東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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    >>105560 名無しさん

    はい削除依頼

  2. 105562 マンコミュファンさん

    >>105558 eマンションさん
    月島って湾岸のイメージ無いけど湾岸なの?

  3. 105563 匿名さん

    臨海地下鉄とTXの接続、なんか有用なこと書いてある?
    無料会員は一本/月なの渋すぎるぜ
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC078Q60X00C23A3000000/

  4. 105564 マンション掲示板さん

    >>105563 匿名さん
    TX沿線開発進み利用者急増
    臨海地下鉄とTXの接続は経費圧縮効果がある
    茨城方面の延伸は課題多い

  5. 105565 マンション検討中さん

    >>105558 eマンションさん

    有明って、そこまで廃れているんですか?

    行ったことない

  6. 105566 マンション検討中さん

    ドトール→ハルフラ住み替え組多いそうです

  7. 105567 匿名さん

    >>105565 マンション検討中さん

    寂れてないと思うけど。

  8. 105568 検討板ユーザーさん

    >>105566 マンション検討中さん
    さすがにドゥトゥールからハルフラはほぼいませんね
    PTKがそこそこいますよ

  9. 105569 匿名さん

    >>105565 マンション検討中さん
    廃れているというか、栄えたことがない。

  10. 105570 マンコミュファンさん

    >>105566 マンション検討中さん
    ドトールをお買い得に買うチャンスがあるなら絶対に逃さない

  11. 105571 検討板ユーザーさん

    >>105565 マンション検討中さん

    有明ガーデンは平日特に閑古鳥が鳴いていると聞くね

  12. 105572 マンション検討中さん

    東雲はタワマンが新たに立たないだけで、利便性はすごく高いけどね。
    坪単価安めなのもあって、家族増えたら湾岸内で移動してくるケースあるよ。
    りんかい線と有楽町線がともに10分以内で都バスも深川車庫が終点で座って東京駅、錦糸町行ける。
    スーパーはワイズマートも入れれば東武が来週増えて周辺に4つ、来年はOK出来て5つになる。
    第一貨物跡の倉庫も高層にはならないのでキャナルコートの眺望も保たれる。

  13. 105573 名無しさん

    >>105569 匿名さん
    これが正しい。江東区としてもイベントとか商業地域?の扱いで、あんまり住むところとして発展させようとしてないように思える。
    ブリリアシリーズでわかると思うけど、120m規制地域で33階建より高いタワマン建てられないし。

  14. 105574 名無しさん

    >>105563 匿名さん
    ・TXはコロナの損失と満員電車対策の設備投資で延伸事業する余裕なし。
    ・茨城県が臨海地下鉄計画に茨城延伸を混ぜ込んで東京側から金を引っ張ろうと画策

  15. 105575 名無しさん

    ステークホルダーの本音がバラバラ
    どっかの自治体がリニアの静岡県みたいに駄々こね出したら進まんのではないか

    TX「コロナの売り上げ減で金がねぇ」
    茨城県「TXは満員電車対策と茨城側延伸しろ」
    千葉県「TXは満員電車対策と東京駅延伸しろ」
    東京都「TXは臨海地下鉄とりんかい線に接続しろ」
    中央区「実現するならなんでも良いけどとにかく臨海地下鉄は早くやれ」
    江東区「臨海地下鉄は海の森延伸前提にしろ」

  16. 105576 匿名さん

    いいんです、有明は空が広いままのあれで。
    有明からの眺望の一部として、ハルフラの灯りが溶け込んで楽しめるよう、
    1日も早く入居していただく事を願ってます。

  17. 105577 検討板ユーザーさん

    >>105575 名無しさん
    なぜあなたがそれぞれの本音を知ってるのですか?
    聞きましたか?想像?

  18. 105578 匿名さん

    競売に出せば分かると思いますが、2000万ぐらいですよ。ここ。

  19. 105579 マンション検討中さん

    >>105568 検討板ユーザーさん
    いえ、ドトールから晴海フラッグへの住み替えが多いという情報です。

  20. 105580 口コミ知りたいさん

    >>105575 名無しさん
    東京都の本音は他県との調整が面倒なTXには接続しないで、りんかい線に接続すればいいって考えてそう。

  21. 105581 マンション検討中さん

    >>105580 口コミ知りたいさん
    それだと採算が取れない

  22. 105582 匿名さん

    茨城県民が納得する計画じゃないととTXは抱き込めないだろうな

    1. 茨城県民が納得する計画じゃないととTXは...
  23. 105583 名無しさん

    >>105581 マンション検討中さん
    りんかい線くらいの採算性にはなるでしょ。TX巻き込むとリニアの静岡県みたいにいつまでたっても開通しなくなる。

  24. 105584 匿名さん

    とりあえず中央区議会はTXの株を買うところから始めては?

  25. 105585 マンション検討中さん

    >>105582 匿名さん
    茨城以外が8割占めてるんだから茨城の意見は少数派でしょ。

  26. 105586 マンコミュファンさん

    >>105582 匿名さん
    茨城県内延伸を茨城県以外でどこが賛成するというのか。
    つくば市、柏市流山市ですら東京延伸に悪影響ありそうなら反対しそう。

  27. 105587 匿名さん

    もう電車はないって、子供が大人に成る頃には人口4000万人だよ。毎年、区が1つ消える事態になっている。

    なんで確定事項なのに想像できないのかな。

  28. 105588 匿名さん

    想像できないってことは、対策もできないわけで、さらに状況は悪化する。

  29. 105589 マンション掲示板さん

    >>105587 匿名さん

    子供が大人に成る頃って
    何年後ですか?

  30. 105590 匿名さん

    ここが不便なのは変わらない。そういう立地という自覚を持ちなさい。

  31. 105591 匿名さん

    >>105582 匿名さん
    この株主構成を見ただけでもTX延伸は全くうまくいかなそう。利害関係が複雑すぎて皆が納得する案が作れるとは思えません。

  32. 105592 名無しさん

    >>105579 マンション検討中さん
    不動産仲介で聞かないので嘘ですね
    不便な方に住み替えることを考える人は少ないです
    ドトールの売り出しが増えれば一次取得者にとってはチャンスですが、期待しすぎは禁物です

  33. 105593 検討板ユーザーさん

    臨海地下鉄の検討が本格化した途端、乗っかろうとしてくる茨城は節操ないね。
    セットでやってくれないと認めないとか言い出すんでしょ?

  34. 105596 マンション掲示板さん

    湾岸って、どうして住みたい街ランキングで、

    圏外なんでしょうか?

    高すぎて買えないから?

  35. 105597 検討板ユーザーさん

    >>105572 マンション検討中さん
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71951971/

    東雲で坪460万!
    タワー待ってると中古も買えなくなるぞ

  36. 105598 通りがかりさん

    >>105597 検討板ユーザーさん
    東雲の王が住む部屋だね
    即ち東雲の限界はこれくらいってこと

  37. 105599 マンコミュファンさん

    >>105597 検討板ユーザーさん
    湾岸希望の一次取得者は待つべきではない
    晴海、勝どき、豊洲と素晴らしい家族生活を送れるマンションが沢山ある
    ローン通るなら買える時、金利が安い時に支払いをスタートし、早く住んで快適な湾岸生活を送るべき
    見てるだけだと何も得しないよ

  38. 105600 eマンションさん

    >>105599 マンコミュファンさん

    と中古販売業者さんは主張してます。
    たくさん販売したいから。

  39. 105601 検討板ユーザーさん

    これは最上階だけど、PT東雲の北西角の高層はレアで人気よね。
    最近も36階くらいが8500万円くらいで出てたけどすぐ売れてた。
    第一貨物跡が決まってまさにここから虹橋方面が永久眺望になるし、PT東雲は都バス終点とりんかい線東雲駅に1番近い。
    スーパーも増えるしこの値段は安いわ。

  40. 105602 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグは安いから購入したい

  41. 105603 マンコミュファンさん

    >>105601 検討板ユーザーさん
    8500万円は適正?11980万円は高すぎ?

  42. 105604 匿名さん

    >>105598 通りがかりさん
    東雲の王は笑う

  43. 105605 匿名さん

    株価不調で、東雲Wコンフォート坪90分譲のどうしようもなく、誰にとってもどうでもよく、無くてもいい小さな空間を、ごまかして坪350で売ってるのバレてしまうのでは?

  44. 105606 匿名さん

    >>105596 マンション掲示板さん
    どうしてそういうひねくれた考えになるんだろう。住みたい街だと思う人が少ないからでしょう。

  45. 105607 名無しさん

    >>105603 マンコミュファンさん
    ここが1.2億で高いわけない。PT東雲は震災後かつコストダウン前のハイスペックな躯体で最上階の天井高3m部屋なんだし。

  46. 105608 評判気になるさん

    >>105606 匿名さん

    住みたい街だと思う人がほんとに、少なかったら、
    不動産価格は、値上がりしないでしょう。

  47. 105609 マンション掲示板さん

    >>105607 名無しさん

    でも中古で売れ残り

  48. 105610 マンコミュファンさん

    >>105607 名無しさん
    高いわけない、の説得力ない。
    根拠ないし勢いで説得しようとしているように聞こえる。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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