HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

周辺より安いし、人気化はすると思うけど、庶民層は撤退だろうね。

でも、わざわざ庶民層に売る必要もないと思うんだよね。

>>10529 評判気になるさん

不動産はいきなりは下がらんからなあ。（笑）
庶民は撤退で良いのでは？
諦めて千葉に買おう（笑）

別に自分が安くすみたかったとかじゃないんだよね。景気のいい日本を世界に示したかったわ。この選手村マンションは、既にこのあと購入者がみーんないます!!みたいに。日本の不動産は好調だね、日本V字回復!!みたいにさ

結局は金持ちだけが得するだけで終わりそう。

>>10533 通りがかりさん

デフレって結局は不景気になるしかなくなるので、値段が高いほうが景気的には良くなるよ

周辺相場よりは安いので、買えるやつは買う。
庶民は撤退。金持ちだけが大儲け。

これこそジャパン仕草でしょ。

地下鉄も近いうちに重大な発表有るらしいし、待つだけで大儲けできるのは良いことだと思う。

まぁ、しばらくすれば、市場の評価が出るでしょう

市場の評価なんてのは10年後にやっと分かる。
豊洲もそうだったでしよ。

情報出てこないとこ見ると、買う人多いんだろうね。デベは余裕だな。

出てない情報も幾つかありましたので共有します。
間違いがありましたら訂正ください。

平均坪単価は300万円、F棟でも虹橋向きは坪330（F1311 86.72は8600から）
駐車場設置率は5割以下、高額部屋での優先権はなし
タワー棟は施工会社すら決まっていない、設計もこれから
SUN VILLAGE専用の販売センターが別に建設、販売（隣接地）
同一棟内のグレードはなし、ただし高級グレードオプションあり
天井高は2500、一部最上階に2700と3000?あり
液状化対策はなし
選手村使用後のリフォームはほぼスケルトン、配管は洗浄して再利用

ざっと気になったところです。
営業マンからの感触ですが、タワー高層階、虹橋向きは坪500内は無さそうでした。

そのうち法人の一括購入やバルクの話しが出てくるでしょうね

>>10540 マンション検討中さん

というより、初日に自分の足でわざわざ情報取りにいって、それが簡単にでてくるとも思わないけど

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021820136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

これ買っとけ。23階なら抜けてるし南西向き。
分譲時から数百万しか乗せてないから今売ってるなかでダントツ安い。

>>10531 匿名さん
庶民撤退で富裕層はこんな場所買わない。
ターゲットは？

グロス8500～13000万なら普通に中央区の内側のファミリーマンション買える値段ですよね。
駅遠部屋広のトレンド真逆の部屋がどこまで売れるんでしょうかね。

>>10533 通りがかりさん
安値期待してただけを、日本の景気を世界にアピールしたかった、は流石に見苦しすぎる。。
仮にも都心に近くて条件いい部屋は絶景永久眺望のここが安値たたき売りだったら、それこそ日本なんて所詮デフレ脱却出来ないと見られるだけ。

今回の価格も駅距離だけ見てレインボービュー最前列の最上階が坪400で高すぎってのは相場甘く見すぎ。条件悪い中庭向きがかなりあるから、平均単価は坪300前後だと思うし、まあこんなもんでしょ。

>>10545 評判気になるさん

それ、思う　。ターゲットって、どんな人たちなんでしょうね

2年間いろんな物件見送ってここ待ってたけど価格聞いて脱力しました。普通のサラリーマンの自分でも手が届く部屋があるだろうなんて夢見てたのが情けない。モデルルーム予約して奥さんも楽しみにしてるけどとても価格のこと言えないよ。ただみたいな価格で土地買ってこの値段って、ちょっとおかしいんじゃないか。

>>10547 検討板ユーザーさん

長文は日本語でお願い。てにをは、を

パークヴィレッジ85平米最上階7500万台だって！
坪単価300切ってる！
この場所が狙い目だよ

>>10545 評判気になるさん
田舎から上京してプチ成功してる世帯年収1500万くらいの世帯

>>10543 マンション検討中さん

出てきてるよ笑
あなたの器が小さいだけ。世の中にはいい人たくさんいるよ。

>>10545 評判気になるさん

富裕層だけど買うよ。
もう買わない人は他スレへどうぞ。

パンダ我慢して買うか。。。4年後はきついな、正直

街を買うと思えば適正価格かもね

>>10551 匿名さん

安いよね。

>>10549 マンション検討中さん

家族が楽しみにしてて、欲しいなら無理してでも買いなよ。
悪いのはデベじゃないよ。

適正価格どころか安すぎる部屋もある。
これが大規模物件の醍醐味でもある。

プチ富裕層に丁度よいし、何より安い。
ただ、激安では無いので、低所得層には無理ってだけで、庶民は撤退で良いと思うよ。割と住民層って大事だし。

>>10547 検討板ユーザーさん

世界の景気が後退局面なのに、ますます財布の紐が締まる一方じゃん。笑　

とにかく売らなきゃ。

ペアローンで買うのでしょうか？駅から遠いのに、転勤するとどーするの？子供生まれるとどーするの？金利上がるとどーするの？

急ぎすぎると周辺相場に影響があるから、高値でゆっくり売る構想っぽいね。

大手の連合だと、こんな供給調整みたいなこともできちゃうんだなあ。

>>10562 マンション検討中さん

心配するより年収上げましょ。

最安値で@290か。
あわよくば@260を期待していた庶民は解散

ってか、７５００万のターゲットって、共働き世帯年収２０００万か、片働き年収4000万くらいでしょ？

共働きは、アクセス重視でしょ？片働き年収４０００万の人は、駅から徒歩２０分とか買うのかな？

>>10566 マンション検討中さん

BRT使う人なら良いのでは？
徒歩5分位だろうし。

価格下げるなら、部屋の広さを妥協するのが早いよ

現実もんだい、共働きにはこの駅距離はちょっときついよね。二人とも今後ずーっとBRT圏内とは限らないし、BRTから外れた段階で、駅砥堀20分だからね

ボリュームゾーンの共働き世帯年収1500万あたりの一般サラリーマン家庭は期待してただろうね。。7500万とか。。

>>10569 マンション検討中さん
毎回疑問なんだけど、なんで新橋直結のBRTで行けない場所あるって思うのかな？
新橋から都内どこでも行けるんだけど。

むしろ勝どき駅なんてフラッグ住民は殆ど使わないと思うよ。その前提で考えないと。

>>10571 検討板ユーザーさん

総合職は転勤あるんだよ。そーゆーとこまで考えてるから、駅近買う人が多いんだよ。ましてや、一億総活躍の共働き時代。リセールするときの家庭も想像したらね。BRTという狭いターゲットしか売れないじゃん。

坪270とか安すぎ！

つまりは、片働きの車通勤で、年収が３０００万以上ある人がターゲットなんでしょうか？

みんなスーモとかチェックしてるのかな？
足立や北区以外は坪300超えてるよ。

都心から離れた駅に直結してるくらいなら新橋10分の方が魅力だよねって話じゃない？
坪単価300切りで眺望よくてこの面積なら買いにみえる。
新橋からなら都心のオフィス街は大体すぐだし。
アクセスよりこの戸数で管理できるのかが一番の問題だろうね

>>10576 匿名さん

BRTって、新潟に通ってるやつでしょ？バスだよね。。。？

park village A棟

間違えました、SEA village A棟。です。

>>10555 匿名さん
F棟って作業員さんの死亡事故が起きたから安いのか？

早く、どんな価格でどんな部屋があるのか全貌が知りたいですね。断片的すぎて。
パークタワー晴海みたいに、販売時に値下げしてくるかな？

これがPARK village A棟。

>>10555 さん

　たしかに冷静にみてると、かなり安いと思う。６F84、１３階が７５００万台ということで、７,５９０万としても、２９５万／坪。　永久眺望ですし周囲物件にないメリットあって、激安かと。ワイドスパンですし。

ふつうに坪270あるじゃん？
なんで高い高い言ってんの？

ん？
結構安くないかい？

>>10578 eマンションさん
いやー、高いねー、これ買えるなら他に選択肢もあるような。

６F84

周辺の売れ行きが相当やばいから安くできなかったのね。

>>10583 ご近所さん
やっすいですね！こりゃ抽選必至ですな。。

>>10576 匿名さん
東京BRTは過小評価され過ぎてますよね。

新潟BRTは地方都市なので参考にならないし、都心ターミナル駅の新橋、虎ノ門、恐らく東京駅まで直通の新交通が他にないから、現実の利便性を想像出来てない人が多いだけな気がします。

少なくとも新橋までは大部分高架で信号も少なく停留所もふたつだけ、10分で確実に着くはずですし、ただの駅遠物件とは明らかに違って、さらに腐っても中央区ですから。

>>10590 検討板ユーザーさん

恐らく、～はず、気がします、
ってのが多いね。

そーゆーとこでは？

>>10588 匿名さん

意味わからん。
売れないのがわかってて高くしたと？
日経発表と同じ価格なんだから、勝手に安くなると信じてた貧乏人の勘違いだろ。
器小さいね。

F棟めちゃ安いやん。
85平米2階6900万やで。
抽選になるよ！急いで！

>>10590 検討板ユーザーさん
その通りですよね。まぁできてないものを想像で買うのが怖いのはわかりますが。
新橋に匹敵する都心のターミナルに家から15分でアクセスできて坪300万切るところがあったら教えてほしいくらいです。

高い、高い、って騒いでるやつ、
買えないのになんでこのスレに連投してるの？

SEA VILLAGE A棟　４A１１５　１７階　１１５.１４㎡　　１０,３００万（坪２９５.７万）
激安！！
　

ここは高くても、オリンピック特需でも買う！という「それなりの」住民層が集まる街。
そう考えると無理に疑問点や問題を解決しなくてもいいんじゃないでしょうか？

コンビニみたいなミニショップは商業棟以外にあるのかな？

いやー、レインボービューで17階で、アウトフレームで角部屋で、この価格は破格ですね！
他の部屋も良ーくみると、周囲相場よりも明らかに安いですよ。広い部屋が欲しかったので待った甲斐がありました！！

全てが1つの島に収まるなんて、なんかすごいな。レゴランドみたい。

>>10596 ご近所さん

いい間取りだと思ったら、陸向きじゃん。

最終的にぶん投げるのを待ってま?すw

陸向きですけど、西側抜けてるよ。レインボー。
思うけど、上層階と低層とそれほど差を付けていないんですね。眺望で明らかに差があるけど。
平均３００／坪っていう感じですね。安いです。広い部屋が多いから高くみえるだけ。

>>10578 eマンションさん

ホンマにありがとう！！

完璧だ。わいの予想とほぼ一致。 最近プラウド東雲やMTGといい予想が当たりすぎて怖い。

相場なりのよい価格設定だね。流石三井不動産だわ。

SEA VILLAGE A棟　４A１２７　１７階　１２７.５１㎡　　１３,０００万（坪３３７万）
激安！！　周囲物件でこの広さでこの間取りでこの価格では買えません！

俺もパス

BRTの計画は10分に1本ですよね。連接20mバスは電車車両1両分。朝の通勤は地獄絵図かと。庶民が買える場所ではないですよね。。車通勤、あるいは毎日通勤する必要ないとかの層じゃないと、住んでからのストレスがすごいんじゃないでしょうか。

>>10604 匿名さん

でも結局買わないんだよね？
リセール考えたらマジで危険すぎるわ。

F棟が安いのか。
F棟って住戸の割にエレベーターが少ないんだよな。
朝の通勤でエレベーター待ちが凄そうだから安い？

>>10607 勝どき住民さん
ラッシュ時は基幹と選手村始発の２つで12本ですよ

>>10602 評判気になるさん

最初が一番安いんでは？段々上がっていくかと。

うーん、、、
平均270から290と聞いてましたので今日発表の部屋はたしかにアレルギー出ますけど、
全体平均で300以下を想定してるので、400超える部屋もあればこれから少しずつ期分け毎に250とかの部屋も出てきますよ

ゆっくり売っていくってデベも言ってますから、焦らずいきましょう

管理費が平米550円て板マンで高すぎですが、何故でしょうか？

板マン、外廊下、管理費/修繕費高、駅遠、微妙なBRT。

確かに広いのは良いが、残念な億ション。
億払える人なら、KTT、ドゥトゥールとかの方が魅力的に感じるでしょう。

>>10613 匿名さん
水道光熱費が管理費に含まれているそう

パスではなくて、ギブアップでは？

>>10613 匿名さん

ゴミ捨て場は各フロアにあり、各棟の管理費に加え、各ビレッジの管理費を追加、さらに、専用のネット、水素の施設維持など。

水素エネルギーは、維持費が高すぎるが故に廃れたエネルギーです。それを、晴海フラッグの住民がみんなで維持するのだから、高くなるのは納得。

>>10617 マンション検討中さん
ありがとうございます。
水素エネルギーも維持費に入るんですね。高くなるのも納得です。負担となると必要性を感じないですね。

８５㎡買えても、管理費だけで４６,７５０円！　他の駐車場、修繕積み立て金はいくらぐらいでしょうか？？　駐車場?.８万として、修繕積み立て含めて月に８万超がかかるのか！

パークタワー晴海が良心的に見えます。タワーの方がある意味合理的なのかもしれませんね。

普通の新築マンションより2年入居が遅れること考えたら全然安くないわ。不動産の価格変動リスクや待機期間の家賃が考慮されてるとは言い難い。

専有部の水道光熱費も管理費に入ってるの？
それなら高いのも納得だけど

>>10622 匿名さん
それは常識的にあり得ない

電気代もコミ？
大量にグラボ買ってマイニングしちゃうぞｗ

光熱費込みの管理費なら許せるかな。
未だにパンダ部屋を見せないのはなぜ？先に高い部屋から見せてる？

6F84本当にこの価格なら抽選倍率高そう！
ほぼ85平米、3LDK、ワイドスパン、眺望良しで7500万円台。F棟だから安いのでしょうか。この立地はマルチモビリティや商業施設から徒歩で帰ると5分はかかるような。ベビーカーや大きな買い物はしんどいから車が必要ですね。

億越え部屋の情報が多く出てますが、億越えから捌いていくのかな。

平均85平米7500万でPARKとSUNにたくさん残ってくれたらなあ。夢が叶うのに。

>>10621 匿名さん
なんでデベが入居までの家賃まで考慮せにゃならんのよ。そんな話、ここを検討する上で検討者側が考慮すべき事として散々言われてたこと。それを無視して待った自分の問題やん。

思ったよりお買い得で、情報もらさないために億越えの証拠写真がアップされてると信じたい。

正直億越えなら他に良いところがある。

この角いいなと思ってたけど12300?12400かあ。所詮板マン・天気悪い日の東京湾は汚いのでこの値段なら狭くてもパークコート浜離宮とかの方が良かったな

早速ネガが発生してますね。比較対象に上げてる物件だって買える時には高い高い言って逃してるクセに、笑