東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 01:27:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105904 匿名さん

    管理費なんて税金以下だから、金持ちは忌み嫌って払わんよ。

  2. 105906 マンション掲示板さん

    そら一回冷静な頭になれば70m2で最安部屋が8000万円台のDUOより、9000万円台でDTがいい
    交通利便性と資産性、板状よりさらに高いはずのランニングコスト、抽選の不確実性と2年以上先の引き渡しを考えると尚更

  3. 105907 通りがかりさん

    >>105906 マンション掲示板さん
    板状70平米でランニングコストが4万ですよね。
    管理費修繕費などで5万円を超えてくると、自分は見送るかもしれません。
    月の支払い総額を考えると、割りに合わなくなる。

  4. 105908 eマンションさん

    どう考えてもDUOなんだが。あとDT ANALはそろそろ築10年で修繕積立金が更に増えるらしいよ。

    【DUO】
    72.27m2/8,100万円/3LDK/東向き/35階
    ワイドスパン、坪単価370万円
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

    82.72m2/9,800万円/3LDK/北東向き/35階
    ワイドスパン角住戸、坪単価391万円
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM82.html

    【DT ANAL & SPA】
    70.7m2/9,380万円/2LDK/南向き/13階
    行燈部屋あり、坪単価438万円
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3188/

    70.98m2/9,800万円/2LDK/西向き/28階
    行燈部屋あり、坪単価456万円
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3170/

  5. 105909 検討板ユーザーさん

    >>105907 通りがかりさん
    専用共用施設ほぼなくてもDUOは5万でしょうし、もちろんそこから段階的に値上がりです。
    70平米比較だと勝ちどきザ・タワーで管理費1.7と修繕積立金0.8、専用のスパ、サウナを2つ擁するドゥトゥールですら管理費2.0と修繕積立金0.8スタート(去年1.2にup)ですから。
    ローンの35年で計算してみるとグロス少し高い近隣マンションの方が断然お得。

  6. 105910 eマンションさん

    実需の購入希望の方はこれから申込の6月まで、駅を使う時は最寄りの駅より更に1つ、2つ遠い駅まで歩きましょう。
    それがハルフラでの生活です。

  7. 105911 匿名さん

    >>105910 eマンションさん

    今のマンションの
    最寄の地下鉄駅 徒歩3分
    1つ先の地下鉄駅 徒歩18分

    マジな。。

  8. 105912 通りがかりさん

    >>105908 eマンションさん
    DTは築7年、2020年秋頃まで売り出していたので分譲=竣工としてるハルフラと同じ基準だとまだ2年半になっちゃいますね
    例え今後DTが築20年を超えて修繕積立金が最大に上がってもDUOのスタートコスト5万には到底届かないですし、ご丁寧にあなたがDUOを贔屓した一覧でもまともに計算できる人ならDT選ぶでしょう

  9. 105913 評判気になるさん

    >>105912 通りがかりさん

    51個ある共用施設に対して、月の管理費を+1から2万円を払う価値があると考えればOKよね?

  10. 105914 検討板ユーザーさん

    >>105912 通りがかりさん

    何言ってるか分からんが、どー考えてもDT ANALを選ぶことは無いよ。
    70平米比較なら、ハルフラは板状棟の管2.1万、修1万の3.1万が比較対象だろ。70平米5万ってなんの数字?
    贔屓した一覧と書きながら、具体的に何のの指摘もない(間違ってないから訂正できない)、印象操作と間違った数字を使って誘導しようとするのは酷いね。
    上で出て来てた坪単価500以上での成約も嘘松だし、在庫積み上がる一方だもんね。辛いよね。
    でも人を騙すのは良く無いし、ここはハルミフラッグ検討掲示板なので二度と来ないでね。

  11. 105915 eマンションさん

    参考

    1. 参考
  12. 105916 マンション掲示板さん

    管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

  13. 105917 マンション検討中さん

    ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ?

  14. 105918 マンション検討中さん

    タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う?

  15. 105919 契約者

    >>105917 マンション検討中さん

    申し込みしてませんよ

  16. 105920 eマンションさん

    >>105918 さん

    パンダ部屋は坪100万円台もありそう

  17. 105922 マンション掲示板さん

    >>105920 eマンションさん
    ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね!

  18. 105923 検討板ユーザーさん

    >>105907 通りがかりさん
    板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
    70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

  19. 105924 マンション検討中さん

    >>105922 マンション掲示板さん

    既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

  20. 105925 検討板ユーザーさん

    >>105923 検討板ユーザーさん
    DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
    共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
    KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

  21. 105926 マンション検討中さん

    >>105924 マンション検討中さん

    パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの?

  22. 105927 マンコミュファンさん

    駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

  23. 105929 eマンションさん

    スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

  24. 105930 eマンションさん

    新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

  25. 105931 検討板ユーザーさん

    話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
    これか

  26. 105932 口コミ知りたいさん

    >>105914 検討板ユーザーさん
    105912ではないけど、3/10~3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

    1. 105912ではないけど、3/10~3/...
  27. 105933 名無しさん

    ドトール営業マジでウザいな。
    在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
    ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
    アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

  28. 105935 評判気になるさん

    なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

    晴海レジデンスや晴海テラスなど。

    やはり、特定中古の営業マンなのか?

  29. 105936 匿名さん

    >>105935 評判気になるさん
    捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
    この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
    クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

  30. 105937 eマンションさん

    >>105935 評判気になるさん
    ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
    そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

  31. 105938 マンション検討中さん

    >>105932 口コミ知りたいさん
    じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

  32. 105939 マンション掲示板さん

    >>105938 マンション検討中さん
    買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
    DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

    最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

  33. 105940 マンコミュファンさん

    >>105927 マンコミュファンさん
    駅距離4分だよ。
    Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

  34. 105941 マンション検討中さん

    DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
    ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
    あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

  35. 105942 マンコミュファンさん

    >>105939 マンション掲示板さん

    1期眺望あり35階73平米 8100万
    2期眺望なし10階73平米  7500万

    とかだったら、2期は、ババになる。

  36. 105943 匿名さん
  37. 105944 匿名さん

    船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

    ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

  38. 105945 マンコミュファンさん

    >>105943 匿名さん
    また榊様か、逆方向行けば正解だね

  39. 105946 匿名さん

    川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

  40. 105947 周辺住民さん

    >>105943 匿名さん

    またあの榊氏ですか???こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし(個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言)。まあ基本何の影響もないでしょう。

  41. 105948 口コミ知りたいさん

    >>105943 匿名さん

    晴海フラッグが値崩れする??

    信じられないね。

    板状もタワーも含み益スタート

  42. 105949 匿名さん

    >じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

    途上国の人達と仲良くやっててください!!

  43. 105950 マンコミュファンさん

    >>105941 マンション検討中さん
    嫉妬してどうするんでしょうね。
    ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
    現時点じゃ文句のつけようがないですからね。

  44. 105951 マンコミュファンさん

    >>105941 マンション検討中さん

    尿で検索すると沢山ヒットするんですが、見てるところが違うんですかね?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%B0%BF&good=&h...

    ネット回線も最近の書き込みで遅いと言うのを見かけたんですが、諦めて個人で回線契約してる人も多かったりしないんですかね?そのような書き込みも見かけましたが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14975-15010/

  45. 105952 マンション掲示板さん

    汚いスパには行きたくないし、そのための管理費も払いたくないな

  46. 105953 匿名さん

    いよいよsky duoのオンライン説明会や。

    楽しみだ。

    そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

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