東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105652 匿名さん

    リーマン、震災で不動産なんかオワコン、下がり続けると思われてた2010年代初頭の雰囲気を知ってる?今、真逆だよね。つまり売り時ってこと。

  2. 105653 eマンションさん

    >>105652 匿名さん
    お利口さんですね。
    私は当時(2010年初頭)、中古と比べて新築の方が割安に感じたから新築買いましたよ。

    そう、今の相場と一緒。

  3. 105654 管理担当

    [No.105535~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 105655 匿名さん

    そんなんゴミ捨て場に建ててもだめ。

  5. 105656 マンション検討中さん

    クレディスイスの破綻で金融恐慌突入です。
    世界中の資産家が株から現金を引き上げて不動産に移行します。もはや金利も上げられなくなりハイパーインフレ一直線。2023年のDUOが安かったと振り返られる未来がやってきます。

  6. 105657 匿名さん

    >>105656 マンション検討中さん
    日本も賃上げ基調になって来たから利上げの可能性もあるんじゃない?

  7. 105658 検討板ユーザーさん

    2年半以上先のDUO待つより、すぐにでも湾岸の資産価値高いマンション買ってローン走らせろ
    これが一番のアドバイス

  8. 105659 匿名さん

    株価下がったの?
    あー、ハルフラ買った人どうすんだろ、家族とかいるのに。

  9. 105660 マンション検討中さん

    もともと板状の転売なんて儲からないと思ってたけど、悲惨な買い叩きが始まりそうだなw

  10. 105661 口コミ知りたいさん

    >>105657 匿名さん
    そんな日本だけの狭いところだけで語られましても。

  11. 105662 匿名さん

    いやいや ジャップの同調圧力ってマジすごいよ。
    マスクも自由意思に任せると言いながらほぼ強要、30-40年無しえなかった大幅ベアも達成、次は金利上げだよ。 覚悟しとけよ変動マンw

  12. 105663 匿名さん

    >>105656 マンション検討中さん
    株価暴落してる今こそ、株を買うんですよ。
    投資で儲けるには暴落してる時がチャンス。

  13. 105664 評判気になるさん

    >>105661 口コミ知りたいさん
    日本だけの狭いところだけ超低金利してるんだが。

  14. 105665 匿名さん

    「今こそ買う」
    いや、今かどうかはわからないが・・ 暴落してる時こそ買う。これは正しい。
    ただし、周りが舞い上がってる時こそ恐怖を感じて現金抱えてた人だけがとれる選択。

  15. 105666 マンション掲示板さん

    >>105665 匿名さん

    今こそ港区のマンション何戸か購入するチャンス。

  16. 105667 通りがかりさん

    >>105666 マンション掲示板さん
    マンション価格が下がってから買えば?

  17. 105668 匿名さん

    >>105666 マンション掲示板さん
    港区もピンキリだからね。湾岸なら晴海の方が環境良いですし。

  18. 105669 eマンションさん

    これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

  19. 105670 検討板ユーザーさん

    物価高、賃上げ、低金利継続でどうしてマンション価格が下がると思うのか。
    特に湾岸は少し収入があれば手が届くから、それこそ賃上げ商社マンがキラキラマンションを買い出すよ。
    どのタイミングでもとにかく早めにポジション取っておくことが正解。

  20. 105671 eマンションさん

    これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

  21. 105672 通りがかりさん

    >>105671 eマンションさん

    タワー棟は、晴海フラッグの平均倍率ベースで、過去最高倍率ではないか?

  22. 105673 匿名さん

    弱気で売りに出すのかしら

  23. 105674 匿名さん

    >>105670 検討板ユーザーさん
    今年か、来年、遅くても再来年くらいに、金融緩和が終わりません??

  24. 105675 検討板ユーザーさん

    都心のマンション価格高騰でも要注意「タワマン廃墟化」の未来も
    https://news.yahoo.co.jp/articles/add3e4f7b0714b425c7d7e4a30f49703dce1...

  25. 105676 eマンションさん

    >>105672 通りがかりさん

    71倍以上?

  26. 105677 匿名さん

    >>105675 検討板ユーザーさん

    廃墟化の危険があるのは、むしろ古い小規模マンションの方だよ。
    きちんとした修繕計画もなかったり、管理組合理事の引き受け手も少ない、外国人の投資が多く所在不明だったり、そちらの方が要注意だよ。

  27. 105678 マンション掲示板さん

    >>105676 eマンションさん

    売り出し中の中で、日本で一番有名なタワマンになりますから。

    内陸検討している人でも、値段みたら、ポチるのでは?

  28. 105679 名無しさん

    >>105675 検討板ユーザーさん

    クソみてーな記事だなと思ったら、榊大先生の記事で納得した。
    ---

    では、これから狙い目の物件はどこなのだろうか。
    「歴史や文化があり、自然が豊かな地域の不動産価格は下がりにくいと予想しています。リモートで通勤の必要がなくなれば、風光明媚な場所の家が求められます。都内近郊なら高尾、奥多摩、湘南、三浦半島、房総、伊豆、越後湯沢などが注目されるでしょう」
     これからはライフスタイルに合った家で、過不足なく暮らすことが幸福の基準になるとみられている。そんな目線から理想の家を探してみたい。

  29. 105680 匿名さん

    >>105678 マンション掲示板さん
    売り出し中の中で一番有名でも、中古市場では意味ないでしょ

  30. 105681 eマンションさん

    こちらは一種全熱交換換気になりそうですか?

  31. 105682 マンコミュファンさん

    >>105679 名無しさん

    子供の学校考えたら、論外のエリアばかり。

  32. 105683 eマンションさん

    >>105674 匿名さん
    いつか上がるか分からないし、金利が上がったら高い金利でローン組みたいの?
    それとも一生様子見してるの?
    将来金利が上がっても金利低い今のうちに残債減らせとくことができれば良いんじゃないの?

  33. 105684 マンション検討中さん

    >>105679 名無しさん

    越後湯沢って。。。
    センスのなさがよく分かる。

  34. 105685 匿名さん

    >>105683 eマンションさん
    金利上がったらマンション自体が安くなるから同じなんだよな。

  35. 105686 通りがかりさん

    >>105683 eマンションさん
    投資目的だとその理論は通用しないのよ。

  36. 105687 マンション掲示板さん

    duo倍率は5-10倍程度。ピーク時に買う投資家はいないから実需のみ。

  37. 105688 デベにお勤めさん

    >>105687 マンション掲示板さん

    それですと、晴海フラッグ 1期に近い、倍率になりそうですね。。。

  38. 105689 マンション検討中さん

    DUOは投資としてリスク取るには期待値低過ぎるよ。
    2年待つなら利下げに合わせて来年どこかで米国経済が復活してくるところにベットする方が確実。

  39. 105690 匿名さん

    >>105683 eマンションさん
    金利の影響の方が大きいと思っているんですよね。金融緩和やめると、数割価格が下がるかと。(個人的な予想で、恐縮です。)。今、高値で買って、更に金利が上がり、マンションの価格も下がるリスクは怖くなりませんか?

  40. 105691 評判気になるさん

    最強米国経済ですら金利上げれば国債評価損で取付騒ぎから銀行連鎖倒産。日銀さん、財務省さんのえらい方、みてる??

  41. 105692 職人さん

    >>105682 マンコミュファンさん

    今時子供の学校まだ日本でと考えているのですか?
    それこそ論外では??? 日本の学校・・・その後に夢も希望もありませんが・・・。

  42. 105693 eマンションさん

    抽選当たると良いですね

  43. 105694 検討板ユーザーさん

    古い雑居ビルやペンシルハウスに埋め尽くされた内陸住宅街は人口減に伴って駅力も無くなり、ただのスラムになりそうです。
    湾岸のように官民一体の都市計画があってこそ暮らしやすく美しい街並みが産まれるのです。
    オープンハウスに切り刻まれた汚い街には住めません。

  44. 105695 評判気になるさん

    >>105691 評判気になるさん

    日本の場合は銀行連鎖倒産ではすみません。何しろ一番被害を被るのは日銀なのですから。債務超過問題で外銀は一斉に日銀の当座預金口座を解約。外国との取引が大幅に制限され銀行のみならずその他の産業にも大打撃。日銀が保証している日本銀券の信用はがた落ち・・・お金に信用がない=ハイパー・インフレ。日銀券を大事に持っておくより都心の不動産の方が何倍も安心ですよ。

  45. 105696 匿名さん

    そもそもが○○ショックすべてが不動産のショックなんだから。滑稽だわ。

  46. 105697 匿名さん

    >105694
    湾岸の2倍以上しますよ。湾岸しか買えません。

  47. 105698 匿名さん

    >>105694 検討板ユーザーさん
    人口減ったら、湾岸検討者が、内陸検討できるような価格帯になるので、湾岸の方が、スラムになりませんか?

  48. 105699 マンコミュファンさん

    >>105692 職人さん

    私、英国の大学に行ってますが、留学なんて、大学か大学院からで、十分ですよ。

  49. 105700 マンション検討中さん

    湾岸はデべにとってお金儲けの遊技場。カジノで負けるのは常に一獲千金を狙うカモや損を宣伝に踊らされるア〇。

  50. 105701 匿名さん

    土地代が0円だから儲かりますよね……

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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