HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

間違えました、SEA village A棟。です。

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>>10555 匿名さん
F棟って作業員さんの死亡事故が起きたから安いのか？

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早く、どんな価格でどんな部屋があるのか全貌が知りたいですね。断片的すぎて。
パークタワー晴海みたいに、販売時に値下げしてくるかな？

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これがPARK village A棟。

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>>10555 さん

　たしかに冷静にみてると、かなり安いと思う。６F84、１３階が７５００万台ということで、７,５９０万としても、２９５万／坪。　永久眺望ですし周囲物件にないメリットあって、激安かと。ワイドスパンですし。

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ふつうに坪270あるじゃん？
なんで高い高い言ってんの？

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ん？
結構安くないかい？

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>>10578 eマンションさん
いやー、高いねー、これ買えるなら他に選択肢もあるような。

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６F84

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周辺の売れ行きが相当やばいから安くできなかったのね。

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>>10583 ご近所さん
やっすいですね！こりゃ抽選必至ですな。。

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>>10576 匿名さん
東京BRTは過小評価され過ぎてますよね。

新潟BRTは地方都市なので参考にならないし、都心ターミナル駅の新橋、虎ノ門、恐らく東京駅まで直通の新交通が他にないから、現実の利便性を想像出来てない人が多いだけな気がします。

少なくとも新橋までは大部分高架で信号も少なく停留所もふたつだけ、10分で確実に着くはずですし、ただの駅遠物件とは明らかに違って、さらに腐っても中央区ですから。

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>>10590 検討板ユーザーさん

恐らく、～はず、気がします、
ってのが多いね。

そーゆーとこでは？

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>>10588 匿名さん

意味わからん。
売れないのがわかってて高くしたと？
日経発表と同じ価格なんだから、勝手に安くなると信じてた貧乏人の勘違いだろ。
器小さいね。

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F棟めちゃ安いやん。
85平米2階6900万やで。
抽選になるよ！急いで！

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>>10590 検討板ユーザーさん
その通りですよね。まぁできてないものを想像で買うのが怖いのはわかりますが。
新橋に匹敵する都心のターミナルに家から15分でアクセスできて坪300万切るところがあったら教えてほしいくらいです。

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高い、高い、って騒いでるやつ、
買えないのになんでこのスレに連投してるの？

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SEA VILLAGE A棟　４A１１５　１７階　１１５.１４㎡　　１０,３００万（坪２９５.７万）
激安！！
　

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ここは高くても、オリンピック特需でも買う！という「それなりの」住民層が集まる街。
そう考えると無理に疑問点や問題を解決しなくてもいいんじゃないでしょうか？

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コンビニみたいなミニショップは商業棟以外にあるのかな？

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いやー、レインボービューで17階で、アウトフレームで角部屋で、この価格は破格ですね！
他の部屋も良ーくみると、周囲相場よりも明らかに安いですよ。広い部屋が欲しかったので待った甲斐がありました！！

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全てが1つの島に収まるなんて、なんかすごいな。レゴランドみたい。

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>>10596 ご近所さん

いい間取りだと思ったら、陸向きじゃん。

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最終的にぶん投げるのを待ってま?すw

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陸向きですけど、西側抜けてるよ。レインボー。
思うけど、上層階と低層とそれほど差を付けていないんですね。眺望で明らかに差があるけど。
平均３００／坪っていう感じですね。安いです。広い部屋が多いから高くみえるだけ。

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>>10578 eマンションさん

ホンマにありがとう！！

完璧だ。わいの予想とほぼ一致。 最近プラウド東雲やMTGといい予想が当たりすぎて怖い。

相場なりのよい価格設定だね。流石三井不動産だわ。

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SEA VILLAGE A棟　４A１２７　１７階　１２７.５１㎡　　１３,０００万（坪３３７万）
激安！！　周囲物件でこの広さでこの間取りでこの価格では買えません！

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俺もパス

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BRTの計画は10分に1本ですよね。連接20mバスは電車車両1両分。朝の通勤は地獄絵図かと。庶民が買える場所ではないですよね。。車通勤、あるいは毎日通勤する必要ないとかの層じゃないと、住んでからのストレスがすごいんじゃないでしょうか。

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>>10604 匿名さん

でも結局買わないんだよね？
リセール考えたらマジで危険すぎるわ。

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F棟が安いのか。
F棟って住戸の割にエレベーターが少ないんだよな。
朝の通勤でエレベーター待ちが凄そうだから安い？

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>>10607 勝どき住民さん
ラッシュ時は基幹と選手村始発の２つで12本ですよ

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>>10602 評判気になるさん

最初が一番安いんでは？段々上がっていくかと。

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うーん、、、
平均270から290と聞いてましたので今日発表の部屋はたしかにアレルギー出ますけど、
全体平均で300以下を想定してるので、400超える部屋もあればこれから少しずつ期分け毎に250とかの部屋も出てきますよ

ゆっくり売っていくってデベも言ってますから、焦らずいきましょう

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管理費が平米550円て板マンで高すぎですが、何故でしょうか？

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板マン、外廊下、管理費/修繕費高、駅遠、微妙なBRT。

確かに広いのは良いが、残念な億ション。
億払える人なら、KTT、ドゥトゥールとかの方が魅力的に感じるでしょう。

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>>10613 匿名さん
水道光熱費が管理費に含まれているそう

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パスではなくて、ギブアップでは？

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>>10613 匿名さん

ゴミ捨て場は各フロアにあり、各棟の管理費に加え、各ビレッジの管理費を追加、さらに、専用のネット、水素の施設維持など。

水素エネルギーは、維持費が高すぎるが故に廃れたエネルギーです。それを、晴海フラッグの住民がみんなで維持するのだから、高くなるのは納得。

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>>10617 マンション検討中さん
ありがとうございます。
水素エネルギーも維持費に入るんですね。高くなるのも納得です。負担となると必要性を感じないですね。

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８５㎡買えても、管理費だけで４６,７５０円！　他の駐車場、修繕積み立て金はいくらぐらいでしょうか？？　駐車場?.８万として、修繕積み立て含めて月に８万超がかかるのか！

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パークタワー晴海が良心的に見えます。タワーの方がある意味合理的なのかもしれませんね。

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普通の新築マンションより2年入居が遅れること考えたら全然安くないわ。不動産の価格変動リスクや待機期間の家賃が考慮されてるとは言い難い。

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専有部の水道光熱費も管理費に入ってるの？
それなら高いのも納得だけど

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>>10622 匿名さん
それは常識的にあり得ない

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電気代もコミ？
大量にグラボ買ってマイニングしちゃうぞｗ

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光熱費込みの管理費なら許せるかな。
未だにパンダ部屋を見せないのはなぜ？先に高い部屋から見せてる？

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6F84本当にこの価格なら抽選倍率高そう！
ほぼ85平米、3LDK、ワイドスパン、眺望良しで7500万円台。F棟だから安いのでしょうか。この立地はマルチモビリティや商業施設から徒歩で帰ると5分はかかるような。ベビーカーや大きな買い物はしんどいから車が必要ですね。

億越え部屋の情報が多く出てますが、億越えから捌いていくのかな。

平均85平米7500万でPARKとSUNにたくさん残ってくれたらなあ。夢が叶うのに。

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>>10621 匿名さん
なんでデベが入居までの家賃まで考慮せにゃならんのよ。そんな話、ここを検討する上で検討者側が考慮すべき事として散々言われてたこと。それを無視して待った自分の問題やん。

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思ったよりお買い得で、情報もらさないために億越えの証拠写真がアップされてると信じたい。

正直億越えなら他に良いところがある。

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