HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

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ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ？

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タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う？

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>>105917 マンション検討中さん

申し込みしてませんよ

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>>105918 さん

パンダ部屋は坪100万円台もありそう

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>>105920 eマンションさん
ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね！

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>>105907 通りがかりさん
板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

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>>105922 マンション掲示板さん

既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

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>>105923 検討板ユーザーさん
DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

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>>105924 マンション検討中さん

パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの？

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駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

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スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

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新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

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話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
これか

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>>105914 検討板ユーザーさん
105912ではないけど、3/10～3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

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ドトール営業マジでウザいな。
在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

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なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

晴海レジデンスや晴海テラスなど。

やはり、特定中古の営業マンなのか？

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>>105935 評判気になるさん
捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

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>>105935 評判気になるさん
ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

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>>105932 口コミ知りたいさん
じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

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>>105938 マンション検討中さん
買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

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>>105927 マンコミュファンさん
駅距離4分だよ。
Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

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DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

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>>105939 マンション掲示板さん

1期眺望あり35階73平米 8100万
2期眺望なし10階73平米　　7500万

とかだったら、2期は、ババになる。

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これひどい記事ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

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船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

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>>105943 匿名さん
また榊様か、逆方向行けば正解だね

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川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

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>>105943 匿名さん

またあの榊氏ですか？？？こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし（個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言）。まあ基本何の影響もないでしょう。

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>>105943 匿名さん

晴海フラッグが値崩れする？？

信じられないね。

板状もタワーも含み益スタート

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＞じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

途上国の人達と仲良くやっててください！！

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>>105941 マンション検討中さん
嫉妬してどうするんでしょうね。
ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
現時点じゃ文句のつけようがないですからね。

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>>105941 マンション検討中さん

尿で検索すると沢山ヒットするんですが、見てるところが違うんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%B0%BF&good=&h...

ネット回線も最近の書き込みで遅いと言うのを見かけたんですが、諦めて個人で回線契約してる人も多かったりしないんですかね？そのような書き込みも見かけましたが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14975-15010/

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汚いスパには行きたくないし、そのための管理費も払いたくないな

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いよいよsky duoのオンライン説明会や。

楽しみだ。

そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

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>>105925 検討板ユーザーさん
資産性で買うタワマンではないから。個人的に管理費積立金は高くても良いというか、長期的には高い方が良いからどんどん上げてくれれば良い。嫌な人は最初から他のマンション買えば良い。
ただ、板状の貧乏人に荒らされるのは嫌だな。

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とにかく榊はハルフーラが大嫌い。

「晴海フラッグは『中央区アドレスが坪単価300万円強は破格』ともてはやされてますが、最寄り駅まで徒歩20分の陸の孤島。新駅の話も出てますが、しばらくは先。購入者に転売目的が多く、中古売却の二次流通でのリスクも」思わぬ落とし穴に要注意

値崩れタワマンの街 WORST1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

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>>105954 検討板ユーザーさん

榊先生がおすすめする三田ガーデンヒルズみたいに管理がしっかりしたマンションになって欲しいです。

管理費払えない人はどんどん売却して貰えば良い

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1ヶ月ぶりくらいに来たけど、まだドトール営業マンが張り付いててワロタ

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>>105949 匿名さん

先進国の住民より年収より高いし、民度も高い。

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>>105957 マンション検討中さん
君いつもいるじゃん
ドトールコンプさん

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>>105959 eマンションさん

このスレでのドドールの話題は全て利用規約違反なので削除依頼しますね

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人のために維持費5万も払って、タワマンはアホの集合体。

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2022年の年代別の平均年収は「20代」が342万円、「30代」が435万円、「40代」が495万円、「50代以上」が596万円でした。2021年からの変化は、20代が1万円アップ、30代が2万円ダウン、40代が7万円ダウン、50代以上が17万円ダウン。

ほんとみんな貧乏だよな。俺は投資やってて年収でいうと５000ぐらいあるけど、無駄使いはする気になれない。

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＞3位は浸水の記憶が新しい武蔵小杉。朝のラッシュ地獄で、駅徒歩5分の物件でもホームに着くまで30分かかる。

サカキさんの情報はいつも助かります。

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>>105961 匿名さん

板状70平米で、35000円。
タワーは、未発表。

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>>105963 匿名さん

実際に、タワマンのエレベーターで一階までって、平均何分くらい？

通勤時間帯なら、5分くらいはザラ？

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>>105964 評判気になるさん

ちなみにタワーと同じ内廊下棟でも70平米37000円弱だから、高めに見積もっても維持費4万円くらいでしょう

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51個も共用施設あるから良い。

キッズスペースも2箇所もあるから、団地パパ友達作りたいな。

スポーツバーで、オリンピックみたい。

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>>105967 マンコミュファンさん
実際には自宅棟の近くしか使わないし、近くても他の棟までもほとんど行かなくなるよ。オリンピックは自宅ソファーで寝ながら観るのが一番。

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サカキ信者でもないけど、三田ガーデンヒルズをヨイショしてここを貶めるのはまっとうな考えだと思う。

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>>105968 eマンションさん
タワー棟って、共用部はスカイラウンジと予約取れないゲストルームだけなんかな。

ワーキングスペースが欲しい。

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奴らはマンションを買ってるんじゃない。情報を買ってるんだ。

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日本全国オフィス・コワーキング使い放題月20000円（オフィスPASS）。
世界で使い放題ジム＋シャワー8000円（エニタイム）。

やはり郊外戸建て最強か？

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株主優待　日本全域ホテル一泊3000円（グリーンズ、トーセイ、リソル）

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人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

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タワマン増えまくって戸数だけが今の何倍にもなる将来。
部屋もサブスクになるでしょう。

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さっきの記事に関する榊さんの動画をみたよ。

要するに

タワマン30階だと公道に出るまで5分。
勝どき駅まで徒歩20分
地上出口からホームまで5分。

だから、30分かかるのが晴海フラッグとのこと。

なお、先生は駅徒歩12,3分の物件が自身のお住まいと話されていました。

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>>105969 匿名さん
値崩れ必死タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位...1位はどの街なのか？
今日のサカキさんYouTubeです。

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「あと数年で東京都の人口も減り始め、東京が経済をけん引するスタイルも通用しなくなる。極めて不都合な真実を正面から受け止めて政策を考えなければならない」と警告している。

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＞105974
＞◆わずか7年後、荷物の35％が配達できない

恐ろしい、全部自分でやる時代ですね。

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地下鉄どころか赤字ならBRTも無くなる。

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>>105977 匿名さん

ハルフラは
タワマンの街では無い。
板マンの街である。
値崩れはタワマンも板マンも同じだろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

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>>105976 マンション掲示板さん

マルチモビリティステーションまで5分
新橋駅ホームまでBRT10分+徒歩5分

20分あれば新橋駅ホームまで行けますね

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>>105978 マンコミュファンさん

東京都の人口は減り始めても、地方は更に人口が減り
地方の不便な生活
に満足できない人たちが東京に集まります。東京集中。
その結果、東京が経済をけん引するスタイルは変わらない。

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早くドレイ卒業してごらん、新橋なんて用ないよ。

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榊さんは、新駅ができる頃には私は寿命になっているともコメントしていた笑

無責任。

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地方が人が減ったって何ら影響がないよ。そもそもマンションなんて反対運動で建てさせないからな。

人が減って溺死するのは東京だよ。最も悪影響がある。

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アジア平均年齢
ラオス22歳
カンボジア24歳
マレーシア27歳

日本　49歳

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49歳の日本人がアジア行って毎日18歳とエッチしている人いるｗ

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東京の中でも都心などは2040年まで人口は増える。
日本の地位は下がっているが、東京の地位は世界的に高い。
日本の地方に住むのは終わっている。東京の悪口を言いながら衰退すればいい。

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>>105988 匿名さん

レジェンド校長

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>>105984 匿名さん

勝どき駅の方が用ないでしょｗ

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>>105985 名無しさん
百合子もそう思ってますよ。

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＞105989
終わってるじゃないんだよ。おまえの日本だろ？　

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ただ電車が通ったから東京がいいとか、頭がおかしい。歴史も祭りも日本文化も捨てたなら、消える時だって東京が一番先になるよ。

ビル並べるだけなら日本じゃなくていいからな。

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人気あるね、これじゃ抽選も大変そう
諦めないで頑張って下さいね

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抽選は避けられません
ドゥトゥール70平米がまだ9000万円台で買えるなら、DUOと変わらない価格水準でより駅に近いマンションから晴海フラッグを享受することもできる
晴海の相場は上がってきてるのでしょうがまだ中央区だとダントツで安い
もちろん晴海レジデンスやベイサイドタワーもあります
一次取得者はポジションを持つことが最も大事です

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逆に2024年1月街開きの前から晴海フラッグ全部楽しめるのは近隣マンション住みだもんな。

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晴海フラッグの街区跨いだ共用部って実質住民以外でもみんな出入りできちゃいそうだよね
何千世帯の中で1人でも知り合いいれば使える

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>>105998 マンション掲示板さん
パークの人は、サンのタワーラウンジ行きたいとなるでしょうね。

でも、一度行けば満足では？

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これについてみなさんどういう考えでしょうか？

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

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>>105998 マンション掲示板さん

あなたの知り合いにハルフラ当選した人はいるんですか？

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>>106000 匿名さん

まあ多かれ少なかれその流れになること同意します。

であれば、若い人たち、年寄りの子供・孫はどうすればよいのか？

最低限：
英語でコミュニケーションが取れるようになる
自分の頭で考える癖をつける（Critical Thinking):常に他人の発言を疑う。特にマスコミ報道に対して「自分」の立ち位置を説明する訓練をする。

もし、経済的な余裕があれば子供の教育に関しては：
サピックスに行くことはOK
ただ中学受験はナンセンス
できれば中学から留学する
教育を目的と考えず手段であることを認識したうえで子供にとって何がその時々に良い経験か考える

もしあなたが30歳以上であれば
どうであれ英語でビジネスができるように数年でそのスキルを獲得する
Too lateということがないと信じて自分の価値を上げることを真剣に考える

。。。

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>>106002 職人さん

晴海西小学校から、留学しましょう。

中学受験からの中高一貫校の進学率は、50%を超えるかな。

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賃上げ賃上げでマンション買う人増えそう。
とは言えサラリーマンが山手の内側は買えないから、特に都心に近い湾岸、晴海エリア。
そういうイケイケ系はドゥトゥールみたいなタワマン好きそうだし、ドゥトゥール今後は坪単価500以上がデフォになりそう。
DUOの倍率もやばいことになりそう。これくらいの価格なら都心勤務のカップル、夫婦はみんな手が届く。

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いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

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いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

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戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

歴史的転換点。

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>>106004 マンション検討中さん

うーん・・・ナイスです！！！そういったマインド・セットを持つ若者がどんどん増えることしか日本の未来はありません。昭和の山手線の内側とかとっくに終わっている。みんな頑張って！！！

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全大学が定員割れ、もはや競うものがない。

処分の時代がくる。

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>>106007 匿名さん

戦後の人口爆発を支えたのは郊外一戸建てですよ。あなたが言っているのは昭和の公団アパートのことではありませんか？？？もう少しちゃんと考えて（調べて）から発言しないとダメですよ。特にお仕事では。しっかりしてください。

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>>106008 購入経験者さん
活力ある若者が勝ちどき、晴海エリアのタワマンを買い出すといいですね
PTK、DT、KTTとDUOは鉄板になりそう

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ハルフラにこだわって外れ続けた人、2024年に期待して待ち続けてる人、哀れ

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>>106001 匿名さん

全滅

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>>106012 検討板ユーザーさん

ハルフラは、抽選落ちてる人が9割。
DUOの全ての期の抽選が終わるのが2024年か。

DUOは、３階でも４階でもいいから低倍率を狙い撃つ。

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オリンピック高値、どこまで安くなるのかな？

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