東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105764 マンション検討中さん

    >>105761 匿名さん

    自分から、電話したら、

    順番待ちだから、電話を待てと言われるのかな?

  2. 105765 口コミ知りたいさん

    読点がやたら多い人がいるけど、マンションの検討の前に病んでないか早めに診てもらった方がいいと思うよ

  3. 105766 マンション検討中さん

    良いマンションに住んでると成長できます

  4. 105767 検討板ユーザーさん

    中古の価格交渉をうまくやってくれる信頼できる仲介業者ないかな
    交渉で300万くらい値下げしてもらいたい

  5. 105768 評判気になるさん

    >>105765 口コミ知りたいさん

    そんなこと言うあなたが病んでいるのでは???

  6. 105769 匿名さん

    >>105767 検討板ユーザーさん
    もたもたしてると300万くらい相場あがっちゃうよ

  7. 105770 匿名さん

    総楽観の時の売りが一番安全。財を成すには人と反対のことをすればいい。

  8. 105771 匿名さん

    事前案内会に参加して価格表がでたら

    面白くなりますね。

    今はこの掲示板は本当に雑談だわ。

  9. 105772 口コミ知りたいさん

    >>105768 評判気になるさん
    いやいや、鬱で読点過剰症候群の可能性あるから侮ってはだめだよ
    単なる癖なら良いけど

  10. 105773 匿名さん

    もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
    までだった
    晴海フラッグは建物の仕様、地域全体のお金の掛け方がハイレベルで周辺中古より安く新築
    買わない理由が無い
    ここで思い切れないと資産は作れない

  11. 105774 検討板ユーザーさん

    >>105764 さん

    自分から電話するのは、ちょっと。

    恥ずかしいので、このまま電話くるのを待ってます。

  12. 105775 匿名さん

    >>105773 匿名さん
    インフレ時の現金化の利点を教えてください。

  13. 105776 マンション検討中さん

    >>105774 検討板ユーザーさん
    早くモデルルームに行ったからといって、
    当選するわけではないですからね。

  14. 105777 eマンションさん

    今回は低層階の方が倍率は高そうですね

  15. 105778 評判気になるさん

    >>105773 匿名さん
    もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
    までだったの?

    中古業者さん?

  16. 105779 マンション検討中さん

    >>105777 eマンションさん

    予算的に低層を狙います。

    眺望は妥協します。

    過去のハルミフラッグの事例をみると、眺望が遮られる階層になると500万円くらい値下がりしていましたね。

  17. 105780 マンション検討中さん

    >>105750 マンコミュファンさん

    キャッシュで一口なら、エビデンス不要。

  18. 105781 マンション検討中さん

    >>105780 マンション検討中さん

    夫婦で一口ずつ出すのはエビデンスいりますか?

  19. 105782 評判気になるさん

    >>105775 匿名さん

    質問の意味が今少し理解できません。インフレ時に現金化することは基本的にNGです。
    インフレとはお金(現金)の価値が相対的に低下、すなわち実物(今のサービス、モノ、実態資産の不動産等)の価値が上がる。 そんな状況で現金化するということは自殺行為ですよ。

  20. 105783 評判気になるさん

    >>105779 マンション検討中さん

    当選すると良いですね
    倍率高いけど無料の宝くじだと思って気楽に行きましょう

  21. 105784 デベにお勤めさん

    高層階で1億数千万出すなら駅近物件を買いますね。高層階の物件は、投資や転売狙いで考えた場合に人気になるのかなあ。

  22. 105785 マンコミュファンさん

    眺望のない階って、板マンよりメリットあるのか?

  23. 105786 マンコミュファンさん

    >>105784 デベにお勤めさん

    駅近物件を1億数千万で買えるの?例えばどの物件ですか?

  24. 105787 検討板ユーザーさん

    >>105785 マンコミュファンさん

    内廊下?

  25. 105788 マンション検討中さん

    タワー棟の安い部屋は坪250~280くらいだと思う。

  26. 105789 口コミ知りたいさん

    >>105788 マンション検討中さん

    あなたの予想は外れると思う。デベがそんなに安くする理由がない。

  27. 105790 デベにお勤めさん

    >>105786 マンコミュファンさん
    パークタワー勝どきです。

  28. 105791 デベにお勤めさん

    >>105785 マンコミュファンさん
    数分駅徒歩が短い?くらいでしょうか・・・

  29. 105792 匿名さん

    株安に金利上昇か、厳しいね。

    値下げしながら売っていく感じ?

  30. 105793 匿名さん

    一番おもしろいのが深沢ハウス。 

    半分売れ残って値引き販売しても売れず、しかたなく芸能事務所の寮にしてたら芸能人が選んだマンションと言われてブレーク (笑) 

    ぜんぜんダメ(笑)

  31. 105794 匿名さん

    >>105790 デベにお勤めさん
    いらんよ。

  32. 105799 匿名さん

    とうとう原油が安くなってきたかー、航空券高すぎなんだよ。
    やっと海外いって遊べる―。

    https://sekai-kabuka.com/

  33. 105800 匿名さん

    食品とか、人が減りゃ売り上げが減って当たり前なのに、業績不振の穴埋めを原材料のせいにして値上げしてるのバレバレ。早く正常に戻ってほしい。

  34. 105801 検討板ユーザーさん

    >>105800 匿名さん
    突然食品業界向けの批判とかやめてほしい。食品会社のカスタマサポートにメールするとかもう少し効果的な手段で批判してね

  35. 105802 検討板ユーザーさん

    このスレで「ドトールは人道橋できれば徒歩4分表記になる」とよく書かれていますが、
    晴海フラッグからドトールまで徒歩9分なので、晴海フラッグは駅徒歩13分になるということでOKですかね。

  36. 105803 名無しさん

    >>105798 名無しさん
    安いけどランコス高くて有名だったけど。

  37. 105804 マンコミュファンさん

    1期で低層3LDK売らないんじゃないかな?
    少なくとも価格発表には無かったよね?

  38. 105805 匿名さん

    マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

    当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

  39. 105806 検討板ユーザーさん

    “価格がぺったんこに下がる“

  40. 105807 マンコミュファンさん

    >>105805 匿名さん
    価格が下がるのは古い普通のマンションからでしょうね。

  41. 105808 マンション検討中さん

    >>105804 マンコミュファンさん

    タワマンの売り方として、高層と低層の販売を販売期によって分けるのは偶にあることなのでしょうか?

  42. 105809 マンション検討中さん

    >>105808 マンション検討中さん
    最近の流れはそんな感じ
    高層を市場価格で発表→加熱→消費者心理煽りからの低層は実質値上げ的な
    ただ上手くいかないケースもある(直近だと十条とか?)

  43. 105810 マンション掲示板さん

    >>105807 マンコミュファンさん
    資産価値は駅距離、大規模、タワー、再開発、特異性
    価格が下がるのは駅距離が遠い、板状、不人気エリア
    ですね
    資産性を期待するならPTK、DT>>ハルフラです

  44. 105811 eマンションさん

    >>105809 マンション検討中さん
    確かに一期に高層しかなかったら予算少し上げてでもチャレンジしてしまいそう。

    低層の抽選当たるか分からないし。

  45. 105812 名無しさん

    >>105811 eマンションさん
    少し予算を上げられるならもはや湾岸でランクが高いマンションが狙えそうですね
    羨ましいです

  46. 105813 eマンションさん

    >>105812 名無しさん

    ペアローンなのですが、離職や離婚とかしても返せる予算にしたいので第一は低層狙いです。

    ペアローンでそれぞれの年収の8倍ずつ借りるのは、破滅に近づくと考えています。

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1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都葛飾区亀有3丁目

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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