東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105916 マンション掲示板さん 2023/03/17 22:58:02

    管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

  2. 105917 マンション検討中さん 2023/03/17 23:20:22

    ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ?

  3. 105918 マンション検討中さん 2023/03/17 23:44:38

    タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う?

  4. 105919 契約者 2023/03/17 23:49:02

    >>105917 マンション検討中さん

    申し込みしてませんよ

  5. 105920 eマンションさん 2023/03/17 23:55:24

    >>105918 さん

    パンダ部屋は坪100万円台もありそう

  6. 105922 マンション掲示板さん 2023/03/18 00:05:14

    >>105920 eマンションさん
    ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね!

  7. 105923 検討板ユーザーさん 2023/03/18 00:18:26

    >>105907 通りがかりさん
    板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
    70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

  8. 105924 マンション検討中さん 2023/03/18 00:32:09

    >>105922 マンション掲示板さん

    既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

  9. 105925 検討板ユーザーさん 2023/03/18 00:56:12

    >>105923 検討板ユーザーさん
    DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
    共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
    KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

  10. 105926 マンション検討中さん 2023/03/18 01:02:56

    >>105924 マンション検討中さん

    パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの?

  11. 105927 マンコミュファンさん 2023/03/18 01:03:03

    駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

  12. 105929 eマンションさん 2023/03/18 01:19:14

    スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

  13. 105930 eマンションさん 2023/03/18 01:20:06

    新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

  14. 105931 検討板ユーザーさん 2023/03/18 01:23:12

    話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
    これか

  15. 105932 口コミ知りたいさん 2023/03/18 01:24:49

    >>105914 検討板ユーザーさん
    105912ではないけど、3/10~3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

    1. 105912ではないけど、3/10~3/...
  16. 105933 名無しさん 2023/03/18 01:24:56

    ドトール営業マジでウザいな。
    在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
    ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
    アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

  17. 105935 評判気になるさん 2023/03/18 01:31:48

    なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

    晴海レジデンスや晴海テラスなど。

    やはり、特定中古の営業マンなのか?

  18. 105936 匿名さん 2023/03/18 01:39:09

    >>105935 評判気になるさん
    捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
    この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
    クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

  19. 105937 eマンションさん 2023/03/18 02:00:24

    >>105935 評判気になるさん
    ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
    そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

  20. 105938 マンション検討中さん 2023/03/18 02:02:26

    >>105932 口コミ知りたいさん
    じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

  21. 105939 マンション掲示板さん 2023/03/18 02:42:10

    >>105938 マンション検討中さん
    買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
    DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

    最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

  22. 105940 マンコミュファンさん 2023/03/18 03:01:09

    >>105927 マンコミュファンさん
    駅距離4分だよ。
    Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

  23. 105941 マンション検討中さん 2023/03/18 03:06:04

    DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
    ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
    あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

  24. 105942 マンコミュファンさん 2023/03/18 03:09:05

    >>105939 マンション掲示板さん

    1期眺望あり35階73平米 8100万
    2期眺望なし10階73平米  7500万

    とかだったら、2期は、ババになる。

  25. 105943 匿名さん 2023/03/18 03:16:43
  26. 105944 匿名さん 2023/03/18 03:21:03

    船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

    ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

  27. 105945 マンコミュファンさん 2023/03/18 03:24:13

    >>105943 匿名さん
    また榊様か、逆方向行けば正解だね

  28. 105946 匿名さん 2023/03/18 03:24:49

    川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

  29. 105947 周辺住民さん 2023/03/18 03:25:28

    >>105943 匿名さん

    またあの榊氏ですか???こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし(個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言)。まあ基本何の影響もないでしょう。

  30. 105948 口コミ知りたいさん 2023/03/18 03:28:28

    >>105943 匿名さん

    晴海フラッグが値崩れする??

    信じられないね。

    板状もタワーも含み益スタート

  31. 105949 匿名さん 2023/03/18 03:31:20

    >じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

    途上国の人達と仲良くやっててください!!

  32. 105950 マンコミュファンさん 2023/03/18 03:31:46

    >>105941 マンション検討中さん
    嫉妬してどうするんでしょうね。
    ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
    現時点じゃ文句のつけようがないですからね。

  33. 105951 マンコミュファンさん 2023/03/18 03:32:31

    >>105941 マンション検討中さん

    尿で検索すると沢山ヒットするんですが、見てるところが違うんですかね?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%B0%BF&good=&h...

    ネット回線も最近の書き込みで遅いと言うのを見かけたんですが、諦めて個人で回線契約してる人も多かったりしないんですかね?そのような書き込みも見かけましたが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14975-15010/

  34. 105952 マンション掲示板さん 2023/03/18 03:37:47

    汚いスパには行きたくないし、そのための管理費も払いたくないな

  35. 105953 匿名さん 2023/03/18 03:40:00

    いよいよsky duoのオンライン説明会や。

    楽しみだ。

    そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

  36. 105954 検討板ユーザーさん 2023/03/18 03:41:37

    >>105925 検討板ユーザーさん
    資産性で買うタワマンではないから。個人的に管理費積立金は高くても良いというか、長期的には高い方が良いからどんどん上げてくれれば良い。嫌な人は最初から他のマンション買えば良い。
    ただ、板状の貧乏人に荒らされるのは嫌だな。

  37. 105955 口コミ知りたいさん 2023/03/18 03:42:00

    とにかく榊はハルフーラが大嫌い。

    「晴海フラッグは『中央区アドレスが坪単価300万円強は破格』ともてはやされてますが、最寄り駅まで徒歩20分の陸の孤島。新駅の話も出てますが、しばらくは先。購入者に転売目的が多く、中古売却の二次流通でのリスクも」思わぬ落とし穴に要注意

    値崩れタワマンの街 WORST1位 中央区 晴海
    実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

  38. 105956 マンション掲示板さん 2023/03/18 03:51:36

    >>105954 検討板ユーザーさん

    榊先生がおすすめする三田ガーデンヒルズみたいに管理がしっかりしたマンションになって欲しいです。

    管理費払えない人はどんどん売却して貰えば良い

  39. 105957 マンション検討中さん 2023/03/18 03:52:25

    1ヶ月ぶりくらいに来たけど、まだドトール営業マンが張り付いててワロタ

  40. 105958 通りがかりさん 2023/03/18 03:58:23

    >>105949 匿名さん

    先進国の住民より年収より高いし、民度も高い。

  41. 105959 eマンションさん 2023/03/18 04:02:43

    >>105957 マンション検討中さん
    君いつもいるじゃん
    ドトールコンプさん

  42. 105960 口コミ知りたいさん 2023/03/18 04:35:20

    >>105959 eマンションさん

    このスレでのドドールの話題は全て利用規約違反なので削除依頼しますね

  43. 105961 匿名さん 2023/03/18 04:42:20

    人のために維持費5万も払って、タワマンはアホの集合体。

  44. 105962 匿名さん 2023/03/18 04:54:53

    2022年の年代別の平均年収は「20代」が342万円、「30代」が435万円、「40代」が495万円、「50代以上」が596万円でした。2021年からの変化は、20代が1万円アップ、30代が2万円ダウン、40代が7万円ダウン、50代以上が17万円ダウン。

    ほんとみんな貧乏だよな。俺は投資やってて年収でいうと5000ぐらいあるけど、無駄使いはする気になれない。

  45. 105963 匿名さん 2023/03/18 04:58:28

    >3位は浸水の記憶が新しい武蔵小杉。朝のラッシュ地獄で、駅徒歩5分の物件でもホームに着くまで30分かかる。

    サカキさんの情報はいつも助かります。

  46. 105964 評判気になるさん 2023/03/18 04:59:05

    >>105961 匿名さん

    板状70平米で、35000円。
    タワーは、未発表。

  47. 105965 評判気になるさん 2023/03/18 05:00:39

    >>105963 匿名さん

    実際に、タワマンのエレベーターで一階までって、平均何分くらい?

    通勤時間帯なら、5分くらいはザラ?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
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      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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