東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 1057 匿名さん

    きたーーーーーーーーーー!!

    200万代あるね。もう時期公表されます!!

  2. 1058 マンション掲示板さん

    >>1057 匿名さん
    どこの情報?

  3. 1059 匿名さん

    15階まで到達した1棟です。

    1. 15階まで到達した1棟です。
  4. 1060 評判気になるさん

    >>1054 マンコミュファンさん
    1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

  5. 1061 検討板ユーザーさん

    >1055
    開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
    ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
    以前と同じようにいくなら苦労はしません。
    まあ、健闘祈ります。

  6. 1062 検討板ユーザーさん

    >1047
    ソースは?

  7. 1063 マンション検討中さん

    あっ、ほんとだ!
    思ってたよりも安いね

  8. 1064 匿名さん

    >>1054 マンコミュファンさん
    は?
    払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
    売却できないなんてウソだよ。

  9. 1065 匿名さん

    選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?

  10. 1066 通りがかりさん

    >>1065 匿名さん
    詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

  11. 1067 匿名さん

    安値期待しても裏切られるだけでしょ。
    坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

  12. 1068 匿名さん

    >>1065 匿名さん

    このお二方です

  13. 1069 匿名さん

    東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
    なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?

  14. 1070 匿名さん

    無理でもないのでは?
    唯一無二のオリンピック選手村。
    永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

    普通に500万は超えると思うが。
    タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

  15. 1071 匿名さん

    >>1070 匿名さん
    選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
    そんな例は世界を見渡してもないけどな。

  16. 1072 マンション掲示板さん

    うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
    セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

  17. 1073 マンション検討中さん

    ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
    バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

  18. 1074 匿名さん

    どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

  19. 1075 匿名さん

    警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第2に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。

  20. 1076 匿名さん

    河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮による浸水はありそう。
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

    1. 河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮に...
  21. 1077 匿名さん

    高潮はあるでしょう。
    今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。

  22. 1078 匿名さん

    ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。

  23. 1079 通りがかりさん

    ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか?
    東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの?w
    妄想をCG化するのは誰でもできるからね

  24. 1080 匿名さん

    想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。

  25. 1081 匿名さん

    200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。

    1. 200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。
  26. 1082 匿名さん

    激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。


    激安期待しても裏切られるだけだよ。

  27. 1083 匿名さん

    >>1079 通りがかりさん

    >>1077の話は潮位のせいではなく風でかな?

  28. 1084 匿名さん

    妄想

    豪雨が東京直撃だったら「死者7400人、被害総額64兆円」と専門家が試算
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180709-00000063-sasahi-soci&...

  29. 1085 マンション検討中さん

    僕もここは買う予定で情報がほしいです。

    坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、

    ソースを教えてください。

    よろしくお願い申し上げます。

  30. 1086 匿名さん

    坪単価400万円がいいとこでしょう
    パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな

  31. 1087 匿名さん

    豊洲駅8分がそんなに安く買えたんですか。

  32. 1088 マンション検討中さん

    ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか?
    我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。

  33. 1089 マンション検討中さん

    5000戸でバス便で坪500万です。
    この条件で売れるのかな?

  34. 1090 マンション検討中さん

    坪500万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪400万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。

    世帯年収は我が家もそうだが1500万強が平均値ではないかなー。1000万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。

  35. 1091 マンション比較中さん

    >>1088
    5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
    60㎡で、6000万~というところじゃないでしょうか。

  36. 1092 匿名さん

    >>1088
    余裕余裕。
    70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
    新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。

  37. 1093 匿名さん

    坪単価260万だと、千葉か埼玉になるんじゃない?

  38. 1094 匿名さん

    私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。

    根拠としてはこれ

    1. 私の予想は少し高めに坪単価550万から6...
  39. 1095 匿名さん

    >>1094 匿名さん

    タワーの話ですか??
    戸数の多い板状はそこまで高くない(出来ない)でしょうね。
    下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
    規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。

  40. 1096 匿名さん

    タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋(というかフロア)だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。

  41. 1097 匿名さん

    そんな激安で売られますかね?

    板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
    お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。

    あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。

  42. 1098 匿名

    >>1097 匿名さん

    甘いですね。
    板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
    坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
    ぜひ、今のうちに私と契約しましょう!

  43. 1099 匿名さん

    ここって水素代も払うの?

  44. 1100 匿名さん

    >1097
    だから?

  45. 1101 マンション検討中さん

    江東区有明で現在@360でしょう。
    中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
    来年発売が待ち遠しい

  46. 1102 匿名さん

    晴海だと400超えは確実。
    450から550万の間で落ち着くだろう。

  47. 1103 匿名さん

    地下鉄が来れば。

  48. 1104 匿名さん

    晴海や有明はいつもタラレバだな。

  49. 1105 匿名さん

    だから迷っている人多い。

  50. 1106 マンション検討中さん

    永久眺望はかなり高値がつくのでは?
    ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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