HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

いよいよsky duoのオンライン説明会や。

楽しみだ。

そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

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>>105925 検討板ユーザーさん
資産性で買うタワマンではないから。個人的に管理費積立金は高くても良いというか、長期的には高い方が良いからどんどん上げてくれれば良い。嫌な人は最初から他のマンション買えば良い。
ただ、板状の貧乏人に荒らされるのは嫌だな。

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とにかく榊はハルフーラが大嫌い。

「晴海フラッグは『中央区アドレスが坪単価300万円強は破格』ともてはやされてますが、最寄り駅まで徒歩20分の陸の孤島。新駅の話も出てますが、しばらくは先。購入者に転売目的が多く、中古売却の二次流通でのリスクも」思わぬ落とし穴に要注意

値崩れタワマンの街 WORST1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

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>>105954 検討板ユーザーさん

榊先生がおすすめする三田ガーデンヒルズみたいに管理がしっかりしたマンションになって欲しいです。

管理費払えない人はどんどん売却して貰えば良い

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1ヶ月ぶりくらいに来たけど、まだドトール営業マンが張り付いててワロタ

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>>105949 匿名さん

先進国の住民より年収より高いし、民度も高い。

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>>105957 マンション検討中さん
君いつもいるじゃん
ドトールコンプさん

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>>105959 eマンションさん

このスレでのドドールの話題は全て利用規約違反なので削除依頼しますね

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人のために維持費5万も払って、タワマンはアホの集合体。

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2022年の年代別の平均年収は「20代」が342万円、「30代」が435万円、「40代」が495万円、「50代以上」が596万円でした。2021年からの変化は、20代が1万円アップ、30代が2万円ダウン、40代が7万円ダウン、50代以上が17万円ダウン。

ほんとみんな貧乏だよな。俺は投資やってて年収でいうと５000ぐらいあるけど、無駄使いはする気になれない。

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＞3位は浸水の記憶が新しい武蔵小杉。朝のラッシュ地獄で、駅徒歩5分の物件でもホームに着くまで30分かかる。

サカキさんの情報はいつも助かります。

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>>105961 匿名さん

板状70平米で、35000円。
タワーは、未発表。

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>>105963 匿名さん

実際に、タワマンのエレベーターで一階までって、平均何分くらい？

通勤時間帯なら、5分くらいはザラ？

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>>105964 評判気になるさん

ちなみにタワーと同じ内廊下棟でも70平米37000円弱だから、高めに見積もっても維持費4万円くらいでしょう

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51個も共用施設あるから良い。

キッズスペースも2箇所もあるから、団地パパ友達作りたいな。

スポーツバーで、オリンピックみたい。

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>>105967 マンコミュファンさん
実際には自宅棟の近くしか使わないし、近くても他の棟までもほとんど行かなくなるよ。オリンピックは自宅ソファーで寝ながら観るのが一番。

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サカキ信者でもないけど、三田ガーデンヒルズをヨイショしてここを貶めるのはまっとうな考えだと思う。

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>>105968 eマンションさん
タワー棟って、共用部はスカイラウンジと予約取れないゲストルームだけなんかな。

ワーキングスペースが欲しい。

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奴らはマンションを買ってるんじゃない。情報を買ってるんだ。

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日本全国オフィス・コワーキング使い放題月20000円（オフィスPASS）。
世界で使い放題ジム＋シャワー8000円（エニタイム）。

やはり郊外戸建て最強か？

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株主優待　日本全域ホテル一泊3000円（グリーンズ、トーセイ、リソル）

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人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

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タワマン増えまくって戸数だけが今の何倍にもなる将来。
部屋もサブスクになるでしょう。

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さっきの記事に関する榊さんの動画をみたよ。

要するに

タワマン30階だと公道に出るまで5分。
勝どき駅まで徒歩20分
地上出口からホームまで5分。

だから、30分かかるのが晴海フラッグとのこと。

なお、先生は駅徒歩12,3分の物件が自身のお住まいと話されていました。

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>>105969 匿名さん
値崩れ必死タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位...1位はどの街なのか？
今日のサカキさんYouTubeです。

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「あと数年で東京都の人口も減り始め、東京が経済をけん引するスタイルも通用しなくなる。極めて不都合な真実を正面から受け止めて政策を考えなければならない」と警告している。

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＞105974
＞◆わずか7年後、荷物の35％が配達できない

恐ろしい、全部自分でやる時代ですね。

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地下鉄どころか赤字ならBRTも無くなる。

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>>105977 匿名さん

ハルフラは
タワマンの街では無い。
板マンの街である。
値崩れはタワマンも板マンも同じだろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

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>>105976 マンション掲示板さん

マルチモビリティステーションまで5分
新橋駅ホームまでBRT10分+徒歩5分

20分あれば新橋駅ホームまで行けますね

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>>105978 マンコミュファンさん

東京都の人口は減り始めても、地方は更に人口が減り
地方の不便な生活
に満足できない人たちが東京に集まります。東京集中。
その結果、東京が経済をけん引するスタイルは変わらない。

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早くドレイ卒業してごらん、新橋なんて用ないよ。

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榊さんは、新駅ができる頃には私は寿命になっているともコメントしていた笑

無責任。

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地方が人が減ったって何ら影響がないよ。そもそもマンションなんて反対運動で建てさせないからな。

人が減って溺死するのは東京だよ。最も悪影響がある。

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アジア平均年齢
ラオス22歳
カンボジア24歳
マレーシア27歳

日本　49歳

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49歳の日本人がアジア行って毎日18歳とエッチしている人いるｗ

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東京の中でも都心などは2040年まで人口は増える。
日本の地位は下がっているが、東京の地位は世界的に高い。
日本の地方に住むのは終わっている。東京の悪口を言いながら衰退すればいい。

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>>105988 匿名さん

レジェンド校長

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>>105984 匿名さん

勝どき駅の方が用ないでしょｗ

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>>105985 名無しさん
百合子もそう思ってますよ。

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＞105989
終わってるじゃないんだよ。おまえの日本だろ？　

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ただ電車が通ったから東京がいいとか、頭がおかしい。歴史も祭りも日本文化も捨てたなら、消える時だって東京が一番先になるよ。

ビル並べるだけなら日本じゃなくていいからな。

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人気あるね、これじゃ抽選も大変そう
諦めないで頑張って下さいね

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抽選は避けられません
ドゥトゥール70平米がまだ9000万円台で買えるなら、DUOと変わらない価格水準でより駅に近いマンションから晴海フラッグを享受することもできる
晴海の相場は上がってきてるのでしょうがまだ中央区だとダントツで安い
もちろん晴海レジデンスやベイサイドタワーもあります
一次取得者はポジションを持つことが最も大事です

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逆に2024年1月街開きの前から晴海フラッグ全部楽しめるのは近隣マンション住みだもんな。

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晴海フラッグの街区跨いだ共用部って実質住民以外でもみんな出入りできちゃいそうだよね
何千世帯の中で1人でも知り合いいれば使える

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>>105998 マンション掲示板さん
パークの人は、サンのタワーラウンジ行きたいとなるでしょうね。

でも、一度行けば満足では？

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これについてみなさんどういう考えでしょうか？

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

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>>105998 マンション掲示板さん

あなたの知り合いにハルフラ当選した人はいるんですか？

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>>106000 匿名さん

まあ多かれ少なかれその流れになること同意します。

であれば、若い人たち、年寄りの子供・孫はどうすればよいのか？

最低限：
英語でコミュニケーションが取れるようになる
自分の頭で考える癖をつける（Critical Thinking):常に他人の発言を疑う。特にマスコミ報道に対して「自分」の立ち位置を説明する訓練をする。

もし、経済的な余裕があれば子供の教育に関しては：
サピックスに行くことはOK
ただ中学受験はナンセンス
できれば中学から留学する
教育を目的と考えず手段であることを認識したうえで子供にとって何がその時々に良い経験か考える

もしあなたが30歳以上であれば
どうであれ英語でビジネスができるように数年でそのスキルを獲得する
Too lateということがないと信じて自分の価値を上げることを真剣に考える

。。。

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>>106002 職人さん

晴海西小学校から、留学しましょう。

中学受験からの中高一貫校の進学率は、50%を超えるかな。

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賃上げ賃上げでマンション買う人増えそう。
とは言えサラリーマンが山手の内側は買えないから、特に都心に近い湾岸、晴海エリア。
そういうイケイケ系はドゥトゥールみたいなタワマン好きそうだし、ドゥトゥール今後は坪単価500以上がデフォになりそう。
DUOの倍率もやばいことになりそう。これくらいの価格なら都心勤務のカップル、夫婦はみんな手が届く。

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いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

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いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

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戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

歴史的転換点。

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>>106004 マンション検討中さん

うーん・・・ナイスです！！！そういったマインド・セットを持つ若者がどんどん増えることしか日本の未来はありません。昭和の山手線の内側とかとっくに終わっている。みんな頑張って！！！

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全大学が定員割れ、もはや競うものがない。

処分の時代がくる。

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>>106007 匿名さん

戦後の人口爆発を支えたのは郊外一戸建てですよ。あなたが言っているのは昭和の公団アパートのことではありませんか？？？もう少しちゃんと考えて（調べて）から発言しないとダメですよ。特にお仕事では。しっかりしてください。

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>>106008 購入経験者さん
活力ある若者が勝ちどき、晴海エリアのタワマンを買い出すといいですね
PTK、DT、KTTとDUOは鉄板になりそう

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ハルフラにこだわって外れ続けた人、2024年に期待して待ち続けてる人、哀れ

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>>106001 匿名さん

全滅

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>>106012 検討板ユーザーさん

ハルフラは、抽選落ちてる人が9割。
DUOの全ての期の抽選が終わるのが2024年か。

DUOは、３階でも４階でもいいから低倍率を狙い撃つ。

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オリンピック高値、どこまで安くなるのかな？

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晴海のマンションは上がること見えてるのに、いつも行動力と決断力のない人はチャンスを掴めないんだね

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>>106016 検討板ユーザーさん
あなたは地下鉄来る前に天寿を全うしそうですね。

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>>106015 匿名さん

残念ながら安くはならないでしょう。昨今金融緊急事態でクレディスイス救済のために７兆円、同じようにシリコンバレー・銀行その他米国でも債権急落（金利急騰）で米国政府からも数兆円から数十兆円規模のお金が出てくるでしょう。現在需給関係からインフレが起こっていますがこれからはさらなる金融インフレが進むしかありません。不動産がここ数年、数十年下がることはありません。

オリンピックで皆がはしゃいでるとかそんな感情で経済は動きませんよ。しっかり物事を考えるようにしましょう。

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上がるも下がるも将来の価格が予想できたら、既にマンション買うのに悩まないくらいのお金持ちだよ。
要するに欲しくて買えるなら、買っとけってこと。

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>>106019 購入経験者さん
ドル円１００円　日経平均２００００円割ったら、マンション価格はどうなりますか？

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ダサい成金マンションドゥトゥールの営業&保有者の方へ:

ドゥトゥールの売却に大変ご苦労されていることは理解しておりますが、いい加減に他のマンションの掲示板で繰り返し宣伝することをやめてください。うんざりです。

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>>106021 デベにお勤めさん

仮説を立てることは大切ですがドル円が１００円になる必然は全くありません。

ドル円１００円で日経平均20000円割れというのはいわゆるデフレが日本で続いているということになります。どうすればそのような状況にできるのか私には理解できません。

そも間違った問に答えようとすることほどビジネス判断を誤りに導くことはありません。したがってあなたの間違った仮説に基づく質問「マンション価格はどうなりますか？」に応えようとすることは不可能ですしそんなことをしたら大失敗してしまいます。　正しい質問に対して間違った答えを出しても大した問題にはなりません。致命的な間違いは「間違った質問」に答えようとすることです。

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将来予想するのは専門家でも難しいよ。榊先生なんて５0個予想して１つ当たるか当たらないかなんだから。

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>>106024 マンション検討中さん

ん？？？榊氏にも当たったこと有るんですか？寡聞にしてそんなこと聞いたこともありませんが・・・。もし出来ましたら榊氏があてた一つを具体的にお教えいただきたくお願いします。よろしくお願いします。

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>>106023 購入経験者さん
某有名投機家はドル円ショート、日経平均空売り、アメ株空売りしてるよ

ドル円１００円で日経平均20000円割れはデフレでも何でもなく金融危機、ハードランディング、日銀利上げがあれば余裕で可能

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>>106026 評判気になるさん

もし本当にそう考えているなら今すぐご自分でやってみてください。
あまりいい加減なことは言わない方が良いのではと思います。

某有名投機かがそのようなことしているとご本人が言っているのですか？？？

しっかりしてください。

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>>106026 評判気になるさん

横から失礼します。
日銀が利上げすればいよいよハイパー・インフレの始まりです。インフレの意味わかりますか？？？お金（キャッシュ）の価値が減損するということです。なんでそんな通貨が円高になるのでしょうか？そして何で企業価値が棄損されるのでしょうか？？？？全くバカげているとしか言いようがありませんがこんなバカげたことに反応している私も何気にバカか・・・。

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スポーツバーで経済談義したいなあ。

晴海フラッグタワー棟の住民の民度が高そうで楽しみだ。

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>>106029 検討板ユーザーさん
分かる。板状棟の人は来ないで欲しいよな。

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保有する板状の査定だしたら1.5倍以上になってた。売らないから関係ないけど(笑

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今日も鳴らない電話。既存客なのにタワー棟のMRお誘いはまだでしょうか

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>>106029 検討板ユーザーさん

そういうオッサン無理だわ。

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>>106031 匿名さん
購入が坪260万円とかなら坪400万円くらいか。
すごいね！板状棟でその査定なら勝どき晴海の相場も安泰だな。

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>>106032 匿名さん

明日やっとオンライン説明会にたどり着いた。
０回戦突破

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2007年8月9日、仏大手金融機関・BNPパリバグループが「投資ファンドの解約を凍結する」と発表しました。 購入した住宅ローン証券の損失が大きかったためです。 これを受けて世界の株式市場は急落に見舞われました。 住宅ローン証券の値下がりは翌年9月、米国のリーマン・ブラザーズの経営破綻を引き起こします。

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爆発まで1年。

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>>106037 匿名さん

引き渡しは、2年半後

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タワー棟の値下げ交渉はどのタイミングでしたらいいの？

板状棟の時は抽選前に価格交渉したのに全く話しを聞いてくれなかった。

クレーム言って営業担当を変えて貰ったけどね。

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DUOってみんな申し込むの確定なの？さも当然申し込むの当たり前かのように、営業からいろんな書類MR訪問の時持ってこいって言われたんだけど。板状と違って格安というわけでも無いから、吟味してどうするか考えようと思ってたんだけど、、営業側も板状時代の姿勢が抜けてないのか？

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>>106039 eマンションさん
値下げ交渉なんてできるわけないだろ。
中古マンションじゃないんだから。
中古は価格交渉が当たり前。

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>>106041 匿名さん

新築も出来るんだよ。マンション買ったこと無いでしょ

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>>106044 マンション掲示板さん
倍率ついてるマンションでできるわけないだろ
世間知らずにも程があるぞ

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>>106040 マンション検討中さん

いろんな書類って身分証明書だけでなく、手付金の証明やローン審査など？

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>>106044 マンション掲示板さん
交渉の意味わかってる？
売側にメリットのない交渉なんて無いのよ
今の都内の市況で新築の価格交渉はできません
恥ずかしいこと言ってないで、交渉力は中古マンションで発揮なさってください
それこそドゥトゥールなんて売主はいくらでも価格交渉応じてくれますよ

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>>106045 eマンションさん

抽選当たってから値下げ交渉すれば何とかなりますけど

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>>106048 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの価格交渉なんてあり得ません
売主はあなたに売らなくていいんだから

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>>106047 マンション検討中さん

新築マンション買うのに値下げ交渉せずに買うバカは見たことないけど

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DTは強気な売主多そうだが、それこそ交渉力で割安で買えれば儲けもん。

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ハルフラ価格交渉ニキ現る

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