HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>105754 匿名さん

埼玉に興味なし

>>105754 匿名さん

湾岸に、キャンプとかバーベキューできるところありますから。。。

埼玉に行く必要なし

自然のしの字もなく、人工埋立でキャンプするしか選択がない暮らしとは、、、

含み益1000万どころじゃ無いでしょ
自分が契約した部屋は坪300万眺望あり
タワーも申し込む

>>105754 匿名さん
これね。ただの原っぱをありがたがってテントまでたててしまうんだよね。

>>105758 匿名さん

羨ましい。。。

続、営業担当から鳴らない電話。タワー棟の登録はしないで大丈夫と言っていたのに

>>105753 eマンションさん

つまり含み益2000万ってことですね！

>>105762 名無しさん
終わった板状の話はいらない。

>>105761 匿名さん

自分から、電話したら、

順番待ちだから、電話を待てと言われるのかな？

読点がやたら多い人がいるけど、マンションの検討の前に病んでないか早めに診てもらった方がいいと思うよ

良いマンションに住んでると成長できます

中古の価格交渉をうまくやってくれる信頼できる仲介業者ないかな
交渉で300万くらい値下げしてもらいたい

>>105765 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたが病んでいるのでは？？？

>>105767 検討板ユーザーさん
もたもたしてると300万くらい相場あがっちゃうよ

総楽観の時の売りが一番安全。財を成すには人と反対のことをすればいい。

事前案内会に参加して価格表がでたら

面白くなりますね。

今はこの掲示板は本当に雑談だわ。

>>105768 評判気になるさん
いやいや、鬱で読点過剰症候群の可能性あるから侮ってはだめだよ
単なる癖なら良いけど

もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだった
晴海フラッグは建物の仕様、地域全体のお金の掛け方がハイレベルで周辺中古より安く新築
買わない理由が無い
ここで思い切れないと資産は作れない

>>105764 さん

自分から電話するのは、ちょっと。

恥ずかしいので、このまま電話くるのを待ってます。

>>105773 匿名さん
インフレ時の現金化の利点を教えてください。

>>105774 検討板ユーザーさん
早くモデルルームに行ったからといって、
当選するわけではないですからね。

今回は低層階の方が倍率は高そうですね

>>105773 匿名さん
もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだったの？

中古業者さん？

>>105777 eマンションさん

予算的に低層を狙います。

眺望は妥協します。

過去のハルミフラッグの事例をみると、眺望が遮られる階層になると500万円くらい値下がりしていましたね。

>>105750 マンコミュファンさん

キャッシュで一口なら、エビデンス不要。

>>105780 マンション検討中さん

夫婦で一口ずつ出すのはエビデンスいりますか？

>>105775 匿名さん

質問の意味が今少し理解できません。インフレ時に現金化することは基本的にNGです。
インフレとはお金（現金）の価値が相対的に低下、すなわち実物（今のサービス、モノ、実態資産の不動産等）の価値が上がる。　そんな状況で現金化するということは自殺行為ですよ。

>>105779 マンション検討中さん

当選すると良いですね
倍率高いけど無料の宝くじだと思って気楽に行きましょう

高層階で１億数千万出すなら駅近物件を買いますね。高層階の物件は、投資や転売狙いで考えた場合に人気になるのかなあ。

眺望のない階って、板マンよりメリットあるのか？

>>105784 デベにお勤めさん

駅近物件を１億数千万で買えるの？例えばどの物件ですか？

>>105785 マンコミュファンさん

内廊下？

タワー棟の安い部屋は坪250～280くらいだと思う。

>>105788 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると思う。デベがそんなに安くする理由がない。

>>105786 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきです。

>>105785 マンコミュファンさん
数分駅徒歩が短い？くらいでしょうか・・・

株安に金利上昇か、厳しいね。

値下げしながら売っていく感じ？

一番おもしろいのが深沢ハウス。　

半分売れ残って値引き販売しても売れず、しかたなく芸能事務所の寮にしてたら芸能人が選んだマンションと言われてブレーク　（笑）　

ぜんぜんダメ（笑）

>>105790 デベにお勤めさん
いらんよ。

とうとう原油が安くなってきたかー、航空券高すぎなんだよ。
やっと海外いって遊べる―。

https://sekai-kabuka.com/

食品とか、人が減りゃ売り上げが減って当たり前なのに、業績不振の穴埋めを原材料のせいにして値上げしてるのバレバレ。早く正常に戻ってほしい。

>>105800 匿名さん
突然食品業界向けの批判とかやめてほしい。食品会社のカスタマサポートにメールするとかもう少し効果的な手段で批判してね

このスレで「ドトールは人道橋できれば徒歩4分表記になる」とよく書かれていますが、
晴海フラッグからドトールまで徒歩9分なので、晴海フラッグは駅徒歩13分になるということでOKですかね。

>>105798 名無しさん
安いけどランコス高くて有名だったけど。

1期で低層3LDK売らないんじゃないかな？
少なくとも価格発表には無かったよね？

マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

“価格がぺったんこに下がる“

>>105805 匿名さん
価格が下がるのは古い普通のマンションからでしょうね。

>>105804 マンコミュファンさん

タワマンの売り方として、高層と低層の販売を販売期によって分けるのは偶にあることなのでしょうか？

>>105808 マンション検討中さん
最近の流れはそんな感じ
高層を市場価格で発表→加熱→消費者心理煽りからの低層は実質値上げ的な
ただ上手くいかないケースもある(直近だと十条とか？)

>>105807 マンコミュファンさん
資産価値は駅距離、大規模、タワー、再開発、特異性
価格が下がるのは駅距離が遠い、板状、不人気エリア
ですね
資産性を期待するならPTK、DT>>ハルフラです

>>105809 マンション検討中さん
確かに一期に高層しかなかったら予算少し上げてでもチャレンジしてしまいそう。

低層の抽選当たるか分からないし。

>>105811 eマンションさん
少し予算を上げられるならもはや湾岸でランクが高いマンションが狙えそうですね
羨ましいです

>>105812 名無しさん

ペアローンなのですが、離職や離婚とかしても返せる予算にしたいので第一は低層狙いです。

ペアローンでそれぞれの年収の8倍ずつ借りるのは、破滅に近づくと考えています。

>>105813 eマンションさん
万が一の離婚や手狭になった際の住み替えにしてもリセールバリューが望める資産性の高い、価格が下がらないマンションがいいと思います。
ここは駅距離がだいぶ離れていますし、ましてや眺望もない低層はどうですかね。
引き渡しがかなり先なのもリスクだと思います。
安物買いが一番損をするので、年収の8倍程度なら背伸びしても良いマンションを買った方がいいと思う派です。

>>105813 eマンションさん
ペアローンは、お互いが連帯保証人になりますので、離婚しても保証人関係は続きます。
相手が死亡しても、自分の分の住宅ローン返済は続くので、無理なローンを組まない、売却しやすい物件を買う、夫婦健康で仲良くを心がける。

>>105813 eマンションさん
リセール、売却しやすい資産価値の高い物件ということでDTやKTT、もしくは豊洲の駅近マンション2LDKあたりを検討する方が良いのでは？
湾岸駅近は快適ですよ。

ハルフラは良くも悪くも人を選ぶマンションです。まだ若いなら煌びやかなマンションに住む方が生活の質が上がるかもしれません。

夫婦仲良く週末に湾岸マンションを内見して周るといいと思う

DTなんてスッ高値しかなくて全然在庫減らないのにリセール期待出来るとかありえないでしょ。
既に個人の需要が付いて来てなくて、市場も急速に冷え込みつつあるのに、築10年の外観とエントランスだけが売りみたいな中身空っぽのマンション購入はオヌヌメ出来ないよ。

>>105813 eマンションさん
無理して購入される感じに見えますので、たぶん、購入しない方が良いかと。

暖かくなって来たので、晴海に土地勘のない方は、汐留から晴海フラッグまで一度歩いてみるといいと思います。

自分は、5月連休と紅葉の季節は晴海から浜離宮までウォーキングしています。
自分の足で歩くと距離感がわかります。

>>105818 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
ドゥトゥールはマンションのグレードや今後の見通しが素晴らしく、リセールが期待度は湾岸一だと思いますよ。
その分売主がみなさんかなり強気ですね。
価格交渉を試みたことがありますが、みなさんまだまだこれから上がると思っておりなかなか下げてくれません。
住み替えの売り物が増えてきたら千載一遇のチャンスだと思います。

>>105820 匿名さん
勝どき駅から晴海埠頭公園に向かってみるのもいいですね

ドトールをマレーシアに移設したら一部屋1200万ですよ。庭園、プールもなく、テニスコートもなく、ブランド商業施設に隣接もしていない。

>>105821 検討板ユーザーさん
そもそもグレードが高いが嘘でしょ。
ここで何度も指摘されてるけど、階高が低くてスラブ厚が充分に取られてない。その上、壁の仕様も低く、グラスウール省かれてるところも多いから、騒音も酷く、掲示板でクレームが沢山ヒットする。
その上、専有部が狭いから、共用部でリモートワークしたいところなのに、声を出せる共用部がないからライブラリなどで声を出して掲示板で揉めてる。電話するたびに有料の会議室やPTKのコワーキングスペースを使わせてもらうのは現実的じゃないよね。ネット回線がベストエフォートで100MBpsってのは論外だし、そのために別途個人で回線契約しなきゃなのもありえないよね。
というか、そもそもここはハルミフラッグの検討掲示板なんだから、他所の物件の営業さんは邪魔なだけなので来ないで欲しいんですが？
それとも、よっぽど売れなくて困ってるって事ですかね。

ほんと日本のタワマンを世界と戦わせてみたいですね。設備・立地どれをとっても予選も勝ち抜けず、土俵にすら上がらないでしょう。

>>105820

新橋汐留と晴海の距離感を自分の足で体感してもらいたいです。
行くのは環状2号線の暫定道路だった側道です。信号もない道で浜離宮の景色をただ眺めながら気持ちよく歩いてもらいたい。
いざとなれば歩けるんだという驚きを感じて頂きたいです。

帰りはトリトンのフードコートに寄ってもいいです。帰りは晴海から都営05-1系統東京駅丸の内口行きで東京駅まで乗ります。

勝どきに行っても店もなく人や自転車が多いだけなので、晴海からバスをおすすめします。
4月1日からBRTプレ二次運行も始まりますので、乗ってみるのも良いと思います。

外国人向けの高値ですが、お好きなのをどうぞ。
https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?PropertyName=&PriceS...

>>105827 匿名さん
墨田区からでも汐留は歩けますよ。いざと言う時には液状化で家には帰れませんよ？

>>105829 匿名さん

普通の日に歩いてください。

>>105831 匿名さん
お薦めは出来ませんが江戸時代なら普通ですね。

>>105830 マンション検討中さん
そうですね湾岸マンションは煌びやかで都会派でありながら優雅な気品を感じますね。オシャレなカップル夫婦の休日のひとときに銀座から湾岸周辺を歩いてみるのもおすすめです。中でも特におすすめするのはドゥトゥールですよね。散歩していてもキラキラした輝きにはどうしても目を奪われます。マンマニもおすすめしていました。今だけ数量限定の早いもの勝ちですよ。

>>105825 名無しさん

ホントそのとおり。私元DT住人です。
最近、マンマニの評価を参考にマンションを購入する層が一定数いるように見えます。直近のDTの値上がり予想がまさにそれですが、彼の評価を見るに、基本的には短期売買を前提とした株屋の予想みたいな面が強く、「住む家」を探している人にとってはむしろ有害な面が強くなってきた感が強いです。
本来住まいとして一番大事な情報は建物の「基本仕様」であるはずにもかかわらず、そこの部分への言及はお座なりで、立地、外観、エントランス、天井高、窓面云々を中心に他マンションとの比較で資産価値の話ばかり。順番間違ってませんか？と言いたくなります。情報ビジネスとして成立させるために、間取り、価格など表面的な食いつきの良い情報を、他のブロガーよりもいかに早く公開するかに賭けてるんでしょう。
しかし、そこで長く暮らす人のことを考えたら、勝どきでDTを勧める選択なんてあり得ません。近隣ならクロ・ディア、勝どきザタワーなどの方がよほどちゃんとした建物です。スミフお得意のガラスウォールも一般的な狭小住戸に適用すべきものではありません。住み心地最悪です。
本来マンション評論家って、そういう所を厳しく指摘して、素人である購入者に価値ある情報を届けてくれるべきと思うんですけどね。立地・外観なんてものは誰でも自分で判断できることなんですから「カッコいいし立地も良いので値上がりが期待できる」とかいわれてもねぇ。
でもそこに乗っかる人が多いから、まさに株価のような美人投票になってしまうんでしょうね。

暇人ネガ多いね（笑）

>>105834 マンション検討中さん

元DTで、晴海フラッグを検討されているのですね。

>>105818 口コミ知りたいさん
湾岸でスッ高値でふっかけてるのは江東のBTTくらいであとは大したレベルじゃない。
港区とかの小汚い内陸部の狭い路地裏にある坪1000くらいするタワマンの方がよほどおかしいと思うけどね。
電線地中化してないから景観も悪いし。

>>105836 eマンションさん
DUO好きで検討してるけど、DTからDUOはさすがにセンスないな。

>>105836 eマンションさん
この人ドゥトゥールネガに拘っていつも一人芝居してる人ですよ。
ディスはこの人だけで、ドゥトゥールは今晴海で一番人気です。今後ドゥトゥールの価格が下がったとしたら周りはもっと下がってます。

>>105834 マンション検討中さん
なんやその長文、どんだけ必死やねん

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっという間に破産するのと同じ。

騙されちゃだめ。ここにお宝があるぞーなんて言うか？　早く手放したい人が言ってるだけ。フォロワーの多い人を使ってたくさん「売りたい」だけなんだよ。

一転下がりだしたら大変、なんで埋立地を勧めたの、そりゃ安いよ清掃工場あるもん、そもそも人が減ってるのにマンションを勧めるか？、土地だったら潰しが効いたのに。。などなど。ブロガーなんて絶対に目にしちゃだめ。

わざわざ煙突の近いとこに住むバカいる？
せっかく晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに。

マレーシアで1000万にしかならないドトールみたいな物置を、1億円で買うかよｗいくらあっても足りないなｗ

新築と近隣新築を比較するならともかく、新築と近隣中古を熱心に比較している掲示板なんて内陸部の杉並、世田谷エリアでほとんどみたことない。　　　　　　　　　　DUOなんて、２年先の引き渡しで人生設計しているんだから、即入居の中古なんて論外なわけ。

>>105847 匿名さん
煙突の出口とお見合いの部屋で、窓をあけたら排気ガスが部屋に流れ込むかもしれない。

>>105848 デベにお勤めさん
2年半後引き渡しのリスクなんて言われても、みんな承知で検討してますよね。
すぐ引っ越したい人はそりゃ中古マンション探すでしょう。
もはや変わらない価格で駅にも近い上位互換みたいなマンションありますから。
あえてDUOを選ぶ人で話しましょう。

パークヴィレッジのタワーの南東の低層は板D棟に包囲されているので安いんじゃないですかね？
ここは坪250万で出てくると予想します。

>>105851 マンション検討中さん
坪250だと大抽選会になるだろうし、デベロッパーは値上げしていいのに、あえて大抽選会にしないと思う。デベの利益考えたら坪310とかなんではと予想。

>>105852 名無しさん
大規模プロジェクトなので数年前からタワー棟の価格帯は決まっていたのではないかな。

と仮定すると板状の眺望ありより、タワー等の低層を高くするのって整合性が取れない気もします。

>>105853 マンション掲示板さん

数年前に仮で決まってたとしても普通は状況みて調整するよね。

販売時期により価格が整合性取れないことはよくあるよね？

>>105834 マンション検討中さん

株価（企業価値）は資本主義（自由経済）の基本ですよ。おことばが過ぎるのではありませんか？　もしそんなに簡単に金儲けができるのであらばそれは「詐欺」です。そして詐欺は犯罪です。あまりいい加減な軽口をたたかない方が良いかと思います。あなたにも良心があるのなら。

>>105853 マンション掲示板さん
その理論だと発表された価格は高すぎるんだよな。
最近決めた価格でしょう。

>>105853 マンション掲示板さん
板状だし実質中古だしで仮に同時期であっても、高くても整合性とれますよ。

1週間でドゥトゥール3戸成約ですか、それも坪単価537って
人気止まりませんね
今週は晴海の成約が伸びてますね

今週というよりDTはマンマニが勧めてた坪単価450までだとすぐ売れるよ。

晴海が上がるのは買えてるみんなにとっていいこと

ニョニョールからハルフラの内廊下D棟が見える。
坪単価2倍で売っているニョニョールなんて誰が欲しいんだ？

ドトール営業がこれだけ必死に他人に迷惑かけてなりふり構わず営業してるところを見ると資産性高くてリセール期待とか有り得ないってよく分かるな。
でも、邪魔だからウチに帰れよ。

資産性を語るなら購入時の金額には一番気を遣えよ。
いいマンションだとは思うけど坪500でリターン期待してるのか？

船橋の板状マンションより、ハルフラの板状マンションは20％安いというバグ

>>105866 匿名さん

駅徒歩２０分ですから。

船橋と、どっちが大手町に行くのが早いか。

千葉県には興味なし

駅なんて行かずにBRT始発で座りながら新橋あたりにつけば良いだけ。

>>105869 匿名さん
新橋駅のBRT発着場から駅まで徒歩５分らしいです。

朝に新橋まで、BRTで１０分でつくのかなあ。

新しく出来た地下道路の虎ノ門へのワープはすごかった

バスって電車に較べると揺れるからね
座れればいいけど立ちだとかなり体力持っていかれるよ
狭いし天井も低くて圧迫されるし精神的にも結構しんどい
頑張りましょう！

虎ノ門勤務の人は、毎日ワープできて良いですね。

家族4人で利用するとバス代が嵩みそうで悩ましいです。

>>105873 マンション検討中さん
4人のバス代も払えないの？買うのやめたら？

>>105874 マンコミュファンさん

半年定期5万円なので年間40万円。
30年で1200万円。

駅まで徒歩物件に住めば払わなくて良いお金です。

晴海フラッグの最大のメリットは物件価格であるものの管理費修繕費駐車場代固定資産税バス代など総合的に判断するのは当たり前。

嫌なら他を購入すれば良いだけ（笑）

購入を検討するための掲示板ですから色々な観点をコメントしましょう。

>>105875 検討板ユーザーさん
年間40万円も払えないなら購入をやめた方がいいレベル。
自分は払えるよ

>>105877 名無しさん
色々な観点あるが年間40万円が払えないのなら背伸びしすぎなのでマンション購入検討は考え直したほうがいいよという個人的感想を伝えた。

>>105875 検討板ユーザーさん

駅徒歩物件に住んだところで電車代かかるのは一緒じゃん、何言ってんの？

>>105867 デベにお勤めさん

船橋徒歩7分よりかはハルフラの方がまぁ早いでしょうね

こどもが12歳になってからBRT利用するとして30年って42歳か。そんなこどおじがいる方が問題

>>105875 検討板ユーザーさん

会社員なら会社から通勤費出るでしょ？

>>105855 評判気になるさん

うーん・・・日本・・・その通りだと思います。
ただほとんどの日本人は残念ながらあなたが言っている意味さえ理解できないのでは？　もしかすると日本人には良心なんかないのでは？と思います。あるのは自分を中心としたとても狭い世界の枠組みでの思考・・・。なんでこうなっちゃったんだろう・・・どなたか見識のある方のご意見を拝聴いたしたく。　宜しくお願いします。

DUOのどんなに良い部屋でもシービレのビューバス部屋や、虹橋最前列のサン・パークのA棟に全く適わないわけで、亡霊感が否めないですね。

>>105871 匿名さん
その地下道路が通勤時間の渋滞で身動きできないの想像してごらん。

勝どき駅まで2km以内だとバス代出さない会社あるんちゃうの。
にしても親父だけバス代出ても仕方ないじゃろ。

虎の門汐留なんて過疎ってるから道路スカスカよなｗ

体育館くらいの大きさのBRT待合室が欲しいな。吹きっ曝しはつらい。

船橋を買っとくのが正解だったか。。

エネファームとアルミサッシの古いタワマン。

＞105889
わたしはビルの中の店とか絶対に認めないから、興味なし。

>>105890 評判気になるさん
その体育館の土地は誰が提供するの？誰が維持費払うの？そんなところにマンション管理費使いたくない。管理費払うこと認識ある？マンション購入は初めてなの？賃貸と違うよ。

>>105891 匿名さん
ていうか今から船橋買えば？

>>105887 匿名さん
ガラガラだぞ爆笑

抽選当たったらの話（笑）

>>105886 評判気になるさん

しかも、それの部屋より、坪単価高い可能性が指摘されていますね。

BRTって、将来的にはここのシャトルバス扱いになるでしょ。ここの住民しか使わないしなー。管理費高い？文句あるなら歩け！笑

>>105888 評判気になるさん

俺もそう思う。
豊洲のサピックス通わせるにもバス代かかるし。

>>105900 デベにお勤めさん

バス代みたいな微々たる出費を気にしてる？
貧乏くさい人だな。もしかしてほんと貧乏？
豊洲に住めば？豊洲マンションぐらい買えるでしょう？

1.2億くらいのマンション維持費なのに、7000万で買えてしまったから庶民まで紛れ込んでしまったのがハールフラ。時代はニョニョールです＜PR＞

自分のためになら、いくらでも払えるんだけど、
金持ちほど共用には払いたくない精神が高い。

ブルジュハリファの管理費みんな滞納してエレベーター止められてる。
そんなもん。

管理費なんて税金以下だから、金持ちは忌み嫌って払わんよ。

そら一回冷静な頭になれば70m2で最安部屋が8000万円台のDUOより、9000万円台でDTがいい
交通利便性と資産性、板状よりさらに高いはずのランニングコスト、抽選の不確実性と2年以上先の引き渡しを考えると尚更

>>105906 マンション掲示板さん
板状70平米でランニングコストが4万ですよね。
管理費修繕費などで5万円を超えてくると、自分は見送るかもしれません。
月の支払い総額を考えると、割りに合わなくなる。

どう考えてもDUOなんだが。あとDT ANALはそろそろ築10年で修繕積立金が更に増えるらしいよ。

【DUO】
72.27m2/8,100万円/3LDK/東向き/35階
ワイドスパン、坪単価370万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

82.72m2/9,800万円/3LDK/北東向き/35階
ワイドスパン角住戸、坪単価391万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM82.html

【DT ANAL & SPA】
70.7m2/9,380万円/2LDK/南向き/13階
行燈部屋あり、坪単価438万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3188/

70.98m2/9,800万円/2LDK/西向き/28階
行燈部屋あり、坪単価456万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3170/

>>105907 通りがかりさん
専用共用施設ほぼなくてもDUOは5万でしょうし、もちろんそこから段階的に値上がりです。
70平米比較だと勝ちどきザ・タワーで管理費1.7と修繕積立金0.8、専用のスパ、サウナを2つ擁するドゥトゥールですら管理費2.0と修繕積立金0.8スタート(去年1.2にup)ですから。
ローンの35年で計算してみるとグロス少し高い近隣マンションの方が断然お得。

実需の購入希望の方はこれから申込の6月まで、駅を使う時は最寄りの駅より更に1つ、2つ遠い駅まで歩きましょう。
それがハルフラでの生活です。

>>105910 eマンションさん

今のマンションの
最寄の地下鉄駅　徒歩3分
1つ先の地下鉄駅　徒歩18分

マジな。。

>>105908 eマンションさん
DTは築7年、2020年秋頃まで売り出していたので分譲＝竣工としてるハルフラと同じ基準だとまだ2年半になっちゃいますね
例え今後DTが築20年を超えて修繕積立金が最大に上がってもDUOのスタートコスト5万には到底届かないですし、ご丁寧にあなたがDUOを贔屓した一覧でもまともに計算できる人ならDT選ぶでしょう

>>105912 通りがかりさん

51個ある共用施設に対して、月の管理費を＋1から2万円を払う価値があると考えればOKよね？

>>105912 通りがかりさん

何言ってるか分からんが、どー考えてもDT ANALを選ぶことは無いよ。
70平米比較なら、ハルフラは板状棟の管2.1万、修1万の3.1万が比較対象だろ。70平米5万ってなんの数字？
贔屓した一覧と書きながら、具体的に何のの指摘もない(間違ってないから訂正できない)、印象操作と間違った数字を使って誘導しようとするのは酷いね。
上で出て来てた坪単価500以上での成約も嘘松だし、在庫積み上がる一方だもんね。辛いよね。
でも人を騙すのは良く無いし、ここはハルミフラッグ検討掲示板なので二度と来ないでね。

参考

管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ？

タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う？

>>105917 マンション検討中さん

申し込みしてませんよ

>>105918 さん

パンダ部屋は坪100万円台もありそう

>>105920 eマンションさん
ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね！

>>105907 通りがかりさん
板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

>>105922 マンション掲示板さん

既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

>>105923 検討板ユーザーさん
DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

>>105924 マンション検討中さん

パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの？

駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
これか

>>105914 検討板ユーザーさん
105912ではないけど、3/10～3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

ドトール営業マジでウザいな。
在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

晴海レジデンスや晴海テラスなど。

やはり、特定中古の営業マンなのか？

>>105935 評判気になるさん
捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

>>105935 評判気になるさん
ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

>>105932 口コミ知りたいさん
じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

>>105938 マンション検討中さん
買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

>>105927 マンコミュファンさん
駅距離4分だよ。
Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

>>105939 マンション掲示板さん

1期眺望あり35階73平米 8100万
2期眺望なし10階73平米　　7500万

とかだったら、2期は、ババになる。

これひどい記事ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

>>105943 匿名さん
また榊様か、逆方向行けば正解だね

川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

>>105943 匿名さん

またあの榊氏ですか？？？こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし（個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言）。まあ基本何の影響もないでしょう。

>>105943 匿名さん

晴海フラッグが値崩れする？？

信じられないね。

板状もタワーも含み益スタート

＞じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

途上国の人達と仲良くやっててください！！

>>105941 マンション検討中さん
嫉妬してどうするんでしょうね。
ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
現時点じゃ文句のつけようがないですからね。

>>105941 マンション検討中さん

尿で検索すると沢山ヒットするんですが、見てるところが違うんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%B0%BF&good=&h...

ネット回線も最近の書き込みで遅いと言うのを見かけたんですが、諦めて個人で回線契約してる人も多かったりしないんですかね？そのような書き込みも見かけましたが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14975-15010/

汚いスパには行きたくないし、そのための管理費も払いたくないな

いよいよsky duoのオンライン説明会や。

楽しみだ。

そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

>>105925 検討板ユーザーさん
資産性で買うタワマンではないから。個人的に管理費積立金は高くても良いというか、長期的には高い方が良いからどんどん上げてくれれば良い。嫌な人は最初から他のマンション買えば良い。
ただ、板状の貧乏人に荒らされるのは嫌だな。

とにかく榊はハルフーラが大嫌い。

「晴海フラッグは『中央区アドレスが坪単価300万円強は破格』ともてはやされてますが、最寄り駅まで徒歩20分の陸の孤島。新駅の話も出てますが、しばらくは先。購入者に転売目的が多く、中古売却の二次流通でのリスクも」思わぬ落とし穴に要注意

値崩れタワマンの街 WORST1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

>>105954 検討板ユーザーさん

榊先生がおすすめする三田ガーデンヒルズみたいに管理がしっかりしたマンションになって欲しいです。

管理費払えない人はどんどん売却して貰えば良い

1ヶ月ぶりくらいに来たけど、まだドトール営業マンが張り付いててワロタ

>>105949 匿名さん

先進国の住民より年収より高いし、民度も高い。

>>105957 マンション検討中さん
君いつもいるじゃん
ドトールコンプさん

>>105959 eマンションさん

このスレでのドドールの話題は全て利用規約違反なので削除依頼しますね

人のために維持費5万も払って、タワマンはアホの集合体。

2022年の年代別の平均年収は「20代」が342万円、「30代」が435万円、「40代」が495万円、「50代以上」が596万円でした。2021年からの変化は、20代が1万円アップ、30代が2万円ダウン、40代が7万円ダウン、50代以上が17万円ダウン。

ほんとみんな貧乏だよな。俺は投資やってて年収でいうと５000ぐらいあるけど、無駄使いはする気になれない。

＞3位は浸水の記憶が新しい武蔵小杉。朝のラッシュ地獄で、駅徒歩5分の物件でもホームに着くまで30分かかる。

サカキさんの情報はいつも助かります。

>>105961 匿名さん

板状70平米で、35000円。
タワーは、未発表。

>>105963 匿名さん

実際に、タワマンのエレベーターで一階までって、平均何分くらい？

通勤時間帯なら、5分くらいはザラ？

>>105964 評判気になるさん

ちなみにタワーと同じ内廊下棟でも70平米37000円弱だから、高めに見積もっても維持費4万円くらいでしょう

51個も共用施設あるから良い。

キッズスペースも2箇所もあるから、団地パパ友達作りたいな。

スポーツバーで、オリンピックみたい。

>>105967 マンコミュファンさん
実際には自宅棟の近くしか使わないし、近くても他の棟までもほとんど行かなくなるよ。オリンピックは自宅ソファーで寝ながら観るのが一番。

サカキ信者でもないけど、三田ガーデンヒルズをヨイショしてここを貶めるのはまっとうな考えだと思う。

>>105968 eマンションさん
タワー棟って、共用部はスカイラウンジと予約取れないゲストルームだけなんかな。

ワーキングスペースが欲しい。

奴らはマンションを買ってるんじゃない。情報を買ってるんだ。

日本全国オフィス・コワーキング使い放題月20000円（オフィスPASS）。
世界で使い放題ジム＋シャワー8000円（エニタイム）。

やはり郊外戸建て最強か？

株主優待　日本全域ホテル一泊3000円（グリーンズ、トーセイ、リソル）

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

タワマン増えまくって戸数だけが今の何倍にもなる将来。
部屋もサブスクになるでしょう。

さっきの記事に関する榊さんの動画をみたよ。

要するに

タワマン30階だと公道に出るまで5分。
勝どき駅まで徒歩20分
地上出口からホームまで5分。

だから、30分かかるのが晴海フラッグとのこと。

なお、先生は駅徒歩12,3分の物件が自身のお住まいと話されていました。

>>105969 匿名さん
値崩れ必死タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位...1位はどの街なのか？
今日のサカキさんYouTubeです。

「あと数年で東京都の人口も減り始め、東京が経済をけん引するスタイルも通用しなくなる。極めて不都合な真実を正面から受け止めて政策を考えなければならない」と警告している。

＞105974
＞◆わずか7年後、荷物の35％が配達できない

恐ろしい、全部自分でやる時代ですね。

地下鉄どころか赤字ならBRTも無くなる。

>>105977 匿名さん

ハルフラは
タワマンの街では無い。
板マンの街である。
値崩れはタワマンも板マンも同じだろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

>>105976 マンション掲示板さん

マルチモビリティステーションまで5分
新橋駅ホームまでBRT10分+徒歩5分

20分あれば新橋駅ホームまで行けますね

>>105978 マンコミュファンさん

東京都の人口は減り始めても、地方は更に人口が減り
地方の不便な生活
に満足できない人たちが東京に集まります。東京集中。
その結果、東京が経済をけん引するスタイルは変わらない。

早くドレイ卒業してごらん、新橋なんて用ないよ。

榊さんは、新駅ができる頃には私は寿命になっているともコメントしていた笑

無責任。

地方が人が減ったって何ら影響がないよ。そもそもマンションなんて反対運動で建てさせないからな。

人が減って溺死するのは東京だよ。最も悪影響がある。

アジア平均年齢
ラオス22歳
カンボジア24歳
マレーシア27歳

日本　49歳

49歳の日本人がアジア行って毎日18歳とエッチしている人いるｗ

東京の中でも都心などは2040年まで人口は増える。
日本の地位は下がっているが、東京の地位は世界的に高い。
日本の地方に住むのは終わっている。東京の悪口を言いながら衰退すればいい。

>>105988 匿名さん

レジェンド校長

>>105984 匿名さん

勝どき駅の方が用ないでしょｗ

>>105985 名無しさん
百合子もそう思ってますよ。

＞105989
終わってるじゃないんだよ。おまえの日本だろ？　

ただ電車が通ったから東京がいいとか、頭がおかしい。歴史も祭りも日本文化も捨てたなら、消える時だって東京が一番先になるよ。

ビル並べるだけなら日本じゃなくていいからな。

人気あるね、これじゃ抽選も大変そう
諦めないで頑張って下さいね

抽選は避けられません
ドゥトゥール70平米がまだ9000万円台で買えるなら、DUOと変わらない価格水準でより駅に近いマンションから晴海フラッグを享受することもできる
晴海の相場は上がってきてるのでしょうがまだ中央区だとダントツで安い
もちろん晴海レジデンスやベイサイドタワーもあります
一次取得者はポジションを持つことが最も大事です

逆に2024年1月街開きの前から晴海フラッグ全部楽しめるのは近隣マンション住みだもんな。

晴海フラッグの街区跨いだ共用部って実質住民以外でもみんな出入りできちゃいそうだよね
何千世帯の中で1人でも知り合いいれば使える

>>105998 マンション掲示板さん
パークの人は、サンのタワーラウンジ行きたいとなるでしょうね。

でも、一度行けば満足では？

これについてみなさんどういう考えでしょうか？

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

>>105998 マンション掲示板さん

あなたの知り合いにハルフラ当選した人はいるんですか？

>>106000 匿名さん

まあ多かれ少なかれその流れになること同意します。

であれば、若い人たち、年寄りの子供・孫はどうすればよいのか？

最低限：
英語でコミュニケーションが取れるようになる
自分の頭で考える癖をつける（Critical Thinking):常に他人の発言を疑う。特にマスコミ報道に対して「自分」の立ち位置を説明する訓練をする。

もし、経済的な余裕があれば子供の教育に関しては：
サピックスに行くことはOK
ただ中学受験はナンセンス
できれば中学から留学する
教育を目的と考えず手段であることを認識したうえで子供にとって何がその時々に良い経験か考える

もしあなたが30歳以上であれば
どうであれ英語でビジネスができるように数年でそのスキルを獲得する
Too lateということがないと信じて自分の価値を上げることを真剣に考える

。。。

>>106002 職人さん

晴海西小学校から、留学しましょう。

中学受験からの中高一貫校の進学率は、50%を超えるかな。

賃上げ賃上げでマンション買う人増えそう。
とは言えサラリーマンが山手の内側は買えないから、特に都心に近い湾岸、晴海エリア。
そういうイケイケ系はドゥトゥールみたいなタワマン好きそうだし、ドゥトゥール今後は坪単価500以上がデフォになりそう。
DUOの倍率もやばいことになりそう。これくらいの価格なら都心勤務のカップル、夫婦はみんな手が届く。

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

歴史的転換点。