東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 07:42:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105851 マンション検討中さん

    パークヴィレッジのタワーの南東の低層は板D棟に包囲されているので安いんじゃないですかね?
    ここは坪250万で出てくると予想します。

  2. 105852 名無しさん

    >>105851 マンション検討中さん
    坪250だと大抽選会になるだろうし、デベロッパーは値上げしていいのに、あえて大抽選会にしないと思う。デベの利益考えたら坪310とかなんではと予想。

  3. 105853 マンション掲示板さん

    >>105852 名無しさん
    大規模プロジェクトなので数年前からタワー棟の価格帯は決まっていたのではないかな。

    と仮定すると板状の眺望ありより、タワー等の低層を高くするのって整合性が取れない気もします。

  4. 105854 匿名さん

    >>105853 マンション掲示板さん

    数年前に仮で決まってたとしても普通は状況みて調整するよね。

    販売時期により価格が整合性取れないことはよくあるよね?

  5. 105855 評判気になるさん

    >>105834 マンション検討中さん

    株価(企業価値)は資本主義(自由経済)の基本ですよ。おことばが過ぎるのではありませんか? もしそんなに簡単に金儲けができるのであらばそれは「詐欺」です。そして詐欺は犯罪です。あまりいい加減な軽口をたたかない方が良いかと思います。あなたにも良心があるのなら。

  6. 105856 匿名さん

    >>105853 マンション掲示板さん
    その理論だと発表された価格は高すぎるんだよな。
    最近決めた価格でしょう。

  7. 105857 口コミ知りたいさん

    >>105853 マンション掲示板さん
    板状だし実質中古だしで仮に同時期であっても、高くても整合性とれますよ。

  8. 105858 マンション検討中さん

    1週間でドゥトゥール3戸成約ですか、それも坪単価537って
    人気止まりませんね
    今週は晴海の成約が伸びてますね

  9. 105860 検討板ユーザーさん

    今週というよりDTはマンマニが勧めてた坪単価450までだとすぐ売れるよ。

  10. 105861 マンション掲示板さん

    晴海が上がるのは買えてるみんなにとっていいこと

  11. 105862 匿名さん

    ニョニョールからハルフラの内廊下D棟が見える。
    坪単価2倍で売っているニョニョールなんて誰が欲しいんだ?

  12. 105864 eマンションさん

    ドトール営業がこれだけ必死に他人に迷惑かけてなりふり構わず営業してるところを見ると資産性高くてリセール期待とか有り得ないってよく分かるな。
    でも、邪魔だからウチに帰れよ。

  13. 105865 口コミ知りたいさん

    資産性を語るなら購入時の金額には一番気を遣えよ。
    いいマンションだとは思うけど坪500でリターン期待してるのか?

  14. 105866 匿名さん

    船橋の板状マンションより、ハルフラの板状マンションは20%安いというバグ

  15. 105867 デベにお勤めさん

    >>105866 匿名さん

    駅徒歩20分ですから。

    船橋と、どっちが大手町に行くのが早いか。

  16. 105868 評判気になるさん

    千葉県には興味なし

  17. 105869 匿名さん

    駅なんて行かずにBRT始発で座りながら新橋あたりにつけば良いだけ。

  18. 105870 デベにお勤めさん

    >>105869 匿名さん
    新橋駅のBRT発着場から駅まで徒歩5分らしいです。

    朝に新橋まで、BRTで10分でつくのかなあ。

  19. 105871 匿名さん

    新しく出来た地下道路の虎ノ門へのワープはすごかった

  20. 105872 匿名さん

    バスって電車に較べると揺れるからね
    座れればいいけど立ちだとかなり体力持っていかれるよ
    狭いし天井も低くて圧迫されるし精神的にも結構しんどい
    頑張りましょう!

  21. 105873 マンション検討中さん

    虎ノ門勤務の人は、毎日ワープできて良いですね。

    家族4人で利用するとバス代が嵩みそうで悩ましいです。

  22. 105874 マンコミュファンさん

    >>105873 マンション検討中さん
    4人のバス代も払えないの?買うのやめたら?

  23. 105875 検討板ユーザーさん

    >>105874 マンコミュファンさん

    半年定期5万円なので年間40万円。
    30年で1200万円。

    駅まで徒歩物件に住めば払わなくて良いお金です。

    晴海フラッグの最大のメリットは物件価格であるものの管理費修繕費駐車場代固定資産税バス代など総合的に判断するのは当たり前。

  24. 105876 評判気になるさん

    嫌なら他を購入すれば良いだけ(笑)

  25. 105877 名無しさん

    購入を検討するための掲示板ですから色々な観点をコメントしましょう。

  26. 105878 マンコミュファンさん

    >>105875 検討板ユーザーさん
    年間40万円も払えないなら購入をやめた方がいいレベル。
    自分は払えるよ

  27. 105879 マンション掲示板さん

    >>105877 名無しさん
    色々な観点あるが年間40万円が払えないのなら背伸びしすぎなのでマンション購入検討は考え直したほうがいいよという個人的感想を伝えた。

  28. 105880 検討板ユーザーさん

    >>105875 検討板ユーザーさん

    駅徒歩物件に住んだところで電車代かかるのは一緒じゃん、何言ってんの?

  29. 105882 匿名さん

    >>105867 デベにお勤めさん

    船橋徒歩7分よりかはハルフラの方がまぁ早いでしょうね

  30. 105883 マンション掲示板さん

    こどもが12歳になってからBRT利用するとして30年って42歳か。そんなこどおじがいる方が問題

  31. 105884 eマンションさん

    >>105875 検討板ユーザーさん

    会社員なら会社から通勤費出るでしょ?

  32. 105885 周辺住民さん

    >>105855 評判気になるさん

    うーん・・・日本・・・その通りだと思います。
    ただほとんどの日本人は残念ながらあなたが言っている意味さえ理解できないのでは? もしかすると日本人には良心なんかないのでは?と思います。あるのは自分を中心としたとても狭い世界の枠組みでの思考・・・。なんでこうなっちゃったんだろう・・・どなたか見識のある方のご意見を拝聴いたしたく。 宜しくお願いします。

  33. 105886 評判気になるさん

    DUOのどんなに良い部屋でもシービレのビューバス部屋や、虹橋最前列のサン・パークのA棟に全く適わないわけで、亡霊感が否めないですね。

  34. 105887 匿名さん

    >>105871 匿名さん
    その地下道路が通勤時間の渋滞で身動きできないの想像してごらん。

  35. 105888 評判気になるさん

    勝どき駅まで2km以内だとバス代出さない会社あるんちゃうの。
    にしても親父だけバス代出ても仕方ないじゃろ。

  36. 105889 評判気になるさん

    虎の門汐留なんて過疎ってるから道路スカスカよなw

  37. 105890 評判気になるさん

    体育館くらいの大きさのBRT待合室が欲しいな。吹きっ曝しはつらい。

  38. 105891 匿名さん

    船橋を買っとくのが正解だったか。。

  39. 105892 評判気になるさん

    エネファームとアルミサッシの古いタワマン

  40. 105893 匿名さん

    >105889
    わたしはビルの中の店とか絶対に認めないから、興味なし。

  41. 105894 名無しさん

    >>105890 評判気になるさん
    その体育館の土地は誰が提供するの?誰が維持費払うの?そんなところにマンション管理費使いたくない。管理費払うこと認識ある?マンション購入は初めてなの?賃貸と違うよ。

  42. 105895 通りがかりさん

    >>105891 匿名さん
    ていうか今から船橋買えば?

  43. 105896 匿名さん

    >>105887 匿名さん
    ガラガラだぞ爆笑

  44. 105897 匿名さん

    抽選当たったらの話(笑)

  45. 105898 デベにお勤めさん

    >>105886 評判気になるさん

    しかも、それの部屋より、坪単価高い可能性が指摘されていますね。

  46. 105899 匿名さん

    BRTって、将来的にはここのシャトルバス扱いになるでしょ。ここの住民しか使わないしなー。管理費高い?文句あるなら歩け!笑

  47. 105900 デベにお勤めさん

    >>105888 評判気になるさん

    俺もそう思う。
    豊洲のサピックス通わせるにもバス代かかるし。

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3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸