HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>106002 職人さん

晴海西小学校から、留学しましょう。

中学受験からの中高一貫校の進学率は、50%を超えるかな。

賃上げ賃上げでマンション買う人増えそう。
とは言えサラリーマンが山手の内側は買えないから、特に都心に近い湾岸、晴海エリア。
そういうイケイケ系はドゥトゥールみたいなタワマン好きそうだし、ドゥトゥール今後は坪単価500以上がデフォになりそう。
DUOの倍率もやばいことになりそう。これくらいの価格なら都心勤務のカップル、夫婦はみんな手が届く。

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

歴史的転換点。

>>106004 マンション検討中さん

うーん・・・ナイスです！！！そういったマインド・セットを持つ若者がどんどん増えることしか日本の未来はありません。昭和の山手線の内側とかとっくに終わっている。みんな頑張って！！！

全大学が定員割れ、もはや競うものがない。

処分の時代がくる。

>>106007 匿名さん

戦後の人口爆発を支えたのは郊外一戸建てですよ。あなたが言っているのは昭和の公団アパートのことではありませんか？？？もう少しちゃんと考えて（調べて）から発言しないとダメですよ。特にお仕事では。しっかりしてください。

>>106008 購入経験者さん
活力ある若者が勝ちどき、晴海エリアのタワマンを買い出すといいですね
PTK、DT、KTTとDUOは鉄板になりそう

ハルフラにこだわって外れ続けた人、2024年に期待して待ち続けてる人、哀れ

>>106001 匿名さん

全滅

>>106012 検討板ユーザーさん

ハルフラは、抽選落ちてる人が9割。
DUOの全ての期の抽選が終わるのが2024年か。

DUOは、３階でも４階でもいいから低倍率を狙い撃つ。

オリンピック高値、どこまで安くなるのかな？

晴海のマンションは上がること見えてるのに、いつも行動力と決断力のない人はチャンスを掴めないんだね

>>106016 検討板ユーザーさん
あなたは地下鉄来る前に天寿を全うしそうですね。

>>106015 匿名さん

残念ながら安くはならないでしょう。昨今金融緊急事態でクレディスイス救済のために７兆円、同じようにシリコンバレー・銀行その他米国でも債権急落（金利急騰）で米国政府からも数兆円から数十兆円規模のお金が出てくるでしょう。現在需給関係からインフレが起こっていますがこれからはさらなる金融インフレが進むしかありません。不動産がここ数年、数十年下がることはありません。

オリンピックで皆がはしゃいでるとかそんな感情で経済は動きませんよ。しっかり物事を考えるようにしましょう。

上がるも下がるも将来の価格が予想できたら、既にマンション買うのに悩まないくらいのお金持ちだよ。
要するに欲しくて買えるなら、買っとけってこと。

>>106019 購入経験者さん
ドル円１００円　日経平均２００００円割ったら、マンション価格はどうなりますか？

ダサい成金マンションドゥトゥールの営業&保有者の方へ:

ドゥトゥールの売却に大変ご苦労されていることは理解しておりますが、いい加減に他のマンションの掲示板で繰り返し宣伝することをやめてください。うんざりです。

>>106021 デベにお勤めさん

仮説を立てることは大切ですがドル円が１００円になる必然は全くありません。

ドル円１００円で日経平均20000円割れというのはいわゆるデフレが日本で続いているということになります。どうすればそのような状況にできるのか私には理解できません。

そも間違った問に答えようとすることほどビジネス判断を誤りに導くことはありません。したがってあなたの間違った仮説に基づく質問「マンション価格はどうなりますか？」に応えようとすることは不可能ですしそんなことをしたら大失敗してしまいます。　正しい質問に対して間違った答えを出しても大した問題にはなりません。致命的な間違いは「間違った質問」に答えようとすることです。

将来予想するのは専門家でも難しいよ。榊先生なんて５0個予想して１つ当たるか当たらないかなんだから。

>>106024 マンション検討中さん

ん？？？榊氏にも当たったこと有るんですか？寡聞にしてそんなこと聞いたこともありませんが・・・。もし出来ましたら榊氏があてた一つを具体的にお教えいただきたくお願いします。よろしくお願いします。

>>106023 購入経験者さん
某有名投機家はドル円ショート、日経平均空売り、アメ株空売りしてるよ

ドル円１００円で日経平均20000円割れはデフレでも何でもなく金融危機、ハードランディング、日銀利上げがあれば余裕で可能

>>106026 評判気になるさん

もし本当にそう考えているなら今すぐご自分でやってみてください。
あまりいい加減なことは言わない方が良いのではと思います。

某有名投機かがそのようなことしているとご本人が言っているのですか？？？

しっかりしてください。

>>106026 評判気になるさん

横から失礼します。
日銀が利上げすればいよいよハイパー・インフレの始まりです。インフレの意味わかりますか？？？お金（キャッシュ）の価値が減損するということです。なんでそんな通貨が円高になるのでしょうか？そして何で企業価値が棄損されるのでしょうか？？？？全くバカげているとしか言いようがありませんがこんなバカげたことに反応している私も何気にバカか・・・。

スポーツバーで経済談義したいなあ。

晴海フラッグタワー棟の住民の民度が高そうで楽しみだ。

>>106029 検討板ユーザーさん
分かる。板状棟の人は来ないで欲しいよな。

保有する板状の査定だしたら1.5倍以上になってた。売らないから関係ないけど(笑

今日も鳴らない電話。既存客なのにタワー棟のMRお誘いはまだでしょうか

>>106029 検討板ユーザーさん

そういうオッサン無理だわ。

>>106031 匿名さん
購入が坪260万円とかなら坪400万円くらいか。
すごいね！板状棟でその査定なら勝どき晴海の相場も安泰だな。

>>106032 匿名さん

明日やっとオンライン説明会にたどり着いた。
０回戦突破

2007年8月9日、仏大手金融機関・BNPパリバグループが「投資ファンドの解約を凍結する」と発表しました。 購入した住宅ローン証券の損失が大きかったためです。 これを受けて世界の株式市場は急落に見舞われました。 住宅ローン証券の値下がりは翌年9月、米国のリーマン・ブラザーズの経営破綻を引き起こします。

爆発まで1年。

>>106037 匿名さん

引き渡しは、2年半後

タワー棟の値下げ交渉はどのタイミングでしたらいいの？

板状棟の時は抽選前に価格交渉したのに全く話しを聞いてくれなかった。

クレーム言って営業担当を変えて貰ったけどね。

DUOってみんな申し込むの確定なの？さも当然申し込むの当たり前かのように、営業からいろんな書類MR訪問の時持ってこいって言われたんだけど。板状と違って格安というわけでも無いから、吟味してどうするか考えようと思ってたんだけど、、営業側も板状時代の姿勢が抜けてないのか？

>>106039 eマンションさん
値下げ交渉なんてできるわけないだろ。
中古マンションじゃないんだから。
中古は価格交渉が当たり前。

>>106041 匿名さん

新築も出来るんだよ。マンション買ったこと無いでしょ

>>106044 マンション掲示板さん
倍率ついてるマンションでできるわけないだろ
世間知らずにも程があるぞ

>>106040 マンション検討中さん

いろんな書類って身分証明書だけでなく、手付金の証明やローン審査など？

>>106044 マンション掲示板さん
交渉の意味わかってる？
売側にメリットのない交渉なんて無いのよ
今の都内の市況で新築の価格交渉はできません
恥ずかしいこと言ってないで、交渉力は中古マンションで発揮なさってください
それこそドゥトゥールなんて売主はいくらでも価格交渉応じてくれますよ

>>106045 eマンションさん

抽選当たってから値下げ交渉すれば何とかなりますけど

>>106048 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの価格交渉なんてあり得ません
売主はあなたに売らなくていいんだから

>>106047 マンション検討中さん

新築マンション買うのに値下げ交渉せずに買うバカは見たことないけど

DTは強気な売主多そうだが、それこそ交渉力で割安で買えれば儲けもん。

ハルフラ価格交渉ニキ現る

>>106049 マンコミュファンさん

当たった人はみんなしてますけど。当たってから言え

>>106034 マンション検討中さん
タワー棟買いですね

>>106039 eマンションさん

倍率を上げるための値上げ交渉の書き間違いですかね。
欧米みたいにAUCTION売りをすれば相場通りの価格で売れるのになぁ

当たったらぜひ値下げ交渉しな。
必ずやって、結果書いてね。

>>106053 マンション掲示板さん

嘘はやめよう。当たった人はだれもしてないよ。

>>106050 匿名さん
変な駄々こねるとデベのブラックリスト入りして他の物件も売ってくれなくなりますよ。

>>106046 匿名さん

そう。なんかその場でローン審査の書類も書いて出してもらうみたいな。みんなそんな事言われてるの？

ネタに真面目に回答してるから、板状をルール通りにしか申し込めなくてハズレるんだわな

中古マンションはうまく交渉しよう
去年の終盤にドゥトゥールが400万の価格交渉通って成約してたのあったね

>>106061 検討板ユーザーさん
2つしかないのに豊富かよ。

板状契約者にタワー棟MRを先行公開するのワラタ。
含み益でタワー棟チャレンジする契約者めちゃ多そう。
4回で完売する玉しかないのに、これ以上煽ってどうするんだ・・

板状契約者ですのでもちろんタワーも全力申込みですおはようございます。

モデルルームも短時間しか見せないし、完全に上から目線の売り方なんだよな。
デベなんて＊＊＊と同じ。震災直後に買ったときの平身低頭っぷりと大違い。
バブル弾けてから買い叩いてやるのがいいな。

ようやく担当から連絡来ました。
土日は既にパンパンでGWの祝日にどうにか予約しました。
新規の方は板状棟同様にパビリオン見学までのハードルが高そうですよ。

>>106054 口コミ知りたいさん
晴海に2000万落ちてるって聞いて買ったのにこれ見たら4000万アップになってた。
気分いいな。
よし、タワーも買っちゃおう。

月島の酷い現状
中央区のリソースは日本橋、京橋にしか使われていない

AI判定通りの価格で売れるわけないのに楽観的でワロタ
何戸が売り出されると思ってるんだよ

>>106066 マンション掲示板さん
6月もあるし余裕でしょう。

元々の値段なら買ってもいいかなかなと思うが、1000万でも乗せられたら豊海>北中>新豊洲>湾岸中古(ドトールとかPTKとかのペラ除く)>>ハルフラタワー>>>ハルフラ板状最上階オーシャンビュー>>>>>ハルフラその他になる。

>>106073 マンション検討中さん

じゃあ豊海買えばいいじゃん
まぁ坪500じゃ買えないくらいだと思うけど

>>106071 マンション検討中さん

東急リバブルの査定はもっと高いよ。HOWMAは比較的に信頼できそう。

>>106075 評判気になるさん

査定は高く出して集客囲い込みして、実際には安くしないと売れませんよ、と言うパターン？

路線価がある場所ならまだしも、ない場所の土地は過去に近隣での宅地として取引された単価で評価すると言われ、結果として実勢価格よりも高い評価額で納税しました。

>>106042 検討板ユーザーさん

106022のとうこいご参照ください

>>106074 検討板ユーザーさん
豊海は坪500じゃ買えないかな？
平均坪550くらいで出てくるようなら周辺中古タワマン大歓喜だな

榊先生が言うなら間違いない。

>>106080 マンション検討中さん

当たる確率1%の占い師みたいなものですからね
榊の逆を行けばほぼ確実に良くなります

予想をすべて外すのはすごい能力だと思う
ランダムなら的中率は半々になるはずだからな

>>106081 通りがかりさん
予想じゃなくて、単にPV稼げそうな煽り記事出してるだけなんだよな。

>>106081 通りがかりさん

榊氏が当たる確率１％だとそれは榊氏ではありませんよ。とにかく何一つ当てたことないのが榊氏なのだから・・・。それがあるから榊氏の意見は参考になります。確実とかそんなもんではなくその時点で確定・・・見た目は醜いですがある意味便利な人。

>>106083 評判気になるさん
豊海は1年半前はまだ坪400万くらいとTwitter上で言われてたのに、周辺タワマン相場やDUOの値付けを見ると確かに平均坪500万は軽々と超えてきそう。
後発で駅にも相対的に近く、デザインもオシャレ、眺望も湾岸タワマンでもトップクラスですからね。PTKのキャンセル住戸の値付け次第ですが、かなりPTKに寄せた値付けになりそうですね。

>>106087 匿名さん

新築くくりで豊海の話題はありだと思うけと、ドトールはこのスレに無関係ですので書き込みしないでください。

>>106076 さん
HOWMAのドゥトールの予想価格は実際の成約価格と近かったよ
晴海フラッグ板状はマジで億超え確定

>>106089 検討板ユーザーさん

根拠が弱過ぎですよね？板状はまだ中古販売の成立実績ゼロだよ

>>106087 匿名さん
あのDTを丸くゆるくしたデザインがお洒落なのかどうかと、駅距離がKTT、DT、TTTのどれよりも遠いのはネックだけど坪500以下はあり得ない

買えない雑魚ネガは無駄な時間使ってないで幕張ベイパークでも行ってなよ。

>>106091 eマンションさん
ドトールの駅距離短縮や周辺開発への期待値はまだまだ織り込んでないでしょうからね

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

2024年も注目度や地合い次第だけど一瞬で需要が飲み込むかもしれない
再開発が続いて新しいものができる
豊かになる度に周辺価値は上がる
湾岸でマンション買うなら一時取得はなるべく早く買うに越したことないね

30年開発しつくして、馬鹿みたいに円安になっても1円も上がらない。

>>106098 匿名さん

何かあったのですか？？？？

大江戸線も関係なしに暴落を続けてますね。上京者数に合わせてマンションを建て続けた結果でしょう。東京マンションは全部同じ推移してます。

＞106097
じゃ、11路線の新宿の坪単価はいくらになった？

>>106096 匿名さん
マジレスするとこれって土地あり戸建時代の坪単価だよね？
TTTも竣工してない2004年までしか無い。
作為的で安く買いたい願望だけが滲み出てる。