HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>105855 評判気になるさん

うーん・・・日本・・・その通りだと思います。
ただほとんどの日本人は残念ながらあなたが言っている意味さえ理解できないのでは？　もしかすると日本人には良心なんかないのでは？と思います。あるのは自分を中心としたとても狭い世界の枠組みでの思考・・・。なんでこうなっちゃったんだろう・・・どなたか見識のある方のご意見を拝聴いたしたく。　宜しくお願いします。

DUOのどんなに良い部屋でもシービレのビューバス部屋や、虹橋最前列のサン・パークのA棟に全く適わないわけで、亡霊感が否めないですね。

>>105871 匿名さん
その地下道路が通勤時間の渋滞で身動きできないの想像してごらん。

勝どき駅まで2km以内だとバス代出さない会社あるんちゃうの。
にしても親父だけバス代出ても仕方ないじゃろ。

虎の門汐留なんて過疎ってるから道路スカスカよなｗ

体育館くらいの大きさのBRT待合室が欲しいな。吹きっ曝しはつらい。

船橋を買っとくのが正解だったか。。

エネファームとアルミサッシの古いタワマン。

＞105889
わたしはビルの中の店とか絶対に認めないから、興味なし。

>>105890 評判気になるさん
その体育館の土地は誰が提供するの？誰が維持費払うの？そんなところにマンション管理費使いたくない。管理費払うこと認識ある？マンション購入は初めてなの？賃貸と違うよ。

>>105891 匿名さん
ていうか今から船橋買えば？

>>105887 匿名さん
ガラガラだぞ爆笑

抽選当たったらの話（笑）

>>105886 評判気になるさん

しかも、それの部屋より、坪単価高い可能性が指摘されていますね。

BRTって、将来的にはここのシャトルバス扱いになるでしょ。ここの住民しか使わないしなー。管理費高い？文句あるなら歩け！笑

>>105888 評判気になるさん

俺もそう思う。
豊洲のサピックス通わせるにもバス代かかるし。

>>105900 デベにお勤めさん

バス代みたいな微々たる出費を気にしてる？
貧乏くさい人だな。もしかしてほんと貧乏？
豊洲に住めば？豊洲マンションぐらい買えるでしょう？

1.2億くらいのマンション維持費なのに、7000万で買えてしまったから庶民まで紛れ込んでしまったのがハールフラ。時代はニョニョールです＜PR＞

自分のためになら、いくらでも払えるんだけど、
金持ちほど共用には払いたくない精神が高い。

ブルジュハリファの管理費みんな滞納してエレベーター止められてる。
そんなもん。

管理費なんて税金以下だから、金持ちは忌み嫌って払わんよ。

そら一回冷静な頭になれば70m2で最安部屋が8000万円台のDUOより、9000万円台でDTがいい
交通利便性と資産性、板状よりさらに高いはずのランニングコスト、抽選の不確実性と2年以上先の引き渡しを考えると尚更

>>105906 マンション掲示板さん
板状70平米でランニングコストが4万ですよね。
管理費修繕費などで5万円を超えてくると、自分は見送るかもしれません。
月の支払い総額を考えると、割りに合わなくなる。

どう考えてもDUOなんだが。あとDT ANALはそろそろ築10年で修繕積立金が更に増えるらしいよ。

【DUO】
72.27m2/8,100万円/3LDK/東向き/35階
ワイドスパン、坪単価370万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

82.72m2/9,800万円/3LDK/北東向き/35階
ワイドスパン角住戸、坪単価391万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM82.html

【DT ANAL & SPA】
70.7m2/9,380万円/2LDK/南向き/13階
行燈部屋あり、坪単価438万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3188/

70.98m2/9,800万円/2LDK/西向き/28階
行燈部屋あり、坪単価456万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3170/

>>105907 通りがかりさん
専用共用施設ほぼなくてもDUOは5万でしょうし、もちろんそこから段階的に値上がりです。
70平米比較だと勝ちどきザ・タワーで管理費1.7と修繕積立金0.8、専用のスパ、サウナを2つ擁するドゥトゥールですら管理費2.0と修繕積立金0.8スタート(去年1.2にup)ですから。
ローンの35年で計算してみるとグロス少し高い近隣マンションの方が断然お得。

実需の購入希望の方はこれから申込の6月まで、駅を使う時は最寄りの駅より更に1つ、2つ遠い駅まで歩きましょう。
それがハルフラでの生活です。

>>105910 eマンションさん

今のマンションの
最寄の地下鉄駅　徒歩3分
1つ先の地下鉄駅　徒歩18分

マジな。。

>>105908 eマンションさん
DTは築7年、2020年秋頃まで売り出していたので分譲＝竣工としてるハルフラと同じ基準だとまだ2年半になっちゃいますね
例え今後DTが築20年を超えて修繕積立金が最大に上がってもDUOのスタートコスト5万には到底届かないですし、ご丁寧にあなたがDUOを贔屓した一覧でもまともに計算できる人ならDT選ぶでしょう

>>105912 通りがかりさん

51個ある共用施設に対して、月の管理費を＋1から2万円を払う価値があると考えればOKよね？

>>105912 通りがかりさん

何言ってるか分からんが、どー考えてもDT ANALを選ぶことは無いよ。
70平米比較なら、ハルフラは板状棟の管2.1万、修1万の3.1万が比較対象だろ。70平米5万ってなんの数字？
贔屓した一覧と書きながら、具体的に何のの指摘もない(間違ってないから訂正できない)、印象操作と間違った数字を使って誘導しようとするのは酷いね。
上で出て来てた坪単価500以上での成約も嘘松だし、在庫積み上がる一方だもんね。辛いよね。
でも人を騙すのは良く無いし、ここはハルミフラッグ検討掲示板なので二度と来ないでね。

参考

管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ？

タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う？

>>105917 マンション検討中さん

申し込みしてませんよ

>>105918 さん

パンダ部屋は坪100万円台もありそう

>>105920 eマンションさん
ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね！

>>105907 通りがかりさん
板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

>>105922 マンション掲示板さん

既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

>>105923 検討板ユーザーさん
DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

>>105924 マンション検討中さん

パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの？

駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
これか

>>105914 検討板ユーザーさん
105912ではないけど、3/10～3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

ドトール営業マジでウザいな。
在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

晴海レジデンスや晴海テラスなど。

やはり、特定中古の営業マンなのか？

>>105935 評判気になるさん
捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

>>105935 評判気になるさん
ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

>>105932 口コミ知りたいさん
じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

>>105938 マンション検討中さん
買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

>>105927 マンコミュファンさん
駅距離4分だよ。
Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

>>105939 マンション掲示板さん

1期眺望あり35階73平米 8100万
2期眺望なし10階73平米　　7500万

とかだったら、2期は、ババになる。

これひどい記事ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

>>105943 匿名さん
また榊様か、逆方向行けば正解だね

川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

>>105943 匿名さん

またあの榊氏ですか？？？こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし（個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言）。まあ基本何の影響もないでしょう。

>>105943 匿名さん

晴海フラッグが値崩れする？？

信じられないね。

板状もタワーも含み益スタート

＞じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

途上国の人達と仲良くやっててください！！

>>105941 マンション検討中さん
嫉妬してどうするんでしょうね。
ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
現時点じゃ文句のつけようがないですからね。

>>105941 マンション検討中さん

尿で検索すると沢山ヒットするんですが、見てるところが違うんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%B0%BF&good=&h...

ネット回線も最近の書き込みで遅いと言うのを見かけたんですが、諦めて個人で回線契約してる人も多かったりしないんですかね？そのような書き込みも見かけましたが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14975-15010/

汚いスパには行きたくないし、そのための管理費も払いたくないな

いよいよsky duoのオンライン説明会や。

楽しみだ。

そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

>>105925 検討板ユーザーさん
資産性で買うタワマンではないから。個人的に管理費積立金は高くても良いというか、長期的には高い方が良いからどんどん上げてくれれば良い。嫌な人は最初から他のマンション買えば良い。
ただ、板状の貧乏人に荒らされるのは嫌だな。

とにかく榊はハルフーラが大嫌い。

「晴海フラッグは『中央区アドレスが坪単価300万円強は破格』ともてはやされてますが、最寄り駅まで徒歩20分の陸の孤島。新駅の話も出てますが、しばらくは先。購入者に転売目的が多く、中古売却の二次流通でのリスクも」思わぬ落とし穴に要注意

値崩れタワマンの街 WORST1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

>>105954 検討板ユーザーさん

榊先生がおすすめする三田ガーデンヒルズみたいに管理がしっかりしたマンションになって欲しいです。

管理費払えない人はどんどん売却して貰えば良い

1ヶ月ぶりくらいに来たけど、まだドトール営業マンが張り付いててワロタ

>>105949 匿名さん

先進国の住民より年収より高いし、民度も高い。

>>105957 マンション検討中さん
君いつもいるじゃん
ドトールコンプさん

>>105959 eマンションさん

このスレでのドドールの話題は全て利用規約違反なので削除依頼しますね

人のために維持費5万も払って、タワマンはアホの集合体。

2022年の年代別の平均年収は「20代」が342万円、「30代」が435万円、「40代」が495万円、「50代以上」が596万円でした。2021年からの変化は、20代が1万円アップ、30代が2万円ダウン、40代が7万円ダウン、50代以上が17万円ダウン。

ほんとみんな貧乏だよな。俺は投資やってて年収でいうと５000ぐらいあるけど、無駄使いはする気になれない。

＞3位は浸水の記憶が新しい武蔵小杉。朝のラッシュ地獄で、駅徒歩5分の物件でもホームに着くまで30分かかる。

サカキさんの情報はいつも助かります。

>>105961 匿名さん

板状70平米で、35000円。
タワーは、未発表。

>>105963 匿名さん

実際に、タワマンのエレベーターで一階までって、平均何分くらい？

通勤時間帯なら、5分くらいはザラ？

>>105964 評判気になるさん

ちなみにタワーと同じ内廊下棟でも70平米37000円弱だから、高めに見積もっても維持費4万円くらいでしょう

51個も共用施設あるから良い。

キッズスペースも2箇所もあるから、団地パパ友達作りたいな。

スポーツバーで、オリンピックみたい。

>>105967 マンコミュファンさん
実際には自宅棟の近くしか使わないし、近くても他の棟までもほとんど行かなくなるよ。オリンピックは自宅ソファーで寝ながら観るのが一番。

サカキ信者でもないけど、三田ガーデンヒルズをヨイショしてここを貶めるのはまっとうな考えだと思う。

>>105968 eマンションさん
タワー棟って、共用部はスカイラウンジと予約取れないゲストルームだけなんかな。

ワーキングスペースが欲しい。

奴らはマンションを買ってるんじゃない。情報を買ってるんだ。

日本全国オフィス・コワーキング使い放題月20000円（オフィスPASS）。
世界で使い放題ジム＋シャワー8000円（エニタイム）。

やはり郊外戸建て最強か？

株主優待　日本全域ホテル一泊3000円（グリーンズ、トーセイ、リソル）

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

タワマン増えまくって戸数だけが今の何倍にもなる将来。
部屋もサブスクになるでしょう。

さっきの記事に関する榊さんの動画をみたよ。

要するに

タワマン30階だと公道に出るまで5分。
勝どき駅まで徒歩20分
地上出口からホームまで5分。

だから、30分かかるのが晴海フラッグとのこと。

なお、先生は駅徒歩12,3分の物件が自身のお住まいと話されていました。

>>105969 匿名さん
値崩れ必死タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位...1位はどの街なのか？
今日のサカキさんYouTubeです。

「あと数年で東京都の人口も減り始め、東京が経済をけん引するスタイルも通用しなくなる。極めて不都合な真実を正面から受け止めて政策を考えなければならない」と警告している。

＞105974
＞◆わずか7年後、荷物の35％が配達できない

恐ろしい、全部自分でやる時代ですね。

地下鉄どころか赤字ならBRTも無くなる。

>>105977 匿名さん

ハルフラは
タワマンの街では無い。
板マンの街である。
値崩れはタワマンも板マンも同じだろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

>>105976 マンション掲示板さん

マルチモビリティステーションまで5分
新橋駅ホームまでBRT10分+徒歩5分

20分あれば新橋駅ホームまで行けますね

>>105978 マンコミュファンさん

東京都の人口は減り始めても、地方は更に人口が減り
地方の不便な生活
に満足できない人たちが東京に集まります。東京集中。
その結果、東京が経済をけん引するスタイルは変わらない。

早くドレイ卒業してごらん、新橋なんて用ないよ。

榊さんは、新駅ができる頃には私は寿命になっているともコメントしていた笑

無責任。

地方が人が減ったって何ら影響がないよ。そもそもマンションなんて反対運動で建てさせないからな。

人が減って溺死するのは東京だよ。最も悪影響がある。

アジア平均年齢
ラオス22歳
カンボジア24歳
マレーシア27歳

日本　49歳

49歳の日本人がアジア行って毎日18歳とエッチしている人いるｗ

東京の中でも都心などは2040年まで人口は増える。
日本の地位は下がっているが、東京の地位は世界的に高い。
日本の地方に住むのは終わっている。東京の悪口を言いながら衰退すればいい。

>>105988 匿名さん

レジェンド校長

>>105984 匿名さん

勝どき駅の方が用ないでしょｗ

>>105985 名無しさん
百合子もそう思ってますよ。

＞105989
終わってるじゃないんだよ。おまえの日本だろ？　

ただ電車が通ったから東京がいいとか、頭がおかしい。歴史も祭りも日本文化も捨てたなら、消える時だって東京が一番先になるよ。

ビル並べるだけなら日本じゃなくていいからな。

人気あるね、これじゃ抽選も大変そう
諦めないで頑張って下さいね

抽選は避けられません
ドゥトゥール70平米がまだ9000万円台で買えるなら、DUOと変わらない価格水準でより駅に近いマンションから晴海フラッグを享受することもできる
晴海の相場は上がってきてるのでしょうがまだ中央区だとダントツで安い
もちろん晴海レジデンスやベイサイドタワーもあります
一次取得者はポジションを持つことが最も大事です

逆に2024年1月街開きの前から晴海フラッグ全部楽しめるのは近隣マンション住みだもんな。

晴海フラッグの街区跨いだ共用部って実質住民以外でもみんな出入りできちゃいそうだよね
何千世帯の中で1人でも知り合いいれば使える

>>105998 マンション掲示板さん
パークの人は、サンのタワーラウンジ行きたいとなるでしょうね。

でも、一度行けば満足では？

これについてみなさんどういう考えでしょうか？

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

>>105998 マンション掲示板さん

あなたの知り合いにハルフラ当選した人はいるんですか？

>>106000 匿名さん

まあ多かれ少なかれその流れになること同意します。

であれば、若い人たち、年寄りの子供・孫はどうすればよいのか？

最低限：
英語でコミュニケーションが取れるようになる
自分の頭で考える癖をつける（Critical Thinking):常に他人の発言を疑う。特にマスコミ報道に対して「自分」の立ち位置を説明する訓練をする。

もし、経済的な余裕があれば子供の教育に関しては：
サピックスに行くことはOK
ただ中学受験はナンセンス
できれば中学から留学する
教育を目的と考えず手段であることを認識したうえで子供にとって何がその時々に良い経験か考える

もしあなたが30歳以上であれば
どうであれ英語でビジネスができるように数年でそのスキルを獲得する
Too lateということがないと信じて自分の価値を上げることを真剣に考える

。。。

>>106002 職人さん

晴海西小学校から、留学しましょう。

中学受験からの中高一貫校の進学率は、50%を超えるかな。

賃上げ賃上げでマンション買う人増えそう。
とは言えサラリーマンが山手の内側は買えないから、特に都心に近い湾岸、晴海エリア。
そういうイケイケ系はドゥトゥールみたいなタワマン好きそうだし、ドゥトゥール今後は坪単価500以上がデフォになりそう。
DUOの倍率もやばいことになりそう。これくらいの価格なら都心勤務のカップル、夫婦はみんな手が届く。

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

歴史的転換点。

>>106004 マンション検討中さん

うーん・・・ナイスです！！！そういったマインド・セットを持つ若者がどんどん増えることしか日本の未来はありません。昭和の山手線の内側とかとっくに終わっている。みんな頑張って！！！

全大学が定員割れ、もはや競うものがない。

処分の時代がくる。

>>106007 匿名さん

戦後の人口爆発を支えたのは郊外一戸建てですよ。あなたが言っているのは昭和の公団アパートのことではありませんか？？？もう少しちゃんと考えて（調べて）から発言しないとダメですよ。特にお仕事では。しっかりしてください。

>>106008 購入経験者さん
活力ある若者が勝ちどき、晴海エリアのタワマンを買い出すといいですね
PTK、DT、KTTとDUOは鉄板になりそう

ハルフラにこだわって外れ続けた人、2024年に期待して待ち続けてる人、哀れ

>>106001 匿名さん

全滅

>>106012 検討板ユーザーさん

ハルフラは、抽選落ちてる人が9割。
DUOの全ての期の抽選が終わるのが2024年か。

DUOは、３階でも４階でもいいから低倍率を狙い撃つ。

オリンピック高値、どこまで安くなるのかな？

晴海のマンションは上がること見えてるのに、いつも行動力と決断力のない人はチャンスを掴めないんだね

>>106016 検討板ユーザーさん
あなたは地下鉄来る前に天寿を全うしそうですね。

>>106015 匿名さん

残念ながら安くはならないでしょう。昨今金融緊急事態でクレディスイス救済のために７兆円、同じようにシリコンバレー・銀行その他米国でも債権急落（金利急騰）で米国政府からも数兆円から数十兆円規模のお金が出てくるでしょう。現在需給関係からインフレが起こっていますがこれからはさらなる金融インフレが進むしかありません。不動産がここ数年、数十年下がることはありません。

オリンピックで皆がはしゃいでるとかそんな感情で経済は動きませんよ。しっかり物事を考えるようにしましょう。

上がるも下がるも将来の価格が予想できたら、既にマンション買うのに悩まないくらいのお金持ちだよ。
要するに欲しくて買えるなら、買っとけってこと。

>>106019 購入経験者さん
ドル円１００円　日経平均２００００円割ったら、マンション価格はどうなりますか？

ダサい成金マンションドゥトゥールの営業&保有者の方へ:

ドゥトゥールの売却に大変ご苦労されていることは理解しておりますが、いい加減に他のマンションの掲示板で繰り返し宣伝することをやめてください。うんざりです。

>>106021 デベにお勤めさん

仮説を立てることは大切ですがドル円が１００円になる必然は全くありません。

ドル円１００円で日経平均20000円割れというのはいわゆるデフレが日本で続いているということになります。どうすればそのような状況にできるのか私には理解できません。

そも間違った問に答えようとすることほどビジネス判断を誤りに導くことはありません。したがってあなたの間違った仮説に基づく質問「マンション価格はどうなりますか？」に応えようとすることは不可能ですしそんなことをしたら大失敗してしまいます。　正しい質問に対して間違った答えを出しても大した問題にはなりません。致命的な間違いは「間違った質問」に答えようとすることです。

将来予想するのは専門家でも難しいよ。榊先生なんて５0個予想して１つ当たるか当たらないかなんだから。

>>106024 マンション検討中さん

ん？？？榊氏にも当たったこと有るんですか？寡聞にしてそんなこと聞いたこともありませんが・・・。もし出来ましたら榊氏があてた一つを具体的にお教えいただきたくお願いします。よろしくお願いします。

>>106023 購入経験者さん
某有名投機家はドル円ショート、日経平均空売り、アメ株空売りしてるよ

ドル円１００円で日経平均20000円割れはデフレでも何でもなく金融危機、ハードランディング、日銀利上げがあれば余裕で可能

>>106026 評判気になるさん

もし本当にそう考えているなら今すぐご自分でやってみてください。
あまりいい加減なことは言わない方が良いのではと思います。

某有名投機かがそのようなことしているとご本人が言っているのですか？？？

しっかりしてください。

>>106026 評判気になるさん

横から失礼します。
日銀が利上げすればいよいよハイパー・インフレの始まりです。インフレの意味わかりますか？？？お金（キャッシュ）の価値が減損するということです。なんでそんな通貨が円高になるのでしょうか？そして何で企業価値が棄損されるのでしょうか？？？？全くバカげているとしか言いようがありませんがこんなバカげたことに反応している私も何気にバカか・・・。

スポーツバーで経済談義したいなあ。

晴海フラッグタワー棟の住民の民度が高そうで楽しみだ。

>>106029 検討板ユーザーさん
分かる。板状棟の人は来ないで欲しいよな。

保有する板状の査定だしたら1.5倍以上になってた。売らないから関係ないけど(笑

今日も鳴らない電話。既存客なのにタワー棟のMRお誘いはまだでしょうか

>>106029 検討板ユーザーさん

そういうオッサン無理だわ。

>>106031 匿名さん
購入が坪260万円とかなら坪400万円くらいか。
すごいね！板状棟でその査定なら勝どき晴海の相場も安泰だな。

>>106032 匿名さん

明日やっとオンライン説明会にたどり着いた。
０回戦突破

2007年8月9日、仏大手金融機関・BNPパリバグループが「投資ファンドの解約を凍結する」と発表しました。 購入した住宅ローン証券の損失が大きかったためです。 これを受けて世界の株式市場は急落に見舞われました。 住宅ローン証券の値下がりは翌年9月、米国のリーマン・ブラザーズの経営破綻を引き起こします。

爆発まで1年。

>>106037 匿名さん

引き渡しは、2年半後

タワー棟の値下げ交渉はどのタイミングでしたらいいの？

板状棟の時は抽選前に価格交渉したのに全く話しを聞いてくれなかった。

クレーム言って営業担当を変えて貰ったけどね。

DUOってみんな申し込むの確定なの？さも当然申し込むの当たり前かのように、営業からいろんな書類MR訪問の時持ってこいって言われたんだけど。板状と違って格安というわけでも無いから、吟味してどうするか考えようと思ってたんだけど、、営業側も板状時代の姿勢が抜けてないのか？

>>106039 eマンションさん
値下げ交渉なんてできるわけないだろ。
中古マンションじゃないんだから。
中古は価格交渉が当たり前。

>>106041 匿名さん

新築も出来るんだよ。マンション買ったこと無いでしょ

>>106044 マンション掲示板さん
倍率ついてるマンションでできるわけないだろ
世間知らずにも程があるぞ

>>106040 マンション検討中さん

いろんな書類って身分証明書だけでなく、手付金の証明やローン審査など？

>>106044 マンション掲示板さん
交渉の意味わかってる？
売側にメリットのない交渉なんて無いのよ
今の都内の市況で新築の価格交渉はできません
恥ずかしいこと言ってないで、交渉力は中古マンションで発揮なさってください
それこそドゥトゥールなんて売主はいくらでも価格交渉応じてくれますよ

>>106045 eマンションさん

抽選当たってから値下げ交渉すれば何とかなりますけど

>>106048 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの価格交渉なんてあり得ません
売主はあなたに売らなくていいんだから

>>106047 マンション検討中さん

新築マンション買うのに値下げ交渉せずに買うバカは見たことないけど

DTは強気な売主多そうだが、それこそ交渉力で割安で買えれば儲けもん。

ハルフラ価格交渉ニキ現る

>>106049 マンコミュファンさん

当たった人はみんなしてますけど。当たってから言え

>>106034 マンション検討中さん
タワー棟買いですね

>>106039 eマンションさん

倍率を上げるための値上げ交渉の書き間違いですかね。
欧米みたいにAUCTION売りをすれば相場通りの価格で売れるのになぁ

当たったらぜひ値下げ交渉しな。
必ずやって、結果書いてね。

>>106053 マンション掲示板さん

嘘はやめよう。当たった人はだれもしてないよ。

>>106050 匿名さん
変な駄々こねるとデベのブラックリスト入りして他の物件も売ってくれなくなりますよ。

>>106046 匿名さん

そう。なんかその場でローン審査の書類も書いて出してもらうみたいな。みんなそんな事言われてるの？

ネタに真面目に回答してるから、板状をルール通りにしか申し込めなくてハズレるんだわな

中古マンションはうまく交渉しよう
去年の終盤にドゥトゥールが400万の価格交渉通って成約してたのあったね

>>106061 検討板ユーザーさん
2つしかないのに豊富かよ。

板状契約者にタワー棟MRを先行公開するのワラタ。
含み益でタワー棟チャレンジする契約者めちゃ多そう。
4回で完売する玉しかないのに、これ以上煽ってどうするんだ・・

板状契約者ですのでもちろんタワーも全力申込みですおはようございます。

モデルルームも短時間しか見せないし、完全に上から目線の売り方なんだよな。
デベなんて＊＊＊と同じ。震災直後に買ったときの平身低頭っぷりと大違い。
バブル弾けてから買い叩いてやるのがいいな。

ようやく担当から連絡来ました。
土日は既にパンパンでGWの祝日にどうにか予約しました。
新規の方は板状棟同様にパビリオン見学までのハードルが高そうですよ。

>>106054 口コミ知りたいさん
晴海に2000万落ちてるって聞いて買ったのにこれ見たら4000万アップになってた。
気分いいな。
よし、タワーも買っちゃおう。

月島の酷い現状
中央区のリソースは日本橋、京橋にしか使われていない

AI判定通りの価格で売れるわけないのに楽観的でワロタ
何戸が売り出されると思ってるんだよ

>>106066 マンション掲示板さん
6月もあるし余裕でしょう。

元々の値段なら買ってもいいかなかなと思うが、1000万でも乗せられたら豊海>北中>新豊洲>湾岸中古(ドトールとかPTKとかのペラ除く)>>ハルフラタワー>>>ハルフラ板状最上階オーシャンビュー>>>>>ハルフラその他になる。

>>106073 マンション検討中さん

じゃあ豊海買えばいいじゃん
まぁ坪500じゃ買えないくらいだと思うけど

>>106071 マンション検討中さん

東急リバブルの査定はもっと高いよ。HOWMAは比較的に信頼できそう。

>>106075 評判気になるさん

査定は高く出して集客囲い込みして、実際には安くしないと売れませんよ、と言うパターン？

路線価がある場所ならまだしも、ない場所の土地は過去に近隣での宅地として取引された単価で評価すると言われ、結果として実勢価格よりも高い評価額で納税しました。

>>106042 検討板ユーザーさん

106022のとうこいご参照ください

>>106074 検討板ユーザーさん
豊海は坪500じゃ買えないかな？
平均坪550くらいで出てくるようなら周辺中古タワマン大歓喜だな

榊先生が言うなら間違いない。

>>106080 マンション検討中さん

当たる確率1%の占い師みたいなものですからね
榊の逆を行けばほぼ確実に良くなります

予想をすべて外すのはすごい能力だと思う
ランダムなら的中率は半々になるはずだからな

>>106081 通りがかりさん
予想じゃなくて、単にPV稼げそうな煽り記事出してるだけなんだよな。

>>106081 通りがかりさん

榊氏が当たる確率１％だとそれは榊氏ではありませんよ。とにかく何一つ当てたことないのが榊氏なのだから・・・。それがあるから榊氏の意見は参考になります。確実とかそんなもんではなくその時点で確定・・・見た目は醜いですがある意味便利な人。

>>106083 評判気になるさん
豊海は1年半前はまだ坪400万くらいとTwitter上で言われてたのに、周辺タワマン相場やDUOの値付けを見ると確かに平均坪500万は軽々と超えてきそう。
後発で駅にも相対的に近く、デザインもオシャレ、眺望も湾岸タワマンでもトップクラスですからね。PTKのキャンセル住戸の値付け次第ですが、かなりPTKに寄せた値付けになりそうですね。

>>106087 匿名さん

新築くくりで豊海の話題はありだと思うけと、ドトールはこのスレに無関係ですので書き込みしないでください。

>>106076 さん
HOWMAのドゥトールの予想価格は実際の成約価格と近かったよ
晴海フラッグ板状はマジで億超え確定

>>106089 検討板ユーザーさん

根拠が弱過ぎですよね？板状はまだ中古販売の成立実績ゼロだよ

>>106087 匿名さん
あのDTを丸くゆるくしたデザインがお洒落なのかどうかと、駅距離がKTT、DT、TTTのどれよりも遠いのはネックだけど坪500以下はあり得ない

買えない雑魚ネガは無駄な時間使ってないで幕張ベイパークでも行ってなよ。

>>106091 eマンションさん
ドトールの駅距離短縮や周辺開発への期待値はまだまだ織り込んでないでしょうからね

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

2024年も注目度や地合い次第だけど一瞬で需要が飲み込むかもしれない
再開発が続いて新しいものができる
豊かになる度に周辺価値は上がる
湾岸でマンション買うなら一時取得はなるべく早く買うに越したことないね

30年開発しつくして、馬鹿みたいに円安になっても1円も上がらない。

>>106098 匿名さん

何かあったのですか？？？？

大江戸線も関係なしに暴落を続けてますね。上京者数に合わせてマンションを建て続けた結果でしょう。東京マンションは全部同じ推移してます。

＞106097
じゃ、11路線の新宿の坪単価はいくらになった？

>>106096 匿名さん
マジレスするとこれって土地あり戸建時代の坪単価だよね？
TTTも竣工してない2004年までしか無い。
作為的で安く買いたい願望だけが滲み出てる。

20年経って物の値段がこれだけ上がって金利は極端に下がったのに、最安坪単価からまだあまり上がってない地域が勝どき、晴海ですね。
中古マンションの初期費用は総額で物件価格の6%なので、手付金を準備できたハルフラ検討者はほぼ全員勝どき、晴海のタワマンには手が届きます。
ドゥトゥールが期待株筆頭になってますが、DUOも含めエリア全体として今後伸びる可能性は未知数ですよ。

・ドゥトール、晴レジのAI査定は実際の成約価格と近似
・晴海フラッグ板状の海側は億超え査定

結論
・板状契約者大勝利確定
・DUOはお買い得

私たちの住む世界には、距離的には近いのに、たどり着くには非常に時間のかかる、近くて遠い場所が存在します。例えば、自宅から200km離れたキャンプ場に行ったときと、2,000km離れた海外のホテルに行ったとき。たどり着くまでに要した時間が、実はそれほど変わらなかった。そんな経験はないでしょうか。

その矛盾を解消する移動革命が、いま起ころうとしています。革命を起こすのは、空飛ぶクルマ。まるでタクシーに乗るような気軽さで、個人がその人自身の目的地へ直接行けるので、飛行機ではなく空飛ぶクルマと呼ばれています。
これが実現すれば、私たちは“線”のしがらみから解放されるでしょう。線をなぞりながら、あみだくじのように移動していた過去とは決別し、出発地と目的地を、点と点を結ぶように最短距離で移動できるようになります。そして、空では道が詰まってしまうこともなく、渋滞も起きない。半径200kmほどの圏内を、だれもが自由に効率よく移動できるようになるのです。

たった10年後に、この空飛ぶクルマが飛び回っていると言われれば、驚いてしまいますよね。
しかし、ヨーロッパではすでに、空飛ぶクルマが公道を走る許可を取得するなど、実用化に向けた法整備が着々と進んでいます。

デンソー
https://www.denso.com/jp/ja/driven-base/project/air-mobility/?utm_sour...

人類史上最大の革命秒読み

東京暴落　解体　土地なし＝価値なし

>>106105 匿名さん

駐車場は何処に？

東京の街は解体費の方が高くなっちゃって、地震や戦争がないと更地にできないでしょう。移動革命に対応できない？

榊ってマンションに詳しいの？

榊ってマンションに詳しいの？

>>106110 マンション検討中さん

榊なんて知らん

湾岸エリアは今年から来年にかけてが最大のチャンス。
大幅な値下がりはなくとも選択肢は広がるので、絶対に逃さないようすぐにでも内見やローン審査など準備しておきましょう。
良い売り物が出たら、もしくは良い交渉ができそうな売主と巡り合ったら逃さず決める決定力も重要です。

DUOなら10%の手付金、中古で買うなら5-7%の初期費用を現金で準備する必要がある
逆に準備できるなら大体買える

PTKや白金座スカイは地権者以外の住戸も引き渡し前からsuumoに掲載されだした。
ハルフラはこれだけの規模のため売りが一切出ない。
実需の居住はもちろんだが、ここを当てれる剛腕投資家はまだまだ上がると見込んでいるということ。
ひーひー言いながら返済計画を算段しているお前らと、今まで成功してきた剛腕投資家の見立てどちらが当たるかは簡単なことだ

>>106102 マンション検討中さん
>>106096はフェイクニュースなんですね
削除依頼します

>>106105 匿名さん
一台いくらすんだよ。実現出来たところで1台3億円で結局は飛行場まで下のアミダ道で行くんじゃ誰も買わないからな。実用化するまでには間違いなくここ読んでるヤツ全員死んでるだろう。

>>106112 マンション検討中さん

中古業者うざい。中古は興味ない

>>106112 マンション検討中さん
そういえばTwitter上で湾岸2024年問題言う奴いなくなったよね。DUOの価格発表を機に周辺タワマンが売り出し価格を上げ始めたし、もはや誰も期待してないだろ。

>>106118 eマンションさん
榊先生いかがでしょうか？

>>106105 匿名さん
空飛ぶ車は危なすぎだから飛行機の免許もいるんじゃね？とすると車は車で存続するよ。空飛ぶ自動車は非現実的。空飛ぶ輸送機としてなら大型ドローンの方が現実的では？

>>106116 評判気になるさん
何かの契機で一気に進むこともあるんじゃない？　そもそも一家に一台所有する必要ないし。で、結局のところ、千葉・神奈川も含めて湾岸立地が有利になるな。

自動車免許取り直し。　事故での死亡率100％。　乗らね。

移動革命による生活の変化は、パソコンの比じゃないぞ。街の構造をひっくり返してしまう。舟から電車になった以上に何倍も大きな変化。

日本航空は、住友商事や米ベルと提携し、電動垂直離着陸機「eVTOL」の調査を開始する。また、2025年に空飛ぶクルマでの旅客輸送を始めると報じられた。

パーク24が空飛ぶクルマの離着陸拠点を作ると報じられた。2025年に関西圏で自社の駐車場を使って整備し、全国への拡大を目指すもよう。

購入者には餌を与えて、落選者に冷たいハルフラ

>>106123 マンション検討中さん

宇宙旅行と同じで庶民が利用できるのははるか先、その前に湾岸地下鉄で便利になってるよ。

>>106125 匿名さん

なんでや。購入してるのにこんなメール来てないで

>>106127 匿名さん
ワシにもこんな挨拶なかったぞ

>>106105 匿名さん
どこでもドアができたら呼んでくれ

>>106114 匿名さん
今売り出しするとタワー抽選出禁になるからじゃない？

>>106122 匿名さん
川の上なら死亡率100パーにならない
今朝のNHK朝ドラも空飛ぶクルマが主題
もう日本社会の決定事項だぞ

>>106121 周辺住民さん
一家に一台は必要ないと思うけど、我が家は必要。

ドトールこれなら値引き交渉が捗る

24階東向きで9500万切るのは売り急いでるね。

>>106009 匿名さん
ソースは？

>>106136 名無しさん
ネタレスやスレ趣旨と関係ない話題に突っ込むなよ、ほっとけ

銀座に近いのに、電車がないから遠いいと言われたり、空を飛ぶようになったら、そんな距離どうでもいいと言われたり、結局は、差別意識で値段が付いていて、意味の無いことなんだよ。もう団体意識は卒業して、個々で空を飛んだ方がいい。

三井のフラッグシップタワマンを検討しているからには、日本橋に宇宙ベンチャーを集めてビジネス拠点にする構想まで持っている三井不動産の真髄を理解した方が良いんじゃないですか。
江戸時代に五街道の起点となった誇りを胸に、水路も空路も本気を出して来ますよ。鉄道も既に臨海地下鉄ありきで都市計画が進められています。