思うが、1000万でも乗せられたら豊海>北中>新豊洲>湾岸中古(ドトールとかPTKとかのペラ除く)>>ハルフラタワー>>>ハルフラ板状最上階オーシャンビュー>>>>>ハルフラその他になる。

  21. 106074 検討板ユーザーさん

    >>106073 マンション検討中さん

    じゃあ豊海買えばいいじゃん
    まぁ坪500じゃ買えないくらいだと思うけど

  22. 106075 評判気になるさん

    >>106071 マンション検討中さん

    東急リバブルの査定はもっと高いよ。HOWMAは比較的に信頼できそう。

  23. 106076 通りがかりさん

    >>106075 評判気になるさん

    査定は高く出して集客囲い込みして、実際には安くしないと売れませんよ、と言うパターン?

  24. 106077 通りがかりさん

    路線価がある場所ならまだしも、ない場所の土地は過去に近隣での宅地として取引された単価で評価すると言われ、結果として実勢価格よりも高い評価額で納税しました。

  25. 106078 検討板ユーザーさん

    >>106042 検討板ユーザーさん

    106022のとうこいご参照ください

  26. 106079 匿名さん

    >>106074 検討板ユーザーさん
    豊海は坪500じゃ買えないかな?
    平均坪550くらいで出てくるようなら周辺中古タワマン大歓喜だな

  27. 106080 マンション検討中さん

    榊先生が言うなら間違いない。

  28. 106081 通りがかりさん

    >>106080 マンション検討中さん

    当たる確率1%の占い師みたいなものですからね
    榊の逆を行けばほぼ確実に良くなります

  29. 106082 検討板ユーザーさん

    予想をすべて外すのはすごい能力だと思う
    ランダムなら的中率は半々になるはずだからな

  30. 106085 匿名さん

    >>106081 通りがかりさん
    予想じゃなくて、単にPV稼げそうな煽り記事出してるだけなんだよな。

  31. 106086 ご近所さん

    >>106081 通りがかりさん

    榊氏が当たる確率1%だとそれは榊氏ではありませんよ。とにかく何一つ当てたことないのが榊氏なのだから・・・。それがあるから榊氏の意見は参考になります。確実とかそんなもんではなくその時点で確定・・・見た目は醜いですがある意味便利な人。

  32. 106087 匿名さん

    >>106083 評判気になるさん
    豊海は1年半前はまだ坪400万くらいとTwitter上で言われてたのに、周辺タワマン相場やDUOの値付けを見ると確かに平均坪500万は軽々と超えてきそう。
    後発で駅にも相対的に近く、デザインもオシャレ、眺望も湾岸タワマンでもトップクラスですからね。PTKのキャンセル住戸の値付け次第ですが、かなりPTKに寄せた値付けになりそうですね。

  33. 106088 eマンションさん

    >>106087 匿名さん

    新築くくりで豊海の話題はありだと思うけと、ドトールはこのスレに無関係ですので書き込みしないでください。

  34. 106089 検討板ユーザーさん

    >>106076 さん
    HOWMAのドゥトールの予想価格は実際の成約価格と近かったよ
    晴海フラッグ板状はマジで億超え確定

  35. 106090 マンション検討中さん

    >>106089 検討板ユーザーさん

    根拠が弱過ぎですよね?板状はまだ中古販売の成立実績ゼロだよ

  36. 106092 マンション検討中さん

    >>106087 匿名さん
    あのDTを丸くゆるくしたデザインがお洒落なのかどうかと、駅距離がKTT、DT、TTTのどれよりも遠いのはネックだけど坪500以下はあり得ない

  37. 106093 マンション検討中さん

    買えない雑魚ネガは無駄な時間使ってないで幕張ベイパークでも行ってなよ。

  38. 106094 名無しさん

    >>106091 eマンションさん
    ドトールの駅距離短縮や周辺開発への期待値はまだまだ織り込んでないでしょうからね

  39. 106096 匿名さん

    終わったらただ落ちるだけです。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

  40. 106097 検討板ユーザーさん

    2024年も注目度や地合い次第だけど一瞬で需要が飲み込むかもしれない
    再開発が続いて新しいものができる
    豊かになる度に周辺価値は上がる
    湾岸でマンション買うなら一時取得はなるべく早く買うに越したことないね

  41. 106098 匿名さん

    30年開発しつくして、馬鹿みたいに円安になっても1円も上がらない。

  42. 106099 ご近所さん

    >>106098 匿名さん

    何かあったのですか????

  43. 106100 匿名さん

    大江戸線も関係なしに暴落を続けてますね。上京者数に合わせてマンションを建て続けた結果でしょう。東京マンションは全部同じ推移してます。

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4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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