HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>105624 マンション検討中さん
合理的な判断ができる人ってことじゃない？
都心アドレスで都心部に近い割に相場は控えめで銀座も近い。
スーパーとかも割と充実してて生活にも困らない。
一応湾岸エリアだから休日は豊洲や台場といった他湾岸エリアにもサクッと行ける。良い街だと思うわ。

どうしようもないマンション買った頭おかしいやつら。

利上げ終了でインフレGO！

株価暴落した場合にフラッグの価格はどうなりますか？クレディスイス破綻したらフラッグの価格はどうなりますか？

>>105625 マンション掲示板さん

うーん・・・日本の闇は深い・・・おそらくあなたはサラリーマンなのでは？？？
日本の若者たちはどうなっちゃっているのだろうか？？？　こんな日本にだれがしたのでしょうか？？？　サピックス？？？　それを利用した私立中高？？？そして私立大学＝付属中高？？？　日本人の給料が上がらないのは何故？？？そして日本経済がこんなことになっている・・・それはすべてあなたの言葉「見苦しいね。みっともない」にあります。　何が見苦しいのか？何がみっともないのか？　しっかりしてください・・・。

>>105596 マンション掲示板さん
本当は住みたくなかったけど仕方なく住んでる街ランキングなら湾岸は軒並み入賞ですよ。

>>105632 匿名さん

もう、価格発表しているから、変わらないのでは？

>>105632 匿名さん

日本の株価は20年以上前から世界規準では暴落しています。今の価格が低いとは言いませんが（将来価値的には）欧米企業と比べるとバランスシート上はかなり割安です。すでに暴落しているので日本株式には暴落の心配はありませんよ。むしろハイパー・インフレに注意しないといけません。　頑張って！！！

>> 105601
8500万はこれ？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBPZZA15/
1年ぐらい掲載しているけど売れないよ

>>105636 周辺住民さん
国内の土地を買い占めたらいいということですね！！ありがとうございます！！

先ほど、経済情報メルマガ受信しました。
参考程度にどうぞ。↓

クレディ・スイスの筆頭株主、
サウジ・ナショナル・バンクが
「追加出資はできない」
と述べたことが背景。このことで、
クレディ・スイスの株価は暴落し、
現状20％以上下落している。

クレディ・スイスの株価の下落に
欧州銀行株が軒並み下落し、
ソシエテ・ジェネラル、PNPパリバ、
バンコ・ビルバオ・ビスカヤといった
銀行が売られており、マーケットは
クレディ・スイスがもはや単独では
生き残れないという事を前提に動いている。

金融市場は一気にリーマンショック時の
雰囲気になっている。
さらなる危機が出てくる可能性もあり、
円ロングポジションは外せなくなってきた。

>>105639 匿名さん

で晴海フラッグの価格は、どっちに、行く可能性が高いのかな？

>>105640 デベにお勤めさん
価格はもう出ただろ。中古？中古は下がるしかないやろ。世界の金融市場がクレディショックしてんだから。

>>105638 名無しさん

さすがにそれはないでしょう・・・没落している国の土地を買い占めるビジネスパーソンはいません。もし日本国内の土地を買うのならお金が落ちている・今後落ちるところ以外は「売り」です。何しろ国自体が衰退しているのですから。「買い」はお金が落ちている・これからお金が落ちるところです。その意味ではいわゆる湾岸地域は買いでしょう。間違っても昭和の時代の一戸建てとかは十分注意が必要です・・・世田谷区、杉並区、大田区・・・都心三区、五区、六区はそれぞれの区内でのお金の落ち方を見て買うとよいでしょう。

>>105641 マンション掲示板さん
低層とか、最上階の値段は、まだ、でていないので、、、値下がり期待

>>105628 匿名さん
同感です。
KTTやDT、最近だとPTKを買う判断力、決断力を持ってる人は良い生活がおくれていると思います。

>>105632 匿名さん
心配ですね。。
15年前を思い出されてますか？

>>105643 デベにお勤めさん
期待するのは勝手だけど倍率あるのに値下げはないよ。

PTKは今となってはかなり高くなってしまった。
KTTやDTはまだDUOと変わらないくらいの中央区最安相場で、特にDTは人道橋による駅距離短縮やハルフラとPTK再開発の恩恵、PTKによる価格押し上げなどアップサイドが大きく今後の価格上昇が見通せて全然狙い目。
一次取得者はいつぞやのマンマニ推奨に従うべきだよ。

>>105646 マンション掲示板さん

投資家さん　バイバイ
実需さん　いらっしゃいませ

>>105645 評判気になるさん

15年前にマンション購入者にとって心配なことあった？
自分は15年前にマンション買ったけど1.5倍で売却できたよ。

株が溶けそう。契約したのに購入資金なくなっちゃうよ

板状棟のキャンセル住戸の抽選に参戦したい。。。

リーマン、震災で不動産なんかオワコン、下がり続けると思われてた2010年代初頭の雰囲気を知ってる？今、真逆だよね。つまり売り時ってこと。

>>105652 匿名さん
お利口さんですね。
私は当時(2010年初頭)、中古と比べて新築の方が割安に感じたから新築買いましたよ。

そう、今の相場と一緒。

そんなんゴミ捨て場に建ててもだめ。

クレディスイスの破綻で金融恐慌突入です。
世界中の資産家が株から現金を引き上げて不動産に移行します。もはや金利も上げられなくなりハイパーインフレ一直線。2023年のDUOが安かったと振り返られる未来がやってきます。

>>105656 マンション検討中さん
日本も賃上げ基調になって来たから利上げの可能性もあるんじゃない？

2年半以上先のDUO待つより、すぐにでも湾岸の資産価値高いマンション買ってローン走らせろ
これが一番のアドバイス

株価下がったの？
あー、ハルフラ買った人どうすんだろ、家族とかいるのに。

もともと板状の転売なんて儲からないと思ってたけど、悲惨な買い叩きが始まりそうだなw

>>105657 匿名さん
そんな日本だけの狭いところだけで語られましても。

いやいや　ジャップの同調圧力ってマジすごいよ。
マスクも自由意思に任せると言いながらほぼ強要、３０－４０年無しえなかった大幅ベアも達成、次は金利上げだよ。　覚悟しとけよ変動マンｗ

>>105656 マンション検討中さん
株価暴落してる今こそ、株を買うんですよ。
投資で儲けるには暴落してる時がチャンス。

>>105661 口コミ知りたいさん
日本だけの狭いところだけ超低金利してるんだが。

「今こそ買う」
いや、今かどうかはわからないが・・　暴落してる時こそ買う。これは正しい。
ただし、周りが舞い上がってる時こそ恐怖を感じて現金抱えてた人だけがとれる選択。

>>105665 匿名さん

今こそ港区のマンション何戸か購入するチャンス。

>>105666 マンション掲示板さん
マンション価格が下がってから買えば？

>>105666 マンション掲示板さん
港区もピンキリだからね。湾岸なら晴海の方が環境良いですし。

これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

物価高、賃上げ、低金利継続でどうしてマンション価格が下がると思うのか。
特に湾岸は少し収入があれば手が届くから、それこそ賃上げ商社マンがキラキラマンションを買い出すよ。
どのタイミングでもとにかく早めにポジション取っておくことが正解。

これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

>>105671 eマンションさん

タワー棟は、晴海フラッグの平均倍率ベースで、過去最高倍率ではないか？

弱気で売りに出すのかしら

>>105670 検討板ユーザーさん
今年か、来年、遅くても再来年くらいに、金融緩和が終わりません？？

都心のマンション価格高騰でも要注意「タワマン廃墟化」の未来も
https://news.yahoo.co.jp/articles/add3e4f7b0714b425c7d7e4a30f49703dce1...

>>105672 通りがかりさん

71倍以上？

>>105675 検討板ユーザーさん

廃墟化の危険があるのは、むしろ古い小規模マンションの方だよ。
きちんとした修繕計画もなかったり、管理組合理事の引き受け手も少ない、外国人の投資が多く所在不明だったり、そちらの方が要注意だよ。

>>105676 eマンションさん

売り出し中の中で、日本で一番有名なタワマンになりますから。

内陸検討している人でも、値段みたら、ポチるのでは？

>>105675 検討板ユーザーさん

クソみてーな記事だなと思ったら、榊大先生の記事で納得した。
---

では、これから狙い目の物件はどこなのだろうか。
「歴史や文化があり、自然が豊かな地域の不動産価格は下がりにくいと予想しています。リモートで通勤の必要がなくなれば、風光明媚な場所の家が求められます。都内近郊なら高尾、奥多摩、湘南、三浦半島、房総、伊豆、越後湯沢などが注目されるでしょう」
　これからはライフスタイルに合った家で、過不足なく暮らすことが幸福の基準になるとみられている。そんな目線から理想の家を探してみたい。

>>105678 マンション掲示板さん
売り出し中の中で一番有名でも、中古市場では意味ないでしょ

こちらは一種全熱交換換気になりそうですか？

>>105679 名無しさん

子供の学校考えたら、論外のエリアばかり。

>>105674 匿名さん
いつか上がるか分からないし、金利が上がったら高い金利でローン組みたいの？
それとも一生様子見してるの？
将来金利が上がっても金利低い今のうちに残債減らせとくことができれば良いんじゃないの？

>>105679 名無しさん

越後湯沢って。。。
センスのなさがよく分かる。

>>105683 eマンションさん
金利上がったらマンション自体が安くなるから同じなんだよな。

>>105683 eマンションさん
投資目的だとその理論は通用しないのよ。

duo倍率は5-10倍程度。ピーク時に買う投資家はいないから実需のみ。

>>105687 マンション掲示板さん

それですと、晴海フラッグ　１期に近い、倍率になりそうですね。。。

DUOは投資としてリスク取るには期待値低過ぎるよ。
2年待つなら利下げに合わせて来年どこかで米国経済が復活してくるところにベットする方が確実。

最強米国経済ですら金利上げれば国債評価損で取付騒ぎから銀行連鎖倒産。日銀さん、財務省さんのえらい方、みてる？？

>>105682 マンコミュファンさん

今時子供の学校まだ日本でと考えているのですか？
それこそ論外では？？？　日本の学校・・・その後に夢も希望もありませんが・・・。

抽選当たると良いですね

古い雑居ビルやペンシルハウスに埋め尽くされた内陸住宅街は人口減に伴って駅力も無くなり、ただのスラムになりそうです。
湾岸のように官民一体の都市計画があってこそ暮らしやすく美しい街並みが産まれるのです。
オープンハウスに切り刻まれた汚い街には住めません。

>>105691 評判気になるさん

日本の場合は銀行連鎖倒産ではすみません。何しろ一番被害を被るのは日銀なのですから。債務超過問題で外銀は一斉に日銀の当座預金口座を解約。外国との取引が大幅に制限され銀行のみならずその他の産業にも大打撃。日銀が保証している日本銀券の信用はがた落ち・・・お金に信用がない＝ハイパー・インフレ。日銀券を大事に持っておくより都心の不動産の方が何倍も安心ですよ。

そもそもが○○ショックすべてが不動産のショックなんだから。滑稽だわ。

＞105694
湾岸の２倍以上しますよ。湾岸しか買えません。

>>105694 検討板ユーザーさん
人口減ったら、湾岸検討者が、内陸検討できるような価格帯になるので、湾岸の方が、スラムになりませんか？

>>105692 職人さん

私、英国の大学に行ってますが、留学なんて、大学か大学院からで、十分ですよ。

湾岸はデべにとってお金儲けの遊技場。カジノで負けるのは常に一獲千金を狙うカモや損を宣伝に踊らされるア〇。

土地代が０円だから儲かりますよね……

金利の事ばかり心配する人が多いけど
来年は湾岸マンション危機のリスクがあるのにどうするの？
中古と賃貸の市場に大量のブツが出る。
ブツが多くなれば買い手や借り手が有利となるよね。

株価下がったの？
ハルフラ買った人どうすんだろ、家族とかいるのに。

>>105702 匿名さん
金利を心配してるのは素人。素人は金利だけ心配。

>>105633 職人さん
誰にも相手にされない老害の方ですね。かわいそうに。。。

>>105702 匿名さん

実需だから、そのまま住み続けるのみ。

周りの相場は、10年、20年もはや関係ない。

そもそも高倍率で購入出来ない

100％電柱が地中化したら内陸を考える。

100%救急車が右折可になったら内陸を考える。

100%内陸に売り物件が無くなっても埋立地は考えない。

>>105710 匿名さん
MRから電話きました？

>>105711 口コミ知りたいさん

ここみてる人で来てる人いるのかな？

僕は、今月、やっとオンライン説明会。。

>>105712 匿名さん
埋立地だよ？

ここ見て連絡来てないことを知って、すぐにこちら側から連絡したよ。
対応してもらえたから良かったけど、もう4月の下旬の平日まで埋まった可能性が高い。
ちなみに先週金曜日の時点で土日は全て埋まっていて案内不可だった。

>>105713 口コミ知りたいさん

23区内で埋立てしてない、純な内陸地を述べよ。

モデルルームなんて早く行っても何も得しない。

>>105714 マンション検討中さん

板状で、MR行っていないと、

4月の枠は無理ですね。。

私は、タワーから、参戦です。

>>105716 マンション検討中さん

前回、モデルルームに参加できなくて、抽選にすら、参加できない人、多数。。。

埋立地で地震だ津波だ言う前に
自宅で家族のうち誰かが発作起こす可能性を考えなよ

>>105719 匿名さん
埋立地で地震だ津波だ言って家族が発作起こすってこと？

>>105717 マンコミュファンさん
一期一次で行ってたのですが、ローンの事前審査を通していないという理由で後回しとのこと。
今回のタワー一期に申し込み出来る人は板に申し込み経験がないと間に合わない可能性がありますね。

清掃工場の埋立地の高層階なんかにいると、子供が咳したり熱をだす度に自分の責任だと思ってしまうよ。

いくらなんでも環境が悪すぎる。外に出ると強風で地盤が弱く戸建てが建てられないとか、もうめちゃくちゃだよ。

>>105718 eマンションさん
そんな人いるの？
平日行けないとかで無ければ予約可能だったでしょう。

>>105721 検討板ユーザーさん
1期モデルルームまでに、ローンの事前審査をしておいた方が良いのでしょつか？

モデルルームまで、到達できれば、事前審査しなくても抽選には、参加できる？

>>105722 匿名さん
戸建てに庭がない車庫がない防犯カメラがない太陽光発電を設置しないと言われては、子供が虐められる度に自分の責任だと思ってしまうよ。
板状団地は皆んな一緒で良いものだ。

>>105725 名無しさん
団地で子育てして、子供の友達が増えれば、ハッピー。
団地なので、友達を呼ぶのも、友達の部屋に行くのも、気兼ねないです。

湾岸カースト下位の団地だと子供が虐められて忸怩たる思いしますよ。

>>105724 通りがかりさん
どうでしょう？通常ある程度まとまった手付けの見せ金だけあれば、一括で購入する程の申し込みは出来ると思うのですが、ここまでの人気物件は初めてなのでわからないです。
まだタワーのモデルルームで話聞けてないのでなんとも。

>>105728 通りがかりさん
通常は手付金分の現金の数だけ申し込み出来るってこと？

晴海西小中のために100億分もの教育債あざっす！
都から特別区交付金もあざっす！

>>105727 マンション検討中さん
格差意識は港区でやりなよ
ここは仲良くJV案件団地

>>105729 独身さん
通常かどうかは謎で、スカイズは2000万の現金で3戸出来たよ。

>>105732 検討板ユーザーさん
ほうほう、ということは１戸当たり666万円程度の見せ金があればいい訳ね。ワイは12戸申し込めるわ。

>>105733 マンション検討中さん
違う
手付が10%だったら1億の物件10戸だと1億必要
それにここはまだモデルルームが始まってないからわからん
一括購入は全額提示かもしれない

>>105734 検討板ユーザーさん
フムフム((φ(．_．*)

>>105727 マンション検討中さん
そんなのまず起こらないけど、ぜひやって欲しいわ。
やったやつの家族丸ごと人生終わらすだけだね。

|ｮﾟДﾟll))コワ

>>105735 マンション検討中さん
俺は営業じゃないし、欲しい側の人だからメモられても困るわw
モデルルームに行って聞いてみなさいな
早めに連絡しないと空きがないよ

手付けで、見せ金2000万で、二戸応募できたとして、

年収1000万なので、二戸分のローンを組むのは無理そうです。

でも、二戸当選する確率は、低いから、二戸登録できたら、登録すべきですよね？

>>105739 匿名さん
それはどれくらい欲しいかで決めたらどうよ？
俺なら妻に1000万渡して2口応募で確率上げる

>>105740 匿名さん

確かに、それぞれの名義で応募であれば、
両方当選しても、片方辞退すれば、OKですね。。。

>>105740 匿名さん

贈与税かかるのでは？
もしかして脱税？

>>105741 匿名さん
なるほど((φ(．_．*)

>>105742 評判気になるさん
かまへんかまへん

倍率10倍として、

二戸当選する確率より、両方落ちる心配をした方が良いから、な。、

>>105744 eマンションさん
バレないのね((φ(．_．*)

>>105746 マンション検討中さん
投資は自己責任や

>>105741 匿名さん

板状棟では、全額のエビデンスが有れば、複数登録OK。
夫婦でも、それぞれの全額エビデンスが必要。
ローンなら、夫婦は一口のみ。

リージェントセブンシースクルーズ
東京国際クルーズ船ターミナル
東京都江東区青海二丁目地先
https://trilltrill.jp/articles/3040605

>>105748 マンション掲示板さん

全額なら、1戸だ。。。

厳しすぎるな。。。

ローンの事前審査やな。

松戸のマンションでも坪320超えていたりするので板状は買った時点で含み益が1000万くらいでてない？

あーなんかいろいろ終わってるみたいですね、
どこまで安くなってしまうのか、、、

>>105751 マンコミュファンさん

管理費を、比べてみ。

松戸の2倍

大規模メリットなし。人が増えて家族連れが多いとチェーン店に入るのは厳しい。こんな郊外では誰も寄り付かないキャンプ場に人があふれている。四方が海に囲まれて行き止まりになっている。都心を越えて埼玉の自然を求めるのも億劫。　

>>105754 匿名さん

埼玉に興味なし

>>105754 匿名さん

湾岸に、キャンプとかバーベキューできるところありますから。。。

埼玉に行く必要なし

自然のしの字もなく、人工埋立でキャンプするしか選択がない暮らしとは、、、

含み益1000万どころじゃ無いでしょ
自分が契約した部屋は坪300万眺望あり
タワーも申し込む

>>105754 匿名さん
これね。ただの原っぱをありがたがってテントまでたててしまうんだよね。

>>105758 匿名さん

羨ましい。。。

続、営業担当から鳴らない電話。タワー棟の登録はしないで大丈夫と言っていたのに

>>105753 eマンションさん

つまり含み益2000万ってことですね！

>>105762 名無しさん
終わった板状の話はいらない。

>>105761 匿名さん

自分から、電話したら、

順番待ちだから、電話を待てと言われるのかな？

読点がやたら多い人がいるけど、マンションの検討の前に病んでないか早めに診てもらった方がいいと思うよ

良いマンションに住んでると成長できます

中古の価格交渉をうまくやってくれる信頼できる仲介業者ないかな
交渉で300万くらい値下げしてもらいたい

>>105765 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたが病んでいるのでは？？？

>>105767 検討板ユーザーさん
もたもたしてると300万くらい相場あがっちゃうよ

総楽観の時の売りが一番安全。財を成すには人と反対のことをすればいい。

事前案内会に参加して価格表がでたら

面白くなりますね。

今はこの掲示板は本当に雑談だわ。

>>105768 評判気になるさん
いやいや、鬱で読点過剰症候群の可能性あるから侮ってはだめだよ
単なる癖なら良いけど

もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだった
晴海フラッグは建物の仕様、地域全体のお金の掛け方がハイレベルで周辺中古より安く新築
買わない理由が無い
ここで思い切れないと資産は作れない

>>105764 さん

自分から電話するのは、ちょっと。

恥ずかしいので、このまま電話くるのを待ってます。

>>105773 匿名さん
インフレ時の現金化の利点を教えてください。

>>105774 検討板ユーザーさん
早くモデルルームに行ったからといって、
当選するわけではないですからね。

今回は低層階の方が倍率は高そうですね

>>105773 匿名さん
もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだったの？

中古業者さん？

>>105777 eマンションさん

予算的に低層を狙います。

眺望は妥協します。

過去のハルミフラッグの事例をみると、眺望が遮られる階層になると500万円くらい値下がりしていましたね。

>>105750 マンコミュファンさん

キャッシュで一口なら、エビデンス不要。

>>105780 マンション検討中さん

夫婦で一口ずつ出すのはエビデンスいりますか？

>>105775 匿名さん

質問の意味が今少し理解できません。インフレ時に現金化することは基本的にNGです。
インフレとはお金（現金）の価値が相対的に低下、すなわち実物（今のサービス、モノ、実態資産の不動産等）の価値が上がる。　そんな状況で現金化するということは自殺行為ですよ。

>>105779 マンション検討中さん

当選すると良いですね
倍率高いけど無料の宝くじだと思って気楽に行きましょう

高層階で１億数千万出すなら駅近物件を買いますね。高層階の物件は、投資や転売狙いで考えた場合に人気になるのかなあ。

眺望のない階って、板マンよりメリットあるのか？

>>105784 デベにお勤めさん

駅近物件を１億数千万で買えるの？例えばどの物件ですか？

>>105785 マンコミュファンさん

内廊下？

タワー棟の安い部屋は坪250～280くらいだと思う。

>>105788 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると思う。デベがそんなに安くする理由がない。

>>105786 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきです。

>>105785 マンコミュファンさん
数分駅徒歩が短い？くらいでしょうか・・・

株安に金利上昇か、厳しいね。

値下げしながら売っていく感じ？

一番おもしろいのが深沢ハウス。　

半分売れ残って値引き販売しても売れず、しかたなく芸能事務所の寮にしてたら芸能人が選んだマンションと言われてブレーク　（笑）　

ぜんぜんダメ（笑）

>>105790 デベにお勤めさん
いらんよ。

とうとう原油が安くなってきたかー、航空券高すぎなんだよ。
やっと海外いって遊べる―。

https://sekai-kabuka.com/

食品とか、人が減りゃ売り上げが減って当たり前なのに、業績不振の穴埋めを原材料のせいにして値上げしてるのバレバレ。早く正常に戻ってほしい。

>>105800 匿名さん
突然食品業界向けの批判とかやめてほしい。食品会社のカスタマサポートにメールするとかもう少し効果的な手段で批判してね

このスレで「ドトールは人道橋できれば徒歩4分表記になる」とよく書かれていますが、
晴海フラッグからドトールまで徒歩9分なので、晴海フラッグは駅徒歩13分になるということでOKですかね。

>>105798 名無しさん
安いけどランコス高くて有名だったけど。

1期で低層3LDK売らないんじゃないかな？
少なくとも価格発表には無かったよね？

マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

“価格がぺったんこに下がる“

>>105805 匿名さん
価格が下がるのは古い普通のマンションからでしょうね。

>>105804 マンコミュファンさん

タワマンの売り方として、高層と低層の販売を販売期によって分けるのは偶にあることなのでしょうか？

>>105808 マンション検討中さん
最近の流れはそんな感じ
高層を市場価格で発表→加熱→消費者心理煽りからの低層は実質値上げ的な
ただ上手くいかないケースもある(直近だと十条とか？)

>>105807 マンコミュファンさん
資産価値は駅距離、大規模、タワー、再開発、特異性
価格が下がるのは駅距離が遠い、板状、不人気エリア
ですね
資産性を期待するならPTK、DT>>ハルフラです

>>105809 マンション検討中さん
確かに一期に高層しかなかったら予算少し上げてでもチャレンジしてしまいそう。

低層の抽選当たるか分からないし。

>>105811 eマンションさん
少し予算を上げられるならもはや湾岸でランクが高いマンションが狙えそうですね
羨ましいです

>>105812 名無しさん

ペアローンなのですが、離職や離婚とかしても返せる予算にしたいので第一は低層狙いです。

ペアローンでそれぞれの年収の8倍ずつ借りるのは、破滅に近づくと考えています。

>>105813 eマンションさん
万が一の離婚や手狭になった際の住み替えにしてもリセールバリューが望める資産性の高い、価格が下がらないマンションがいいと思います。
ここは駅距離がだいぶ離れていますし、ましてや眺望もない低層はどうですかね。
引き渡しがかなり先なのもリスクだと思います。
安物買いが一番損をするので、年収の8倍程度なら背伸びしても良いマンションを買った方がいいと思う派です。

>>105813 eマンションさん
ペアローンは、お互いが連帯保証人になりますので、離婚しても保証人関係は続きます。
相手が死亡しても、自分の分の住宅ローン返済は続くので、無理なローンを組まない、売却しやすい物件を買う、夫婦健康で仲良くを心がける。

>>105813 eマンションさん
リセール、売却しやすい資産価値の高い物件ということでDTやKTT、もしくは豊洲の駅近マンション2LDKあたりを検討する方が良いのでは？
湾岸駅近は快適ですよ。

ハルフラは良くも悪くも人を選ぶマンションです。まだ若いなら煌びやかなマンションに住む方が生活の質が上がるかもしれません。

夫婦仲良く週末に湾岸マンションを内見して周るといいと思う

DTなんてスッ高値しかなくて全然在庫減らないのにリセール期待出来るとかありえないでしょ。
既に個人の需要が付いて来てなくて、市場も急速に冷え込みつつあるのに、築10年の外観とエントランスだけが売りみたいな中身空っぽのマンション購入はオヌヌメ出来ないよ。

>>105813 eマンションさん
無理して購入される感じに見えますので、たぶん、購入しない方が良いかと。

暖かくなって来たので、晴海に土地勘のない方は、汐留から晴海フラッグまで一度歩いてみるといいと思います。

自分は、5月連休と紅葉の季節は晴海から浜離宮までウォーキングしています。
自分の足で歩くと距離感がわかります。

>>105818 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
ドゥトゥールはマンションのグレードや今後の見通しが素晴らしく、リセールが期待度は湾岸一だと思いますよ。
その分売主がみなさんかなり強気ですね。
価格交渉を試みたことがありますが、みなさんまだまだこれから上がると思っておりなかなか下げてくれません。
住み替えの売り物が増えてきたら千載一遇のチャンスだと思います。

>>105820 匿名さん
勝どき駅から晴海埠頭公園に向かってみるのもいいですね

ドトールをマレーシアに移設したら一部屋1200万ですよ。庭園、プールもなく、テニスコートもなく、ブランド商業施設に隣接もしていない。

>>105821 検討板ユーザーさん
そもそもグレードが高いが嘘でしょ。
ここで何度も指摘されてるけど、階高が低くてスラブ厚が充分に取られてない。その上、壁の仕様も低く、グラスウール省かれてるところも多いから、騒音も酷く、掲示板でクレームが沢山ヒットする。
その上、専有部が狭いから、共用部でリモートワークしたいところなのに、声を出せる共用部がないからライブラリなどで声を出して掲示板で揉めてる。電話するたびに有料の会議室やPTKのコワーキングスペースを使わせてもらうのは現実的じゃないよね。ネット回線がベストエフォートで100MBpsってのは論外だし、そのために別途個人で回線契約しなきゃなのもありえないよね。
というか、そもそもここはハルミフラッグの検討掲示板なんだから、他所の物件の営業さんは邪魔なだけなので来ないで欲しいんですが？
それとも、よっぽど売れなくて困ってるって事ですかね。

ほんと日本のタワマンを世界と戦わせてみたいですね。設備・立地どれをとっても予選も勝ち抜けず、土俵にすら上がらないでしょう。

>>105820

新橋汐留と晴海の距離感を自分の足で体感してもらいたいです。
行くのは環状2号線の暫定道路だった側道です。信号もない道で浜離宮の景色をただ眺めながら気持ちよく歩いてもらいたい。
いざとなれば歩けるんだという驚きを感じて頂きたいです。

帰りはトリトンのフードコートに寄ってもいいです。帰りは晴海から都営05-1系統東京駅丸の内口行きで東京駅まで乗ります。

勝どきに行っても店もなく人や自転車が多いだけなので、晴海からバスをおすすめします。
4月1日からBRTプレ二次運行も始まりますので、乗ってみるのも良いと思います。

外国人向けの高値ですが、お好きなのをどうぞ。
https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?PropertyName=&PriceS...

>>105827 匿名さん
墨田区からでも汐留は歩けますよ。いざと言う時には液状化で家には帰れませんよ？

>>105829 匿名さん

普通の日に歩いてください。

>>105831 匿名さん
お薦めは出来ませんが江戸時代なら普通ですね。

>>105830 マンション検討中さん
そうですね湾岸マンションは煌びやかで都会派でありながら優雅な気品を感じますね。オシャレなカップル夫婦の休日のひとときに銀座から湾岸周辺を歩いてみるのもおすすめです。中でも特におすすめするのはドゥトゥールですよね。散歩していてもキラキラした輝きにはどうしても目を奪われます。マンマニもおすすめしていました。今だけ数量限定の早いもの勝ちですよ。

>>105825 名無しさん

ホントそのとおり。私元DT住人です。
最近、マンマニの評価を参考にマンションを購入する層が一定数いるように見えます。直近のDTの値上がり予想がまさにそれですが、彼の評価を見るに、基本的には短期売買を前提とした株屋の予想みたいな面が強く、「住む家」を探している人にとってはむしろ有害な面が強くなってきた感が強いです。
本来住まいとして一番大事な情報は建物の「基本仕様」であるはずにもかかわらず、そこの部分への言及はお座なりで、立地、外観、エントランス、天井高、窓面云々を中心に他マンションとの比較で資産価値の話ばかり。順番間違ってませんか？と言いたくなります。情報ビジネスとして成立させるために、間取り、価格など表面的な食いつきの良い情報を、他のブロガーよりもいかに早く公開するかに賭けてるんでしょう。
しかし、そこで長く暮らす人のことを考えたら、勝どきでDTを勧める選択なんてあり得ません。近隣ならクロ・ディア、勝どきザタワーなどの方がよほどちゃんとした建物です。スミフお得意のガラスウォールも一般的な狭小住戸に適用すべきものではありません。住み心地最悪です。
本来マンション評論家って、そういう所を厳しく指摘して、素人である購入者に価値ある情報を届けてくれるべきと思うんですけどね。立地・外観なんてものは誰でも自分で判断できることなんですから「カッコいいし立地も良いので値上がりが期待できる」とかいわれてもねぇ。
でもそこに乗っかる人が多いから、まさに株価のような美人投票になってしまうんでしょうね。

暇人ネガ多いね（笑）

>>105834 マンション検討中さん

元DTで、晴海フラッグを検討されているのですね。

>>105818 口コミ知りたいさん
湾岸でスッ高値でふっかけてるのは江東のBTTくらいであとは大したレベルじゃない。
港区とかの小汚い内陸部の狭い路地裏にある坪1000くらいするタワマンの方がよほどおかしいと思うけどね。
電線地中化してないから景観も悪いし。

>>105836 eマンションさん
DUO好きで検討してるけど、DTからDUOはさすがにセンスないな。

>>105836 eマンションさん
この人ドゥトゥールネガに拘っていつも一人芝居してる人ですよ。
ディスはこの人だけで、ドゥトゥールは今晴海で一番人気です。今後ドゥトゥールの価格が下がったとしたら周りはもっと下がってます。

>>105834 マンション検討中さん
なんやその長文、どんだけ必死やねん

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっという間に破産するのと同じ。

騙されちゃだめ。ここにお宝があるぞーなんて言うか？　早く手放したい人が言ってるだけ。フォロワーの多い人を使ってたくさん「売りたい」だけなんだよ。

一転下がりだしたら大変、なんで埋立地を勧めたの、そりゃ安いよ清掃工場あるもん、そもそも人が減ってるのにマンションを勧めるか？、土地だったら潰しが効いたのに。。などなど。ブロガーなんて絶対に目にしちゃだめ。

わざわざ煙突の近いとこに住むバカいる？
せっかく晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに。

マレーシアで1000万にしかならないドトールみたいな物置を、1億円で買うかよｗいくらあっても足りないなｗ

新築と近隣新築を比較するならともかく、新築と近隣中古を熱心に比較している掲示板なんて内陸部の杉並、世田谷エリアでほとんどみたことない。　　　　　　　　　　DUOなんて、２年先の引き渡しで人生設計しているんだから、即入居の中古なんて論外なわけ。

>>105847 匿名さん
煙突の出口とお見合いの部屋で、窓をあけたら排気ガスが部屋に流れ込むかもしれない。

>>105848 デベにお勤めさん
2年半後引き渡しのリスクなんて言われても、みんな承知で検討してますよね。
すぐ引っ越したい人はそりゃ中古マンション探すでしょう。
もはや変わらない価格で駅にも近い上位互換みたいなマンションありますから。
あえてDUOを選ぶ人で話しましょう。

パークヴィレッジのタワーの南東の低層は板D棟に包囲されているので安いんじゃないですかね？
ここは坪250万で出てくると予想します。

>>105851 マンション検討中さん
坪250だと大抽選会になるだろうし、デベロッパーは値上げしていいのに、あえて大抽選会にしないと思う。デベの利益考えたら坪310とかなんではと予想。

>>105852 名無しさん
大規模プロジェクトなので数年前からタワー棟の価格帯は決まっていたのではないかな。

と仮定すると板状の眺望ありより、タワー等の低層を高くするのって整合性が取れない気もします。

>>105853 マンション掲示板さん

数年前に仮で決まってたとしても普通は状況みて調整するよね。

販売時期により価格が整合性取れないことはよくあるよね？

>>105834 マンション検討中さん

株価（企業価値）は資本主義（自由経済）の基本ですよ。おことばが過ぎるのではありませんか？　もしそんなに簡単に金儲けができるのであらばそれは「詐欺」です。そして詐欺は犯罪です。あまりいい加減な軽口をたたかない方が良いかと思います。あなたにも良心があるのなら。

>>105853 マンション掲示板さん
その理論だと発表された価格は高すぎるんだよな。
最近決めた価格でしょう。

>>105853 マンション掲示板さん
板状だし実質中古だしで仮に同時期であっても、高くても整合性とれますよ。

1週間でドゥトゥール3戸成約ですか、それも坪単価537って
人気止まりませんね
今週は晴海の成約が伸びてますね

今週というよりDTはマンマニが勧めてた坪単価450までだとすぐ売れるよ。

晴海が上がるのは買えてるみんなにとっていいこと

ニョニョールからハルフラの内廊下D棟が見える。
坪単価2倍で売っているニョニョールなんて誰が欲しいんだ？

ドトール営業がこれだけ必死に他人に迷惑かけてなりふり構わず営業してるところを見ると資産性高くてリセール期待とか有り得ないってよく分かるな。
でも、邪魔だからウチに帰れよ。

資産性を語るなら購入時の金額には一番気を遣えよ。
いいマンションだとは思うけど坪500でリターン期待してるのか？

船橋の板状マンションより、ハルフラの板状マンションは20％安いというバグ

>>105866 匿名さん

駅徒歩２０分ですから。

船橋と、どっちが大手町に行くのが早いか。

千葉県には興味なし

駅なんて行かずにBRT始発で座りながら新橋あたりにつけば良いだけ。

>>105869 匿名さん
新橋駅のBRT発着場から駅まで徒歩５分らしいです。

朝に新橋まで、BRTで１０分でつくのかなあ。

新しく出来た地下道路の虎ノ門へのワープはすごかった

バスって電車に較べると揺れるからね
座れればいいけど立ちだとかなり体力持っていかれるよ
狭いし天井も低くて圧迫されるし精神的にも結構しんどい
頑張りましょう！

虎ノ門勤務の人は、毎日ワープできて良いですね。

家族4人で利用するとバス代が嵩みそうで悩ましいです。

>>105873 マンション検討中さん
4人のバス代も払えないの？買うのやめたら？

>>105874 マンコミュファンさん

半年定期5万円なので年間40万円。
30年で1200万円。

駅まで徒歩物件に住めば払わなくて良いお金です。

晴海フラッグの最大のメリットは物件価格であるものの管理費修繕費駐車場代固定資産税バス代など総合的に判断するのは当たり前。

嫌なら他を購入すれば良いだけ（笑）

購入を検討するための掲示板ですから色々な観点をコメントしましょう。

>>105875 検討板ユーザーさん
年間40万円も払えないなら購入をやめた方がいいレベル。
自分は払えるよ

>>105877 名無しさん
色々な観点あるが年間40万円が払えないのなら背伸びしすぎなのでマンション購入検討は考え直したほうがいいよという個人的感想を伝えた。

>>105875 検討板ユーザーさん

駅徒歩物件に住んだところで電車代かかるのは一緒じゃん、何言ってんの？

>>105867 デベにお勤めさん

船橋徒歩7分よりかはハルフラの方がまぁ早いでしょうね

こどもが12歳になってからBRT利用するとして30年って42歳か。そんなこどおじがいる方が問題

>>105875 検討板ユーザーさん

会社員なら会社から通勤費出るでしょ？