HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>105732 検討板ユーザーさん
ほうほう、ということは１戸当たり666万円程度の見せ金があればいい訳ね。ワイは12戸申し込めるわ。

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>>105733 マンション検討中さん
違う
手付が10%だったら1億の物件10戸だと1億必要
それにここはまだモデルルームが始まってないからわからん
一括購入は全額提示かもしれない

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>>105734 検討板ユーザーさん
フムフム((φ(．_．*)

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>>105727 マンション検討中さん
そんなのまず起こらないけど、ぜひやって欲しいわ。
やったやつの家族丸ごと人生終わらすだけだね。

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|ｮﾟДﾟll))コワ

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>>105735 マンション検討中さん
俺は営業じゃないし、欲しい側の人だからメモられても困るわw
モデルルームに行って聞いてみなさいな
早めに連絡しないと空きがないよ

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手付けで、見せ金2000万で、二戸応募できたとして、

年収1000万なので、二戸分のローンを組むのは無理そうです。

でも、二戸当選する確率は、低いから、二戸登録できたら、登録すべきですよね？

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>>105739 匿名さん
それはどれくらい欲しいかで決めたらどうよ？
俺なら妻に1000万渡して2口応募で確率上げる

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>>105740 匿名さん

確かに、それぞれの名義で応募であれば、
両方当選しても、片方辞退すれば、OKですね。。。

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>>105740 匿名さん

贈与税かかるのでは？
もしかして脱税？

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>>105741 匿名さん
なるほど((φ(．_．*)

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>>105742 評判気になるさん
かまへんかまへん

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倍率10倍として、

二戸当選する確率より、両方落ちる心配をした方が良いから、な。、

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>>105744 eマンションさん
バレないのね((φ(．_．*)

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>>105746 マンション検討中さん
投資は自己責任や

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>>105741 匿名さん

板状棟では、全額のエビデンスが有れば、複数登録OK。
夫婦でも、それぞれの全額エビデンスが必要。
ローンなら、夫婦は一口のみ。

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リージェントセブンシースクルーズ
東京国際クルーズ船ターミナル
東京都江東区青海二丁目地先
https://trilltrill.jp/articles/3040605

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>>105748 マンション掲示板さん

全額なら、1戸だ。。。

厳しすぎるな。。。

ローンの事前審査やな。

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松戸のマンションでも坪320超えていたりするので板状は買った時点で含み益が1000万くらいでてない？

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あーなんかいろいろ終わってるみたいですね、
どこまで安くなってしまうのか、、、

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>>105751 マンコミュファンさん

管理費を、比べてみ。

松戸の2倍

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大規模メリットなし。人が増えて家族連れが多いとチェーン店に入るのは厳しい。こんな郊外では誰も寄り付かないキャンプ場に人があふれている。四方が海に囲まれて行き止まりになっている。都心を越えて埼玉の自然を求めるのも億劫。　

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>>105754 匿名さん

埼玉に興味なし

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>>105754 匿名さん

湾岸に、キャンプとかバーベキューできるところありますから。。。

埼玉に行く必要なし

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自然のしの字もなく、人工埋立でキャンプするしか選択がない暮らしとは、、、

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含み益1000万どころじゃ無いでしょ
自分が契約した部屋は坪300万眺望あり
タワーも申し込む

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>>105754 匿名さん
これね。ただの原っぱをありがたがってテントまでたててしまうんだよね。

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>>105758 匿名さん

羨ましい。。。

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続、営業担当から鳴らない電話。タワー棟の登録はしないで大丈夫と言っていたのに

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>>105753 eマンションさん

つまり含み益2000万ってことですね！

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>>105762 名無しさん
終わった板状の話はいらない。

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>>105761 匿名さん

自分から、電話したら、

順番待ちだから、電話を待てと言われるのかな？

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読点がやたら多い人がいるけど、マンションの検討の前に病んでないか早めに診てもらった方がいいと思うよ

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良いマンションに住んでると成長できます

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中古の価格交渉をうまくやってくれる信頼できる仲介業者ないかな
交渉で300万くらい値下げしてもらいたい

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>>105765 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたが病んでいるのでは？？？

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>>105767 検討板ユーザーさん
もたもたしてると300万くらい相場あがっちゃうよ

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総楽観の時の売りが一番安全。財を成すには人と反対のことをすればいい。

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事前案内会に参加して価格表がでたら

面白くなりますね。

今はこの掲示板は本当に雑談だわ。

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>>105768 評判気になるさん
いやいや、鬱で読点過剰症候群の可能性あるから侮ってはだめだよ
単なる癖なら良いけど

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もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだった
晴海フラッグは建物の仕様、地域全体のお金の掛け方がハイレベルで周辺中古より安く新築
買わない理由が無い
ここで思い切れないと資産は作れない

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>>105764 さん

自分から電話するのは、ちょっと。

恥ずかしいので、このまま電話くるのを待ってます。

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>>105773 匿名さん
インフレ時の現金化の利点を教えてください。

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>>105774 検討板ユーザーさん
早くモデルルームに行ったからといって、
当選するわけではないですからね。

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今回は低層階の方が倍率は高そうですね

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>>105773 匿名さん
もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだったの？

中古業者さん？

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>>105777 eマンションさん

予算的に低層を狙います。

眺望は妥協します。

過去のハルミフラッグの事例をみると、眺望が遮られる階層になると500万円くらい値下がりしていましたね。

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>>105750 マンコミュファンさん

キャッシュで一口なら、エビデンス不要。

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>>105780 マンション検討中さん

夫婦で一口ずつ出すのはエビデンスいりますか？

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>>105775 匿名さん

質問の意味が今少し理解できません。インフレ時に現金化することは基本的にNGです。
インフレとはお金（現金）の価値が相対的に低下、すなわち実物（今のサービス、モノ、実態資産の不動産等）の価値が上がる。　そんな状況で現金化するということは自殺行為ですよ。

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>>105779 マンション検討中さん

当選すると良いですね
倍率高いけど無料の宝くじだと思って気楽に行きましょう

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高層階で１億数千万出すなら駅近物件を買いますね。高層階の物件は、投資や転売狙いで考えた場合に人気になるのかなあ。

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眺望のない階って、板マンよりメリットあるのか？

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>>105784 デベにお勤めさん

駅近物件を１億数千万で買えるの？例えばどの物件ですか？

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>>105785 マンコミュファンさん

内廊下？

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タワー棟の安い部屋は坪250～280くらいだと思う。

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>>105788 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると思う。デベがそんなに安くする理由がない。

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>>105786 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきです。

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>>105785 マンコミュファンさん
数分駅徒歩が短い？くらいでしょうか・・・

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株安に金利上昇か、厳しいね。

値下げしながら売っていく感じ？

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一番おもしろいのが深沢ハウス。　

半分売れ残って値引き販売しても売れず、しかたなく芸能事務所の寮にしてたら芸能人が選んだマンションと言われてブレーク　（笑）　

ぜんぜんダメ（笑）

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>>105790 デベにお勤めさん
いらんよ。

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とうとう原油が安くなってきたかー、航空券高すぎなんだよ。
やっと海外いって遊べる―。

https://sekai-kabuka.com/

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食品とか、人が減りゃ売り上げが減って当たり前なのに、業績不振の穴埋めを原材料のせいにして値上げしてるのバレバレ。早く正常に戻ってほしい。

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>>105800 匿名さん
突然食品業界向けの批判とかやめてほしい。食品会社のカスタマサポートにメールするとかもう少し効果的な手段で批判してね

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このスレで「ドトールは人道橋できれば徒歩4分表記になる」とよく書かれていますが、
晴海フラッグからドトールまで徒歩9分なので、晴海フラッグは駅徒歩13分になるということでOKですかね。

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>>105798 名無しさん
安いけどランコス高くて有名だったけど。

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1期で低層3LDK売らないんじゃないかな？
少なくとも価格発表には無かったよね？

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マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

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“価格がぺったんこに下がる“

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>>105805 匿名さん
価格が下がるのは古い普通のマンションからでしょうね。

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>>105804 マンコミュファンさん

タワマンの売り方として、高層と低層の販売を販売期によって分けるのは偶にあることなのでしょうか？

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>>105808 マンション検討中さん
最近の流れはそんな感じ
高層を市場価格で発表→加熱→消費者心理煽りからの低層は実質値上げ的な
ただ上手くいかないケースもある(直近だと十条とか？)

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>>105807 マンコミュファンさん
資産価値は駅距離、大規模、タワー、再開発、特異性
価格が下がるのは駅距離が遠い、板状、不人気エリア
ですね
資産性を期待するならPTK、DT>>ハルフラです

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>>105809 マンション検討中さん
確かに一期に高層しかなかったら予算少し上げてでもチャレンジしてしまいそう。

低層の抽選当たるか分からないし。

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>>105811 eマンションさん
少し予算を上げられるならもはや湾岸でランクが高いマンションが狙えそうですね
羨ましいです

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>>105812 名無しさん

ペアローンなのですが、離職や離婚とかしても返せる予算にしたいので第一は低層狙いです。

ペアローンでそれぞれの年収の8倍ずつ借りるのは、破滅に近づくと考えています。

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>>105813 eマンションさん
万が一の離婚や手狭になった際の住み替えにしてもリセールバリューが望める資産性の高い、価格が下がらないマンションがいいと思います。
ここは駅距離がだいぶ離れていますし、ましてや眺望もない低層はどうですかね。
引き渡しがかなり先なのもリスクだと思います。
安物買いが一番損をするので、年収の8倍程度なら背伸びしても良いマンションを買った方がいいと思う派です。

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>>105813 eマンションさん
ペアローンは、お互いが連帯保証人になりますので、離婚しても保証人関係は続きます。
相手が死亡しても、自分の分の住宅ローン返済は続くので、無理なローンを組まない、売却しやすい物件を買う、夫婦健康で仲良くを心がける。

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>>105813 eマンションさん
リセール、売却しやすい資産価値の高い物件ということでDTやKTT、もしくは豊洲の駅近マンション2LDKあたりを検討する方が良いのでは？
湾岸駅近は快適ですよ。

ハルフラは良くも悪くも人を選ぶマンションです。まだ若いなら煌びやかなマンションに住む方が生活の質が上がるかもしれません。

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夫婦仲良く週末に湾岸マンションを内見して周るといいと思う

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DTなんてスッ高値しかなくて全然在庫減らないのにリセール期待出来るとかありえないでしょ。
既に個人の需要が付いて来てなくて、市場も急速に冷え込みつつあるのに、築10年の外観とエントランスだけが売りみたいな中身空っぽのマンション購入はオヌヌメ出来ないよ。

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>>105813 eマンションさん
無理して購入される感じに見えますので、たぶん、購入しない方が良いかと。

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暖かくなって来たので、晴海に土地勘のない方は、汐留から晴海フラッグまで一度歩いてみるといいと思います。

自分は、5月連休と紅葉の季節は晴海から浜離宮までウォーキングしています。
自分の足で歩くと距離感がわかります。

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>>105818 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
ドゥトゥールはマンションのグレードや今後の見通しが素晴らしく、リセールが期待度は湾岸一だと思いますよ。
その分売主がみなさんかなり強気ですね。
価格交渉を試みたことがありますが、みなさんまだまだこれから上がると思っておりなかなか下げてくれません。
住み替えの売り物が増えてきたら千載一遇のチャンスだと思います。

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>>105820 匿名さん
勝どき駅から晴海埠頭公園に向かってみるのもいいですね

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ドトールをマレーシアに移設したら一部屋1200万ですよ。庭園、プールもなく、テニスコートもなく、ブランド商業施設に隣接もしていない。

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>>105821 検討板ユーザーさん
そもそもグレードが高いが嘘でしょ。
ここで何度も指摘されてるけど、階高が低くてスラブ厚が充分に取られてない。その上、壁の仕様も低く、グラスウール省かれてるところも多いから、騒音も酷く、掲示板でクレームが沢山ヒットする。
その上、専有部が狭いから、共用部でリモートワークしたいところなのに、声を出せる共用部がないからライブラリなどで声を出して掲示板で揉めてる。電話するたびに有料の会議室やPTKのコワーキングスペースを使わせてもらうのは現実的じゃないよね。ネット回線がベストエフォートで100MBpsってのは論外だし、そのために別途個人で回線契約しなきゃなのもありえないよね。
というか、そもそもここはハルミフラッグの検討掲示板なんだから、他所の物件の営業さんは邪魔なだけなので来ないで欲しいんですが？
それとも、よっぽど売れなくて困ってるって事ですかね。

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ほんと日本のタワマンを世界と戦わせてみたいですね。設備・立地どれをとっても予選も勝ち抜けず、土俵にすら上がらないでしょう。

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>>105820

新橋汐留と晴海の距離感を自分の足で体感してもらいたいです。
行くのは環状2号線の暫定道路だった側道です。信号もない道で浜離宮の景色をただ眺めながら気持ちよく歩いてもらいたい。
いざとなれば歩けるんだという驚きを感じて頂きたいです。

帰りはトリトンのフードコートに寄ってもいいです。帰りは晴海から都営05-1系統東京駅丸の内口行きで東京駅まで乗ります。

勝どきに行っても店もなく人や自転車が多いだけなので、晴海からバスをおすすめします。
4月1日からBRTプレ二次運行も始まりますので、乗ってみるのも良いと思います。

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外国人向けの高値ですが、お好きなのをどうぞ。
https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?PropertyName=&PriceS...

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>>105827 匿名さん
墨田区からでも汐留は歩けますよ。いざと言う時には液状化で家には帰れませんよ？

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>>105829 匿名さん

普通の日に歩いてください。

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>>105831 匿名さん
お薦めは出来ませんが江戸時代なら普通ですね。

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