東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10561 マンション検討中さん

    >>10547 検討板ユーザーさん

    世界の景気が後退局面なのに、ますます財布の紐が締まる一方じゃん。笑 

    とにかく売らなきゃ。

  2. 10562 マンション検討中さん

    ペアローンで買うのでしょうか?駅から遠いのに、転勤するとどーするの?子供生まれるとどーするの?金利上がるとどーするの?

  3. 10563 匿名さん

    急ぎすぎると周辺相場に影響があるから、高値でゆっくり売る構想っぽいね。

    大手の連合だと、こんな供給調整みたいなこともできちゃうんだなあ。

  4. 10564 匿名さん

    >>10562 マンション検討中さん

    心配するより年収上げましょ。

  5. 10565 マンション検討中さん

    最安値で@290か。
    あわよくば@260を期待していた庶民は解散

  6. 10566 マンション検討中さん

    ってか、7500万のターゲットって、共働き世帯年収2000万か、片働き年収4000万くらいでしょ?

    共働きは、アクセス重視でしょ?片働き年収4000万の人は、駅から徒歩20分とか買うのかな?

  7. 10567 匿名さん

    >>10566 マンション検討中さん

    BRT使う人なら良いのでは?
    徒歩5分位だろうし。

  8. 10568 匿名さん

    価格下げるなら、部屋の広さを妥協するのが早いよ

  9. 10569 マンション検討中さん

    現実もんだい、共働きにはこの駅距離はちょっときついよね。二人とも今後ずーっとBRT圏内とは限らないし、BRTから外れた段階で、駅砥堀20分だからね

  10. 10570 マンション検討中さん

    ボリュームゾーンの共働き世帯年収1500万あたりの一般サラリーマン家庭は期待してただろうね。。7500万とか。。

  11. 10571 検討板ユーザーさん

    >>10569 マンション検討中さん
    毎回疑問なんだけど、なんで新橋直結のBRTで行けない場所あるって思うのかな?
    新橋から都内どこでも行けるんだけど。

    むしろ勝どき駅なんてフラッグ住民は殆ど使わないと思うよ。その前提で考えないと。

  12. 10572 マンション検討中さん

    >>10571 検討板ユーザーさん

    総合職は転勤あるんだよ。そーゆーとこまで考えてるから、駅近買う人が多いんだよ。ましてや、一億総活躍の共働き時代。リセールするときの家庭も想像したらね。BRTという狭いターゲットしか売れないじゃん。

  13. 10573 匿名さん

    坪270とか安すぎ!

  14. 10574 マンション検討中さん

    つまりは、片働きの車通勤で、年収が3000万以上ある人がターゲットなんでしょうか?

  15. 10575 匿名さん

    みんなスーモとかチェックしてるのかな?
    足立や北区以外は坪300超えてるよ。

  16. 10576 匿名さん

    都心から離れた駅に直結してるくらいなら新橋10分の方が魅力だよねって話じゃない?
    坪単価300切りで眺望よくてこの面積なら買いにみえる。
    新橋からなら都心のオフィス街は大体すぐだし。
    アクセスよりこの戸数で管理できるのかが一番の問題だろうね

  17. 10577 マンション検討中さん

    >>10576 匿名さん

    BRTって、新潟に通ってるやつでしょ?バスだよね。。。?

  18. 10578 eマンションさん

    park village A棟

    1. park village A棟
  19. 10579 eマンションさん

    間違えました、SEA village A棟。です。

  20. 10580 匿名さん

    >>10555 匿名さん
    F棟って作業員さんの死亡事故が起きたから安いのか?

  21. 10581 口コミ知りたいさん

    早く、どんな価格でどんな部屋があるのか全貌が知りたいですね。断片的すぎて。
    パークタワー晴海みたいに、販売時に値下げしてくるかな?

  22. 10582 eマンションさん

    これがPARK village A棟。

    1. これがPARK village A棟。
  23. 10583 ご近所さん

    >>10555 さん

     たしかに冷静にみてると、かなり安いと思う。6F84、13階が7500万台ということで、7,590万としても、295万/坪。 永久眺望ですし周囲物件にないメリットあって、激安かと。ワイドスパンですし。

    1.  たしかに冷静にみてると、かなり安いと思...
  24. 10584 匿名さん

    ふつうに坪270あるじゃん?
    なんで高い高い言ってんの?

  25. 10585 匿名さん

    ん?
    結構安くないかい?

  26. 10586 マンコミュファンさん

    >>10578 eマンションさん
    いやー、高いねー、これ買えるなら他に選択肢もあるような。

  27. 10587 ご近所さん

    6F84

    1. 6F84
  28. 10588 匿名さん

    周辺の売れ行きが相当やばいから安くできなかったのね。

  29. 10589 匿名さん

    >>10583 ご近所さん
    やっすいですね!こりゃ抽選必至ですな。。

  30. 10590 検討板ユーザーさん

    >>10576 匿名さん
    東京BRTは過小評価され過ぎてますよね。

    新潟BRTは地方都市なので参考にならないし、都心ターミナル駅の新橋、虎ノ門、恐らく東京駅まで直通の新交通が他にないから、現実の利便性を想像出来てない人が多いだけな気がします。

    少なくとも新橋までは大部分高架で信号も少なく停留所もふたつだけ、10分で確実に着くはずですし、ただの駅遠物件とは明らかに違って、さらに腐っても中央区ですから。

  31. 10591 マンション検討中さん

    >>10590 検討板ユーザーさん

    恐らく、~はず、気がします、
    ってのが多いね。

    そーゆーとこでは?

  32. 10592 名無しさん

    >>10588 匿名さん

    意味わからん。
    売れないのがわかってて高くしたと?
    日経発表と同じ価格なんだから、勝手に安くなると信じてた貧乏人の勘違いだろ。
    器小さいね。

  33. 10593 匿名さん

    F棟めちゃ安いやん。
    85平米2階6900万やで。
    抽選になるよ!急いで!

  34. 10594 匿名さん

    >>10590 検討板ユーザーさん
    その通りですよね。まぁできてないものを想像で買うのが怖いのはわかりますが。
    新橋に匹敵する都心のターミナルに家から15分でアクセスできて坪300万切るところがあったら教えてほしいくらいです。

  35. 10595 匿名さん

    高い、高い、って騒いでるやつ、
    買えないのになんでこのスレに連投してるの?

  36. 10596 ご近所さん

    SEA VILLAGE A棟 4A115 17階 115.14㎡  10,300万(坪295.7万)
    激安!!
     

    1. SEA VILLAGE A棟 4A115...
  37. 10597 匿名さん

    ここは高くても、オリンピック特需でも買う!という「それなりの」住民層が集まる街。
    そう考えると無理に疑問点や問題を解決しなくてもいいんじゃないでしょうか?

  38. 10598 匿名さん

    コンビニみたいなミニショップは商業棟以外にあるのかな?

  39. 10599 周辺住民さん

    いやー、レインボービューで17階で、アウトフレームで角部屋で、この価格は破格ですね!
    他の部屋も良ーくみると、周囲相場よりも明らかに安いですよ。広い部屋が欲しかったので待った甲斐がありました!!

  40. 10600 匿名さん

    全てが1つの島に収まるなんて、なんかすごいな。レゴランドみたい。

  41. 10601 名無しさん

    >>10596 ご近所さん

    いい間取りだと思ったら、陸向きじゃん。

  42. 10602 評判気になるさん

    最終的にぶん投げるのを待ってま?すw

  43. 10603 周辺住民さん

    陸向きですけど、西側抜けてるよ。レインボー。
    思うけど、上層階と低層とそれほど差を付けていないんですね。眺望で明らかに差があるけど。
    平均300/坪っていう感じですね。安いです。広い部屋が多いから高くみえるだけ。

  44. 10604 匿名さん

    >>10578 eマンションさん

    ホンマにありがとう!!

    完璧だ。わいの予想とほぼ一致。 最近プラウド東雲やMTGといい予想が当たりすぎて怖い。

    相場なりのよい価格設定だね。流石三井不動産だわ。


  45. 10605 ご近所さん

    SEA VILLAGE A棟 4A127 17階 127.51㎡  13,000万(坪337万)
    激安!! 周囲物件でこの広さでこの間取りでこの価格では買えません!

    1. SEA VILLAGE A棟 4A127...
  46. 10606 マンション検討中さん

    俺もパス

  47. 10607 勝どき住民

    BRTの計画は10分に1本ですよね。連接20mバスは電車車両1両分。朝の通勤は地獄絵図かと。庶民が買える場所ではないですよね。。車通勤、あるいは毎日通勤する必要ないとかの層じゃないと、住んでからのストレスがすごいんじゃないでしょうか。

  48. 10608 匿名さん

    >>10604 匿名さん

    でも結局買わないんだよね?
    リセール考えたらマジで危険すぎるわ。


  49. 10609 匿名さん

    F棟が安いのか。
    F棟って住戸の割にエレベーターが少ないんだよな。
    朝の通勤でエレベーター待ちが凄そうだから安い?

  50. 10610 マンコミュファンさん

    >>10607 勝どき住民さん
    ラッシュ時は基幹と選手村始発の2つで12本ですよ

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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